看了下古美和七宝标杆项目(万源城和皇都),十年前价格皇都单价还贵

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Jiucaige

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古美涨的好多,我看小户型都13万了,皇都也才11万不到,古美都没学区,也没公园,就因为户型小所以单价可以高?

2021-07-12 16:59
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楼主

yuangg

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皇都地位位置很一般,轨交还是差不少,房型大,不实用,古美还是宜居,两条地铁线,万源城附近的公园和绿化作为近中心城区而言已经足够了,学区还算中规中矩,除了学区,各方面都比皇都那边好一些。整个区域贵是正常的,而且小户型的确有点溢价也算合理。
2021-07-12 17:31
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第1楼

和谐猪猪猪猪

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古美的目标是把长宁踩在脚下,毕竟产业这块优势太大
2021-07-12 17:44
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第2楼

wobushixiaoxin

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一个在七宝,外环外,一个在里面,靠近漕河泾和徐汇,区位优势就好不少。皇都的明强这些年都在退步,初中还不行,万源城的协和小学,初中实验西校都不差,皇都10万都贵了
2021-07-12 18:03
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第3楼

roseennoir

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第2楼和谐猪猪猪猪
古美的目标是把长宁踩在脚下,毕竟产业这块优势太大
古美有产业优势?产业是隔壁徐汇和闵行虹桥镇的,古美沾光而已,没有人真正说对古美是怎么发展起来的,不单纯是靠漕河泾,古美最早居住了大量读世外的孩子家庭,因为徐汇康健那片没有太好的宜居的房子,读世外的家庭很多选择租住或买在了古美,很多租户住惯了后续也买在了古美。还有很多外地户籍的九星老板和外地户籍的小老板为了解决孩子读书问题买在了万源城。
本帖子于 2021-07-12 19:47:08 被roseennoir编辑过
2021-07-12 19:46
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第4楼

PJ0001

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先不说一个外环一个中环,皇都连啃的鸡都末有怎么跟万源比尼

狐媚偏能惑主

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第4楼roseennoir
古美有产业优势?产业是隔壁徐汇和闵行虹桥镇的,古美沾光而已,没有人真正说对古美是怎么发展起来的,不单纯是靠漕河泾,古美最早居住了大量读世外的孩子家庭,因为徐汇康健那片没有太好的宜居的房子,读世外的家庭很多选择租住或买在了古美,很多租户住惯了后续也买在了古美。还有很多外地户籍的九星老板和外地户籍的小老板为了解决孩子读书问题买在了万源城。
同意。造成古美高房价,除了自身没有明显短板和宜居之外,我觉得从购买力来看,有两方面
第一是从内向外看,上海地倾西南,内环西南徐家汇已经是caz,有大量高薪工作和购买力。内中环西南侧的田林/康健/华理次新商品房太少,再加上西南中环漕河泾带来大量高收入码农(漕河泾也没啥住宅),购买力不得已再外溢到中外环的古美。
第二从外向内看,买古美的很多人是从七宝,莘庄,梅陇等离市区更远一些的地方置换来的。而这些地方的房价,实力已然发展不俗,购买力比同距人民广场的宝山等地高出一大截。所以古美房价后备力量很足
本帖子于 2021-07-12 21:09:47 被狐媚偏能惑主编辑过
2021-07-12 20:55
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第6楼

PJ0001

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古美房价并不高的,还是蓄势待发的洼地。
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