南翔人说南翔房市

南翔,房价,正常次新商品房已经基本找不到单价低于6万的了。动迁房均价在五万左右,性价比最高的当属宏立瑞园,最新的还有想像空间的小区是翔瑞新苑,生活便利的是泰翔嘉苑。有上师大二附小学区的是永翔佳苑。这些均价都在五万左右,甚至高一点。
整个南翔分为三大板块,银翔湖板块,由金地开天辟地开始的青英湖板块,现在如火如荼尚在开发初始的云翔湖板块。
青英湖板块和云翔湖板块已经妥妥的站稳6.5万,超7万了。
目前云翔湖配套不完全,湖也没挖好景观都未施工完成,除了一个正在施工的惠亚路中学其它未动,附近的小绵羊今后会入驻山姆会员店。虽说现在配套不是很完全,可能后起往往更优秀,主要离地铁站也很近,步行15分钟内到达陈翔路地铁站。平时没事吃完饭去印象城转转。以后云翔湖建设完成,休闲散步好去处。居住比较适宜,但配套完成应该需要五到十年的时间。
南翔的老公房,多层住宅基本维持在4.4到5左右,看小区环境而定,4也可以买到。和次新房的差距可以说越拉越大。鸿沟非常明显。
整体来说,可能能入法眼的房子,就是华润公园、好世凤翔苑、地铁双轨交房绿地清猗园、刚刚更换物业之后房价瞬间涨一万的吉宝季景铭郡,同济、离老镇近又离银翔湖不远的绿洲古猗新苑,吉宝同济绿洲都可以上师大二附小,如果人户一致且五年内没有用过。配套的德园路中学(即上师大附属)也刚刚启动开建手续,为二附小首批学生入驻做准备。这也是这一地区房价高企的原因。
本帖子于 2021-05-03 20:37:06 被匿名编辑过
2021-05-03 13:17
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楼主

zhangzzy99

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匿名
南翔,房价,正常次新商品房已经基本找不到单价低于6万的了。动迁房均价在五万左右,性价比最高的当属宏立瑞园,最新的还有想像空间的小区是翔瑞新苑,生活便利的是泰翔嘉苑。有上师大二附小学区的是永翔佳苑。这些均价都在五万左右,甚至高一点。
整个南翔分为三大板块,云翔湖板块,由金地开天辟地开始的青英湖板块,现在如火如荼尚在开发初始的云翔湖板块。
青英湖板块和云翔湖板块已经妥妥的站稳6.5万,超7万了。
目前云翔湖配套不完全,湖也没挖好景观都未施工完成,除了一个正在施工的惠亚路中学其它未动,附近的小绵羊今后会入驻山姆会员店。虽说现在配套不是很完全,可能后起往往更优秀,主要离地铁站也很近,步行15分钟内到达陈翔路地铁站。平时没事吃完饭去印象城转转。以后云翔湖建设完成,休闲散步好去处。居住比较适宜,但配套完成应该需要五到十年的时间。
南翔的老公房,多层住宅基本维持在4.4到5左右,看小区环境而定,4也可以买到。和次新房的差距可以说越拉越大。鸿沟非常明显。
整体来说,可能能入法眼的房子,就是华润公园、好世凤翔苑、地铁双轨交房绿地清猗园、刚刚更换物业之后房价瞬间涨一万的吉宝季景铭郡,同济、离老镇近又离银翔湖不远的绿洲古猗新苑,吉宝同济绿洲都可以上师大二附小,如果人户一致且五年内没有用过,就肯定能读。这也是这一地区房价高企的原因。
南翔买不起了 嘉定北呢?
今天是2021-05-15 我们的宝宝 已经12岁4个月11天啦!
2021-05-03 13:47
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第1楼
随着整个马陆基本都并入嘉定新城核心之后,南翔也受到辐射,近可以与虹桥枢纽市区相联系,远可以与嘉定北安亭太仓联络。非常方便。一个宜居城市,干净整洁。一年后房价8万应该是很正常的。
2021-05-03 13:48
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第2楼

