一不小心买了个群租房,被折腾的心神俱疲,后经派出所、居委等出面调解,最终处理结果是……

caileili

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去年12月看房的,三房两厅两卫,出租状态,看房时看到是两个小伙子和一个小姑娘一人一个房间,还有客厅隔出来的单间空着,看看房客都是正规上班族,但是上家是租给二房东再转租给他们的,问题就是出在这里,二房东!二房东!当时没有警觉!

因为我不是置换是买的二套房,所以也不是特急着要收房住进去,看看房客情况也还行,所以上家、二房东商量着等租期到期再收房我也接受了,没有坚决要求上家先清房再交割,这里我就已经掉坑了!

房子交易完成过了没几个月,派出所、物业、居委突然打电话给我说你家房子违法群租被邻居举报,必须要几天内整改

赶过去一看,册那,客厅和一个单间什么时候已经被二房东换成了两排高低床,每间至少三五个人住里面,典型的群租。

邻居、物业、居委等等所有人都把茅头指向我,我说房子才刚买的没几个月现在也完全不知情二房东搞起群租了,但他们完全都不听辩解只是不断给我施压,整改通知已经发出并贴在门上了,到期不处理还要强制整改。

联系二房东,说个两句就挂电话不睬我了,根本不把我放在眼里,

我思索着群租是违法的这是二房东违反租房合同属于他违约,要嘛我先配合整改先叫群租客搬走,

两间群租客在各方压力下陆续搬走了,剩下两间是两个上班小伙子一人一间住的,本以为这样群租事情算是有转机了,可是,

两个小伙子也想退租走了,但是二房东扣他们押金不退,两个小伙子又报警处理,于是好了,派出所、居委、物业等等到齐开了个调解会,

我天真地以为,二房东违法群租违约在先,我完全有权解除租房合同提前收房,甚至可以扣留二房东押金作为违约金,

最终调解会处理结果是……

大家先猜猜吧

菜饭家的小老虎
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经11岁3个月12天啦!
2021-06-10 12:27
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楼主

caileili

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带租约房子不能买!不能买!二房东承租的房子坚决不能碰!不能碰!一定要上家清好房再交收!切记!切记!
菜饭家的小老虎
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经11岁3个月12天啦!
2021-06-10 12:27
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第1楼

皮蛋老凯艾斯

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马克,lz继续
2021-06-10 12:30
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第2楼

Faustine2013

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二房会毒瘤千万不能沾啊
2021-06-10 12:31
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第3楼

心的能量

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很好奇有什么结果
2021-06-10 12:31
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第4楼

scy19870313

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派出所也好物业也好居委也好应该是要服务于民服务于业主的,我很好奇你怕他们个鸟
2021-06-10 13:08
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第5楼

caileili

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第5楼scy19870313
派出所也好物业也好居委也好应该是要服务于民服务于业主的,我很好奇你怕他们个鸟

那你的建议是?

菜饭家的小老虎
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经11岁3个月12天啦!
2021-06-10 13:15
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第6楼

smilecathy

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后续呢,go on
2021-06-10 14:38
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第7楼

fiona0517

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那个区域的派出所、居委、物业这么负责?好多地方群租都是各方踢皮球

2021-06-10 14:53
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第8楼

中环路1977

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第8楼fiona0517

那个区域的派出所、居委、物业这么负责?好多地方群租都是各方踢皮球

是的,哪里这么好的物业居委和派出所啊,我们大普陀理都不带理你的,让你自己处理,不行就去诉讼,与他们而言,多一事不如少一事。

2021-06-10 14:59
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第9楼

scy19870313

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第6楼caileili

那你的建议是?

