上海的房价年涨幅一定超过通胀

读报僵尸2

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房价如果放5-10年周期来看,上海楼上年涨幅至少包含以下几个部分

1、年通胀  3.5%

2、GDP增幅每年比之前一年额外创造的财富 3.7%

3、其他城市创造的财富由于人员流动,转移到上海来的。这部分很难量化,但是和落户政策、人口流入有关。


综上,上海每年保底增长10%是最低限度,7年翻倍非常合理。

2021-05-02 19:58
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楼主

bd7x

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这么乐观,楼主你有几套?
2021-05-02 20:01
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第1楼

jokesee

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有些地区翻倍都不需要七年
比如热门的虹桥概念,本来动迁房区域很低价的,大概25000随便买
现在都有5万的了
2021-05-02 20:05
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第2楼

读报僵尸2

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第2楼jokesee
有些地区翻倍都不需要七年
比如热门的虹桥概念,本来动迁房区域很低价的,大概25000随便买
现在都有5万的了

这是因为区域资金流入不平衡,局部猛涨,有些地方跑输大盘正常

2021-05-02 20:07
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第3楼

闺蜜闺蜜我爱你

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第2楼jokesee
有些地区翻倍都不需要七年
比如热门的虹桥概念,本来动迁房区域很低价的,大概25000随便买
现在都有5万的了
七年才翻倍也叫热门,上海很多地方两年就翻倍啦。七年才翻倍应该是跑输大盘,刚刚赶上通胀而已
本帖子于 2021-05-02 20:37:10 被闺蜜闺蜜我爱你编辑过
2021-05-02 20:08
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第4楼

jokesee

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第3楼读报僵尸2

这是因为区域资金流入不平衡,局部猛涨,有些地方跑输大盘正常

这难道不是由于规划太好,强劲太吸引人。

还有一个原因是低价的翻倍容易,没人注意。你10万到20万,国家能看到

2万到4万,还是在郊区,国家根本不关注

sungwwic

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读报僵尸2

房价如果放5-10年周期来看,上海楼上年涨幅至少包含以下几个部分

1、年通胀  3.5%

2、GDP增幅每年比之前一年额外创造的财富 3.7%

3、其他城市创造的财富由于人员流动,转移到上海来的。这部分很难量化,但是和落户政策、人口流入有关。


综上,上海每年保底增长10%是最低限度,7年翻倍非常合理。

这不是废话么,通胀都跑不过谁还争着抢着去买房,那么多有钱人又不是傻子。

2021-05-02 20:13
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第6楼

p rej er r y

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你tmd神经病吧
2021-05-02 20:21
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第7楼

desuetude

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读报僵尸2

房价如果放5-10年周期来看,上海楼上年涨幅至少包含以下几个部分

1、年通胀  3.5%

2、GDP增幅每年比之前一年额外创造的财富 3.7%

3、其他城市创造的财富由于人员流动,转移到上海来的。这部分很难量化,但是和落户政策、人口流入有关。


综上,上海每年保底增长10%是最低限度,7年翻倍非常合理。

你在搞笑要么。  动不动翻倍, 你也不看看什么体量?  500万翻倍, 和每周几百块的伙食费翻倍是一个概念吗?  和月收入5000块翻倍能一样吗?

2021-05-02 20:37
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第8楼

jokesee

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第8楼desuetude

你在搞笑要么。  动不动翻倍, 你也不看看什么体量?  500万翻倍, 和每周几百块的伙食费翻倍是一个概念吗?  和月收入5000块翻倍能一样吗?

也不用怎么的没有信心,显然市场上,摇号的6万多的房子,接近600万了吧。他们可都是盼望着眼瞅着自己房子要到1000万去的

难道不是吗?

2021-05-02 20:49
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第9楼

读报僵尸2

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第8楼desuetude

你在搞笑要么。  动不动翻倍, 你也不看看什么体量?  500万翻倍, 和每周几百块的伙食费翻倍是一个概念吗?  和月收入5000块翻倍能一样吗?

100万和1000万乃至五千万没有本质区别,经济在增长,通胀在增长,人口流动在进行,就必然推动上海房价,这是经济规律。不会以人的意志而转移,房住不炒不代表房子不涨。更多的是引导大家合理的住房需求。

热心匿名用户

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观察了楼主一段时间,没看懂楼主的立场。
楼主是想出场还是想入场?
出场看多,得忽悠人接盘,但是楼主论据不能服人,一直被怼,楼主争取到的几个,我就追踪了几位,都是发卖房帖子的;
入场看多,这是增加自己的竞争对手,难道是楼主大发慈悲,给大家谋福利吧,有钱大家一起赚?
我出场,哒哒哒,数据列出来,偏向性的政策解读好好写写,别一直水;
我入场,看空文发出来,忽悠房东出手,忽悠买方止步,方便自己看准时机出手;
楼主到底在想啥?虾米
本帖子于 2021-05-02 20:52:14 被热心匿名用户编辑过
2021-05-02 20:51
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第11楼

读报僵尸2

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第11楼热心匿名用户
观察了楼主一段时间,没看懂楼主的立场。
楼主是想出场还是想入场?
出场看多,得忽悠人接盘,但是楼主论据不能服人,一直被怼,楼主争取到的几个,我就追踪了几位,都是发卖房帖子的;
入场看多,这是增加自己的竞争对手,难道是楼主大发慈悲,给大家谋福利吧,有钱大家一起赚?
我出场,哒哒哒,数据列出来,偏向性的政策解读好好写写,别一直水;
我入场,看空文发出来,忽悠房东出手,忽悠买方止步,方便自己看准时机出手;
楼主到底在想啥?虾米

