2021年的买房思路 欢迎高手来建议

shgbs

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思考了很久,决定做出以下决定

1. 目前市场僵持,大概率重复2016年后的行情, 1年后市场开始横盘,5-10%跌, 大跌不可能,

现在政府希望平稳市场的决心也看到了。

2. 链家5月的成交量已经出来了4600套左右,链家市场占有率22%左右, 推测5月二手成交量在2.1万左右。

3. 打算将现金70%买入 百度 度小满的【定期盈】1年期理财,年收益在10%左右, 明年下半年再买房,

由于积分只有50分,所以目前新房基本无缘,又不愿意去五大新城。

4.  房价横盘或者微跌,我目前的现金收益每年10%也觉得不错。

5. 留30%现金做1个月的活期理财, 有合适的房源可以先锁定, 现在有些房东都接受6个月以上的置换期。



不敢炒股,纸黄金目前高位,所以考虑再三,觉得以上才是良策,

不知有高手还有更好的建议吗?


2021-06-02 08:06
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楼主

组错落咯

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等一到两年抄底
2021-06-02 08:08
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第1楼

xuxuanrui

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我们领导也让我等一年多买,不过我是置换,还要租房,太麻烦了
2021-06-02 08:13
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第2楼

我命由天不由我

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记得前几年冷场的时候,大部分新盘都是卖不完的哈哈哈哈哈哈
2021-06-02 08:14
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第3楼

qzq2012

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看什么价位的房子把,2500w以上的可以等上一年,1500w以下的感觉半年内还要涨10%以上,500w以下的可能还要涨百分之二十以上。
2021-06-02 08:27
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第4楼

shgbs

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2016年调控时,2017年是最高点,2018下半年-2019年底是最低点,2017 那时买入的人现在还没解套,所以基本3年一个上涨周期, 敢在下一波上涨前买入, 从最近的土拍信息可以看到新房现在基本锁定3年不涨价, 也许明后年高分用户消耗的多了, 50分的也能捡捡浦东外环的一般楼盘差一点的楼层, 二手现在真是高位接盘。

shgbs

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我现在每天关注链家的二手数据, 关注了50个楼盘, 上百套房源, 最近挂牌价降价10万的很多, 下架的不多, 链家消息推的最多的 增加了带看量 , 中介朋友圈最近基本没有性价比房源, 全部在推环沪新房, 可见现在市场僵持, 我刚卖掉的房子, 昨天同小区的挂牌价均价下调了10多万。
2021-06-02 08:32
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第6楼

shgbs

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我今年1月卖掉自住房,没有及时买入,算有点踏空了, 当时因为钱没到位不敢定, 今年贷款大概率一直收紧, 单靠拆迁户撑不起房价, 房价主要由年收入30-100万这批人在支持, 加上信贷支持,否则玩完,大概率横盘, 横盘就不用急了, 现金每月3-4万的利息收益不香吗? 但是不要做梦房价跌15%, 最多1-2年赶快买入 , 历史总是惊人的相似。。
2021-06-02 08:40
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第7楼

枫叶公子

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现在是炒股的好时机,楼主好好把握
2021-06-02 08:41
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第8楼

shgbs

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第8楼枫叶公子
现在是炒股的好时机,楼主好好把握

股票有生之年不会碰, 不是那个料, 看了论坛上太多炒股的, 心理承受不了, 还是稳点, 1年后买入房产。 纸黄金到1400美金时,有钱会全部买入。

2021-06-02 08:43
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第9楼

michaelzxh

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在预算内碰到能满足需求的好房子,就赶紧买了吧。相对于好房子,那5-10%的跌幅不算啥。一个可以让自己心满意足地居住的好房子比好价格更难求!

