核验价是不是不包括近期成交价?

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45街坊就要拆了

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有种说法是核验价不参考近期成交记录,因为近期是“不冷静期”不算数,红红火火恍恍惚惚
还有成交不活跃的小区倒霉了,能参考的甚至只有去年前年的数据,直接一夜回到解放前
2021-07-19 15:54
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楼主

大吃一斤.

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应该不包括,郊区很多小区的核验价超过挂牌价,又是老小区,做高增值税很贵...成交的可能性为0,
2021-07-19 15:56
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第1楼

Ava2019

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看有的小区
应该是不包括近期成交
真搞笑
新政前顶点 现在已经下降的承认
新政后成交的不承认
不应该是 新政后成交的更理性吗?
本帖子于 2021-07-19 19:46:38 被Ava2019编辑过
2021-07-19 16:31
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第2楼

房管中心

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核验价是本小区最近最高的成交价。
2021-07-19 16:36
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第3楼

45街坊就要拆了

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第3楼房管中心
核验价是本小区最近最高的成交价。
放屁
2021-07-19 16:36
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第4楼

夜之林风

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近期包括的,要不中粮前滩能核价这么高?1-5月一套成交都没,就近期成交了两套

刘一点

注册日期:2018-01-15

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第3楼房管中心
核验价是本小区最近最高的成交价。
外环外就是,甚至核验价比挂牌还高
2021-07-19 16:39
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第6楼

45街坊就要拆了

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第6楼刘一点
外环外就是,甚至核验价比挂牌还高
我关注的外环外小区今年都三万五左右,核验价三万
2021-07-19 16:41
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第7楼

ambon

注册日期:2016-05-18

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我小区 成交价不超过7w5,但是核验价现在都超过8w了,五角场
2021-07-19 16:46
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第8楼

leahzzzz

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我家小区小户型成交最多7.3 核验价8.6
2021-07-19 16:51
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第9楼

麻辣香锅和油条

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最近成交价16年的怎么办

45街坊就要拆了

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第10楼麻辣香锅和油条
最近成交价16年的怎么办
当然是按16年的算
2021-07-19 16:55
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第11楼

123fgc

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不是最新的,很多跌下来了都,后面涨的慢的没进去,20前滩应该是年初的事情
2021-07-19 17:30
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第12楼

123fgc

注册日期:2015-12-21

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算法还是比较粗糙的,很多变量没考虑,后面需要大量维护的,这种初始结果都是过渡
2021-07-19 17:31
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第13楼

123fgc

注册日期:2015-12-21

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实时挂牌均价和结果价格哪个低取低的这么简单的都没做,老戆的
2021-07-19 17:35
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第14楼

夜之林风

注册日期:2021-04-02

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第12楼123fgc
不是最新的,很多跌下来了都,后面涨的慢的没进去,20前滩应该是年初的事情

中粮前滩年初卖到过20?你在开玩笑,5月前都没有网签过15+的价格。

123fgc

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第15楼夜之林风

中粮前滩年初卖到过20?你在开玩笑,5月前都没有网签过15+的价格。

1月初这里的中介就说过成交,你不知道吗?
2021-07-19 17:42
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第16楼
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