前滩和北外滩的差距就是

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AYRsFVglBg

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一个爱来不来全款冻资照样满分,一个求你来买解除冻资结果五六十…
2021-11-15 22:13
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楼主

ish01

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前滩都是小户型,也就1000万,当然抢的人多。
北外滩本身基本上没有住宅,都是商办。楼盘都在周边。这次中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺、保利天汇、仁恒海上源四个盘同时开,相互分流。即便如此,中粮瑞虹海景壹号也近90分了。中粮瑞虹也是全冻资,二套共得出1500万了。
更重要的是,中粮瑞虹的套均价是前滩两兄弟的2倍。客户群体完全不是一个层次的。
本帖子于 2021-11-15 23:16:41 被ish01编辑过
2021-11-15 22:35
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第1楼

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第1楼ish01
前滩都是小户型,也就1000万,当然抢的人多。
北外滩本身基本上没有住宅,都是商办。楼盘都在周边。这次中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺、保利天汇、仁恒海上源四个盘同时开,相互分流。即便如此,中粮瑞虹海景壹号也近90分了。中粮瑞虹也是全冻资,二套1500万冻资。
更重要的是,中粮瑞虹的套均价是前滩两兄弟的2倍。客户群体完全不是一个层次的。
北外滩是最没有资格笑前滩鸽子笼的,前滩至少没有哪个盘一大半80多平,况且瑞虹根本不算北外滩,瑞9的群体跟买天汇外滩玺海上源的就不重合,应该跟碧云尊邸是一个预算的客群
2021-11-15 23:10
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第2楼

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第1楼ish01
前滩都是小户型,也就1000万,当然抢的人多。
北外滩本身基本上没有住宅,都是商办。楼盘都在周边。这次中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺、保利天汇、仁恒海上源四个盘同时开,相互分流。即便如此,中粮瑞虹海景壹号也近90分了。中粮瑞虹也是全冻资,二套1500万冻资。
更重要的是,中粮瑞虹的套均价是前滩两兄弟的2倍。客户群体完全不是一个层次的。
海上源外滩玺和天汇这波总价还不及晶鸿,甚至还是两个区按理说虹吸应该比前滩广多了,结果除了天汇的积分还算看的过去其他俩根本就是无人认可,以后卖二手保本可能性微乎其微
2021-11-15 23:13
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第3楼

DatDude

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按照前滩的认筹标准,保利天汇60都到不了
2021-11-15 23:36
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第4楼

LewisRyu

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反正打新的大部分也是老乡,接盘的大部分也是老乡,多交税也是好事
2021-11-15 23:45
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第5楼

n p 3253

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抱歉,引用内容已被楼主屏蔽。
看你说二手跌倒11万就知道你是一个没脑子的人,后面什么都不用看了
2021-11-16 08:23
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第7楼

zdjnight

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唯一差距就是hk区zf,上海大发展的这几年,搞废了自己所有传统商业街。甚至还不如yp区zf,大连路2边的变化可见一斑
2021-11-16 08:26
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第8楼

michaelzxh

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孰优孰劣不知道,只知道前滩被匿名挑事的给黑了
2021-11-16 08:29
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第9楼

yoyo1227de马甲

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抱歉,引用内容已被楼主屏蔽。

保利天汇是算鞍山地区吧

施工门口的围栏上写着北外滩 

 

 

男子汉成长进行时
今天是2021-12-05 我们的宝宝 已经16岁11个月9天啦!
2021-11-16 09:04
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第10楼

GL168156

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抱歉,引用内容已被楼主屏蔽。

你说11w的前滩合生?谢谢侬哦 根本不在前滩区域内哦
我不知道这几个盘是不是北外滩所以我不做评论
但也麻烦你要评论的时候掌握基本常识

社保分数也在那里了

篱笆可以看 但不要被篱笆给带偏 只会显的自己无知

本帖子于 2021-11-16 11:00:58 被GL168156编辑过
2021-11-16 09:18
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第11楼

LewisRyu

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第2楼AYRsFVglBg
北外滩是最没有资格笑前滩鸽子笼的,前滩至少没有哪个盘一大半80多平,况且瑞虹根本不算北外滩,瑞9的群体跟买天汇外滩玺海上源的就不重合,应该跟碧云尊邸是一个预算的客群

你说的这几个盘没一个在北外滩,分别是瑞虹、鞍山、江浦三个板块,前滩和他们对标我没意见,请牢牢锁定

2021-11-16 09:50
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第12楼

心中的那魔蓝

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第12楼LewisRyu

你说的这几个盘没一个在北外滩,分别是瑞虹、鞍山、江浦三个板块,前滩和他们对标我没意见,请牢牢锁定

粮瑞虹海景壹号-临平路

招商外滩玺-嘉兴路

保利天汇-鞍山

仁恒海上源-江浦

2021-11-16 09:53
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第13楼

yoyo1227de马甲

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第13楼心中的那魔蓝

粮瑞虹海景壹号-临平路

招商外滩玺-嘉兴路

保利天汇-鞍山

仁恒海上源-江浦

 新弘北外滩才能算北外滩的盘

其他都不算



男子汉成长进行时
今天是2021-12-05 我们的宝宝 已经16岁11个月9天啦!
2021-11-16 09:59
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第14楼

agony00

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在一六一七年很多说北外滩是杨浦的,搞得很长段时间不清楚到底再在开发哪段,现在吗有很多杨浦的房子说北外滩。明明之隔一条马路的安康苑又弄的像一点关系都没有,这鄙视链,没完没了的黑线