正装尖头皮鞋主

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第2楼匿名
随着整个马陆基本都并入嘉定新城核心之后,南翔也受到辐射,近可以与虹桥枢纽市区相联系,远可以与嘉定北安亭太仓联络。非常方便。一个宜居城市,干净整洁。一年后房价8万应该是很正常的。
金地嘉悦湾怎么样
2021-05-03 13:52
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第3楼
嘉闵线定于2021年6月开工,目前南翔站点位于古漪园以东,中冶祥腾以西区域沪宜公路两侧。全地下。
随着整个地区与虹桥枢纽之间的联系越来越多,上海西北部格局会打破。毕竟浦东才是死角,虹桥和嘉定,北可至富庶的江苏昆山太仓苏州,南直接为虹桥地区,四通八达。南翔离开虹桥商务区不近也不远,很是恰当。租赁目前比较紧俏
2021-05-03 13:56
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第4楼
第3楼正装尖头皮鞋主
金地嘉悦湾怎么样
不怎么样,都在马陆葡萄园了。自住可以,投资不必。本帖只说南翔,当然会和总体区位比较
第1楼zhangzzy99
南翔买不起了 嘉定北呢?
南翔有好多动迁房,品质也很不错,你可以去看看捡漏。房东对一次性付款的那种很是有优惠降价。
多看看。发展看翔瑞新苑,性价比看宏立瑞园。捡漏的话也许4以内能搞定那种暂时不能过户的房子,缺点是时间跨度长,变数大。违约风险高
2021-05-03 14:02
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第6楼
嘉定新城核心区,应该是属于二次开发,保利大剧院那一片地区开始改造道路封闭,到年底才能完工。
嘉定新城以后应该会变成一个较大规模的城市中心。
是中心,这个格局和定位完全都不一样,包括上海的五大新城。有产业的,唯有嘉定和临港,临港太远,目前还得看嘉定新城。
虽说目前嘉定新城房价比南翔低,可能过几年后,南翔是依靠嘉定新城的辐射作用,看人家脸色的。
几大新城,搞大之后,上海市中心的作用会越来越弱化,可能老上海人都会难以接受,曾经像灯塔国一样让一群乡巴佬仰望的存在,后面会一点点一点点的和乡巴佬们开始趋于接近。
当然现在,市中心,医疗教育这些还是碾压式的优势存在。这是无法回避的。
2021-05-03 14:08
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第7楼
看过好多人,看南翔的房价,说乡下地方,不值。这都是市区人的曾经的判断。有可能越来越看不起,以后想进,也是大概率越来越买不起。
毕竟现在六七万的单价,一套大三房都有八九百万了。不是小数目。市区好多地方单价也是八九十万左右。
十几万的还是得要核心市中心才行。而且就这么大点核心区域。现在除了壕上壕,确实能买得起的人不多
本帖子于 2021-05-03 14:13:02 被匿名编辑过
2021-05-03 14:11
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第8楼

桦树007

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银翔湖板块那么多商住楼,值得投资吗?
2021-05-03 14:15
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第9楼
第9楼桦树007
银翔湖板块那么多商住楼,值得投资吗?
投资不建议,涨价不多,自住倒是蛮好的。很多限购或者积分不够不能买房的人来说,买了先应急是个很好的选择,而且后面不住了,出租也可以,租金也不低。
像那些商住人家房子五十平方层高4.5米,能做个复式房,舒服。可以隔成二室二厅。接近一百平方,儿女在附近买房,给老人买个商住平时近点,很是方便。
万城银座,海伦堡,特别是海伦堡商住,精装修。房型也不错。晚上吃好夜饭,银翔湖边走走跑跑步,吹吹风。小孩不用考虑上学的话,那是非常好的选择。说商住电费水费贵,那和房价比起来都是微不足道的存在。
本帖子于 2021-05-03 14:22:41 被匿名编辑过
2021-05-03 14:20
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第10楼

月关不月半

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云湖漫城距离地铁站不只15分钟吧,接近两公里的步行
2021-05-03 14:25
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第11楼

桦树007

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从那里经过,确实觉得那边风景很好,现在已经限购,没想好是提前还贷,还是买个南翔这边的商住?楼主觉得嘉闵线南翔站附近的商住怎么样?
2021-05-03 14:29
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第12楼
第11楼月关不月半
云湖漫城距离地铁站不只15分钟吧,接近两公里的步行
哦,是说以后会造山姆会员店的地方小绵羊的位置,即翔瑞新苑附近,这里以后的地王注定是原惠亚电子地块了,惠亚电子已经全部停产工人都已经遣散,就等拆掉造住宅了。云湖漫城确实还有点距离。云翔湖板块整个地区面积不小,最东和最西开车都要十来分钟路程。地段一定是越靠近陈翔路地铁站越好。最西靠近蕴藻浜动迁房房价最低。最偏。
本帖子于 2021-05-03 14:35:31 被匿名编辑过
2021-05-03 14:34
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第13楼
第12楼桦树007
从那里经过,确实觉得那边风景很好,现在已经限购,没想好是提前还贷,还是买个南翔这边的商住?楼主觉得嘉闵线南翔站附近的商住怎么样?
商住嘛如果不卖,出租收益率是高于住宅的,住宅卖了收益率高于商住。钱没地方去,又想买个房子,我建议买商铺,独门独户的那种。不建议买商住。确实有自住需要,买。自己的房子自己做主,参观过几套那些自己装修的商住房,赞是真赞,楼梯层次感非常好。嗲。买个电磁炉一体灶,楼上卧室,茶室一应俱全,适合老两口,二口之家,居住,毕竟比住宅便宜不是一点点好多好多,有娃毕竟还是要学区读书的。
钱多买一套玩玩非常好,装修一下,我知道好几个老板买了给小QR居住的,没事来幽会。这是后话了,哈哈
2021-05-03 14:41
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第14楼

