什么是地段?重要性到底有多大?(欢迎理性讨论)

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夜观星相

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最近篱笆可谓世风日下~~言归正传,如题:塘桥、世博、南码头、北蔡、御桥哪个地段最好?为何御桥均价最高?什么才是地段,重要度比重该如何权衡,欢迎理性发表见解…
2021-10-11 10:46
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楼主

blooms122

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地段就是伪概念,以后只有板块。比如说内环北区还是北区
2021-10-11 10:48
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第1楼

Nancy0109

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肯定塘桥地段最好啊。但你不能拿塘桥的老破小和北蔡御桥的次新电梯楼比,居住体验还是差很多的。
2021-10-11 10:51
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第2楼

较为英俊的少年

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第1楼blooms122
地段就是伪概念,以后只有板块。比如说内环北区还是北区
北区的苏河湾还可以
2021-10-11 10:54
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第3楼

鲨鳍李

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这几个地方头碰头,脚碰脚,你说地段差距有多大?
2021-10-11 10:54
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第4楼

海浪一浪接一浪

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地段是地理位置,所谓的地段好就是交通,教育,工作,商业和医疗等等比较均衡,越均衡,越方便价值就越高。
至于底蕴之类,也是以前这里方便,久而久之大家就认为这个地段好而已。只要国家快速发展,那么地段就会是一个变量,会随着发展而变化。

夜光67831

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没产业,地段就是个批
feng67831
2021-10-11 10:58
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第6楼

茫然人生

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第6楼夜光67831
没产业,地段就是个批
衡复是全上海地段最好的地方,有什么特别厉害的产业吗?
2021-10-11 10:59
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第7楼

夜观星相

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第5楼海浪一浪接一浪
地段是地理位置,所谓的地段好就是交通,教育,工作,商业和医疗等等比较均衡,越均衡,越方便价值就越高。
至于底蕴之类,也是以前这里方便,久而久之大家就认为这个地段好而已。只要国家快速发展,那么地段就会是一个变量,会随着发展而变化。
言之有理,全面。
2021-10-11 11:01
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第8楼

我命由天不由我

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第7楼茫然人生
衡复是全上海地段最好的地方,有什么特别厉害的产业吗?

浦东吹认为,特斯拉工厂边上的房价应该最贵。

2021-10-11 11:01
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第9楼

上海打工人

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塘桥、南码头、北蔡都一个性质 地段好没政策 典型的租户区/GDL区 世博政策已兑现大半 苦于海量动迁房没法进一步发展  也就比前面几个好点 御桥政策规划中 未来发展属于最好的

本帖子于 2021-10-11 11:04:54 被上海打工人编辑过
2021-10-11 11:02
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第10楼

夜观星相

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第2楼Nancy0109
肯定塘桥地段最好啊。但你不能拿塘桥的老破小和北蔡御桥的次新电梯楼比,居住体验还是差很多的。
2021-10-11 11:02
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第11楼

夜观星相

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第7楼茫然人生
衡复是全上海地段最好的地方,有什么特别厉害的产业吗?
一句话聊死系列…
2021-10-11 11:04
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第12楼

鲨鳍李

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第7楼茫然人生
衡复是全上海地段最好的地方,有什么特别厉害的产业吗?
文娱产业
2021-10-11 11:07
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第13楼

夜光67831

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泡妞产业
feng67831
2021-10-11 11:08
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第14楼

夜光67831

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第7楼茫然人生
衡复是全上海地段最好的地方,有什么特别厉害的产业吗?

不要断章取义,讲得是高新产业

androidwoo

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第7楼茫然人生
衡复是全上海地段最好的地方,有什么特别厉害的产业吗?

全上海最好的地段是陆家嘴,衡复是陆家嘴的后花园之一,还有一个后花园是世纪公园附近

本帖子于 2021-10-11 11:11:21 被androidwoo编辑过
2021-10-11 11:10
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第16楼

我命由天不由我

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第16楼androidwoo

全上海最好的地段是陆家嘴,衡复是陆家嘴的后花园之一,还有一个后花园是世纪公园附近

陆家嘴是衡复的孙子,哈哈哈。不要否认,看历史。

2021-10-11 11:12
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第17楼

androidwoo

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第17楼我命由天不由我

陆家嘴是衡复的孙子,哈哈哈。不要否认,看历史。

陆家嘴听帝都的,衡复也是听帝都的。陆家嘴是GJ的,衡复只是地方的

本帖子于 2021-10-11 11:14:38 被androidwoo编辑过
2021-10-11 11:13
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第18楼

blooms122

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第7楼茫然人生
衡复是全上海地段最好的地方,有什么特别厉害的产业吗?

