说房价会涨的人真是没搞清楚状况

Chenlide

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第19楼上港加油
房价问题跟生育率是有关系的,只不过联系并不是“控制房价是因为影响到生育”。如你所说,控制房价主要还是金融风险。
我们一个人均GDP一万美元的国家,遇到了一般是发达国家才会遇到的生育率低下的问题,高房价肯定是重要因素。而出生人口大跌会影响房子持有者的信心,一旦后续接盘侠不够用了,那房子真的就只是钢筋混凝土了。
一二线城市还能靠外来人口流入,大部分三四线城市就基本没救了。但是目前出生人口下降的幅度着实有点夸张。
同意。出生率问题也绝对是个大问题。
2021-11-19 19:35
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第30楼

myarmy

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妙妙猪猪
为了去房地产泡沫,防止像日本那样楼市崩盘,以往每年都有声音预测房价可能会跌,但实际情况就是涨,为什么呢?—因为ZF不会为了预防某件事情而牺牲老百姓的利益
所以以上预防性言论是够不上支撑房价跌的因素的,最多支撑稳楼市,去泡沫化决议。
2021年真正放到台面上的问题其实是“人口问题”,现在每年新生人口处于断崖式下降,未来老龄化严重,人口下降,问题就这么赤裸裸的出现了,楼市还能涨么?教育板块已经被一巴掌怕死了,房地产板块还能像那些看涨言论那样维持“周期性调整”吗?
所以那些还在看涨的人请先把人口问题说说清楚,解释解释楼市上涨能带动未来人口增长的话再来谈房价吧。
楼主啊,你这么说让中介们怎么活?
有人动辄说鹤岗如何如何,实际上鹤岗留不住人,还是因为经济不好,经济不好是因为东北太腐败,经济活动运行成本太高,那么房价高的地方经济运行成本高不高呢?肯定也是高的。
所以本质上是一环套一环,房价高或者地方经济环境恶劣,都会导致留不住人,留不住人,自然也就生育率大幅下跌,进而消费更少,经济活动更差,更留不住人。
上海提出五大新城,本质上也是希望能找个农村接一下附加值比较低,吃不消高房价的产业,能留住人,结果大家都看到了,发展没看到多少,新城的房价倒是蹭蹭涨,为什么呢?因为人性都是贪婪的,与其慢慢把鱼养大指不定让别人得利,不如趁着小鱼苗的时候先自己捞起来,好歹自己得利,别人死活不用管。
2021-11-19 21:54
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第31楼

上港加油

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第21楼wewe****ng
三四线城市房价已经阴跌好几年了,是人口决定了房价,还是房价决定了人口
都不是决定性的,只是互为重要因素罢了
本帖子于 2021-11-19 22:41:02 被上港加油编辑过
2021-11-19 22:41
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第32楼

吃浪味仙

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整天拿香港东京房产泡沫崩溃说事,所以呢,你来说说现在香港和东京房价多少了
2021-11-23 15:38
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第33楼

妙妙猪猪

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第33楼吃浪味仙
整天拿香港东京房产泡沫崩溃说事,所以呢,你来说说现在香港和东京房价多少了
哥们,我前半段说的就是房地产泡沫是够不上支撑房价跌的因素额
2021-11-24 12:17
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第34楼

妙妙猪猪

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第12楼Chenlide

我也觉得房价问题跟生育啥的半毛钱关系都没有。 说什么控制房价是因为影响到生育问题了都是网络写手Y Y。
国家要着力打击房地产行业,感觉更大的原因是金融杠杆最大的行业,一旦经济形势不好会对整个国家经济冲击太大,国家预计到未来的困难局面,提前把这个冲击隐患提前释放掉,防止大的风险。
从长远来看,房价大幅上涨的因素已经不存在,城市化和城市人口数量停滞是一个很多的因素。如果上海控制人口数量不大幅提高,那么房子绝对不算少了。也不用怕什么小孩将来有继承几套房之类的问题,城市人口会动态保持这个水平,当人口出生少了后会开闸入沪门槛,手上有几套房的人还是可以处理掉的,只是热度肯定不会像现在这样。  外地很多地方的话现在都已经房子多出来,以后倒是热度下去后会滞销。

朋友,楼市一直有句话叫:短期看金融,中期看土地,长期看人口。房价和人口肯定有关系的,你的意思应该是觉得上海人口有导入不会降所以跟房价没关系

Chenlide

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第35楼妙妙猪猪
朋友,楼市一直有句话叫:短期看金融,中期看土地,长期看人口。房价和人口肯定有关系的,你的意思应该是觉得上海人口有导入不会降所以跟房价没关系
我是想说,调控房价的事情,起因并非是人口出生率低引发的。
2021-11-26 08:46
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第36楼

rubbyzh

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反正我降价5%左右卖了,有点慌
2021-11-26 09:09
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第37楼

club2500

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1000万风信尘正在嗷嗷叫冲进上海,GDL被赶出上海只是时间问题
2021-11-26 09:16
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第38楼

傻空的祖宗

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第38楼club2500
1000万风信尘正在嗷嗷叫冲进上海,GDL被赶出上海只是时间问题

傻涳2拳王争霸赛,铁打的公租房,流水的sk2

2021-11-26 09:45
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第39楼

moon919

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一线城市房价不可能跌的,只可能慢涨,中国最擅长泡沫实体化,这些年玩的越来越炉火纯青
本帖子于 2021-11-26 10:02:38 被moon919编辑过
2021-11-26 10:00
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第40楼

yuanyuan123plt

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16年涨价去库存那一波,对后面的年轻人生孩子意愿影响巨大
2021-11-26 10:12
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第41楼

一本正经开玩笑

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北上广深对年轻人的虹吸效应对全国的出生率非常不利,中小城市住房宽敞,生育意愿强,超大城市的鸽子笼就别提了。不过中小城市没有足够多吸引年轻人的产业,所以生育率问题无解阿
2021-11-26 10:38
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第42楼

一言难尽的郁闷

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第41楼yuanyuan123plt
16年涨价去库存那一波,对后面的年轻人生孩子意愿影响巨大
2020年下半年到2022年,2年拆几万户,造成二手房暴涨的局面,对年轻人也是致命打击
2021-11-26 10:45
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第43楼
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