税务咨询:与母亲11年前共有1套房子,准备新买一套,契税和房产税是怎么算?

kkwind

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详细情况是这样

我与母亲都是沪籍,在2011年前1套共有房产,我在上面占1/4份额,共有产证时间我已成年(不知道有没有影响姑且写出来),这套房产在随申办里可以查到。

现在准备我自己买一套新房,面积在100平左右,想求问一下

  1. 新买进的房子,契税是按首套1.5%算还是3%?

  2. 买进后我是否会触发房产税?


求靠谱解答~ 感谢

2021-10-12 15:15
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楼主

kerry_xuming

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涉及税务 按2套算计算(涉及购房资格及贷款资格 按首套算)
2021-10-12 16:11
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第1楼

splingaerd

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11年1月前购买的,现在交易中心系统查不到的,因此算首套,但是新买进产证出来后,你老房子的1/4份额会算在房产税的面积里
2021-10-12 16:11
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第2楼

韬哥

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契税3%,不触发房产税
2021-10-12 16:18
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第3楼

kkwind

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第3楼韬哥
契税3%,不触发房产税

谢谢~


麻烦再问一下,如果我把这1/4份额卖给我妈(产证去掉我名字),而她名下还有其它房产加起来超过了60平(也是2011年前的),会触发她的房产税吗?

本帖子于 2021-10-12 16:57:00 被kkwind编辑过
2021-10-12 16:55
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第4楼

Xavierlol

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买房及贷款算首套,契税按3%,房产税不收,不知道这样理解对不对。

nusae

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买房和契税算2套,去掉名字买房和契税算首套
2021-10-12 19:46
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第6楼

tokamak

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契税3%,房产税不触发,11年前与父母共有两套以下的情况下,你还有一张房票,个人第一套房不计算房产税。
2021-10-12 20:40
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第7楼

cluxxx

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第4楼kkwind

谢谢~


麻烦再问一下,如果我把这1/4份额卖给我妈(产证去掉我名字),而她名下还有其它房产加起来超过了60平(也是2011年前的),会触发她的房产税吗?

你妈名下有其他房子,你卖给她,就要触发她的房产税计算了,除非你妈名下的房子是2011年前你妈和你外公外婆共有的。

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