三林三雄全都团灭,惨!

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建猷

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湾流域,樱桃苑,雅筑。

本帖子于 2021-07-19 11:59:47 被建猷编辑过
2021-07-19 11:59
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楼主

桃子焦糖味

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金谊河畔也没了
2021-07-19 12:00
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第1楼

闺蜜闺蜜我爱你

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说明根本没有市场认可
业主自嗨价。
2021-07-19 12:08
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第2楼

tgshigeqiu

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翰城国际,尚东国际……太多了
2021-07-19 12:09
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第3楼

鲨鳍李

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这是三林城三雄吧
2021-07-19 12:11
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第4楼

滚地龙男小歪

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林海三雄 现在什么情况了?

鲨鳍李

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金橘9万竟然被认可了
2021-07-19 12:13
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第6楼

大吃一斤.

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以前不是买南不买北吗,现在指导价来了
2021-07-19 12:14
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第7楼

建猷

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第4楼鲨鳍李
这是三林城三雄吧

对!

2021-07-19 13:22
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第8楼

圆321

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第6楼鲨鳍李
金橘9万竟然被认可了

金禾呢


2021-07-19 13:27
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第9楼

wujj0613

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感觉核价是参考成交价的,总价低的房子成交多,不少用足贷款,房价有些没做低。总价高的房子,成交少,大多贷款少,房价坐低的多。所以看起来很多稍微贵一点的都下架了。

LCETF

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金橘都9万了,湾流域,樱桃苑12万不过分吧
2021-07-19 14:02
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第11楼

闺蜜闺蜜我爱你

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第11楼LCETF
金橘都9万了,湾流域,樱桃苑12万不过分吧
你自己花12w单价去买几套
zf就认可啦
2021-07-19 14:04
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第12楼

starboy060602

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湾流域挺好的,配套啥的都有。
但是12W单价有点过了。
2021-07-19 14:05
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第13楼

懒羊羊alston

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建猷

湾流域,樱桃苑,雅筑。

哈哈作为这三个小区之一的业主,也感到大块人心。小区部分业主形成价格同盟抱团涨价,已经到了疯狂的地步。3月份有业主以10万左右的价格出货,竟然还被他们人肉上门劝阻,疯掉了。


黑心到一定程度,这次全军覆没正好。小区很多业主就是被这些人裹挟,敢怒不敢言。其中有个业主3月份想卖的,被价格同盟蛊惑,现在高位出货失败。


其实这三个小区核验不低的,据了解雅筑9.9,湾流域和樱桃苑10.5左右。但黑心业主太离谱,分别挂雅筑均价10.8,樱桃和湾流域11.7,在大黄鸭上更高。竭泽而渔,这下一起完蛋吧。

2021-07-19 14:18
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第14楼

困告困伐好

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说明市场没认可之前的挂牌价 三林发家靠动迁基地 现在也因为之前的动迁基地导致难继续突破

starboy060602

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第14楼懒羊羊alston

哈哈作为这三个小区之一的业主,也感到大块人心。小区部分业主形成价格同盟抱团涨价,已经到了疯狂的地步。3月份有业主以10万左右的价格出货,竟然还被他们人肉上门劝阻,疯掉了。


黑心到一定程度,这次全军覆没正好。小区很多业主就是被这些人裹挟,敢怒不敢言。其中有个业主3月份想卖的,被价格同盟蛊惑,现在高位出货失败。


其实这三个小区核验不低的,据了解雅筑9.9,湾流域和樱桃苑10.5左右。但黑心业主太离谱,分别挂雅筑均价10.8,樱桃和湾流域11.7,在大黄鸭上更高。竭泽而渔,这下一起完蛋吧。

湾流域10.5了吗?去年本来想卖掉置换的。

2021-07-19 14:25
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第16楼

精神GDL

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又一个业主报团自嗨的区域被曝光,不错
2021-07-19 14:26
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第17楼