直接就打12345把情况说明然后让他们明确几个工作日给说法,电话录音自己开好。还完全不听你辩解只知道施压好大的官威啊,如果12345接线员推诿或者不专业那就记下工号连他一并投诉。都不管你就直接去信访办放心总有一款适合你

平方差

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mark一下 等后续
装修日期2017-01-18已开工4年5个月
2021-06-10 15:47
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第11楼

那就从头再来

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这也要牙膏?怪不得结果对你不利,有什么直接爽快的说不好吗
2021-06-10 16:04
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第12楼

caileili

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第4楼心的能量
很好奇有什么结果

处理结果直接公布了吧:

1,我原以为二房东搞群租危害邻里日久,公道人心在我这里,所以大家会帮我一起对付二房东追究他责任,结果是我太傻太天真了

2,其实派出所、居委、物业、邻居都和这个二房东业不知道打过多少次交道了,这个二房东就是专业做分割转租赚差价这行业很多年了,包租了好多套房子在搞,从业经验丰富,起纠纷、调解、打官司对他来说家常便饭,但派出所、居委、物业、邻居都耗不起,已经看到这人就头大

3,派出所、居委、物业等只想怎么能处理了结就怎么办,谁比较好能妥协让步就压谁,所以全都一个劲劝我赔点钱给二房东退租,只有这样解决才对你最划算,不然他们也不管了你跟二房东打官司去吧;

4,邻居只想着我房子以后不租他好落个清净,一个劲的给我施压要我不要租了,要我赔点钱让二房东撤走;

5,二房东当然只认钱的,有钱赚跟你们谈谈,没钱赚没好处就跟你们搞个没完,他是全职专业搞这行的,然后要求这个要求那个,不满足他胃口不肯解约不退租,还说是我不配合才搞得大家这么麻烦。

于是调解会就变成所有人都枪头对着我的思想疏导会,最后我终于被洗脑成功了,答应倒赔二房东钱得以退租解约,大家功成而散,而我怔怔的回到家还没回过神来

这就是利益决定思路,屁股决定脑袋,真实写照啊!

菜饭家的小老虎
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2021-06-10 17:00
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第13楼

我是小号123

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到期不处理还要强制整改。

那就等到期咯
2021-06-10 17:12
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第14楼

GDL的祖父

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按照单间出租不香嘛?为什么非要弄些高低床群租?
看来这个二房东不合格,搞群租维护成本高,利润薄,好的二房东都不做的,只有精装以后按单间出租才赚钱。

caileili

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第14楼我是小号123
到期不处理还要强制整改。

那就等到期咯

上面已经说了调解各方都叫我赔钱提前解约好来个清净一了百了,我说继续租立马就会群情激奋成了RM公敌

然后二房东嘛因为已经被举报群租了,整改了以后就只能租单间没啥利润了,其实也不想继续租了,但他要搞点钱才答应走,不然就折腾个没完


菜饭家的小老虎
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2021-06-10 17:19
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第16楼

caileili

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第15楼GDL的祖父
按照单间出租不香嘛?为什么非要弄些高低床群租?
看来这个二房东不合格,搞群租维护成本高,利润薄,好的二房东都不做的,只有精装以后按单间出租才赚钱。

跟你说吧,二房东把一个房间转租给一个上班族住单间一个月才2000,租给送外卖的五六个人住一间但一个月可以收租3000,搞群租二房东利润很高哦,这个二房东只认钱!只认钱!


菜饭家的小老虎
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经11岁3个月12天啦!
2021-06-10 17:23
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第17楼

GDL的祖父

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第17楼caileili

跟你说吧,二房东把一个房间转租给一个上班族住单间一个月才2000,租给送外卖的五六个人住一间但一个月可以收租3000,搞群租二房东利润很高哦,这个二房东只认钱!只认钱!


