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滚地龙男小歪

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今天没事去楼下的中介兜了圈,正好说到租金,中介说最近小区空出来很多房源都在出租,租金也比7、8月份时有明显下降。
看了下贝壳小区竟然有10套房源挂着出租,中介和我说其实不止,有个十几套。
带着疑问又看了下市区品质较好的次新房,出租房源明显暴增。国际丽都城11套,远中风华园10套,中凯城市之光25套,东方曼哈顿14套、御翠豪庭19套。
联洋年华11套,仁恒河滨一二三期加一起31套。
基本各板块房龄20年内,标杆级商品房小区,出租房源都不少。
这是怎么了?
2021-11-15 15:29
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楼主

一言难尽的郁闷

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滚地龙男小歪
今天没事去楼下的中介兜了圈,正好说到租金,中介说最近小区空出来很多房源都在出租,租金也比7、8月份时有明显下降。
看了下贝壳小区竟然有10套房源挂着出租,中介和我说其实不止,有个十几套。
带着疑问又看了下市区品质较好的次新房,出租房源明显暴增。国际丽都城11套,远中风华园10套,中凯城市之光25套,东方曼哈顿14套、御翠豪庭19套。
联洋年华11套,仁恒河滨一二三期加一起31套。
基本各板块房龄20年内,标杆级商品房小区,出租房源都不少。
这是怎么了?
不愿意回到2020年12月的价格卖
所以选择出租
绝对不能便宜下家
2021-11-15 15:35
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第1楼

ZZ宇心ZZ

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每个人需要的睡觉地方是有限的,而资金的需求却是无限的。
2021-11-15 15:36
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第2楼

我命由天不由我

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第1楼一言难尽的郁闷
不愿意回到2020年12月的价格卖
所以选择出租
绝对不能便宜下家

没关系,等着交税就行了。

2021-11-15 15:38
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第3楼

匀匀匀匀匀

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年底本来就是租房的低峰期吧,七八月份学生毕业,租金会高
2021-11-15 15:47
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第4楼

滚地龙男小歪

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第1楼一言难尽的郁闷
不愿意回到2020年12月的价格卖
所以选择出租
绝对不能便宜下家
但这也有点说不通,卖价高出不了货是正常,但租金我看了下,也都是在合理范围内的,而且租金一般都是能谈掉点的。
供应量也不会暴增,因为绝大部分出售的房源,本来也是在出租的。
怎么一下子有这么多品质房源,在市场上待租?

一言难尽的郁闷

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第5楼滚地龙男小歪
但这也有点说不通,卖价高出不了货是正常,但租金我看了下,也都是在合理范围内的,而且租金一般都是能谈掉点的。
供应量也不会暴增,因为绝大部分出售的房源,本来也是在出租的。
怎么一下子有这么多品质房源,在市场上待租?
总不能空关吧
2021-11-15 15:50
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第6楼

michaelzxh

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这类中高端大户型以前大多是出租给港澳台、外国人的,现在这类人群因为经济环境变化、疫情等原因,数量下降了不少,也导致了房源冗余
2021-11-15 15:57
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第7楼

SK2的无能爹

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丽都大概最低价 16000两房,确实还可以。
2021-11-15 16:00
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第8楼

滚地龙男小歪

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第7楼michaelzxh
这类中高端大户型以前大多是出租给港澳台、外国人的,现在这类人群因为经济环境变化、疫情等原因,数量下降了不少,也导致了房源冗余
看来增速放缓,叠加疫情,经济形势确实越来越严峻了。
2021-11-15 16:10
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第9楼

锻炼贵在坚持啊

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第7楼michaelzxh
这类中高端大户型以前大多是出租给港澳台、外国人的,现在这类人群因为经济环境变化、疫情等原因,数量下降了不少,也导致了房源冗余

不对吧,房租年初时候涨了很多,疫情都两年多了,老外过不来都好久了

zhzpsgq

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应该就是经济形势差,收入减少吧
话说其实很多行业去年还好,今年反而开始撑不住了
2021-11-15 16:23
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第11楼

锻炼贵在坚持啊

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第9楼滚地龙男小歪
看来增速放缓,叠加疫情,经济形势确实越来越严峻了。

之前房租跟着涨有很大原因是成交量导致很多人腾房子去拍新房又没拍上,选择租,这部分人不差钱,我公司就有一个12月份卖掉的,现在还租着。现在没有那么多成交了,这部分人少了不少

2021-11-15 16:23
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第12楼

PikaPika_Hanyu

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坐等房产税了
2021-11-15 18:37
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第13楼

modawan

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很简单,我朝趋势,外资企业纷纷跑路,台巴子、小日本、思密达都没了。

2021-11-15 20:59
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第14楼

君重如山

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今年房租的涨价也不完全是因为毕业生,每年毕业季,租房淡旺季都是固定的,也没见什么大搞头。感觉更象是房价的疯狂上涨导致房东对于房租的预期也提升了,叠加四月到七月租房一旺就仿佛涨瓷实了。实际上新增的住宅也很多,不算新商品房和商住房,动迁房小区光我知道的今年交房交了好几个,郊环一大片一大片的,前几天去了一个问,整个小区100多号楼,基本上全部往外租的,没有几个房东自己在住。当时就感觉房租很快会现原形
本帖子于 2021-11-15 22:50:01 被君重如山编辑过
2021-11-15 22:44
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第15楼

风信尘

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那些说把税转嫁给租客的呢
2021-11-15 22:57
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第16楼

androidwoo

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第5楼滚地龙男小歪
但这也有点说不通,卖价高出不了货是正常,但租金我看了下,也都是在合理范围内的,而且租金一般都是能谈掉点的。
供应量也不会暴增,因为绝大部分出售的房源,本来也是在出租的。
怎么一下子有这么多品质房源,在市场上待租?

年底啊,现在哪租的出去,租客都要离开上海回家过年了

本帖子于 2021-11-15 22:59:39 被androidwoo编辑过
2021-11-15 22:59
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第17楼

PJ0001

注册日期:2019-05-23

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第15楼君重如山
今年房租的涨价也不完全是因为毕业生,每年毕业季,租房淡旺季都是固定的,也没见什么大搞头。感觉更象是房价的疯狂上涨导致房东对于房租的预期也提升了,叠加四月到七月租房一旺就仿佛涨瓷实了。实际上新增的住宅也很多,不算新商品房和商住房,动迁房小区光我知道的今年交房交了好几个,郊环一大片一大片的,前几天去了一个问,整个小区100多号楼,基本上全部往外租的,没有几个房东自己在住。当时就感觉房租很快会现原形
郊环炒楼这么厉害
2021-11-16 00:25
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第18楼

SK2的无能爹

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高档区的控制一直存在。高档区的高价情愿空关,和中低价区域的供不应求,是同时存在的两个现象
2021-11-16 07:31
1 引用 |  只看此人 | 
第19楼

Chenlide

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后面会叠加很多公租房出来,不仅仅是在外圈位置不好的地方。 很多商品房小区内也都提供对应数量的公租房,ZF不仅对新房价格有控制权,对抑制房租价格的手段也是有调节器的。

一言难尽的郁闷

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第20楼Chenlide
后面会叠加很多公租房出来,不仅仅是在外圈位置不好的地方。 很多商品房小区内也都提供对应数量的公租房,ZF不仅对新房价格有控制权,对抑制房租价格的手段也是有调节器的。
对新房有控制,对租房有抑制
广大二手业主+中介疯狂庆祝,二手房无敌,一个字涨!
2021-11-16 08:59
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第21楼
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