真的有人了解核验价?

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小呀嘛小柴犬

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// 先说下背景,本人不站队看空看多,名下虽然没有房产,但家里有两套,而且都是拿来自住,不投资不炒房。


上海的核验价几乎和没调控一样,仅仅限制了几个名气大的中介app而已,只要去线下的店里走走就发现所谓高价房源依然可见。另外银行并不拿这个挂牌核验的价格做参考。所以指望这个 “对外展示价调控” 让楼市降温是绝无可能的。所以今日首页这么多讨论各个小区核验价的到底有什么激动的点吗?


要说对于诚心卖房的唯一好处是:现在挂指导价卖,小区里的高价抱团团体不会再骚扰你了

本帖子于 2021-07-19 15:58:46 被小呀嘛小柴犬编辑过
2021-07-19 15:54
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楼主

45街坊就要拆了

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硬伤房才肯按指导价卖
2021-07-19 15:55
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第1楼

哈哈飞

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核验价直接影响的是预期,毕竟看不见高价房源了,调控预期才能间接调控房价。
本质上还是限制流动性,想快点卖就得降到核验价以下,去外网展示,否则只能靠中介线下和朋友圈推广,效果肯定要打折扣。
2021-07-19 16:11
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第2楼

jellyfish129

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银行贷款评估估计会跟进的,我猜一个月内。
2021-07-19 16:19
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第3楼

土族弥勒佛

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如果银行贷款按照核定价的70%批贷,这个对二手房的交易会有很大的限制。
对高单价、高总价的二手房进行温水煮青蛙。
2021-07-19 16:48
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第4楼

lsc0223

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线下照样卖价格还在涨

小呀嘛小柴犬

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第2楼哈哈飞
核验价直接影响的是预期,毕竟看不见高价房源了,调控预期才能间接调控房价。
本质上还是限制流动性,想快点卖就得降到核验价以下,去外网展示,否则只能靠中介线下和朋友圈推广,效果肯定要打折扣。

你说的我理解,但是实际上真的买房的时候,一般会加几个这个区域的中介,然后中介会把内网的房源推给你带看,所以这个“预期”影响感觉不大,对于短时间不买房就随便划划app,不关心楼市的人,他们可能觉得房价真的跌了

2021-07-19 16:52
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第6楼

小呀嘛小柴犬

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第4楼土族弥勒佛
如果银行贷款按照核定价的70%批贷,这个对二手房的交易会有很大的限制。
对高单价、高总价的二手房进行温水煮青蛙。

所以这个政策能不能真的调控最后还是看银行是否跟进,不然都是虚的

2021-07-19 16:53
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第7楼

我命由天不由我

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第2楼哈哈飞
核验价直接影响的是预期,毕竟看不见高价房源了,调控预期才能间接调控房价。
本质上还是限制流动性,想快点卖就得降到核验价以下,去外网展示,否则只能靠中介线下和朋友圈推广,效果肯定要打折扣。

线下推广可以举报的。

2021-07-19 16:59
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第8楼

时希

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贝壳网出了个新功能,去出价这是什么意思
2021-07-19 17:00
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第9楼

jellyfish129

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https://www.libaclub.com/t_113_10888880_1.htm 根据这个帖子,银行已经跟进了。另外我也看到中国银行的贷款经理有在pyq说会按照核验价格批贷。

四号房

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第10楼jellyfish129
https://www.libaclub.com/t_113_10888880_1.htm 根据这个帖子,银行已经跟进了。另外我也看到中国银行的贷款经理有在pyq说会按照核验价格批贷。
对的,就是我,大家以后买二手房要准备足够的现金
我们还好差额只有55万
国家为了面子上好看,给zy看房价稳住了,交易量下去了,老百姓金融杠杆用的少了
根本不管老百姓真正的需求,加大房子供应,大家选择面多了,谁会第一时间去看二手房黑线
2021-07-19 17:30
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第11楼

jellyfish129

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第11楼四号房
对的,就是我,大家以后买二手房要准备足够的现金
我们还好差额只有55万
国家为了面子上好看,给zy看房价稳住了,交易量下去了,老百姓金融杠杆用的少了
根本不管老百姓真正的需求,加大房子供应,大家选择面多了,谁会第一时间去看二手房黑线
哈哈哈,我刚刚看了你的帖子。因为国家打压房价必须切断置换链嘛,恭喜置换成功~
2021-07-19 17:32
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第12楼

PJ0001

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贷款不多三成没事的
2021-07-19 17:36
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第13楼

四号房

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第12楼jellyfish129
哈哈哈,我刚刚看了你的帖子。因为国家打压房价必须切断置换链嘛,恭喜置换成功~
等于被国家强行最低价格了,我们增值税和契税省了16万,再给大家一个提醒,建议买二手房交易频繁的小区,核验价基本和挂牌价差距不大,我们买的小区比较小,估计最近一次交易在去年年中了,所以核验价比现在实际挂牌价打了8折
2021-07-19 17:39
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第14楼

jellyfish129

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第14楼四号房
等于被国家强行最低价格了,我们增值税和契税省了16万,再给大家一个提醒,建议买二手房交易频繁的小区,核验价基本和挂牌价差距不大,我们买的小区比较小,估计最近一次交易在去年年中了,所以核验价比现在实际挂牌价打了8折
省了16万很划算啊,那中介费是按哪个算的呢

四号房

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第15楼jellyfish129
省了16万很划算啊,那中介费是按哪个算的呢
我们中介费打包价7万,小中介,就不去搞了,算下来也就1%吧
2021-07-19 17:44
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第16楼

四号房

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第15楼jellyfish129
省了16万很划算啊,那中介费是按哪个算的呢
如果按照核验价的总金额算中介费,也就是1%不到点,就算了
2021-07-19 17:47
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第17楼

磷酸钠爱米饭

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第3楼jellyfish129
银行贷款评估估计会跟进的,我猜一个月内。
银行肯定会跟进的,毫不怀疑
2021-07-19 18:17
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第18楼

磷酸钠爱米饭

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第4楼土族弥勒佛
如果银行贷款按照核定价的70%批贷,这个对二手房的交易会有很大的限制。
对高单价、高总价的二手房进行温水煮青蛙。
二套房是核定价的30%
2021-07-19 18:18
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第19楼

allforfy

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第3楼jellyfish129
银行贷款评估估计会跟进的,我猜一个月内。
上海一直按评估价放贷的,真是。因为大多做低,所以都是满足评估价的。银行放贷收的抵押物是房子,哪个傻b会抵押物原价来收的啊

michael_zgy812

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第7楼小呀嘛小柴犬

所以这个政策能不能真的调控最后还是看银行是否跟进,不然都是虚的

昨天问了工行建行信贷对接人,说银行肯定跟进政策。一手房没影响。二手房评估价不高于核准价
2021-07-20 08:58
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第21楼
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