交流一下最近各种小联排的看房经历

绝对地主

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   先说说本人实际情况,已过不惑之年,名下两套房(中环内次新房,分别为小三房,一房),工作地点市中心,收入尚可,有点余粮。近期准备置换三房换近郊联排,预算1300万(不含装修费用),不需要学区,对通勤及配套有不算太高的要求。集中看房2个月,由于预算不高,几乎跑遍了上海的各个板块别墅区,零零碎碎看过的别墅几十套,分享给大家各个板块实际联排的情况,也请有不错的标的可以推荐。

浦江板块:一直比较关注,早在多年前就锁定华侨城联排,始终抱着追涨杀跌的心态没有入手。

华侨城220平左右前后花园联排,精装修,204月份左右看的房,报价1350万,未下狠心抱憾终身,现在价格基本已经1800以上了,还无房可卖,追悔莫及。

同板块各类浦江城:仅有底商的联排,看过几套报价1400左右,没花园,不像别墅,PASS

一品漫城四期:联排房源较少,房子和小区环境不错,报价1500万左右,超预算,PASS

康桥板块:

康桥半岛:看过不下5套各类别墅,小区环境差,违章严重,联排就像农民房,价格179平价格1300左右,小独栋已经从去年的1300左右涨价到目前的1700-1800了,整个康桥半岛像样点的只有独栋或者双拼了,价格超预算,PASS

中科大学城:房子不错,价格超预算,PASS

三兄弟里一个小区:出了一套联排尽然有三张产证,看房的心情都没了,PASS

周浦板块:

御沁园:房子不错,房东报价1300,在射程之内,约房东谈价格,直接跳价到1400,让他滚了,最近又跳价到1450了。

南郊花园:小区老了点,1100万小别墅,总体还能接受,缺点面积小少了一间房,再等等,现在下架了。

东丰林居:看了二套房,其中一套价格房型勉强接受,但是想着可能还有更好的房子等着我,等等,一个月后据说被卖掉了。

顾村板块:

东方帕提欧:1811200万,看来看去只能做成三房,得房率不高,PASS

公园一品:1941300万,总体过的去,原始四房。

泊仕郡:1881230万,小区门头像动迁房,小区感觉太紧凑了,价格也不如公园一品,PASS

叶语、叶上海:叶语真不错,价格超预算只能放弃。叶上海1320万,房型、小区、价格都能接受,让中介去谈价未果。

总体说,宝山顾村板块缺点明显:交通问题是个大问题,作为备选。

南翔板块:

各种格林:看的上的价格超预算,看不上的总觉得房型有点问题,什么房子中间有个采光井,主卧太小什么的。

湖畔天下:小区外观不错,环境也好,房型真是他娘的了,卧室为啥都是窗啊,二楼三楼为啥没阳台啊,别墅怎么没露台呢?

总体说,南翔发展确实不错,景观比较适合居住,湖畔如果有露台、卧室没那么多窗就好了。作为备选。

徐泾板块:大虹桥地区,据说有发展潜力。

安盛花园,房龄长价格贵

康虹花园:152平1230万,94年的房子实在接受不了。

西郊景园:2002年的房子价格1100万,房子老,周边配套差。

总体说:徐泾目前不太适合自住客,房价已经起来了,最接受不了的是上述几个小区都紧邻卫家角,甚至开窗就能看到。沪青平公路上就一个卖场,不明白城乡结合部怎么就变成核心区了。(自住客的客观感觉,大虹桥的中介别骂我)

航头板块:看了两河流域、生茂养园、奥朗庄园总体价格和环境都能接受,就是个远啊,航头发展了这么多年还和10年前一样,只能作为备选了。

颛桥板块:看了樱园、复地北桥,樱园小区有点老,房型差,复地总体不错,目前只有一套三期的独栋,价格稍微超了一点预算,作为备选。


综上,1300的预算置换别墅有点困难,符合我要求的只有顾村、南翔、航头、颛桥,四个地方上班单程用时都在1个半小时左右,对于上班族来说时间太长了一点,再等等、再看看吧,万一降价了呢?欢迎大家推荐。


2021-05-31 15:19
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楼主

steven28

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15年曾经错过中科大550的别墅。。。
2021-05-31 15:30
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第1楼

leaflou

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这个预算想买交通方便+配套还可以的联排,还真挺难的
LZ有没有看过宝山杨行的海德,估计预算能够得上,1号线富锦路旁,不过周边环境不咋的
2021-05-31 15:44
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第2楼

La_Vida

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万科蓝山这个价格差不多
2021-05-31 15:44
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第3楼

AnneLi2020

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航头确实差不多,我的下一个目标。如果发展起来啦,就不在那个价。
2021-05-31 15:55
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第4楼

vickieyan

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LZ你自己房子卖了吗?没卖掉要置换的话谈价没优势。
你再加点预算看看双拼至少边套,联排中间套没什么意思。

