置换,先买再卖怎么样

铁石女孩

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自己房子谈过2-3个客户,没签。现在没有客户在谈,看房数量还行。

已经看中房子了,想先定,谈的周期1年房东接受(有2个月左右卖房时间,给下家的流程周期在3-6个月)

先买后卖很被动,也预判不了下半年走势,很有可能买到房子后面会降,自己的房子也会贱卖

大家觉得如何?


本帖子于 2021-06-07 14:40:47 被铁石女孩编辑过
2021-06-07 14:02
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楼主

rubbyzh

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有房东给你1年周期?
2021-06-07 14:12
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第1楼

purpletide

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你看中的房子,如果房东不置换,谈1年稍微有点希望, 如果房东是置换的,他自己也要再买,那100%没戏。
2021-06-07 14:13
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第2楼

俞青青sh

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现在这行情,没人会答应一年的吧,只能先卖
逛吃逛吃逛吃。。。。
2021-06-07 14:15
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第3楼

leonbluestar

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现在的行情,卖房不好卖啊,很可能违约,到时候你只能降价急卖,还是得先买后卖
偶家小牛牛诞生啦,你是爸爸妈妈的小乖乖
今天是2021-06-21 我们的宝宝 已经11岁4个月16天啦!
2021-06-07 14:18
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第4楼

铁石女孩

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第1楼rubbyzh
有房东给你1年周期?

嗯 算过房东拿到钱要5月

铁石女孩

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第2楼purpletide
你看中的房子,如果房东不置换,谈1年稍微有点希望, 如果房东是置换的,他自己也要再买,那100%没戏。

面谈过了,我的周期房东明年5月拿到钱,他们准备买新房

2021-06-07 14:40
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第6楼

铁石女孩

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第4楼leonbluestar
现在的行情,卖房不好卖啊,很可能违约,到时候你只能降价急卖,还是得先买后卖

先卖后买是吧


2021-06-07 14:41
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第7楼

rubbyzh

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周期1年的话,价格挺难谈下去的
2021-06-07 15:18
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第8楼

铁石女孩

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第8楼rubbyzh
周期1年的话,价格挺难谈下去的

dei

2021-06-07 15:22
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第9楼

zap0903

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还是抓紧先卖吧
今天是2021-06-21 我们的宝宝 已经10岁4个月12天啦!
2021-06-07 15:33
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第10楼

铁石女孩

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第10楼zap0903
还是抓紧先卖吧

还是有点小纠结

2021-06-08 10:02
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第11楼

purpletide

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已经下行通道了吧。你不抓紧卖,卖不出去了要。如果户型好没硬伤那稍微便宜一点儿还有人接,如果户型不好有硬伤,那估计脱不了手了,想脱手要动大刀。
2021-06-08 10:29
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第12楼

铁石女孩

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第12楼purpletide
已经下行通道了吧。你不抓紧卖,卖不出去了要。如果户型好没硬伤那稍微便宜一点儿还有人接,如果户型不好有硬伤,那估计脱不了手了,想脱手要动大刀。

是 随行就市了

我家硬伤是全额增值税 刚满2年。。。。就这成交都要比同户型下10来万

2021-06-08 10:40
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第13楼

blooms122

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铁石女孩

自己房子谈过2-3个客户,没签。现在没有客户在谈,看房数量还行。

已经看中房子了,想先定,谈的周期1年房东接受(有2个月左右卖房时间,给下家的流程周期在3-6个月)

先买后卖很被动,也预判不了下半年走势,很有可能买到房子后面会降,自己的房子也会贱卖

大家觉得如何?


先买后卖是最愚蠢的。第一,卖房几个月才能收到全款。第二,卖房时税会增加

2021-06-08 11:06
引用 |  只看此人 | 
第14楼

铁石女孩

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第14楼blooms122

先买后卖是最愚蠢的。第一,卖房几个月才能收到全款。第二,卖房时税会增加

愚蠢不认同。分情况,我阿姨15-16年置换买在低点,卖在高点。

当然现在的我不太可能有这样的运气,想先买后卖只是因为看中了(心仪 性价比高),又要考虑可能面临的风险(所以纠结)

省税先签居间

ziliu80

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第15楼铁石女孩

愚蠢不认同。分情况,我阿姨15-16年置换买在低点,卖在高点。

当然现在的我不太可能有这样的运气,想先买后卖只是因为看中了(心仪 性价比高),又要考虑可能面临的风险(所以纠结)

省税先签居间

既然房东肯接受一年的周期,说明对方并不急卖

别人来跟房东谈的,付款好的价钱不一定到房东心理价位,特别是有你的出价在前面

建议还是先卖再买,毕竟目前不是房价明显的上升周期,如果卖掉的时候你看上的房子已经卖掉,那就是缘分不够

还是不要让自己太被动,而且先卖再买或许可以省一些税的

而且既然房东不急,你只要卖的房子签掉,你就可以签买入的房子了

其实耽误的时间并不多


2021-06-08 11:49
引用 |  只看此人 | 
第16楼

铁石女孩

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第16楼ziliu80

既然房东肯接受一年的周期,说明对方并不急卖

别人来跟房东谈的,付款好的价钱不一定到房东心理价位,特别是有你的出价在前面

建议还是先卖再买,毕竟目前不是房价明显的上升周期,如果卖掉的时候你看上的房子已经卖掉,那就是缘分不够

还是不要让自己太被动,而且先卖再买或许可以省一些税的

而且既然房东不急,你只要卖的房子签掉,你就可以签买入的房子了

其实耽误的时间并不多


好的,谢谢建议

至少我这个月先不急定,再给自己点卖房时间!

错过了下一套会更好

2021-06-08 12:02
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第17楼
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