阿尔杨

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云翔这边规划的以低密度住宅为主,五年之后就是南翔最宜居的板块,房价可能是南翔最高的

本帖子于 2021-05-03 15:00:38 被阿尔杨编辑过
2021-05-03 14:59
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第15楼
第15楼阿尔杨

云翔这边规划的以低密度住宅为主,五年之后就是南翔最宜居的板块,房价可能是南翔最高的

这个未必,主要是这一片动迁房经适房较多,动迁房中位置最佳的就是翔瑞新苑,其余都在靠西接近惠平路胜辛南路这里。
商品房远期是有这个可能的,后面还要看整个地区的整体水平。
本帖子于 2021-05-03 15:24:56 被匿名编辑过
2021-05-03 15:08
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第16楼

飞跃地平线825

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买南翔为什么不买北江桥 14加嘉闵 比南翔地铁通勤方便多了
2021-05-03 15:09
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第17楼

新城吊打顾村

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第17楼飞跃地平线825
买南翔为什么不买北江桥 14加嘉闵 比南翔地铁通勤方便多了
江桥已经被动迁基地搞废了
2021-05-03 15:19
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第18楼

飞跃地平线825

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第18楼新城吊打顾村
江桥已经被动迁基地搞废了
江桥也有一堆商品房啊 十四号沿线动迁房不算多
2021-05-03 15:26
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第19楼
第18楼新城吊打顾村
江桥已经被动迁基地搞废了
是的,江桥缺点是环境比较差,如果这个大bug搞好,那不得了,南翔和江桥仿佛两个世界
本帖子于 2021-05-03 15:33:58 被匿名编辑过
2021-05-03 15:31
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第20楼

春风十里不如我

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惠亚地块规划写的不是商业用地吗?
2021-05-03 15:33
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第21楼

桦树007

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第15楼阿尔杨

云翔这边规划的以低密度住宅为主,五年之后就是南翔最宜居的板块,房价可能是南翔最高的

那边感觉交通很不方便吧
2021-05-03 15:44
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第22楼

wadebin

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南翔,房价,正常次新商品房已经基本找不到单价低于6万的了。动迁房均价在五万左右,性价比最高的当属宏立瑞园,最新的还有想像空间的小区是翔瑞新苑,生活便利的是泰翔嘉苑。有上师大二附小学区的是永翔佳苑。这些均价都在五万左右,甚至高一点。
整个南翔分为三大板块,云翔湖板块,由金地开天辟地开始的青英湖板块,现在如火如荼尚在开发初始的云翔湖板块。
青英湖板块和云翔湖板块已经妥妥的站稳6.5万,超7万了。
目前云翔湖配套不完全,湖也没挖好景观都未施工完成,除了一个正在施工的惠亚路中学其它未动,附近的小绵羊今后会入驻山姆会员店。虽说现在配套不是很完全,可能后起往往更优秀,主要离地铁站也很近,步行15分钟内到达陈翔路地铁站。平时没事吃完饭去印象城转转。以后云翔湖建设完成,休闲散步好去处。居住比较适宜,但配套完成应该需要五到十年的时间。
南翔的老公房,多层住宅基本维持在4.4到5左右,看小区环境而定,4也可以买到。和次新房的差距可以说越拉越大。鸿沟非常明显。
整体来说,可能能入法眼的房子,就是华润公园、好世凤翔苑、地铁双轨交房绿地清猗园、刚刚更换物业之后房价瞬间涨一万的吉宝季景铭郡,同济、离老镇近又离银翔湖不远的绿洲古猗新苑,吉宝同济绿洲都可以上师大二附小,如果人户一致且五年内没有用过。配套的德园路中学(即上师大附属)也刚刚启动开建手续,为二附小首批学生入驻做准备。这也是这一地区房价高企的原因。
三大板块,写了两个云翔湖板块
2021-05-03 15:57
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第23楼

新城吊打顾村

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第19楼飞跃地平线825
江桥也有一堆商品房啊 十四号沿线动迁房不算多
江桥n村,x苑
2021-05-03 15:59
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第24楼
第23楼wadebin
三大板块,写了两个云翔湖板块
写错了,云翔湖和银翔湖,已改,谢谢
本帖子于 2021-05-03 16:03:41 被匿名编辑过
2021-05-03 16:02
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第25楼

浦天栈

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湖畔天下 6万以下 一大把
2021-05-03 16:12
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第26楼
第26楼浦天栈
湖畔天下 6万以下 一大把
如果能买到是划算的,个人认为湖畔不能算真正意义上的房子。墓碑地。仅限个人观点。
2021-05-03 16:15
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第27楼

sunbinbull

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那海纳印象怎么样?5万9是不是性价比不错
2021-05-03 16:32
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第28楼

桦树007

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第28楼sunbinbull
那海纳印象怎么样?5万9是不是性价比不错
说是比较吵,有同事去看过,也跟着了解了一下
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