招商外滩玺11.6万性价比真的无敌,不比前滩差多少

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BONJV

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步行一公里左右范围内4/10/12/19四条核心地铁,出门就新建路隧道,一公里内目前就有瑞虹太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场三家网红商场,北外滩建成之后无论是城市面貌,还是高端产业、高端商业,都毫无短板,吊打同期仁恒海上源无压力吧?
本帖子于 2021-10-13 22:15:05 被BONJV编辑过
2021-10-13 22:14
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楼主

leeking_sh

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比前滩那差远了
2021-10-13 22:18
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第1楼

BONJV

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第1楼leeking_sh
比前滩那差远了
和前滩比当然差一点,外滩玺和上海caz核心区隔了一条周家嘴路,前滩直接caz内,北外滩恒大那块宅地才能叫板前滩
2021-10-13 22:20
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第2楼

BONJV

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看来上海2035CAZ规划才是真真正正的地段硬指标,外滩玺和caz就隔了一条周家嘴路,所以各方面确实不错。本批次有机会入市的两个楼盘,九庐和安康苑,都是直接13万。九庐大家都能理解,至于安康苑为什么能拿到13.1万预售证,因为安康苑是caz
2021-10-13 22:23
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第3楼

独自跳舞007

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分数肯定也高吧?
2021-10-13 23:08
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第4楼

ruoruoyao

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前滩火不是因为商业,主要还是因为花儿学校
这个盘有学校吗?

鲨鳍李

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步行1公里才是地铁,这就没啥优势了
2021-10-14 08:27
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第6楼

irenicus

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后面这批内环内太多好选择了,很多价格真香,一点也不比前滩开的少吸引力。无形之中摊薄分数线。
本帖子于 2021-10-14 08:41:43 被irenicus编辑过
2021-10-14 08:40
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第7楼

junglechang

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第2楼BONJV
和前滩比当然差一点,外滩玺和上海caz核心区隔了一条周家嘴路,前滩直接caz内,北外滩恒大那块宅地才能叫板前滩

那块地太小了,而且还有保护建筑,隔壁又是老破小。有点糟蹋了!

2021-10-14 09:34
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第8楼

kkwind

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11.6这个价,kfs很难接受吧
2021-10-14 09:45
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第9楼

sisyphe

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仁恒海上源也只给到11,明年还有人买二手?

he522

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第10楼sisyphe
仁恒海上源也只给到11,明年还有人买二手?
打算抛掉老破大 老小区 去打新的 这下房子更难卖了,外滩玺附近浦江名邸 香港丽园 瑞12 北外滩一堆老小区 现在只要能卖掉 买进外滩玺可能不进不用贴钱 还能顺带买辆保时捷
2021-10-14 10:18
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第11楼

sisyphe

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第11楼he522
打算抛掉老破大 老小区 去打新的 这下房子更难卖了,外滩玺附近浦江名邸 香港丽园 瑞12 北外滩一堆老小区 现在只要能卖掉 买进外滩玺可能不进不用贴钱 还能顺带买辆保时捷
外滩玺11.6的话,那几个最多值9
2021-10-14 10:24
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第12楼

leeking_sh

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第12楼sisyphe
外滩玺11.6的话,那几个最多值9
所以二手房想不被锁定太难了,真正的不动产
2021-10-14 10:25
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第13楼

he522

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第12楼sisyphe
外滩玺11.6的话,那几个最多值9
其实9能出掉大部分业主也很乐意的 毕竟买进的时候就几十万100w 而且这些小区现在是真的小区约等于半个停车场 群租 外立面堪比正牌老破大 贴一点点钱就能换新房不要太开心哦 就怕到时候巨额的税费买家也要各付
2021-10-14 10:37
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第14楼

鲨鳍李

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第14楼he522
其实9能出掉大部分业主也很乐意的 毕竟买进的时候就几十万100w 而且这些小区现在是真的小区约等于半个停车场 群租 外立面堪比正牌老破大 贴一点点钱就能换新房不要太开心哦 就怕到时候巨额的税费买家也要各付
那边9还出不掉?中环很多地方已经10,11了

he522

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第15楼鲨鳍李
那边9还出不掉?中环很多地方已经10,11了
现在9肯定秒出 10也没问题 再往后不知道
2021-10-14 10:42
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第16楼

blooms122

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外滩玺连地块都不是完整的,里面那个老破大拆不掉。地段也就这样,周家嘴路车流太大。
按楼主的逻辑,瑞虹最贵的应该是二期,地铁上盖,离caz最近。越往后离地铁越远,离caz也越远。。。
2021-10-14 10:43
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第17楼