首先是群租客都是些底层,不稳定,空置率高,管理成本高。
另外,只要有一间是群租,其他三间想要按单间出租出去就难了。
2021-06-10 17:30
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第18楼

GDL的祖父

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第18楼GDL的祖父
首先是群租客都是些底层,不稳定,空置率高,管理成本高。
另外,只要有一间是群租,其他三间想要按单间出租出去就难了。
想要出租利益最大化,就不要怕花钱,再怎么精装都不过分,客户定位中高端,做底层生意永远搞不好了。
2021-06-10 17:37
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第19楼

coralhss

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第13楼caileili

处理结果直接公布了吧:

1,我原以为二房东搞群租危害邻里日久,公道人心在我这里,所以大家会帮我一起对付二房东追究他责任,结果是我太傻太天真了

2,其实派出所、居委、物业、邻居都和这个二房东业不知道打过多少次交道了,这个二房东就是专业做分割转租赚差价这行业很多年了,包租了好多套房子在搞,从业经验丰富,起纠纷、调解、打官司对他来说家常便饭,但派出所、居委、物业、邻居都耗不起,已经看到这人就头大

3,派出所、居委、物业等只想怎么能处理了结就怎么办,谁比较好能妥协让步就压谁,所以全都一个劲劝我赔点钱给二房东退租,只有这样解决才对你最划算,不然他们也不管了你跟二房东打官司去吧;

4,邻居只想着我房子以后不租他好落个清净,一个劲的给我施压要我不要租了,要我赔点钱让二房东撤走;

5,二房东当然只认钱的,有钱赚跟你们谈谈,没钱赚没好处就跟你们搞个没完,他是全职专业搞这行的,然后要求这个要求那个,不满足他胃口不肯解约不退租,还说是我不配合才搞得大家这么麻烦。

于是调解会就变成所有人都枪头对着我的思想疏导会,最后我终于被洗脑成功了,答应倒赔二房东钱得以退租解约,大家功成而散,而我怔怔的回到家还没回过神来

这就是利益决定思路,屁股决定脑袋,真实写照啊!

这个调解结果很好啊,就应该这么处理

caileili

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第18楼GDL的祖父
首先是群租客都是些底层,不稳定,空置率高,管理成本高。
另外,只要有一间是群租,其他三间想要按单间出租出去就难了。

是的,所以只要有一间开始群租了,其他单间的干净住客会受不了搬走,然后二房东只能继续引进新的群租客,一发不可收拾

菜饭家的小老虎
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经11岁3个月12天啦!
2021-06-10 17:40
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第21楼

caileili

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第20楼coralhss

这个调解结果很好啊,就应该这么处理

邻居跟我说,卖我房子的上家就是对二房东群租视而不见,这么多年只管租金到手其他死活不管!现在交到我手上我来买单收场,大家终于都开心了,真是谁善良谁买单哭
菜饭家的小老虎
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经11岁3个月12天啦!
2021-06-10 19:02
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第22楼

michaelzxh

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钱上面确实吃了亏,但楼主也不用再烦了,内心的操守也坚持住了。吃亏是福,想开点!
本帖子于 2021-06-10 21:00:34 被michaelzxh编辑过
2021-06-10 20:58
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第23楼

caileili

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第23楼michaelzxh
钱上面确实吃了亏,但楼主也不用再烦了,内心的操守也坚持住了。吃亏是福,想开点!
谢谢你的金玉良言,这样想确实舒畅了些
菜饭家的小老虎
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经11岁3个月12天啦!
2021-06-10 21:13
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第24楼

gene83

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上海出的那个 客厅可以隔一间 不算群租的政策 简直和屎一样 ....

一川烟云

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第19楼GDL的祖父
想要出租利益最大化,就不要怕花钱,再怎么精装都不过分,客户定位中高端,做底层生意永远搞不好了。
出租房的装修,整洁舒适实用,就可以了。
不需要过分精装。
大部分租房客,还是注重性价比的,实惠为主。
本帖子于 2021-06-10 23:46:06 被一川烟云编辑过
2021-06-10 23:37
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第26楼

kelly0793

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我也是跟你碰到一样的情况 只不过我买的时候告诉我已经清走租客了 直到收房二房东才来搞事 最后是上家赔钱解决的 恶心的是二房东还想把空调卖给我 我说你的东西请全部拆走 心里想送我我也不要
2021-06-10 23:47
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第27楼

Faustine2013

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第25楼gene83
上海出的那个 客厅可以隔一间 不算群租的政策 简直和屎一样 ....
说的太好了
2021-06-11 09:01
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第28楼
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