懒羊羊alston

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第16楼starboy060602

湾流域10.5了吗?去年本来想卖掉置换的。

我查到雅筑是9.9左右,樱桃苑刚刚又查了房导航是11.27,湾流域没查到。这样看的话应该11万左右。


其实根本不低,就这么高的核验价都能全军覆没,可见是里面的价格同盟太黑心了。

本帖子于 2021-07-19 14:31:24 被懒羊羊alston编辑过
2021-07-19 14:29
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第18楼

starboy060602

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第18楼懒羊羊alston

我查到雅筑是9.9左右,樱桃苑刚刚又查了房导航是11.27,湾流域没查到。这样看的话应该11万左右。


其实根本不低,就这么高的核验价都能全家覆没,可见业主有多黑心。

别涨了,我跟我老婆的工资+期权涨幅都没房价快,这谁还有心情工作。


2021-07-19 14:31
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第19楼

懒羊羊alston

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第19楼starboy060602

别涨了,我跟我老婆的工资+期权涨幅都没房价快,这谁还有心情工作。


不会涨了,这个核验价应该会维持相当一段时间。嗯嗯看来你也是正常的业主,对于想置换的来说谁想疯涨啊,湾流域和雅筑涨500万,我想置换的大面积内环房子涨1000万,越来越买不起。


那些价格同盟太短视了。

本帖子于 2021-07-19 14:33:45 被懒羊羊alston编辑过
2021-07-19 14:32
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第20楼

Ava2019

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发现5年内新房给的比较高
前滩 唐镇玉兰花园 尚海湾都在
三林湾流域 樱桃苑 海传一二期团灭
所以也并不分浦东浦西 先涨后涨。
2021-07-19 14:38
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第21楼

starboy060602

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第20楼懒羊羊alston

不会涨了,这个核验价应该会维持相当一段时间。嗯嗯看来你也是正常的业主,对于想置换的来说谁想疯涨啊,湾流域和雅筑涨500万,我想置换的大面积内环房子涨1000万,越来越买不起。


那些价格同盟太短视了。

所以不知道篱笆上整天唱涨的人是哪个群体,默认是手持N套的土地主吧。

置换、刚需、给孩子买一套留着的,我想是个正常群体也应该稳字当头吧,起码给我们老百姓一个盼头,好好工作就有希望。

2021-07-19 14:40
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第22楼

啵啵哒

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第14楼懒羊羊alston

哈哈作为这三个小区之一的业主,也感到大块人心。小区部分业主形成价格同盟抱团涨价,已经到了疯狂的地步。3月份有业主以10万左右的价格出货,竟然还被他们人肉上门劝阻,疯掉了。


黑心到一定程度,这次全军覆没正好。小区很多业主就是被这些人裹挟,敢怒不敢言。其中有个业主3月份想卖的,被价格同盟蛊惑,现在高位出货失败。


其实这三个小区核验不低的,据了解雅筑9.9,湾流域和樱桃苑10.5左右。但黑心业主太离谱,分别挂雅筑均价10.8,樱桃和湾流域11.7,在大黄鸭上更高。竭泽而渔,这下一起完蛋吧。

我也是三个小区之一 然而抱团涨价的行为只有金色雅筑
2021-07-19 14:48
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第23楼

啵啵哒

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第16楼starboy060602

湾流域10.5了吗?去年本来想卖掉置换的。

湾流域高层10.5差不多 洋房11以上了
2021-07-19 14:49
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第24楼

