新一轮行情即将启动。

大帅哥诸葛亮

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之前几轮上海楼市,都是涨一波,出调控,冷几年。

但是今年不一样。

原因,第一是今年没涨多久,没涨透,就被摁下去了,这波需求还在,需求可以被短期压抑,但无法被长期压制。注定了本轮的楼市冷静期不会时间很长。

第二是目前经济形势很差,比以往的任何一年都差,物价飞涨工资不涨,贫富差距加大,整个社会透着浮躁和疯狂,这种形势势必无法长期下去,早晚还得用夜壶。其他行业拉不动。

2021-11-20 15:18
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楼主

大帅哥诸葛亮

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第三是根据多位熟悉的中介反馈
新政后市场确实冷了两三个月,但10月开始又有了火热的趋势。春江水暖鸭先知,中介是长期在一线的人,他们的感觉想必不会错。


第四,信贷政策的放松。近来已经很多人反应房款速度变快了。其实一想就知道,贷款不可能永远收紧的。银行这么多人怎么吃饭?还是要靠房地产

本帖子于 2021-11-20 18:54:40 被大帅哥诸葛亮编辑过
2021-11-20 15:21
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第1楼

theSupernovaSH

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大帅哥诸葛亮

之前几轮上海楼市,都是涨一波,出调控,冷几年。

但是今年不一样。

原因,第一是今年没涨多久,没涨透,就被摁下去了,这波需求还在,需求可以被短期压抑,但无法被长期压制。注定了本轮的楼市冷静期不会时间很长。

第二是目前经济形势很差,比以往的任何一年都差,物价飞涨工资不涨,贫富差距加大,整个社会透着浮躁和疯狂,这种形势势必无法长期下去,早晚还得用夜壶。其他行业拉不动。

难!通过控制成交量和信贷,打压需求端,制造供给大于需求,哪怕菜价翻一倍,上海房价想涨也困难,当然,其它城市更不用提了,房产进入消费主义时代,投资属性越来越差。
2021-11-20 15:22
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大吃千斤

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你是大笨蛋吗
2021-11-20 15:28
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新的开始191

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一季度出房产税
2021-11-20 15:29
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第4楼

用户5676513478

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第2楼theSupernovaSH
难!通过控制成交量和信贷,打压需求端,制造供给大于需求,哪怕菜价翻一倍,上海房价想涨也困难,当然,其它城市更不用提了,房产进入消费主义时代,投资属性越来越差。
供给大于需求这个说得好,ZF加大土地供应量就可以做到啊!普天之下,莫非王土。增加供给很难吗?事实上今年算新房供应量大的了,总共才一万多新房供应。相对需求,这点就是毛毛雨。今年土拍供地全是边角料,为啥不加大供地呢?呵呵,自己理解去吧。你说住房会是消费品,这个不可能,消费品的定义是什么?是短时间可复制的供大家无差别使用的商品,房子地段装修品质楼层没有一个可以完全复制,你说房子是消费品?和手机电视一样?哈哈。只有土地价值只会随着人群的聚集和城市的发展逐步升值,ZF不会比你傻。土地是心头肉怎么会便宜了SK

nikon_

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第5楼用户5676513478
供给大于需求这个说得好,ZF加大土地供应量就可以做到啊!普天之下,莫非王土。增加供给很难吗?事实上今年算新房供应量大的了,总共才一万多新房供应。相对需求,这点就是毛毛雨。今年土拍供地全是边角料,为啥不加大供地呢?呵呵,自己理解去吧。你说住房会是消费品,这个不可能,消费品的定义是什么?是短时间可复制的供大家无差别使用的商品,房子地段装修品质楼层没有一个可以完全复制,你说房子是消费品?和手机电视一样?哈哈。只有土地价值只会随着人群的聚集和城市的发展逐步升值,ZF不会比你傻。土地是心头肉怎么会便宜了SK
张口就来? 上海今年前五个批次新房供应就6.3万套了,第六批次又是一万多套。你先搞搞清楚市区旧改的土地是怎么进入到市场的。还真以为非得考拍地?
2021-11-20 15:41
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波波的菜

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从2016年年底调控算起累计已经压5年了,不是不允许涨,只是有的板块涨的太离谱,迫使调控政策出台,每年涨个10%左右还是默许的。哈哈稳房价稳预期稳字当头。
本帖子于 2021-11-20 15:48:45 被波波的菜编辑过
2021-11-20 15:46
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第7楼

