现在绿皮上,莘庄,古美,春申,徐家汇等西南板块的挂牌抛盘最多

tl***a9E2b1

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莘庄417套,古美259套,七宝202套,颛桥329套,春申258套,徐家汇321套,康健216套

做个对比,新天地挂牌7套,联洋挂牌14套
2021-11-20 20:01
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楼主

tl***a9E2b1

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考虑到高兴花园的前车之鉴,挂牌激增的莘庄,春申,古美,徐家汇等区域,要注意后续房价压力
2021-11-20 20:03
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第1楼

sandy716

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那现阶段买莘庄或者七宝的学区房价格合适吗?后续会不会再降?
2021-11-20 20:05
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第2楼

tl***a9E2b1

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其他挂牌房源超过250套的板块,宝山顾村329套,杨浦中原307套,黄兴公园293套,鞍山263套
2021-11-20 20:06
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第3楼

夜观星相

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工业区乡下地方没有成交量,门店稀疏,自然挂牌少。
2021-11-20 20:06
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第4楼

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第4楼夜观星相
工业区乡下地方没有成交量,门店稀疏,自然挂牌少。
高兴花园忘了?挂牌激增,然后价格开始下跌。

飞翔1990

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古美吹们组团出去坑蒙拐骗然后大幅度抛盘,杀猪盘现原形,看谁跑得快。
2021-11-20 20:12
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第6楼

theSupernovaSH

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莘庄417套,古美259套,七宝202套,颛桥329套,春申258套,徐家汇321套,康健216套

做个对比,新天地挂牌7套,联洋挂牌14套
浦东很多地方没有绿皮,无法挂牌,很多小区一套房源都没有挂,像巴掌大的古美,链家有十五家门店,而面积大七倍的张江才十三家门店。另外就是浦东很多房源挂牌太高,虚高,无法通过核验价。
本帖子于 2021-11-20 20:16:33 被theSupernovaSH编辑过
2021-11-20 20:15
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第7楼

古美农民_

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莘庄417套,古美259套,七宝202套,颛桥329套,春申258套,徐家汇321套,康健216套

做个对比,新天地挂牌7套,联洋挂牌14套

知道为啥吗。浦东杀猪盘太多,价格高都不让挂,

反观闵行价格实在挂的当然多

2021-11-20 20:16
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第8楼

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人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
黄浦区, 66 , 139 , 2.1
虹口区, 76 , 158 , 2.1
静安区 , 97 , 1005 , 10.4
徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
浦东新区, 568, 3785, 6.7
杨浦区, 124, 1566, 12.6
普陀区, 124, 1279, 10.3
长宁区, 69, 775, 11.2
本帖子于 2021-11-20 20:48:52 被tlyya9E2b1编辑过
2021-11-20 20:17
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第9楼

夜观星相

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第8楼古美农民_

知道为啥吗。浦东杀猪盘太多,价格高都不让挂,

反观闵行价格实在挂的当然多

乡下工业核心污染区杀猪盘云集,只能组团吹,到处碰瓷,吃相非常难看。

theSupernovaSH

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第9楼tl***a9E2b1
人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
黄浦区, 66 , 139 , 2.1
静安区 , 97 , 1005 , 10.4
徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
浦东新区, 568, 3785, 6.7
浦东很多小区,以前没核验价的时候绿皮就不给挂牌的,这是真实的。出了核验价,很多杀猪虚高的房源更加不给挂了。
2021-11-20 20:21
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第11楼

古美农民_

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第9楼tl***a9E2b1
人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
黄浦区, 66 , 139 , 2.1
虹口区, 76 , 158 , 2.1
静安区 , 97 , 1005 , 10.4
徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
浦东新区, 568, 3785, 6.7
杨浦区, 124, 1566, 12.6
普陀区, 124, 1279, 10.3

联洋其实还是不错的,起码能跟古美正面刚

2021-11-20 20:23
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第12楼

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第11楼theSupernovaSH
浦东很多小区,以前没核验价的时候绿皮就不给挂牌的,这是真实的。出了核验价,很多杀猪虚高的房源更加不给挂了。
不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观
本帖子于 2021-11-20 20:27:08 被tlyya9E2b1编辑过
2021-11-20 20:24
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第13楼

夜观星相

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第13楼tl***a9E2b1
不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。
腰斩正好,正好证明有产业不会跌就是扯淡。
2021-11-20 20:26
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第14楼

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第14楼夜观星相
腰斩正好,正好证明有产业不会跌就是扯淡。
徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观

theSupernovaSH

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第13楼tl***a9E2b1
不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观
紫竹半岛和高兴花园,都是这两年热炒学区房,价格暴涨过的楼盘,他们现在学区出问题了,加上政策变动,退朝很合理。这两个都是大盘,卖的人多也很正常,最起码人家目前能挂出来。而浦东很多都没法挂牌。
2021-11-20 20:28
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第16楼

tl***a9E2b1

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古美街道,16万人,挂牌259套,万人挂牌数16套
莘庄镇+莘庄工业区,人口37.5万,挂牌417套,万人挂牌数11.1套
七宝,26.6万人,挂牌202套,万人挂牌数7.7套
2021-11-20 20:34
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第17楼