没毛病

2021-10-11 11:14
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第19楼

GDL的爷爷

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第15楼夜光67831

不要断章取义,讲得是高新产业

你在6楼的意思,没有高新产业,地段就是个P吗?
那么衡复没有高新产业,衡复的地段就是个P?哈哈

y1chen

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要比较地段就要控制变量,你不能拿御桥品质更好的学区(存疑吧别杠)商品房,对比塘桥的老破大。同品质、撇开学区因素的情况下,塘桥的地段价值会比御桥高,体现在房价里的高
2021-10-11 11:16
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第21楼

androidwoo

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第20楼GDL的爷爷
你在6楼的意思,没有高新产业,地段就是个P吗?
那么衡复没有高新产业,衡复的地段就是个P?哈哈

衡复地段肯定不如陆家嘴,是陆家嘴的后花园。衡复原来是外滩的后花园,后来外滩被陆家嘴替代,就成为陆家嘴的后花园了

本帖子于 2021-10-11 11:18:03 被androidwoo编辑过
2021-10-11 11:16
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第22楼

夜光67831

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看得到个,产业顶尖临港,张江,金融顶尖临港105,陆家嘴,重奢顶尖临港101,前滩,看过规划就知道道理很简单,地方大,摊得开,白纸头好画图,成本低,其他老情怀慢笃拉胯肯蒙拐骗,逢年过节花枝招展骗骗外地人而已了
feng67831
2021-10-11 11:18
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第23楼

夜观星相

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第21楼y1chen
要比较地段就要,你不能拿御桥品质更好的学区(存疑吧别杠)商品房,对比塘桥的老破大。同品质、撇开学区因素的情况下,塘桥的地段价值会比御桥高,体现在房价里的高
控制变量
2021-10-11 11:18
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第24楼

GDL的爷爷

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第16楼androidwoo

全上海最好的地段是陆家嘴,衡复是陆家嘴的后花园之一,还有一个后花园是世纪公园附近

看来浦东吹和浦西犟的观念差距很小啊,只是国际饭店和东方明珠之间的一点点距离而已哈哈

GDL的爷爷

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第22楼androidwoo

衡复地段肯定不如陆家嘴,是陆家嘴的后花园。衡复原来是外滩的后花园,后来外滩被陆家嘴替代,就成为陆家嘴的后花园了

看来浦东吹和浦西犟的观念差距很小啊,只是国际饭店和东方明珠之间的一点点距离而已哈哈哈哈
2021-10-11 11:20
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第26楼

androidwoo

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老上海都知道,上海的老洋房,以前很多都是那帮外滩精英的住宅。衡复就是相当于解放前的联洋,碧云社区,外滩的老板们上完班回到衡复的住宅里面
2021-10-11 11:20
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第27楼

鲨鳍李

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第25楼GDL的爷爷
看来浦东吹和浦西犟的观念差距很小啊,只是国际饭店和东方明珠之间的一点点距离而已哈哈
浦西蠢货一直坚持过江20公里
2021-10-11 11:20
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第28楼

androidwoo

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第26楼GDL的爷爷
看来浦东吹和浦西犟的观念差距很小啊,只是国际饭店和东方明珠之间的一点点距离而已哈哈哈哈

老上海都知道,上海的老洋房,以前很多都是那帮外滩精英的住宅。衡复就是相当于解放前的联洋,碧云社区,外滩的老板们上完班回到衡复的住宅里面。其实衡复就是老版的碧云联洋。只是现在外滩太小了,承载不了现在的规模,大都搬到陆家嘴了

本帖子于 2021-10-11 11:21:44 被androidwoo编辑过
2021-10-11 11:20
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第29楼
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