用户5676513478

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第6楼nikon_
张口就来? 上海今年前五个批次新房供应就6.3万套了,第六批次又是一万多套。你先搞搞清楚市区旧改的土地是怎么进入到市场的。还真以为非得考拍地?
嗯,就算新房六万多套,你抢到了吗?每次买房就像抢大白菜一样,买房资格恨不得查祖宗八代,这么卑微的甲方也是可悲。至于旧改,有多少人能熬到旧改的?七十年以内有几套房子旧改给你看到了?住到危房寄希望旧改改成商品房品质?也是傻的可以
2021-11-20 15:49
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第8楼

大七哥

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靠经验主义套的就是你这样的人
2021-11-20 15:52
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第9楼

nikon_

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第一批次33个盘 10006套
第二批次47个盘 13969套
第三批次45个盘 12721套
第四批次42个盘 12441套
第五批次57个盘 15206套
总计2021年前五批次已经有64343套一手供应
预计第六批次还有10000多套,全年接近8万套新房供应。而2022年杨浦虹口新房会继续井喷,黄浦经历了3年的旧改后,有至少17个项目待入市。
为了吹二手,某些人真是张口就来扭曲事实。

nikon_

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第8楼用户5676513478
嗯,就算新房六万多套,你抢到了吗?每次买房就像抢大白菜一样,买房资格恨不得查祖宗八代,这么卑微的甲方也是可悲。至于旧改,有多少人能熬到旧改的?七十年以内有几套房子旧改给你看到了?住到危房寄希望旧改改成商品房品质?也是傻的可以
你连最基本数据常识都没有,就别出来丢人了。。
2021-11-20 15:57
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第11楼

bullbull

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真够衰的啊
把房价都给搞衰了
2021-11-20 15:58
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第12楼

grossmt

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楼主就是那个相信牙龈上的白点可以治痔疮的?
2021-11-20 15:58
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第13楼

theSupernovaSH

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第5楼用户5676513478
供给大于需求这个说得好,ZF加大土地供应量就可以做到啊!普天之下,莫非王土。增加供给很难吗?事实上今年算新房供应量大的了,总共才一万多新房供应。相对需求,这点就是毛毛雨。今年土拍供地全是边角料,为啥不加大供地呢?呵呵,自己理解去吧。你说住房会是消费品,这个不可能,消费品的定义是什么?是短时间可复制的供大家无差别使用的商品,房子地段装修品质楼层没有一个可以完全复制,你说房子是消费品?和手机电视一样?哈哈。只有土地价值只会随着人群的聚集和城市的发展逐步升值,ZF不会比你傻。土地是心头肉怎么会便宜了SK
供给大于需求的方法,除了增加供给,也可以通过减少压制需求来达到。限制贷款,就消灭了不少购买力,限购变严也是消灭购买力,还有诸多其他方法。
2021-11-20 15:59
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第14楼

用户5676513478

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第10楼nikon_
第一批次33个盘 10006套
第二批次47个盘 13969套
第三批次45个盘 12721套
第四批次42个盘 12441套
第五批次57个盘 15206套
总计2021年前五批次已经有64343套一手供应
预计第六批次还有10000多套,全年接近8万套新房供应。而2022年杨浦虹口新房会继续井喷,黄浦经历了3年的旧改后,有至少17个项目待入市。
为了吹二手,某些人真是张口就来扭曲事实。
八万套真多,新房烂大街了,你怎么不去买一套?别告诉我你不够资格。我没想让别人买二手房,爱买不买。买房是自己的事,上海今年人才引进就七万人,新增七万人,供应八万套,想必每人分一套没得跑了吧?什么还有七万户拆迁户?搞笑让他们租房去!什么还有改善性需求?租房不行吗?哈哈

club2500

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楼主戳中了傻K的G点,一帮桥洞还指望着房价下来点好上车,然后现实抽的他们啪啪响
2021-11-20 16:04
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第16楼

用户5676513478

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第14楼theSupernovaSH
供给大于需求的方法,除了增加供给,也可以通过减少压制需求来达到。限制贷款,就消灭了不少购买力,限购变严也是消灭购买力,还有诸多其他方法。
关键还是要打击SK,让他们安心住桥洞,其实最不安定因素就是SK。没有SK,大家相安无事多好
2021-11-20 16:06
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第17楼

nikon_

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第15楼用户5676513478
八万套真多,新房烂大街了,你怎么不去买一套?别告诉我你不够资格。我没想让别人买二手房,爱买不买。买房是自己的事,上海今年人才引进就七万人,新增七万人,供应八万套,想必每人分一套没得跑了吧?什么还有七万户拆迁户?搞笑让他们租房去!什么还有改善性需求?租房不行吗?哈哈
你个屌丝,天天指望着房子发财。可惜下半年的行情无情地在你脸上来回乱抽。我6月高位抛了一套,手握两千万现金一个月利息7万,满分慢慢挑新房,就不买二手,气死你,你奈我何? 哈哈哈。
2021-11-20 16:07
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第18楼

