上海目前新房贷款情况

jula29

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本来好心,给大家分享下目前的情况。毕竟违约,罚息都还是要当事人自己来承担的。奈何胡搅蛮缠的太多。罢了罢了!!!

反正记住一点,买房是大事,如今这种政策下,谁的话都不能尽信,特别是打包票的那种,无论销售,中介还是银行。他们只是为了拿提成。后果还是要买房人自己来抗的。政策也不是小老百姓能左右的。不论1手2手最好都有个计划B。

大家多留点心把。。。


本帖子于 2021-07-14 20:39:14 被jula29编辑过
2021-07-14 07:48
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楼主

错气得伐得了

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工行接的吧,青云一号现在首套的客户已经被叫去和工行对接了
2021-07-14 07:51
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第1楼

枫叶公子

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唯恐天下不乱
2021-07-14 08:01
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第2楼

大吃一斤.

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第一,上海没有出现首套上浮的情况,更加没有不能组合贷的规定(外地一直有的)
第二,现在上海二手房审核,优先首套,优先刚需
第三,请不要拿你老家的政策套上海,上海是讲规矩,讲法律的地方,也坐实了上海房价不会跌,全国人民来上海抢房的缘由
2021-07-14 08:03
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第3楼

helemian

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新房无所谓的,反正开发商会搞定的。二手房是麻烦了。
2021-07-14 08:04
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第4楼

大吃一斤.

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第4楼helemian
新房无所谓的,反正开发商会搞定的。二手房是麻烦了。
并非这样,一手房开发商怕担责任,严格很多,比如首付资金一类查的很严格,最多最多包装流水睁一只眼,闭一只眼,也会明说违约责任
二手房被中介弄的一地鸡毛,为了提成,没有下限,什么都敢弄,首付(抵押贷,大额现存)包装工资流水等等什么都搞,还拍胸脯保证肯定没事,不过不管一手房还是二手房,漏洞太多,监管不作为,导致房价更本压不住

阿立阿立

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一手不接肯定是有原因的
如果收的首付款不存到我的银行,见到房贷不老总昂着头,银行肯定不会接
最近是KFS向银行示好的阶段
2021-07-14 08:10
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第6楼

goretek

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第3楼大吃一斤.
第一,上海没有出现首套上浮的情况,更加没有不能组合贷的规定(外地一直有的)
第二,现在上海二手房审核,优先首套,优先刚需
第三,请不要拿你老家的政策套上海,上海是讲规矩,讲法律的地方,也坐实了上海房价不会跌,全国人民来上海抢房的缘由
你确定,四大行以外很多银行没接公积金中心,组合贷确实贷不了
2021-07-14 08:13
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第7楼

jula29

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第3楼大吃一斤.
第一,上海没有出现首套上浮的情况,更加没有不能组合贷的规定(外地一直有的)
第二,现在上海二手房审核,优先首套,优先刚需
第三,请不要拿你老家的政策套上海,上海是讲规矩,讲法律的地方,也坐实了上海房价不会跌,全国人民来上海抢房的缘由
拜托,做个业务至少这个行业的常识要知道吧。你跟我说外资行能组合贷?
2021-07-14 08:14
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第8楼

goretek

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一手房都有银行的开发贷,去化不行,银行的开发贷还怎么收回来?
2021-07-14 08:15
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第9楼

goretek

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第8楼jula29
拜托,做个业务至少这个行业的常识要知道吧。你跟我说外资行能组合贷?
中介水平还是参差不齐的

游客666

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现在贷款的确很难,二手贷款周期基本上四五个月起了。
2021-07-14 08:21
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第11楼

jula29

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现在都是开发商求着银行留额度。要是没谈拢,就算开发商推的银行也不给你贷了。4大行,招行,兴业尤其为甚。所以,一手房就算开发商推的,银行接了,贷不出来,还是贷不出来。
2首房就不用谈了,有限的贷款额度下,去接这种费时费力的业务,银行吃饱撑的?至少一点,光一个,贷款年限1手就比2手长多了,这都是利润啊。不谈开发商的返点和对公的大额存款了。
2021-07-14 08:21
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第12楼

大吃一斤.

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第12楼jula29
现在都是开发商求着银行留额度。要是没谈拢,就算开发商推的银行也不给你贷了。4大行,招行,兴业尤其为甚。所以,一手房就算开发商推的,银行接了,贷不出来,还是贷不出来。
2首房就不用谈了,有限的贷款额度下,去接这种费时费力的业务,银行吃饱撑的?至少一点,光一个,贷款年限1手就比2手长多了,这都是利润啊。不谈开发商的返点和对公的大额存款了。
现在大行更本没额度,没有给一手房保留额度这一说,也没有传说中的四季度额度,明天全面降准后不知道会不会改变
现在四大行接的贷款,很多飞单给小银行拆借额度,还有就是以前贷款每个月还的月供补血...对了,你别小看红皮,绿皮这种中介,他们和银行的道道不比开发商小
2021-07-14 08:29
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第13楼

8675309

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现在什么时候了,还返点?KFS最好银行不放给一手房客户贷款,时间到了和平结束,摇号特便宜的滚蛋,然后加茶水费放出来,你以为篱笆上那么多一手房是怎么来的?
2021-07-14 08:29
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第14楼

jula29

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现在做2手房贷,银行就是费力不讨好,麻烦事一堆,还要担责。下面分行为了KPI报支行,支行也很无奈啊,被总行压的死死的。要是贷款利率能大幅上浮还好想点。都没怎么上幅,这种业务现在对银行来说就是鸡肋。分行接了那是他们的KPI,但支行不这样想啊。所以。。。停贷是目前银行最优解了,大家都不要烦了。

大吃一斤.

