关于核验价目前比较可靠的消息

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bigbr

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核验价不是指导价,短期内只影响外网展示,不影响网签合同价和银行贷款。
虽不像西安深圳那样靠信贷收紧直接影响房价,但是杀伤力不弱,主要是影响高价房信息传播流量,近几年链家网络流量大幅提升,已经远超线下,高价房网络流量截止后,新增的买卖双方预期都会下降,高价房即使转入线下,新增的买方参考受核验价限制的展示房源,对线下高价房抵触心理也逐步加深,新增卖方可参考的成交价和挂牌价受限,预期也逐步降低,双方逐步接受受限交易价格,从而抑制二手房增幅过快。
对于楼层户型面积影响单价的因素,后续会有补丁修正现有核验价计算公式。
由于高额税费问题造成的网签价格低于实际成交价将进一步压制核验价逐年上升的速度,今后如果没有合理的核验价制定机制,二手房售房者会渐渐抛弃受限的网络展示,网络二手房信息的可信度也可能会逐步降低。
2021-07-18 08:24
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楼主

小妖精9077

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中介又可以吃差价了吧
2021-07-18 08:30
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第1楼

PikaPika_Hanyu

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又在忽悠了,必然影响信贷,不要抱有幻想了,且等一个月
2021-07-18 08:39
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第2楼

bigbr

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第2楼PikaPika_Hanyu
又在忽悠了,必然影响信贷,不要抱有幻想了,且等一个月
没忽悠,我也是听某可靠消息说的,就算影响信贷起码也不会像lb里有人说19号就开始,抑制房价上涨过快限制展示价已经达到目的了,何必要再增加一项信贷,你看看现在成交价里明显做低的比例有多少就知道靠信贷抑制房价效果不会多明显了
2021-07-18 08:51
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第3楼

大七哥

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银行按照这个标准放贷是必然的了
2021-07-18 08:53
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第4楼

皮蛋老凯艾斯

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第3楼bigbr
没忽悠,我也是听某可靠消息说的,就算影响信贷起码也不会像lb里有人说19号就开始,抑制房价上涨过快限制展示价已经达到目的了,何必要再增加一项信贷,你看看现在成交价里明显做低的比例有多少就知道靠信贷抑制房价效果不会多明显了
这个倒是对的,关注的下架的房子,10套里也就1,最多2套按照交易价送网签,其他都是装修补贴的,现在300-500的装修补贴比较常见。

海森伯格0202

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呵呵,全网安居客模式了
2021-07-18 09:24
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第6楼

bigbr

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第5楼皮蛋老凯艾斯
这个倒是对的,关注的下架的房子,10套里也就1,最多2套按照交易价送网签,其他都是装修补贴的,现在300-500的装修补贴比较常见。
是啊,现在就是一个买家想省几十万的税,后面同小区的卖家都要为他埋单
2021-07-18 09:33
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第7楼

fotts

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回到十几年前信息不透明,房源问中介的年代了
2021-07-18 09:33
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第8楼

roseennoir

注册日期:2010-12-21

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第7楼bigbr
是啊,现在就是一个买家想省几十万的税,后面同小区的卖家都要为他埋单
说不好听的,我感觉这个政策出来就是为了让大家老实交税的。
2021-07-18 09:40
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第9楼

snowpears

注册日期:2006-06-05

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链家被打成安居客

草木青

注册日期:2020-04-03

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大虹桥这种乱炒上去的,很多都全军覆没了,老破小压价倒不是很多
2021-07-18 09:45
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第11楼

kakast

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500W的房子核验价为300万 那就把另外200W作为装修补偿款,总价不变,变的是买家可贷款的金额少了··
池塘边的榕树上,有个知了在叫!
宝宝成长记录
今天是2021-07-26 我们的宝宝 已经6岁5个月29天啦!
2021-07-18 09:49
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第12楼

bigbr

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第12楼kakast
500W的房子核验价为300万 那就把另外200W作为装修补偿款,总价不变,变的是买家可贷款的金额少了··
如果挂300,来询价的都是打算300买的,时间长了卖方心态也会变化
2021-07-18 09:58
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第13楼

heroxmw

注册日期:2016-01-10

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我也认为信贷就算跟进也没多少用处,上海做低的远比深圳多多了
2021-07-18 10:04
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第14楼

joyplay

注册日期:2019-06-12

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第13楼bigbr
如果挂300,来询价的都是打算300买的,时间长了卖方心态也会变化
询价在中介电话里,都已经被打回去了。
tdmls的妈有个花活叫做gouplay,可好玩了。我推荐大家去玩啊。扫码领券打折啊
2021-07-18 10:13
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第15楼

楼里吧

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第3楼bigbr
没忽悠,我也是听某可靠消息说的,就算影响信贷起码也不会像lb里有人说19号就开始,抑制房价上涨过快限制展示价已经达到目的了,何必要再增加一项信贷,你看看现在成交价里明显做低的比例有多少就知道靠信贷抑制房价效果不会多明显了
我前天说在上海限制信贷没用,一帮人还喷我…醉了。都是没在上海买卖过二手房的键盘侠
2021-07-18 10:16
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第16楼

精神GDL

注册日期:2021-03-21

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这不就是跟过去安居客一样吗,永远展示最低价,过去一问,硬伤一堆。想买正常点的房子也有,加个几百万吧。
2021-07-18 10:20
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第17楼

在途奕

注册日期:2021-03-17

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政府核价这么大的工程量,最后客户只不过跑到门面去面谈就可以知道房源,还不影响出售价格和贷款额度,当ZF是白痴。做的无用功。
2021-07-18 10:20
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第18楼

J8大

注册日期:2018-06-29

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现在嘴巴牢还抱有幻想的要么就是二手没卖想打新的,无良中介忽悠的,炒房的!
2021-07-18 10:25
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第19楼

bigbr

注册日期:2021-04-09

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第18楼在途奕
政府核价这么大的工程量,最后客户只不过跑到门面去面谈就可以知道房源,还不影响出售价格和贷款额度,当ZF是白痴。做的无用功。
靠跑门面的曝光率比网络低太多了,而且卖方房子确实户型楼层好,价格比大家都能看到的挂牌价高出一些的话,买家能接受,高太多了谁还买账

bigbr

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第16楼楼里吧
我前天说在上海限制信贷没用,一帮人还喷我…醉了。都是没在上海买卖过二手房的键盘侠
信贷也就对首贷的影响大
2021-07-18 10:33
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第21楼

懒懒猫Zzz

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第13楼bigbr
如果挂300,来询价的都是打算300买的,时间长了卖方心态也会变化
是的 而且之后对挂低价然后跳价的不知道会不会有处罚措施。
2021-07-18 10:50
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第22楼

PKGL10

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第20楼bigbr
靠跑门面的曝光率比网络低太多了,而且卖方房子确实户型楼层好,价格比大家都能看到的挂牌价高出一些的话,买家能接受,高太多了谁还买账
一看你就没买过房子,一般都是网上看到联系看房,然后业务员会给你推荐好多套一起看,有很多都是挂内网而不展示的
2021-07-18 10:53
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第23楼

佳音宝贝的爹

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回归石器时代,口口相传
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