出租的回报率多少合适?

突然发现2016年6月买的房子,还刚刚计算了一下,月租金*12/总房价,出租租金回报率只有1.5%,我算错了吗?是不是特别低?
2021-05-03 14:01
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楼主

bd7x

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很正常,拿着房子比拿钱炒股票放心,能跑赢通胀就可以了
2021-05-03 14:06
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第1楼

佳音宝贝的爹

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1.5已经算高的了,租售比越高说明房价越涨不动
2021-05-03 14:12
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第2楼
第1楼bd7x
很正常,拿着房子比拿钱炒股票放心,能跑赢通胀就可以了
你说的也是,不过没投资股票是因为确实不懂股票闭嘴
2021-05-03 14:21
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第3楼
第2楼佳音宝贝的爹
1.5已经算高的了,租售比越高说明房价越涨不动
按照现在的市场价算,估计只有不到1.1%,因为这几年租金也没给租客涨过,也基本没空置期,租客停好,不太需要操心
2021-05-03 14:23
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第4楼

bullbull

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世界一线城市基本 2.5%左右

本帖子于 2021-05-03 14:23:42 被bullbull编辑过
2021-05-03 14:23
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第5楼

一川烟云

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所以讲,如果房价跑不赢通胀的话,房东是没啥当头丝,相当于补贴租客福利。
2021-05-03 14:33
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第6楼
第6楼一川烟云
所以讲,如果房价跑不赢通胀的话,房东是没啥当头丝,相当于补贴租客福利。
是的呀,所以现在是房价太高,还是租金太低呢?搞不懂,不过我家房子十几年的老装修了,要是装修新一点,大概房租可以高些
2021-05-03 14:46
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第7楼

佳音宝贝的爹

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第4楼匿名
按照现在的市场价算,估计只有不到1.1%,因为这几年租金也没给租客涨过,也基本没空置期,租客停好,不太需要操心
市区1左右就不错了,房租赶不上房价上涨的速度
2021-05-03 14:52
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第8楼

iralance

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1.5不错了 正常也就1.2 或者更低。。。
房价涨的飞起 租金涨的又不多
2021-05-04 10:33
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第9楼

cluxxx

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匿名
突然发现2016年6月买的房子,还刚刚计算了一下,月租金*12/总房价,出租租金回报率只有1.5%,我算错了吗?是不是特别低?

你除以的是现在的房价,还是买入时的房价?

很多以前买入的房子,现在的租金除以当年的买入价,租售比可不低啊

宁静致远118811

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第5楼bullbull

世界一线城市基本 2.5%左右

在美国,100万美元的房子,年租金大约在5万美元,除去房产税及物业费,及其它费用,能剩下2.5到3.2万美元。
美国大城市公寓房的物业费高的吓人。100万美元的公寓,物业费要5000到10000美元之间,
2021-05-04 11:27
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第11楼

宁静致远118811

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好比上海1000万的公寓房,房产税15万,物业费5万到10万之间。
每年20-25万的固定开销。
不交,上法院去
2021-05-04 11:29
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第12楼

肥牛85

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第11楼宁静致远118811
在美国,100万美元的房子,年租金大约在5万美元,除去房产税及物业费,及其它费用,能剩下2.5到3.2万美元。
美国大城市公寓房的物业费高的吓人。100万美元的公寓,物业费要5000到10000美元之间,
等我们的人工再高点,物业费也会起飞
2021-05-04 11:30
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第13楼

cluxxx

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第11楼宁静致远118811
在美国,100万美元的房子,年租金大约在5万美元,除去房产税及物业费,及其它费用,能剩下2.5到3.2万美元。
美国大城市公寓房的物业费高的吓人。100万美元的公寓,物业费要5000到10000美元之间,

房产持有费用高的国家,房贷利率都很低,我们贷款买房多出的利息,和这些国家房产税、物业费、维修费差不多了。

2021-05-04 11:30
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第14楼

cluxxx

注册日期:2019-10-13

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第12楼宁静致远118811
好比上海1000万的公寓房,房产税15万,物业费5万到10万之间。
每年20-25万的固定开销。
不交,上法院去

上海房贷利率比美国高2%左右,1000万房子,贷款650万,一年多出的利息约13万,相当于持有费用

第10楼cluxxx

你除以的是现在的房价,还是买入时的房价?

很多以前买入的房子,现在的租金除以当年的买入价,租售比可不低啊

初以当时的价格,除以现在的只有1.1,不过我们可能租金好几年没涨过,我看小区目前一楼大一房,挂了10000多租金,不知道能不能租出去,感觉挺高的
2021-05-04 11:43
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第16楼
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