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最近链家创始人去世了，一片讨论中，我才意识到二手房中介费都要3%了，租房房东要付0.7个月。这种垄断，实在是更加让民生多艰。
我来上海第一套房，06年，中介费1%，由于是售后公房，90平以下的普通住宅，契税1%，一共付了2个点的交易成本。
第二套房置换，12年，中介费1.3%，内环内普通住宅，契税1.5%，上家满五唯一，一共付了约3个点的交易成本。
去年再出来看房子时，交易成本多的可以达到12%？! !于是只能去拼新房。
私以为，房产市场要健康，流动性一定要好。大家就不会拼着一定要一步到位，拼着婚都没结呢就要屯学区房。但是这么高的交易成本，真是是让我们每一个人，都太难了。
我来上海第一套房，06年，中介费1%，由于是售后公房，90平以下的普通住宅，契税1%，一共付了2个点的交易成本。
第二套房置换，12年，中介费1.3%，内环内普通住宅，契税1.5%，上家满五唯一，一共付了约3个点的交易成本。
去年再出来看房子时，交易成本多的可以达到12%？! !于是只能去拼新房。
私以为，房产市场要健康，流动性一定要好。大家就不会拼着一定要一步到位，拼着婚都没结呢就要屯学区房。但是这么高的交易成本，真是是让我们每一个人，都太难了。
房价那么高的情况下，目前中介收费实在太高，明显不合理，国家应该管一下。
链家或者太平洋这种大公司门店广，流量大，所以很多房东愿意挂在这个上面，免得自己的房子卖便宜了，但是这些大中介手续费就收的很高，而小中介流量有限，所以很多时候找不到出价高的客户。
大中介就是利用买卖双方信息不对称从中获利。 流量越大的中介越喜欢独家协议，只要价格不离谱，总有人看的中。 有个大房鸭软件，手续费低，但是没有流量，关注度不够。 不过随着链家这样弄，我估计用大房鸭的人越来越多
大中介就是利用买卖双方信息不对称从中获利。 流量越大的中介越喜欢独家协议，只要价格不离谱，总有人看的中。 有个大房鸭软件，手续费低，但是没有流量，关注度不够。 不过随着链家这样弄，我估计用大房鸭的人越来越多
第1楼100192
让政府把中介行业废了，就没有中介费了，但你想买二手房的时候可能腿跑断了也没找到合适房源。
那二手房房东都要崩溃了？等于放一推砖头在手里里。
差不多，07年第一次买的时候，普通住宅，卖家满五唯一，首套竟然1.5个点的契税，中介费上下家各付0.6个点，相当于2.1个点的成本
13年买的时候，内环普通住宅，契税一个点，中介费一个点，合计两个点
现在置换，这税加中介费10个点以上了
13年买的时候，内环普通住宅，契税一个点，中介费一个点，合计两个点
现在置换，这税加中介费10个点以上了
第1楼100192
让政府把中介行业废了，就没有中介费了，但你想买二手房的时候可能腿跑断了也没找到合适房源。
火车票实名了就买不到火车票了吗？
政府搞个网站用产正的编号和密码登录来卖二手房，一个帐号只能发一个帖子，一个帐号交100块服务费。没这么干也就是因为衙门里的人和中介有利益关系而已。
政府这么干的话，中介就只能做中介的事情，不能赚房源信息的钱了，估计一个房子也就赚几千块，和火车代售点一样，一张票只赚5块。
第6楼ziliu80
差不多，07年第一次买的时候，普通住宅，卖家满五唯一，首套竟然1.5个点的契税，中介费上下家各付0.6个点，相当于2.1个点的成本
13年买的时候，内环普通住宅，契税一个点，中介费一个点，合计两个点
现在置换，这税加中介费10个点以上了
13年买的时候，内环普通住宅，契税一个点，中介费一个点，合计两个点
现在置换，这税加中介费10个点以上了
你这是在说税的事，现在满五唯一的普通住宅，还是只有一个点契税啊，没有别的税
第9楼cluxxx
你这是在说税的事，现在满五唯一的普通住宅，还是只有一个点契税啊，没有别的税
现在全上海有几个普通住宅？ 外环内你帮我找找？
第10楼下雨的天123
现在全上海有几个普通住宅？ 外环内你帮我找找？
