快去买中粮前滩!!!

夜之林风

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前滩除了这个小区其他被团灭了,没有LD住在这个小区我是不信的。上海前五的核验价,秒杀新天地翠湖,哈哈。

2021-07-19 15:01
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楼主

pzkpzk

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夜之林风

前滩除了这个小区其他被团灭了,没有LD住在这个小区我是不信的。上海前五的核验价,秒杀新天地翠湖,哈哈。

胡说啥呢 晶耀不是还挂着
2021-07-19 15:46
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第1楼

8675309

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楼主疯了,真有LD住这里,直接标成10万甚至更加低,懂?贼笑
2021-07-19 15:47
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第2楼

83573416

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你和那几个匿名的不一样 等真的核验价全部到位就不怕打脸吗 那几个匿名发的是谁我不知道 反正007和排队买上海的分已经一万左右了 这么玩估计一辈子匿名都没问题
2021-07-19 16:16
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第3楼

夜之林风

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第3楼83573416
你和那几个匿名的不一样 等真的核验价全部到位就不怕打脸吗 那几个匿名发的是谁我不知道 反正007和排队买上海的分已经一万左右了 这么玩估计一辈子匿名都没问题

还要多久到位,等到明年吗。。。

2021-07-19 16:21
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第4楼

夜之林风

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第1楼pzkpzk
胡说啥呢 晶耀不是还挂着

我看了下,是还有一套17w的挂着,也就这套了

83573416

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第4楼夜之林风

还要多久到位,等到明年吗。。。

那现在到位的依据是什么呢 有没有官方说法 还是链家就是官方app?反正别的我不知道 一手限价各区域定价和二手核验价定价真的差那么多 这个政策真的会沦为笑柄 做实倒挂还有脸调控么
2021-07-19 16:35
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第6楼

夜之林风

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第6楼83573416
那现在到位的依据是什么呢 有没有官方说法 还是链家就是官方app?反正别的我不知道 一手限价各区域定价和二手核验价定价真的差那么多 这个政策真的会沦为笑柄 做实倒挂还有脸调控么

链家目前挂的,都是通过一阶段核验的。核验价基于历史成交,和是否倒挂没关系,和市场认可度及交易行为有关系。

2021-07-19 16:37
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第7楼

大吃一斤.

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第7楼夜之林风

链家目前挂的,都是通过一阶段核验的。核验价基于历史成交,和是否倒挂没关系,和市场认可度及交易行为有关系。

你看看郊区的核验价,比挂牌都高,历史成交?上海不是深圳,有增值税,有高评高贷的魄力去郊区买二手房
2021-07-19 16:39
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第8楼

83573416

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第7楼夜之林风

链家目前挂的,都是通过一阶段核验的。核验价基于历史成交,和是否倒挂没关系,和市场认可度及交易行为有关系。

你这个说法有官方依据吗?这个政策只是为了核验市场上成交的真实性?前滩一手12万二手20万的话那起什么调控作用我是真的不懂 现在挂的是通过第一阶段核验的说法是谁确认的?哪天链家自己说核验结束我就信
2021-07-19 16:47
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第9楼

Barracuda_S

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急什么 让子弹飞一会儿

夜之林风

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第9楼83573416
你这个说法有官方依据吗?这个政策只是为了核验市场上成交的真实性?前滩一手12万二手20万的话那起什么调控作用我是真的不懂 现在挂的是通过第一阶段核验的说法是谁确认的?哪天链家自己说核验结束我就信

这不信那不信,你自己信自己好了。链家后台都会显示:价格核验已通过,你自己跑去问问。

2021-07-19 17:44
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第11楼

夜之林风

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一手价格和二手又没必然联系,周边一手开12w影响到海珀黄浦挂19w了吗?你自己看看是不是还在显示着。
2021-07-19 17:59
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第12楼

83573416

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第12楼夜之林风
一手价格和二手又没必然联系,周边一手开12w影响到海珀黄浦挂19w了吗?你自己看看是不是还在显示着。
问题这个不是调控政策吗 光明正大的倒挂会让一手市场更加混乱 到时候茶水费满天飞 而且成交也有做低做高 如果仅以合同网签价来限制是否显示在外网 这对二手房价有什么影响 人家买房子是看房子怎么样又不是看之前真实网签价有多少 而且小区里的非标户型怎么办 滨江凯旋门那套30万单价不就是因为带露台吗 说不通的地方太多了 并不是说不信你 只是这就算调控的话也未免太儿戏了
2021-07-19 18:21
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第13楼

83573416

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不公平公开的政策只会让二手市场更混乱 一些无良中介欺上瞒下吃差价的行为更加猖獗 对楼市没有任何帮助反而加剧社会矛盾
2021-07-19 18:24
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第14楼