用户5676513478

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第18楼nikon_
你个屌丝,天天指望着房子发财。可惜下半年的行情无情地在你脸上来回乱抽。我6月高位抛了一套,手握两千万现金一个月利息7万,满分慢慢挑新房,就不买二手,气死你,你奈我何? 哈哈哈。
老子手上现金比你多多了,两千万算个毛线啊,大户型冻资加认筹都不够,,利息几万块你是脑子抽了把,别到年底银行一看本金利息全没了哈哈
2021-11-20 16:11
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第19楼

nikon_

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第19楼用户5676513478
老子手上现金比你多多了,两千万算个毛线啊,大户型冻资加认筹都不够,,利息几万块你是脑子抽了把,别到年底银行一看本金利息全没了哈哈
来来来,嘴那么硬就晒晒你个屌丝的现金账户。谁不晒谁是鸡养的。

用户5676513478

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第20楼nikon_
来来来,嘴那么硬就晒晒你个屌丝的现金账户。谁不晒谁是鸡养的。
你是鸡养的,没人和你争,你爹就是鸡
2021-11-20 16:14
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第21楼

nikon_

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第19楼用户5676513478
老子手上现金比你多多了,两千万算个毛线啊,大户型冻资加认筹都不够,,利息几万块你是脑子抽了把,别到年底银行一看本金利息全没了哈哈
傻屌在横盘阴跌期还唱多,脑子好点的早就在高点套现游刃有余投资去了。没人看衰楼市,就好比我认为10年,20年后房价肯定比现在高,但是这种长期喊多毛用都没有。你个臭屌丝就是没预测2年走势的本事。哈哈哈哈。
2021-11-20 16:16
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第22楼

nikon_

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第21楼用户5676513478
你是鸡养的,没人和你争,你爹就是鸡
你全家得梅毒
2021-11-20 16:16
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第23楼

用户5676513478

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第23楼nikon_
你全家得梅毒
你搞错了,那是你家,你家全家梅毒加艾滋还有脑残
2021-11-20 16:18
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第24楼

nikon_

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第19楼用户5676513478
老子手上现金比你多多了,两千万算个毛线啊,大户型冻资加认筹都不够,,利息几万块你是脑子抽了把,别到年底银行一看本金利息全没了哈哈
屌丝又睁眼吹了,你那个一手年供应1万套笑话还没完。大户型2千万冻资不够? 哈哈哈。傻子又闹笑话,楼盘冻资看的是套均总价,根本不是大户型。绿地海珀外滩,九庐和碧云认筹冻资我都够,就等月底开奖。NO 慢慢卖你的二手房,等傻子上钩吧

路过的池塘

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第18楼nikon_
你个屌丝,天天指望着房子发财。可惜下半年的行情无情地在你脸上来回乱抽。我6月高位抛了一套,手握两千万现金一个月利息7万,满分慢慢挑新房,就不买二手,气死你,你奈我何? 哈哈哈。
买新房,来仇恨二手房做什么?来二手房帖子嘲什么,有空啊?此地无银三百两。应该你还是买二手房的主吧。房东就是不降价卖给你,活该你钱贬值。
2021-11-20 16:20
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第26楼

滚地龙男小歪

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第20楼nikon_
来来来,嘴那么硬就晒晒你个屌丝的现金账户。谁不晒谁是鸡养的。
早就说过了,篱笆上的傻多都是些守着一辆套破房子,指望涨到天上去的主。吃碗辣肉面都要算算的人,你让他们晒现金账户?
2021-11-20 16:21
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第27楼

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第22楼nikon_
傻屌在横盘阴跌期还唱多,脑子好点的早就在高点套现游刃有余投资去了。没人看衰楼市,就好比我认为10年,20年后房价肯定比现在高,但是这种长期喊多毛用都没有。你个臭屌丝就是没预测2年走势的本事。哈哈哈哈。
没你傻,你是大聪明。能预测2年走势,我好怕啊!你这么聪明,你爹妈知道吗?是不是他们的种?
2021-11-20 16:21
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第28楼

nikon_

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第26楼路过的池塘
买新房,来仇恨二手房做什么?来二手房帖子嘲什么,有空啊?此地无银三百两。应该你还是买二手房的主吧。房东就是不降价卖给你,活该你钱贬值。
嘿嘿,九庐无悬念入围,等开奖。各路中介隔天一个电话通报哪哪哪二手房东惊喜价,要不要考虑,就是不买。。 谁让这些人反应迟钝嘿嘿

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