第10楼下雨的天123
现在全上海有几个普通住宅？ 外环内你帮我找找？
普通住宅标准万年不调，和中介费有啥关系。现在二手交易税费里面最大的那块是那个5%的增值税
第10楼下雨的天123
现在全上海有几个普通住宅？ 外环内你帮我找找？
有还是有的，并不太难找。但是档次不高罢了
第1楼100192
让政府把中介行业废了，就没有中介费了，但你想买二手房的时候可能腿跑断了也没找到合适房源。
高昂交易成本是房价难跌的很大一个原因，理由很简单，卖家惜售。不要拿股票来对比，现在股票纯属投机，是筹码而已。
政府为什么不减交易税改征持有税？做不到税收平衡。持有税税额－征收成本<<交易税。
政府为什么不减交易税改征持有税？做不到税收平衡。持有税税额－征收成本<<交易税。
不要以为税和中介费是买家出的，其实是卖家出的。不信把这10个点免掉，看房价涨不涨10个点，或市场上低税收房是不是比高税收房贵几个点。真正决定房价的是买家心理最高承受价。
再举个例子，我如果在链家挂牌1000万到手，心理价位970万。如果买家直接找我，那基本1000万就能成交，买家少付30万中介费，我少让利30万，那中介费其实是谁承担呢？
第20楼副本119
再举个例子，我如果在链家挂牌1000万到手，心理价位970万。如果买家直接找我，那基本1000万就能成交，买家少付30万中介费，我少让利30万，那中介费其实是谁承担呢？
以前房价低，也只收2个点，现在动不动1000万的房子，链家还收三个点。现在看房中介都提供的依云矿泉水，我只能说这矿泉水我平时也消费不起，羊毛出在羊身上，市场被他们垄断了。
匿名
最近链家创始人去世了，一片讨论中，我才意识到二手房中介费都要3%了，租房房东要付0.7个月。这种垄断，实在是更加让民生多艰。
我来上海第一套房，06年，中介费1%，由于是售后公房，90平以下的普通住宅，契税1%，一共付了2个点的交易成本。
第二套房置换，12年，中介费1.3%，内环内普通住宅，契税1.5%，上家满五唯一，一共付了约3个点的交易成本。
去年再出来看房子时，交易成本多的可以达到12%？! !于是只能去拼新房。
私以为，房产市场要健康，流动性一定要好。大家就不会拼着一定要一步到位，拼着婚都没结呢就要屯学区房。但是这么高的交易成本，真是是让我们每一个人，都太难了。
我来上海第一套房，06年，中介费1%，由于是售后公房，90平以下的普通住宅，契税1%，一共付了2个点的交易成本。
第二套房置换，12年，中介费1.3%，内环内普通住宅，契税1.5%，上家满五唯一，一共付了约3个点的交易成本。
去年再出来看房子时，交易成本多的可以达到12%？! !于是只能去拼新房。
私以为，房产市场要健康，流动性一定要好。大家就不会拼着一定要一步到位，拼着婚都没结呢就要屯学区房。但是这么高的交易成本，真是是让我们每一个人，都太难了。
第21楼age1211
找大房鸭跳单就行，一套中介费才两万
现在很多中介几十万上百万收入。接待看房都是奔驰宝马，上次还看见中介开玛萨拉蒂带客户看房。中介现在说好听点是金领行业，至少部分人大发横财。说不好听点，就是趴在老百姓身上吸血。借着房地产的绑架，吸血。房地产本来就是土地垄断，再在交易环节垄断，就是多一层吸血罢了。
第25楼临冬城
现在很多中介几十万上百万收入。接待看房都是奔驰宝马，上次还看见中介开玛萨拉蒂带客户看房。中介现在说好听点是金领行业，至少部分人大发横财。说不好听点，就是趴在老百姓身上吸血。借着房地产的绑架，吸血。房地产本来就是土地垄断，再在交易环节垄断，就是多一层吸血罢了。
第25楼临冬城
现在很多中介几十万上百万收入。接待看房都是奔驰宝马，上次还看见中介开玛萨拉蒂带客户看房。中介现在说好听点是金领行业，至少部分人大发横财。说不好听点，就是趴在老百姓身上吸血。借着房地产的绑架，吸血。房地产本来就是土地垄断，再在交易环节垄断，就是多一层吸血罢了。
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