阿利粑粑

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第13楼83573416
问题这个不是调控政策吗 光明正大的倒挂会让一手市场更加混乱 到时候茶水费满天飞 而且成交也有做低做高 如果仅以合同网签价来限制是否显示在外网 这对二手房价有什么影响 人家买房子是看房子怎么样又不是看之前真实网签价有多少 而且小区里的非标户型怎么办 滨江凯旋门那套30万单价不就是因为带露台吗 说不通的地方太多了 并不是说不信你 只是这就算调控的话也未免太儿戏了
新房和二手房价格倒挂 ,是瞎子都知道,还要让zf视而不见?难道房产中心备案的交易价格是假的?另外你要让刻意行政将价格降下来,你知道对于银行而言意味什么,抵押比例上升,但凡出现信贷危机,影响的是整个信贷规模,从而影响都是对小微企业的信贷扶持,这个扶持是最上层的政策。

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第15楼阿利粑粑
新房和二手房价格倒挂 ,是瞎子都知道,还要让zf视而不见?难道房产中心备案的交易价格是假的?另外你要让刻意行政将价格降下来,你知道对于银行而言意味什么,抵押比例上升,但凡出现信贷危机,影响的是整个信贷规模,从而影响都是对小微企业的信贷扶持,这个扶持是最上层的政策。
二手房贷现在银行批么 你认准了不显示的就是没有网签的吗 我们小区上两个月成交的二手新业主都进业主群了 要是现在这种二手之间的差价就算核验结束了那就是笑话 行政级别又不是没降过 一手限价不就是 不到调控价位就是不给过会不给开盘 我对出政策没任何意见 只是现在显示价格的市场太过于搞笑而已
2021-07-19 18:54
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第16楼

michaelzxh

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让子弹再飞一会儿……
2021-07-19 19:05
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第17楼

阿利粑粑

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第16楼83573416
二手房贷现在银行批么 你认准了不显示的就是没有网签的吗 我们小区上两个月成交的二手新业主都进业主群了 要是现在这种二手之间的差价就算核验结束了那就是笑话 行政级别又不是没降过 一手限价不就是 不到调控价位就是不给过会不给开盘 我对出政策没任何意见 只是现在显示价格的市场太过于搞笑而已
第一银行一直可以贷款,仅仅放款慢,到了放款阶段的都是已经过户完成交易了的,第二新房交易属于实体交易,二手则不是,zf有权利调控实体商品价格,你还要调控个人资产价格,那不就是回到计划经济了,和抢钱有什么区别。
新房价格和二手房价格倒挂本来就是市场价格和调控价格的结果。何况新房是优先无房户的 ,不要说里面有猫腻,没有规则是十全十美的。
2021-07-19 19:07
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第18楼

83573416

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第18楼阿利粑粑
第一银行一直可以贷款,仅仅放款慢,到了放款阶段的都是已经过户完成交易了的,第二新房交易属于实体交易,二手则不是,zf有权利调控实体商品价格,你还要调控个人资产价格,那不就是回到计划经济了,和抢钱有什么区别。
新房价格和二手房价格倒挂本来就是市场价格和调控价格的结果。何况新房是优先无房户的 ,不要说里面有猫腻,没有规则是十全十美的。
我没不支持积分制购一手啊 就像你说的任何政策总会有人钻空子 利益在里面驱使这是很正常的 我说的是如果二手市场没有规范 不透明的定价只会让市场混乱 同样都有成交为什么中粮20万出头可以显示 别的小区就不行 房价本来就是比较出来的 能比较的小区真实价格不透明的话怎么才能得出合理的价格?至于贷款我这边的信息就是就算放款也是周期半年以上 而且能不接就不接 这种周期对于卖家来说无疑是很难接受的 不管是置换还是需要资金
2021-07-19 19:35
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第19楼

阿利粑粑

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第19楼83573416
我没不支持积分制购一手啊 就像你说的任何政策总会有人钻空子 利益在里面驱使这是很正常的 我说的是如果二手市场没有规范 不透明的定价只会让市场混乱 同样都有成交为什么中粮20万出头可以显示 别的小区就不行 房价本来就是比较出来的 能比较的小区真实价格不透明的话怎么才能得出合理的价格?至于贷款我这边的信息就是就算放款也是周期半年以上 而且能不接就不接 这种周期对于卖家来说无疑是很难接受的 不管是置换还是需要资金
二手价格本来就是买卖双方撮合成交的,本来就没有规范指导价格,现在zf不过为了防止抄太热,公布的应该就是市场交易的价格,中粮我在业主群看到有2套房子是1800多成交的 ,这个价格别和我说是故意抬高的,缴税要交差额税20%
本帖子于 2021-07-19 19:44:54 被阿利粑粑编辑过
2021-07-19 19:43
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第20楼