我命由天不由我

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楼主买什么总价的房子,总价不同策略也不同。
2021-06-02 08:49
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第11楼

shgbs

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第11楼我命由天不由我
楼主买什么总价的房子,总价不同策略也不同。

预算450-500万的, 目标周浦,关键现在的二手真没法下手。

2021-06-02 09:01
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第12楼

我命由天不由我

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第12楼shgbs

预算450-500万的, 目标周浦,关键现在的二手真没法下手。

这个总价和区域我觉得新房二手两手抓,最好还是买新房。

2021-06-02 09:05
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第13楼

shgbs

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第13楼我命由天不由我

这个总价和区域我觉得新房二手两手抓,最好还是买新房。

今年积分50的, 新盘基本无缘了, 问了很多新盘销售, 不太搭理我, 二手下不了手, 所以才打算1年后再入, 百度的理财  看下来 , 收益还是比较稳定。

2021-06-02 09:14
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第14楼

辣椒也不辣

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这是广告贴吗

qzq2012

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第12楼shgbs

预算450-500万的, 目标周浦,关键现在的二手真没法下手。

这个价位这个地段,你就不要想太多了,二手次新和新房基本和你无缘了。能买到地铁带学区的二手已经是幸运了,你的对手是6万拿着拆迁款的拆迁户。

2021-06-02 09:20
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第16楼

heereey

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确定不是给百度理财打广告的?
2021-06-02 09:26
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第17楼

ycdtc

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海玥瑄邸看看?这个说人少,如果这个也不行,劝你老老实实二手吧,今年批的地也没看到有周浦的额
2021-06-02 09:29
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第18楼

朱小舟2016

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总价500,那手上就是300左右,能拿40-50万一年理财收入,那确实有点给百度做广告了
2021-06-02 09:29
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第19楼

purpletide

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我也觉得像给百度做广告的,看到2个讲百度广告的了,不知道是不是一个人,哈哈。

名字我不会读

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基本就是广告贴,亏了一群人还在认真建议
2021-06-02 09:34
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第21楼

qzq2012

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百分之十的收益很难吗?

本帖子于 2021-06-02 09:42:12 被qzq2012编辑过
2021-06-02 09:40
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第22楼

shgbs

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第18楼ycdtc
海玥瑄邸看看?这个说人少,如果这个也不行,劝你老老实实二手吧,今年批的地也没看到有周浦的额

这个盘不考虑, 离地铁太远,中介朋友圈天天推这个盘。

2021-06-02 09:44
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第23楼

shgbs

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第21楼名字我不会读
基本就是广告贴,亏了一群人还在认真建议

不需要我打广告, 东方卫视春晚一直在放, 我是置换, 年初算是踏空了,当时看的周浦的印象春城, 89平的450万,没定,现在550万,周浦这波涨的有点凶

2021-06-02 09:45
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第24楼

shouryuuken

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啥理财收益率这么高,一般比较稳定的就3个点

懒人2018

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我真的在研究10%收益。。。。。。。我太天真了
2021-06-02 10:30
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第26楼

名字我不会读

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第22楼qzq2012

百分之十的收益很难吗?

你牛

10%收益不难

那招行三千万私人银行门槛是干吗

广告打的太明显了,还专门用【】标出来

正常人说理财有几个说这是XXX家的XXX理财的XXX项目

你直接全款进去10%
300万*(1+15%)^10=1213.6673万

到时什么房子不能,这么好的事,不用广而告之了,你自己留着乐不是更好


本帖子于 2021-06-02 10:36:29 被名字我不会读编辑过
2021-06-02 10:33
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第27楼

名字我不会读

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第24楼shgbs

不需要我打广告, 东方卫视春晚一直在放, 我是置换, 年初算是踏空了,当时看的周浦的印象春城, 89平的450万,没定,现在550万,周浦这波涨的有点凶

你要不是广告,来主贴编辑一下,改成:打算将现金70%买入1年期理财,年收益在10%左右, 明年下半年再买房


我就信你

2021-06-02 10:37
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第28楼

shgbs

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第28楼名字我不会读

你要不是广告,来主贴编辑一下,改成:打算将现金70%买入1年期理财,年收益在10%左右, 明年下半年再买房


我就信你

年轻人不知道 【京东金融】, 【百度度小满】的不多吧, 需要我打广告, 我是他们的销售吗?有提成吗? 大哥,想想, 这个帖子的目的在讨论, 1年后购房是否是明智之举, 还是现在高位接盘二手房。看清楚了。 

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