这样的房事,谁有经验分享一下如何利益最大化?

iso90002

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朋友的孩子两年后入学,户口对应本市知名公办第一梯队的小学。结婚前一直和父亲两个人居住(父母早期离异)。没有房产证的,房子很小,估计20个平方左右,是使用“权”房,交易时必须全款付清。现在亲戚们一致想把房子卖掉套现,大家分钱。估计亲戚不想趟这趟混水,就把他和他爸的那份钱都给他爸去处理。现在他老爸有个女朋友。只想着自己买个小房子住,没考虑小孩和自己的第三代。朋友目前居住在外环,到市区地铁1.5小时。怎么样才能争取到自己的最大利益?是否除了打感情牌就没办法了,因为说到底连名字都没有,亲戚还愿意分给你已经算讲情面了。如果不给他爸钱,他爸根本没地方住。朋友的初衷是能否等到孩子入学了再卖,给孩子个好的教育环境。如果不行,那么把钱分开给,一部分给老爸,一部分给他自己去处理。

本帖子于 2021-09-14 13:42:11 被iso90002编辑过
2021-09-14 11:58
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楼主

iso90002

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屏蔽的是使用‘权'房
2021-09-14 11:59
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第1楼

michaelzxh

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这房子的学位一旦用了,就没有现在好卖了或者价格会受影响,所以亲戚很可能不会同意等孩子入学后再卖房。再说了,爷爷和爸爸都不在户口里,户主不是直系亲属,这孩子入学也有问题。
至于卖房款怎么分,清官难断家务事,关键看爷爷会不会照顾孙子辈。
2021-09-14 12:10
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第2楼

13167277727

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还有一个办法就是办理人户分离,就算卖房子也不会影响,只不过要出一些费用
2021-09-14 13:30
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第3楼

iso90002

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第3楼13167277727
还有一个办法就是办理人户分离,就算卖房子也不会影响,只不过要出一些费用

现在就是人户分离的状态。户口在老房子,人住外环。如果坚持不迁走户口,是不是下家没办法过户房子?这样就没人买了?

2021-09-14 13:36
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第4楼

iso90002

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第2楼michaelzxh
这房子的学位一旦用了,就没有现在好卖了或者价格会受影响,所以亲戚很可能不会同意等孩子入学后再卖房。再说了,爷爷和爸爸都不在户口里,户主不是直系亲属,这孩子入学也有问题。
至于卖房款怎么分,清官难断家务事,关键看爷爷会不会照顾孙子辈。

户口都在。适用权的房子没有房产证的吧?

2021-09-14 13:40
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第5楼

zhao-junjun

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使用 权房本来就没有房产证吧,小孩户口在里面。
如果有心想卖,户主同意,让买家重新办个户口本应该就可以把
2021-09-14 13:41
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第6楼

zhao-junjun

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还有那么小的房子还是几个人分,一人能分多少。那个爸爸还是要再买房子的,上海最便宜嘛200+万的一室户总归要的,不知道你还想分多少
2021-09-14 13:42
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第7楼

iso90002

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第7楼zhao-junjun
还有那么小的房子还是几个人分,一人能分多少。那个爸爸还是要再买房子的,上海最便宜嘛200+万的一室户总归要的,不知道你还想分多少

不知道几个人分,听说他爸能拿到200万左右

2021-09-14 14:01
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第8楼

淡色的紫云英

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第5楼iso90002

户口都在。适用权的房子没有房产证的吧?

使佣权是有一本蓝卡产证的。

本帖子于 2021-09-14 15:08:10 被淡色的紫云英编辑过
2021-09-14 15:07
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第9楼

GAVINCAO111

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第9楼淡色的紫云英
使佣权是有一本蓝卡产证的。

你什么时候领的 怎么是蓝的 ? 我是红色的 奇怪

michaelzxh

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第5楼iso90002

户口都在。适用权的房子没有房产证的吧?

使 用 权房承租人手上应该有使 用 权证
本帖子于 2021-09-14 18:02:32 被michaelzxh编辑过
2021-09-14 18:02
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第11楼

淡色的紫云英

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第10楼GAVINCAO111

你什么时候领的 怎么是蓝的 ? 我是红色的 奇怪

这个是我网上找的,我家以前房卡就是这样蓝色的,动迁了,就被动迁组收去了,不过蓝卡是最早的,后面换成红卡的,我家一直没去换。反正也可以用。
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