阿利粑粑

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第19楼83573416
我没不支持积分制购一手啊 就像你说的任何政策总会有人钻空子 利益在里面驱使这是很正常的 我说的是如果二手市场没有规范 不透明的定价只会让市场混乱 同样都有成交为什么中粮20万出头可以显示 别的小区就不行 房价本来就是比较出来的 能比较的小区真实价格不透明的话怎么才能得出合理的价格?至于贷款我这边的信息就是就算放款也是周期半年以上 而且能不接就不接 这种周期对于卖家来说无疑是很难接受的 不管是置换还是需要资金
上海二手房贷款一般都是优先链家的 链家现在我们都要2个月 其他的起码半年 ,就是额度没有,上面控制二手房流通,拉长周期,前段时间大量交易都是置换,10个里面有8个是先卖后买的。
本帖子于 2021-07-19 19:48:40 被阿利粑粑编辑过
2021-07-19 19:48
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第21楼

神探李二

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第11楼夜之林风

这不信那不信,你自己信自己好了。链家后台都会显示:价格核验已通过,你自己跑去问问。

今天还能存在在绿皮上的99.99%都是通过核验价的,周六中介就跟我说我挂的通过了,核验价比我家小区从2000年开始到现在最高成交价高5000块钱。我家小区很小,20年来总成交不过30套的
2021-07-19 19:53
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第22楼

83573416

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第20楼阿利粑粑
二手价格本来就是买卖双方撮合成交的,本来就没有规范指导价格,现在zf不过为了防止抄太热,公布的应该就是市场交易的价格,中粮我在业主群看到有2套房子是1800多成交的 ,这个价格别和我说是故意抬高的,缴税要交差额税20%
我没觉得是故意抬高的 因为市场上前一阵子20万左右的成交又不少 我们小区南区因为满5年了到手20 北区2年都没满所以到手18.5但是卖家付出也超20了 这几个成交都在业主圈大家和前业主确认过 只是篱笆上真正品质5年内次新的业主并不多 所以几个发帖机都觉得业主在哄抬房价并散布不存在的成交 像我自己还想置换的哄抬房价不是断自己的路么 你可能一开始就会错我的意了 我并不是说中粮20万是假成交 只是同样真实成交除了中粮基本都被下架搞笑而已
2021-07-19 20:38
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第23楼

zuoyanjing

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第23楼83573416
我没觉得是故意抬高的 因为市场上前一阵子20万左右的成交又不少 我们小区南区因为满5年了到手20 北区2年都没满所以到手18.5但是卖家付出也超20了 这几个成交都在业主圈大家和前业主确认过 只是篱笆上真正品质5年内次新的业主并不多 所以几个发帖机都觉得业主在哄抬房价并散布不存在的成交 像我自己还想置换的哄抬房价不是断自己的路么 你可能一开始就会错我的意了 我并不是说中粮20万是假成交 只是同样真实成交除了中粮基本都被下架搞笑而已
晶耀的业主们要觉得委屈了哈哈
2021-07-19 20:40
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第24楼

83573416

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第24楼zuoyanjing
晶耀的业主们要觉得委屈了哈哈
前面小胖看房的视频号也发了核验价相关的短视频 对于新天地他用了没有大量成交支撑这句话 我就觉得好笑 总价3500万以上的成交怎么会有大量 真当流动性那么好么 如果一定要成交量到了一定程度才能算真实成交来显示房源 那真的无话可说

浦东王俊杰

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第2楼8675309
楼主疯了,真有LD住这里,直接标成10万甚至更加低,懂?贼笑

萨比

2021-07-19 22:57
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第26楼

夜之林风

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第25楼83573416
前面小胖看房的视频号也发了核验价相关的短视频 对于新天地他用了没有大量成交支撑这句话 我就觉得好笑 总价3500万以上的成交怎么会有大量 真当流动性那么好么 如果一定要成交量到了一定程度才能算真实成交来显示房源 那真的无话可说

翠湖三个月挂牌从15到22w,总价至少暴涨1000w+,有傻子接盘吗?目前看核验价透露的答案是:没有。做人不能太黑心,想用房子一个月就收割几百万的财富。

2021-07-20 10:32
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第27楼

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第27楼夜之林风

翠湖三个月挂牌从15到22w,总价至少暴涨1000w+,有傻子接盘吗?目前看核验价透露的答案是:没有。做人不能太黑心,想用房子一个月就收割几百万的财富。

翠湖二手成交18年就有接近20万的 同一个小区户型和楼层会让单价差别很大 就像很多小区看江不看江价格天差地别 而且翠湖这种总价的房子是收割谁的财富 他们这种级别还用别人担心被割吗 你要是明知道合同有做低的可能还要抛这种论调那我也不回复你了 结论都有了借核验价说事而已
2021-07-20 10:47
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第28楼

heartsg

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第24楼zuoyanjing
晶耀的业主们要觉得委屈了哈哈

其实除了汤臣一品,其他小区全部压到15w以下就结了,什么前滩什么翠湖,统统15w上限。就没这么多矛盾了。


前滩其实说江边有江景的20w我是服的,中粮理论上怎么都不如晶耀,应该比晶耀低才是。

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