啵啵哒

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第18楼懒羊羊alston

我查到雅筑是9.9左右,樱桃苑刚刚又查了房导航是11.27,湾流域没查到。这样看的话应该11万左右。


其实根本不低,就这么高的核验价都能全军覆没,可见是里面的价格同盟太黑心了。

雅筑有同盟 打击正常价格出售的业主

懒羊羊alston

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第25楼啵啵哒
雅筑有同盟 打击正常价格出售的业主

真的雅筑特别夸张,篱笆说挂牌有水分的,同盟还集体出动来控评。


不过三林城附近都挂的偏高,雅筑是明显的集体行为。这个小区非常典型的案例我来曝光一下,3月份其中有一个业主,是链家豪宅部的员工,835万想卖掉,被业主人肉上门,把小区的万科中介和链家一顿狂骂,说中介扰乱市场秩序,降低他们房价。也是绝了,从来只有中介扰乱秩序,我也是买房卖房那么多年第一次听到中介向我诉苦的。当时里面的万科中介和门口的链家门店苦不堪言,和我叹了好几次苦经。结果835万那套一星期就出售了,虽然后面也有850、870成交的,但基本解决最高点,不得不说链家自己人还是很聪明的。


反例是另一个业主本来3月份850万想卖的,后来被价格同盟怂恿挂太低,硬抬高到930万,结果再也卖不掉了。所以我觉得这个小区的业主可能素质真的不行,体现在1、没有自己的思想主见,价格同盟再怎么打击,还能把刀架在脖子上不让卖吗,真要卖的850万卖了好几套了;2、过于黑心,但水平极其低劣,我当时就说要挂高没问题,但要讲策略,有性价比,价格要比金谊100多平的和湾流域90平的低,也要考虑到差不多板块能级的房价。但他们就是以外雅筑天下第一,11万的单价直逼古美万源城尚郡,毫无性价比。


观察下来雅筑的价格同盟还真不是手上有好几套房子的,多数都是一套房,小镇做题家来上海,这辈子没看过那么多钱,想涨多一点逼平市区的房价置换过去。


其他小区虽然没那么明显但挂高趋势也很一致。瀚城国际95平的房子12月在720-750之间,现在挂牌950-980。虽然这些小区核验价并不低,但我还是在此呼吁,即使是他们的核验价,我都觉得偏高了,可以多看看同样价格的其他板块,是不是更好。

2021-07-19 15:06
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第26楼

懒羊羊alston

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其他小区,我了解的浦发御园等也有小区业主维持房子热度的,比如在群里出建议挂牌价之类,但都没有雅筑那么夸张,人肉打击正常售价的业主的。
其实雅筑性价比是有的,没有学区要求的话,这个地段、小区环境、物业管理和89平得房率高的实用性小三房,如果不那么黑心,800-850基本是稀缺度很高的二手。非要挂那么高,现在我看他们怎么出货。

本帖子于 2021-07-19 15:19:41 被懒羊羊alston编辑过
2021-07-19 15:15
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第27楼

torn2000

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第14楼懒羊羊alston

哈哈作为这三个小区之一的业主,也感到大块人心。小区部分业主形成价格同盟抱团涨价,已经到了疯狂的地步。3月份有业主以10万左右的价格出货,竟然还被他们人肉上门劝阻,疯掉了。


黑心到一定程度,这次全军覆没正好。小区很多业主就是被这些人裹挟,敢怒不敢言。其中有个业主3月份想卖的,被价格同盟蛊惑,现在高位出货失败。


其实这三个小区核验不低的,据了解雅筑9.9,湾流域和樱桃苑10.5左右。但黑心业主太离谱,分别挂雅筑均价10.8,樱桃和湾流域11.7,在大黄鸭上更高。竭泽而渔,这下一起完蛋吧。

上门人肉这个太恶心了,着急卖的怎么办
脂高器昂
2021-07-19 15:26
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第28楼

懒羊羊alston

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第28楼torn2000
上门人肉这个太恶心了,着急卖的怎么办

所以我说这个小区的卖家都很有问题,价格同盟再疯狂还能怎样,835万该卖还是卖了。也就是在业主群被狂骂,即使上门也不会拿刀子架着,无非是以劝说方式施加压力。本质上还是多数卖家想趁机捞一笔,否则不存在想卖卖不掉的问题。


1月初有个4楼的急卖,696给了全款客户。后面750万左右卖掉的两套也是业主很果断的,不理业主群那帮傻人。

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