直播卖房,离异单身置换路

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一楼敬篱笆
2021-06-04 15:29
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楼主

篱笆大神保佑我置换顺利

本帖子于 2021-06-04 15:42:26 被匿名编辑过
2021-06-04 15:30
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第1楼

说下自己的情况:外环外老破小一套,57平,目前市场价260万出头,链家帮忙挂牌272,房子还剩22w贷款,可能卖掉到手只有240w

离异单身,想换一套外环内90平的房子,个人能力有限

需求:想买新房,外环外某新楼盘90平的房子,积分算下来60多点,但是怕自己房子卖掉后摇不到号

拖了几个月以后,再转回二手房市场,价格上来我买不起了。

2021-06-04 15:33
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第2楼

昨晚太平洋中介店长约我过去谈,鉴于上次把我叫过去后把下家A和我分别放一个房间单独做工作,到最后和下家A谈的时候搞到了晚上十点多。

白天上班,晚上还不断有人来看房、谈价格,实在是累得不行,最后还是没谈妥,A出价256w,全款,我觉得太低没法接受就放弃了。

2021-06-04 15:35
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第3楼

因为是第一次置换,我对二手房交易啥的也不是很清楚。

但最近和中介打交道下来发现,真的是两头骗,链家还要卖家出一个点的中介费,下家2个点。

顿时,觉得钱真是好赚啊!

有了上次太平洋谈价的经验,我吃一堑长一智,在下家的价格距离我心理价位太远的,中介再软磨硬泡让我去谈价格我也不去了,就是在浪费时间。


2021-06-04 15:37
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第4楼

昨晚太平洋电话我去谈价格,说能帮我卖到心理价位265w.

再三确定后赶过去,发现还是把下家关在屋里做工作。

我要求当面谈,否则不谈了。

下家B出来后,和我说看中了,要求便宜一点,但是首付要9月中旬给,她的钱在理财。

我说首付三个半月给,我无法接受,要么全款到位,也不能是这么久。

刚接到中介电话,说还是昨晚的下家B,首付35%一个月内给到位,问我能不能接受?

我回:考虑下。

篱笆姐妹们求助一下:昨晚中介和我说,贷款2个月肯定能审核通过(不走4大行)是真的吗?

中介不走四大行的原因是想到时候下不来,让我出贷款加急费吗?

2021-06-04 15:41
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第6楼

有人吗?

2021-06-04 15:42
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第7楼

fucktpy

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我们呼吁了那么多次远离太平洋中介和菁英地产中介,为什么还是有和太平洋这垃圾中介交易,你不怕被骗尽管试试。全上海那么多中介都可以找,千万不能找太平洋!
2021-06-04 15:50
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第8楼

不会起名字1

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第7楼匿名

有人吗?

256全款卖掉赶紧买新房
2021-06-04 15:53
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第9楼

lsc0223

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别找太平洋了。想快点就全款,不急就只能等,现在放款审批很慢!

金山卫士

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还是卖给A比较好,B的话审贷2个月,放款3个月,你拿到全部钱估计都快年底了,那时候估计今年的新房都推完了,一般销售季最晚都在10月份之前,11月开始都要准备轧账过年了。
2021-06-04 15:57
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第11楼
第8楼fucktpy
我们呼吁了那么多次远离太平洋中介和菁英地产中介,为什么还是有和太平洋这垃圾中介交易,你不怕被骗尽管试试。全上海那么多中介都可以找,千万不能找太平洋!

