假如一手房单价高于二手房会怎么样?

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JackyGee

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大家讨论一下,哪天多数一手房单价高于同地段二手房,楼市会怎么样?
2021-06-10 23:51
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楼主

he522

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参考去年新静安四大骨折盘
2021-06-10 23:55
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第1楼

8675309

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新房卖不掉,就好比股市无法融资
2021-06-11 07:34
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第2楼

我改名了啊

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归于正常,房子的金融属性趋于平均
2021-06-11 07:40
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第3楼

cluxxx

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这不是很正常嘛?去年年初几个月,市区不少新盘就是正挂的,摇号的人不多,开盘后慢慢卖
2021-06-11 09:28
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第4楼

哈哈飞

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新的比旧的贵,难道不是再正常合理不过的规律么?说明现在的市场并不合理。

郝志刚

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楼主没怎么关注上海楼市吧?前20年上海新房基本都是比二手要贵的。没有限价开发商又不傻。
2021-06-11 09:42
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第6楼

一言难尽的郁闷

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同一个地段,一手比二手贵,我觉得正常
新的肯定比旧的贵,又不是文物又不是古董
凭啥新房卖10万,你隔壁90年代二手卖13万?
2021-06-11 09:46
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第7楼

玉枢丹桂月无缺

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这个叫引导,现在叫倒挂捡漏(打新股)
2021-06-11 09:51
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第8楼

joyplay

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那起码要取消限售政策,个人财务,还不能卖出了|?
2021-06-11 10:02
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第9楼

JackyGee

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第6楼郝志刚
楼主没怎么关注上海楼市吧?前20年上海新房基本都是比二手要贵的。没有限价开发商又不傻。
这我知道啊,我意思是如果一二手价格回归理性的话,市场局面会是怎样?

年底翻番

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去库存就行了
2021-06-11 10:25
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第11楼

blooms122

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JackyGee
大家讨论一下,哪天多数一手房单价高于同地段二手房,楼市会怎么样?

说明是个健康的楼市

2021-06-11 10:30
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第12楼

皮蛋老凯艾斯

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以前就是这样,然后就是暴涨12-18个月
2021-06-11 10:41
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第13楼

蜜语花香

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我想知道如果新房不限价会怎么样,哈哈哈
2021-06-11 10:45
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第14楼

JackyGee

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第14楼蜜语花香
我想知道如果新房不限价会怎么样,哈哈哈
大家一起水涨船高,么房子的苦色

懒羊羊alston

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正常情况就是新房应该高于二手的,去年10月前基本都是。
即使加上税费中介费略比新房高的二手,肯定是地段户型有稀缺性,比如700万以内的外环小三房、核心市中心的品质次新盘等等。
2021-06-11 11:39
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第16楼

modawan

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美帝纳闷了,我朝怎么实行市场经济了?

2021-06-11 14:06
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第17楼

梅川酷子sir

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第5楼哈哈飞
新的比旧的贵,难道不是再正常合理不过的规律么?说明现在的市场并不合理。
这就是没脑子说的话,新房是期房,按照贷款买房来讲,房子没拿到手要承担2年以上的利息这不是钱吗,再者说二手房要税费中介费,貌似新房你不要缴纳契税房屋维修基金一样。这样算下来买二手房我能马上拿到房子装修自用,
2021-06-12 11:41
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第18楼

cluxxx

注册日期:2019-10-13

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第18楼梅川酷子sir
这就是没脑子说的话,新房是期房,按照贷款买房来讲,房子没拿到手要承担2年以上的利息这不是钱吗,再者说二手房要税费中介费,貌似新房你不要缴纳契税房屋维修基金一样。这样算下来买二手房我能马上拿到房子装修自用,

一手房成本,除了房价,还有相当于两年的租金+全额契税(维修基金基本可以忽略,每平米才30多元)


二手房成本,除了房价,还有中介费+契税、增值税、个税,但税可以做低

2021-06-12 12:05
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第19楼

zwd518

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正常情况应该一首房贵,现在去看,只要区域有大批一手在造还没看盘的话,二手房价格会特别高,高的有点离谱。等这批新房去库存结束,不知道以后怎么样,房价大涨是没希望了,以后就是均富时代,房子多的就加税上海某区不知道会试点吗

2021-06-12 12:15
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第20楼

游客666

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第8楼玉枢丹桂月无缺
这个叫引导,现在叫倒挂捡漏(打新股)
是的,楼市就是这么搞火的,卖房打新不堵上越调越火。炒股的手段移植到炒房上了。
2021-06-12 12:43
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第21楼

ouran119

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第10楼JackyGee
这我知道啊,我意思是如果一二手价格回归理性的话,市场局面会是怎样?

二手房便宜的话。二手房买的人多。但是房东不傻,没有卖房打新动力的话房源不会多。

就变的缩量。就是之前3年的情况了

2021-06-12 17:07
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第22楼

yoyojuice87

注册日期:2013-06-17

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13/14,18/19年都是
14年同板块新房4,二手3;置换时同板块新房10+,二手7,都选二手
2021-06-12 17:14
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第23楼

jimmywujiajun

注册日期:2021-03-20

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第15楼JackyGee
大家一起水涨船高,么房子的苦色
北上广的原住民估计都不准备上班了,全国人民养他们!漂亮
2021-06-13 10:28
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第24楼

JackyGee

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第24楼jimmywujiajun
北上广的原住民估计都不准备上班了,全国人民养他们!漂亮
兄弟,走极端了!

Roadstone

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第18楼梅川酷子sir
这就是没脑子说的话,新房是期房,按照贷款买房来讲,房子没拿到手要承担2年以上的利息这不是钱吗,再者说二手房要税费中介费,貌似新房你不要缴纳契税房屋维修基金一样。这样算下来买二手房我能马上拿到房子装修自用,
差的是两年租金,撑死50万,
没有哪套租金能赶上利息的,拿利息算错大了
2021-06-13 19:59
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第26楼

jimmywujiajun

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第25楼JackyGee
兄弟,走极端了!
就快梦想成真了
2021-06-13 20:53
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第27楼

懒懒猫Zzz

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然后二手挂牌价就又涨了电扇电扇
2021-06-13 21:02
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第28楼

迪迪骚

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