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第8楼jula29
拜托,做个业务至少这个行业的常识要知道吧。你跟我说外资行能组合贷?
没必要带节奏,哪里看到我和你说外资行能组合贷的,你觉得除了房住不炒这种匿名发帖的各种小号,其他都看不懂??

本帖子于 2021-07-14 08:31:37 被大吃一斤.编辑过
2021-07-14 08:30
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第16楼

8675309

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第15楼jula29
现在做2手房贷,银行就是费力不讨好,麻烦事一堆,还要担责。下面分行为了KPI报支行,支行也很无奈啊,被总行压的死死的。要是贷款利率能大幅上浮还好想点。都没怎么上幅,这种业务现在对银行来说就是鸡肋。分行接了那是他们的KPI,但支行不这样想啊。所以。。。停贷是目前银行最优解了,大家都不要烦了。
银行现在又不是没有钱,每天茫茫多贷款要伐的电话。房贷优质业务,有额度就做了,还怕麻烦?真小微贷款才是大麻烦,收的回来伐?发出去给别人发工资去了感冒
本帖子于 2021-07-14 08:34:54 被8675309编辑过
2021-07-14 08:34
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第17楼

jula29

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第14楼8675309
现在什么时候了,还返点?KFS最好银行不放给一手房客户贷款,时间到了和平结束,摇号特便宜的滚蛋,然后加茶水费放出来,你以为篱笆上那么多一手房是怎么来的?
不返就不贷呗。银行又不怕的。到时业主用了开发商对接的银行贷不出,也有的搞。这又不是一家两家业主的问题,开发商这样搞,它能落到很大好处?收房,那有那么容易的。这些银行可是你开发商指定的
2021-07-14 08:35
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第18楼

大吃一斤.

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第14楼8675309
现在什么时候了,还返点?KFS最好银行不放给一手房客户贷款,时间到了和平结束,摇号特便宜的滚蛋,然后加茶水费放出来,你以为篱笆上那么多一手房是怎么来的?
这种很少,可以说几户没有,一手房售楼处都有合作的网点,基本是强制的,这种资料没问题,放款慢和购房者不搭界的,除非一手现房,款清交房,期房的话还省了利息
2021-07-14 08:37
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第19楼

房住不炒

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第16楼大吃一斤.
没必要带节奏,哪里看到我和你说外资行能组合贷的,你觉得除了房住不炒这种匿名发帖的各种小号,其他都看不懂??

就等你发了😄有比较才知道噢。比如“骗房东挂牌”这种话!不是你这种随便在匿名帖后自己回复一句就可以的


房住不炒

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第19楼大吃一斤.
这种很少,可以说几户没有,一手房售楼处都有合作的网点,基本是强制的,这种资料没问题,放款慢和购房者不搭界的,除非一手现房,款清交房,期房的话还省了利息
大吃一斤你把你自己幻想的东西多发发,不然暗搓搓又不敢艾特我怕找不到😄我上班去了,等我空下来再回你。
2021-07-14 08:43
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第21楼

穿马甲再说话

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大吃一斤真的业务不熟,一手房首套很多银行兜上浮了,只是不同楼盘同一个银行还不同
2021-07-14 09:07
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第22楼

不上心的名儿

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楼主说的是不是真的?
2021-07-14 09:14
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第23楼

精神科主治医生

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上海贷款利率上浮是迟早的事情。周边杭州,苏州,南京,无锡全部上浮了。上海交易这么热,周边收紧贷款也有很大一部分原因。首套到6,既然贷款这么紧,银行提高点利率也是应该的,然后才有降息空间。
2021-07-14 09:18
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第24楼

kinblood

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和楼主说的感觉差不多,一手业主群里就有几个工行首套被退了让换银行,倒是二套的都批的很快。猜想二套利润多,安全。因为是小盘,所以没有代表性。只能说发生过这事。

powermax

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银行都是逐利的,对于银行来说风险最小的就是二套,利润大,首付高,信用好。我是银行我也贷给二套,现在额度又紧张,不放给出价更高的难道给首套。
2021-07-14 10:19
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第26楼

mandy0811

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什么刚需首套优先都是空话,没有考核牵引,银行肯定优先二套
2021-07-14 10:37
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第27楼

鸡蛋就要煎着吃

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首套刚需苦的。
2021-07-14 10:57
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第28楼

大吃一斤.

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第22楼穿马甲再说话
大吃一斤真的业务不熟,一手房首套很多银行兜上浮了,只是不同楼盘同一个银行还不同
业务都出来了,银行电话打过去一问就知道了,外地乱,的确有首套上浮的,上海现在没有,未来也不会有,真的不懂,学什么不好,学id房住不炒造谣,还是你就是他小号
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