锻炼贵在坚持啊

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第8楼古美农民_

知道为啥吗。浦东杀猪盘太多,价格高都不让挂,

反观闵行价格实在挂的当然多

实在啥,挂不出来的一样很多,七宝挂出来的大约也就三分之一
2021-11-20 20:34
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第18楼

锻炼贵在坚持啊

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第13楼tl***a9E2b1
不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观
这两都是学区崩盘,高兴是被统筹,紫竹是地段班成绩不比菜小强多少
2021-11-20 20:36
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第19楼

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第17楼tl***a9E2b1
古美街道,16万人,挂牌259套,万人挂牌数16套
莘庄镇+莘庄工业区,人口37.5万,挂牌417套,万人挂牌数11.1套
七宝,26.6万人,挂牌202套,万人挂牌数7.7套
基本可以确定,古美的万人抛盘数高达16套,远超上海正常水平,甚至超过莘庄。所以古美挂牌激增,大量业主打算抛售,这也是最近古美吹活动极其频繁的原因

tl***a9E2b1

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第19楼锻炼贵在坚持啊
这两都是学区崩盘,高兴是被统筹,紫竹是地段班成绩不比菜小强多少
但最初表象是抛盘激增啊。等你找到原因了,已经跌完了
2021-11-20 20:38
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第21楼

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第9楼tl***a9E2b1
人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
黄浦区, 66 , 139 , 2.1
虹口区, 76 , 158 , 2.1
静安区 , 97 , 1005 , 10.4
徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
浦东新区, 568, 3785, 6.7
杨浦区, 124, 1566, 12.6
普陀区, 124, 1279, 10.3
虹口,黄浦和浦东,目前是抛压最小的三个区。(注意,浦东虽然总体抛压不大,但非常不均衡,有些地方抛压大,有些地方抛压小)
2021-11-20 20:40
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第22楼

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徐汇区目前抛压最大,接盘老破大的要当心了
2021-11-20 20:41
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第23楼

锻炼贵在坚持啊

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第20楼tl***a9E2b1
基本可以确定,古美的万人抛盘数高达16套,远超上海正常水平,甚至超过莘庄。所以古美挂牌激增,大量业主打算抛售,这也是最近古美吹活动极其频繁的原因
看下古美是每个小区都有正常数量的挂牌,一般也不超过10套,只是小区数量比较多,单个小区看还行。春申紫竹那一个小区就几十套的挂有点吓人,不包括景城这种次新
2021-11-20 20:42
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第24楼

夜观星相

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第18楼锻炼贵在坚持啊
实在啥,挂不出来的一样很多,七宝挂出来的大约也就三分之一
七宝背靠虹桥漕河泾,轨交纵横,商业发达,教育资源雄厚,发展日新月异,如果没有飞机噪音这个缺点,基本上吊打东部单轨交城乡结合部工业区。小萨这样的篱笆空手道都和七宝中介勾搭,说明排队想买七宝的人很多

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第25楼夜观星相
七宝背靠虹桥漕河泾,轨交纵横,商业发达,教育资源雄厚,发展日新月异,如果没有飞机噪音这个缺点,基本上吊打东部单轨交城乡结合部工业区。小萨这样的篱笆空手道都和七宝中介勾搭,说明排队想买七宝的人很多
七宝的万人挂牌数还可以,不超过10套
2021-11-20 20:45
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第26楼

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第25楼夜观星相
七宝背靠虹桥漕河泾,轨交纵横,商业发达,教育资源雄厚,发展日新月异,如果没有飞机噪音这个缺点,基本上吊打东部单轨交城乡结合部工业区。小萨这样的篱笆空手道都和七宝中介勾搭,说明排队想买七宝的人很多
蓼花汀刚出来一套10万单价的,中介给我吹了一堆这小区多牛逼极少挂牌,10万我去摇中环新盘不香?
2021-11-20 20:45
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第27楼

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第24楼锻炼贵在坚持啊
看下古美是每个小区都有正常数量的挂牌,一般也不超过10套,只是小区数量比较多,单个小区看还行。春申紫竹那一个小区就几十套的挂有点吓人,不包括景城这种次新
小区数量太多也会踩踏
2021-11-20 20:46
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第28楼

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第28楼tl***a9E2b1
小区数量太多也会踩踏
刚看了一段七宝,这个月开始看春申,回头再看看古美比较一下。打算同时研究摇新盘。目前这个成交价不再跌个10%没理由买二手
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