活在当下2004

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一个是历史文化区,一个是未来城市3.0。不同定位,不同人群。没什么可比的。
2021-11-16 10:00
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第16楼

纯为马甲来

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前滩这次开两个盘,一个小户型70-100,一个100-160,应该不算小户型的
2021-11-16 10:01
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第17楼

AYRsFVglBg

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第5楼LewisRyu
反正打新的大部分也是老乡,接盘的大部分也是老乡,多交税也是好事
到时候前滩入围sfz号一出全是310,那可是啪啪打脸哦
2021-11-16 10:28
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第18楼

好叫海恩

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基础分60分➕200个月的社保 怎么可能是老乡 都是310或者很早入籍的。这是对老上海最大的红包,预算1000万左右入住caz 其他徐滨 黄浦 陆家嘴都要2000万起
2021-11-16 10:44
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第19楼

chenmm325325

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第14楼yoyo1227de马甲

 新弘北外滩才能算北外滩的盘

其他都不算



给你手动点赞,哈哈哈哈

yoyo1227de马甲

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第20楼chenmm325325
给你手动点赞,哈哈哈哈

本人就住在招商玺对面 家里厨房窗户正对

等中皇广场开盘又要讨论了

其实有什么好讨论的呢

有钱就买 没钱指点江山也是空屁

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今天是2021-12-05 我们的宝宝 已经16岁11个月9天啦!
2021-11-16 11:20
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第21楼

RyuLewis

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第18楼AYRsFVglBg
到时候前滩入围sfz号一出全是310,那可是啪啪打脸哦

当然是310了,老乡们的积分只是给社保巨子当分母的

2021-11-16 11:26
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第22楼

RqStacruz24

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北外滩的划分不是问题所在,新弘北外滩也不是很高。而北外滩外面的瑞虹就高多了。
北外滩附近低分的核心问题,一个是片区内房子鱼龙混杂,容易让人无法准确界定价值,导致一二手房倒挂不高。
第二就是缺乏学区了。
2021-11-16 11:30
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第23楼

RyuLewis

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第23楼RqStacruz24
北外滩的划分不是问题所在,新弘北外滩也不是很高。而北外滩外面的瑞虹就高多了。
北外滩附近低分的核心问题,一个是片区内房子鱼龙混杂,容易让人无法准确界定价值,导致一二手房倒挂不高。
第二就是缺乏学区了。

以前长青是第一梯队,后来因为北外滩适龄人口减少,附近租房子的子女也可以上一梯队了,后来长青就从一梯队变二梯队了

2021-11-16 11:33
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第24楼

yoyo1227de马甲

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第23楼RqStacruz24
北外滩的划分不是问题所在,新弘北外滩也不是很高。而北外滩外面的瑞虹就高多了。
北外滩附近低分的核心问题,一个是片区内房子鱼龙混杂,容易让人无法准确界定价值,导致一二手房倒挂不高。
第二就是缺乏学区了。

我怕你 是不太了解 规划吧?

过5年来看 什么都不缺了

缺的就是钱了

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今天是2021-12-05 我们的宝宝 已经16岁11个月9天啦!
2021-11-16 11:35
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第25楼

chenmm325325

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第21楼yoyo1227de马甲

本人就住在招商玺对面 家里厨房窗户正对

等中皇广场开盘又要讨论了

其实有什么好讨论的呢

有钱就买 没钱指点江山也是空屁

玫瑰园?

2021-11-16 11:39
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第26楼

yoyo1227de马甲

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第23楼RqStacruz24
北外滩的划分不是问题所在,新弘北外滩也不是很高。而北外滩外面的瑞虹就高多了。
北外滩附近低分的核心问题,一个是片区内房子鱼龙混杂,容易让人无法准确界定价值,导致一二手房倒挂不高。
第二就是缺乏学区了。

277-01 马上要建幼儿园加小学

109街坊以后要建 9年制学校

长青中学

澄衷 北虹高级中学

够不够读书啊?

本帖子于 2021-11-16 11:53:01 被yoyo1227de马甲编辑过
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2021-11-16 11:52
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第27楼

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第22楼RyuLewis

当然是310了,老乡们的积分只是给社保巨子当分母的

这确实是,不过老乡们写信要买网红盘的嘴脸还真是丑恶
2021-11-16 13:21
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第28楼

yoyo1227de马甲

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北外滩山寿里 11系的土地还没上市 开拍
要是这些上了 还有前滩什么事情啊!
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2021-11-16 13:30
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第29楼
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