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第5楼vickieyan
LZ你自己房子卖了吗?没卖掉要置换的话谈价没优势。
你再加点预算看看双拼至少边套,联排中间套没什么意思。

挂牌了,还没卖掉,有点难卖。

2021-05-31 15:58
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第6楼

金山卫士

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可以去川沙看看,交通的话直接上中环或外环。
2021-05-31 15:58
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第7楼

绝对地主

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第4楼AnneLi2020
航头确实差不多,我的下一个目标。如果发展起来啦,就不在那个价。

难,真的是十年前什么样,现在还是什么样。

2021-05-31 15:59
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第8楼

绝对地主

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第7楼金山卫士
可以去川沙看看,交通的话直接上中环或外环。

接受不了啊,川沙比航头还远。

2021-05-31 15:59
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第9楼

绝对地主

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第3楼La_Vida
万科蓝山这个价格差不多

查了一下,在曹路对伐,有点远哦。

绝对地主

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第2楼leaflou
这个预算想买交通方便+配套还可以的联排,还真挺难的
LZ有没有看过宝山杨行的海德,估计预算能够得上,1号线富锦路旁,不过周边环境不咋的

北面总感觉不行,包括顾村,杨行是不是有个火葬场。老上海都知道上海是东西走向的。

2021-05-31 16:02
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第11楼

又一次注册

注册日期:2013-02-27

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中科大学村到地铁多远?
2021-05-31 17:42
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第12楼

littlelog75

注册日期:2011-08-03

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航头比周浦其实远不了多少,临海公路一直下去上外环、中环还是挺方便的,18号线也通车了,我看好航头的未来发展潜力。
2021-05-31 18:03
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第13楼

wud1108

注册日期:2013-10-14

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楼主收入不错 还有一套小的,可以提高预算,买个独栋的真别墅。
1300w近郊现在没啥好的。
2021-05-31 19:47
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第14楼

天真但不蠢

注册日期:2011-01-04

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你这几个联排跨度幅度很大啊。。不过你预算少了点。。确实比较难买。。你上班在那想办法就在附近搞啊。。不然上班来回累都累si了。。。
下辈子不一定 还能遇见你,所以我很珍惜 不敢大意,用尽所有力气 小心地爱你,唯恐弄丢你 一切来不及。
2021-05-31 19:54
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第15楼

ycdtc

注册日期:2021-02-02

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浦江镇的宝华源墅新房没去看看吗?没触发积分
2021-05-31 19:55
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第16楼

_hahaer

注册日期:2018-02-01

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一品漫城四期有1500的联排??多少平的
2021-05-31 19:57
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第17楼

walalalala

注册日期:2020-12-21

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御沁园1450应该已经没有这个价格了
2021-05-31 20:02
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第18楼

在途奕

注册日期:2021-03-17

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3月份刚置换好别墅,颛桥都市路这一块的别墅我基本都跑遍了。你说的复地3期独栋1300基本无可能买到。
2021-05-31 20:10
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第19楼

土肥圆

注册日期:2012-05-12

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去年曾经错过的联排:孙桥板块的老别墅玫瑰湾,挨着中环的龙东花园,康桥半岛的靠马路小边套…说多了都是泪。
要接受自己的与众不同,要努力走自己的路。
2021-05-31 21:32
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第20楼

绝对地主

注册日期:2007-07-01

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第12楼又一次注册
中科大学村到地铁多远?
有点路的,不属于地铁房
2021-05-31 21:50
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第21楼

绝对地主

注册日期:2007-07-01

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第14楼wud1108
楼主收入不错 还有一套小的,可以提高预算,买个独栋的真别墅。
1300w近郊现在没啥好的。
小的是留给孩子的
2021-05-31 21:50
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第22楼

绝对地主

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第15楼天真但不蠢
你这几个联排跨度幅度很大啊。。不过你预算少了点。。确实比较难买。。你上班在那想办法就在附近搞啊。。不然上班来回累都累si了。。。
上班在人民广场,看中了露香园冷汗
2021-05-31 21:51
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第23楼

绝对地主

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第17楼_hahaer
一品漫城四期有1500的联排??多少平的
是过完年的时候了
2021-05-31 21:52
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第24楼

绝对地主

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第18楼walalalala
御沁园1450应该已经没有这个价格了
有的,现在还在,不知道会不会再跳价

绝对地主

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第19楼在途奕
3月份刚置换好别墅,颛桥都市路这一块的别墅我基本都跑遍了。你说的复地3期独栋1300基本无可能买到。
对的1450,可谈
2021-05-31 21:53
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第26楼

篱笆看看房

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唯独没看松江
2021-05-31 21:56
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第27楼

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第16楼ycdtc
浦江镇的宝华源墅新房没去看看吗?没触发积分
今天刚和中介打听过,350茶水费可谈。我也搞不懂没触发积分现场买不到?神操作。
2021-05-31 21:59
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第28楼

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第27楼篱笆看看房
唯独没看松江
想过,太远了,上班市中心啊,距离要40多公里啊。
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