blooms122

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当然11.6的价格是香的,但论性价比,比前滩还差点远。和曹路世纪、世纪古美倒挂率差不多
2021-10-14 10:46
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第18楼

he522

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第17楼blooms122
外滩玺连地块都不是完整的,里面那个老破大拆不掉。地段也就这样,周家嘴路车流太大。
按楼主的逻辑,瑞虹最贵的应该是二期,地铁上盖,离caz最近。越往后离地铁越远,离caz也越远。。。
外滩玺只要外立面 小区够漂亮(起码别输瑞678) 在这么个地段 这么低的价格 别的问题没人在乎的 即使买到24小时无采光 0距离感受大马路噪音 像9庐那样精装约等于毛胚的房子 也都是美滋滋
2021-10-14 10:50
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第19楼

鲨鳍李

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第19楼he522
外滩玺只要外立面 小区够漂亮(起码别输瑞678) 在这么个地段 这么低的价格 别的问题没人在乎的 即使买到24小时无采光 0距离感受大马路噪音 像9庐那样精装约等于毛胚的房子 也都是美滋滋
外滩玺门开在哪里,金田路吗?

BBB

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好笑了,前滩拿啥和北外滩比?
2021-10-14 10:53
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第21楼

RqStacruz24

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第17楼blooms122
外滩玺连地块都不是完整的,里面那个老破大拆不掉。地段也就这样,周家嘴路车流太大。
按楼主的逻辑,瑞虹最贵的应该是二期,地铁上盖,离caz最近。越往后离地铁越远,离caz也越远。。。

现在就是很多人不知道外滩玺的品质和缺点,被区位的优点蒙蔽了。

所以如果外滩玺第五批马上开,很多信息基本都来不及公开,贸贸然冲进去可能要后悔。

毕竟买外滩玺和买前滩还不一样,更多人是要自住的。

2021-10-14 10:58
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第22楼

kkwind

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第20楼鲨鳍李
外滩玺门开在哪里,金田路吗?

看平面图上金田路正门,北面还有个小门

2021-10-14 11:00
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第23楼

kkwind

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第22楼RqStacruz24

现在就是很多人不知道外滩玺的品质和缺点,被区位的优点蒙蔽了。

所以如果外滩玺第五批马上开,很多信息基本都来不及公开,贸贸然冲进去可能要后悔。

毕竟买外滩玺和买前滩还不一样,更多人是要自住的。

我感觉外滩玺不是个自住的好选择,对于自住来讲缺点挺多的,但是架不住倒挂和板块概念太热门了,分数应该会h很高

2021-10-14 11:02
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第24楼

blooms122

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第22楼RqStacruz24

现在就是很多人不知道外滩玺的品质和缺点,被区位的优点蒙蔽了。

所以如果外滩玺第五批马上开,很多信息基本都来不及公开,贸贸然冲进去可能要后悔。

毕竟买外滩玺和买前滩还不一样,更多人是要自住的。

招商拿地成本就9w多,销售团队早早解散,后续偷工减料是板上钉钉的了。就看招商良心多少

littlesix

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离地铁有一段距离,关键是离周家嘴路太近可能会吵,其他就是关于北外滩的未来设想了。房型图还没看到到现在。
2021-10-14 11:05
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第26楼

he522

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第22楼RqStacruz24

现在就是很多人不知道外滩玺的品质和缺点,被区位的优点蒙蔽了。

所以如果外滩玺第五批马上开,很多信息基本都来不及公开,贸贸然冲进去可能要后悔。

毕竟买外滩玺和买前滩还不一样,更多人是要自住的。

新弘好像问题也不少 还贵 但还是秒,主要是想买在附近的人也都没办法 瑞10不开 瑞9 安康苑大户型 可能要多卖点房子准备资金,海上院可能更抢手,保利天汇不够豪 比较性价比 但是也抢手,新湖青蓝但是很不错 但是那个700米的硬伤无解,龙光么太远了
2021-10-14 11:07
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第27楼

鲨鳍李

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第27楼he522
新弘好像问题也不少 还贵 但还是秒,主要是想买在附近的人也都没办法 瑞10不开 瑞9 安康苑大户型 可能要多卖点房子准备资金,海上院可能更抢手,保利天汇不够豪 比较性价比 但是也抢手,新湖青蓝但是很不错 但是那个700米的硬伤无解,龙光么太远了
本来就没有十全十美的房子。
2021-10-14 11:10
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第28楼

vini11

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贴着周家嘴路,灰大,噪音,再便宜也不能要了
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