啊?我之前都没关注房产交易这一块,我就是觉得太平洋的中介不行啊……

但是人家这次说能卖到我心理价位的265我差点就答应了

2021-06-04 15:59
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第12楼
第11楼金山卫士
还是卖给A比较好,B的话审贷2个月,放款3个月,你拿到全部钱估计都快年底了,那时候估计今年的新房都推完了,一般销售季最晚都在10月份之前,11月开始都要准备轧账过年了。

是的,所以,我搞得现在都不想置换了

但是现在住在5楼,楼层高,怕以后老人来了爬不动

还有就是房价一直涨,后面更加置换不起了

2021-06-04 16:00
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第13楼

朱小舟2016

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其实下家已经出的钱够你的心理价位了,只是太平洋要吃卖家一个点,在压你的价,确保他能拿到买家两个点,卖家一个点的钱。老套路了,你在签合同前,永远不知道下家出多少钱
2021-06-04 16:00
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第14楼
第9楼不会起名字1
256全款卖掉赶紧买新房

已经错失这个机会了。。。

当时A是个阿姨,的确是想买的

但是价格完全就是上不去

我想太低了

我楼下的毛坯都比这个价格高

我实在是不舍得啊

第14楼朱小舟2016
其实下家已经出的钱够你的心理价位了,只是太平洋要吃卖家一个点,在压你的价,确保他能拿到买家两个点,卖家一个点的钱。老套路了,你在签合同前,永远不知道下家出多少钱

这个怎么做到呢他们?

我谈的时候就说了我是到手价265啊

他们都听到的,难道是签合同做手脚吗?

我看得出中介是催着我签协议的,但是我咬住没签

2021-06-04 16:02
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第16楼

金山卫士

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楼下虽然是毛胚,但楼层可能比你好啊,差楼层和好楼层差个10%不稀奇的。
2021-06-04 16:06
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第17楼
第17楼金山卫士
楼下虽然是毛胚,但楼层可能比你好啊,差楼层和好楼层差个10%不稀奇的。

哎……

那我和其他中介说一下还是找全款客户吧

2021-06-04 16:07
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第18楼

组错落咯

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256全款…错过好机会了
2021-06-04 16:14
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第19楼
第19楼组错落咯
256全款…错过好机会了

没经验啊,所以我打算在这里记录下自己的置换过程

免得被坑。。。

我对中介实在没法信任

朱小舟2016

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第16楼匿名

这个怎么做到呢他们?

我谈的时候就说了我是到手价265啊

他们都听到的,难道是签合同做手脚吗?

我看得出中介是催着我签协议的,但是我咬住没签

没注意看你和下家可以面谈了,如果面谈谈好就行了,协议仔细看看就好,协议上太平洋也不敢胡来。只是我之前是这样被他们坑了一个点中介费的。
2021-06-04 16:36
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第21楼

金山卫士

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坑中介费只是一部分,还有坑评估价和满五唯一税费差价的,这些事先都要和下家说清楚的。
2021-06-04 17:14
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第22楼

yl_test

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根据我的经验,太平洋第一次约你谈价,找来的都是阿姨。骗你的。假客户。
2021-06-04 17:42
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第23楼

qbb0510

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第23楼yl_test
根据我的经验,太平洋第一次约你谈价,找来的都是阿姨。骗你的。假客户。

这是所有人的经验,太平洋找的阿姨都是群众演员,为了操纵房东心理来的

2021-06-04 17:49
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第24楼

shuyashen

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256大额存到年底也265了,当然A好咯,其实差价9w存几个月就出来了

zyjy2016

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第20楼匿名

没经验啊,所以我打算在这里记录下自己的置换过程

免得被坑。。。

我对中介实在没法信任

卖房时要把下家状况了解清楚,知道他们的还款能力后基本就判断出银行审批的进度快慢了。
2021-06-04 19:15
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第26楼
第22楼金山卫士
坑中介费只是一部分,还有坑评估价和满五唯一税费差价的,这些事先都要和下家说清楚的。
坑评估价和满五唯一的税费是啥意思啊?
我是满五唯一的
2021-06-04 19:40
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第27楼
第23楼yl_test
根据我的经验,太平洋第一次约你谈价,找来的都是阿姨。骗你的。假客户。
啊?真的吗?
是为了套我底价吗?
好多其他中介也这么说
说假客户我晕
接触下来每家中介都在问我底价多少,说这样好帮我和客户谈价格,不然没法商量
2021-06-04 19:41
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第28楼
第24楼qbb0510

这是所有人的经验,太平洋找的阿姨都是群众演员,为了操纵房东心理来的

晕倒……
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