我今年大概率还会继续买入一套上海房产,近期在剥离那些涨的慢房产,购入优质房产。每一个上论坛发言的并不都是带着目的来的,论坛既不能卖房也不买不到房子。

2021-05-02 20:58
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第12楼

热心匿名用户

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第12楼读报僵尸2

我今年大概率还会继续买入一套上海房产,近期在剥离那些涨的慢房产,购入优质房产。每一个上论坛发言的并不都是带着目的来的,论坛既不能卖房也不买不到房子。

明白了托
本帖子于 2021-05-02 21:09:44 被热心匿名用户编辑过
2021-05-02 21:00
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第13楼

读报僵尸2

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第13楼热心匿名用户
明白了托

有些内部数据我懒得公开,也不方便公开,直接讲结论就行了,说不说服他们对我也意义不大。反正赔钱赚钱都是各人自己的事情。

2021-05-02 21:03
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第14楼

jimmywujiajun

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漂亮!找什么啥累死累活的工作,感情就纯粹的收租对好。

夜光67831

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房子现在是硬通货,最后一轮资源的争夺,以后物以类聚,人以房分,房价涨多涨少不重要了,跌怎么可能呢?重要的的是租金涨价周期开始了,真的回不去了,可怜还在苦苦等房价跌的老石头们,说啥好呢?哎,作孽啊
feng67831
2021-05-02 23:35
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第16楼

desuetude

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第9楼jokesee

也不用怎么的没有信心,显然市场上,摇号的6万多的房子,接近600万了吧。他们可都是盼望着眼瞅着自己房子要到1000万去的

难道不是吗?

绝大部分人不是这样想的。很重要的一点应该是资产锚定,还有就是居住等需求

2021-05-03 00:15
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第17楼

bullbull

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2000年到2020年,是实现了,这20年,GDP是飞速超常规增长的,靠得就是房地产基建,这个先搞明白
未来10年,20年。。。。。。难上加难

本帖子于 2021-05-03 09:15:54 被bullbull编辑过
2021-05-03 07:45
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第18楼

myarmy

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嗯,后续人口无限增长,而且都往上海跑,所以上海房价年年大涨。
中介辛苦了

咖啡篱猫

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第14楼读报僵尸2

有些内部数据我懒得公开,也不方便公开,直接讲结论就行了,说不说服他们对我也意义不大。反正赔钱赚钱都是各人自己的事情。

LZ是真不懂还是中介带节奏?
过去翻几番不代表未来同样涨速,涨价政策和居民杠杆率都不支持。说不以人意志转移,这是看不起中.央调控能力吗。
猜猜,若后面几年楼市涨幅超GDP,也就是说全行业平均收益低于房价涨幅,政策会干啥?
本帖子于 2021-05-03 09:08:51 被咖啡篱猫编辑过
2021-05-03 09:08
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第21楼

门巴剑主

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这是众所周知说啥swzss👍
快乐成长,天天向上--奇奇(QIQI)
今天是2021-05-11 我们的宝宝 已经12岁5个月15天啦!
2021-05-03 09:09
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第22楼

jokesee

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第17楼desuetude

绝大部分人不是这样想的。很重要的一点应该是资产锚定,还有就是居住等需求

他现在铆钉就是倒挂200万,600万到手,估价800万了。到时候千万有啥奇怪的

2021-05-03 09:18
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第23楼

读报僵尸2

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第21楼咖啡篱猫
LZ是真不懂还是中介带节奏?
过去翻几番不代表未来同样涨速,涨价政策和居民杠杆率都不支持。说不以人意志转移,这是看不起中.央调控能力吗。
猜猜,若后面几年楼市涨幅超GDP,也就是说全行业平均收益低于房价涨幅,政策会干啥?

请问你,我带节奏目的是什么?带节奏了促进楼市交易繁荣,中介生意变好?先不说篱笆的影响力微乎其微,就算有提高成交量,那也是房地产中介行业的事情,我为了他们当慈善家?中介生意好不好,管我屁事。

2021-05-03 09:22
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第24楼

desuetude

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第23楼jokesee

他现在铆钉就是倒挂200万,600万到手,估价800万了。到时候千万有啥奇怪的

.。锚定的意思是跟住稳住。 以现有价格稳定,那二手房跌了,他也不会亏或者太亏。 二手房涨了,他也可以跟着涨,不会被甩下。

jokesee

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第25楼desuetude

.。锚定的意思是跟住稳住。 以现有价格稳定,那二手房跌了,他也不会亏或者太亏。 二手房涨了,他也可以跟着涨,不会被甩下。

各自理解,也行。我打个赌,这帮600万到手的,五年以后,假如要二手卖出,会是1000万。你觉得很夸张不可能嘛》?我觉得可能性相当的大

2021-05-03 10:38
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第26楼

夜光67831

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过去LB是欣欣向荣讨论怎么样买房,现在LB落后分子太多,都惧怕市场经济,风气闭塞迂腐,天天挖空心思引证据典想象跌价,个社会商品都跌价,经济怎么繁荣?人也是,天天想着捡便宜货,怎么进步和富裕?
feng67831
2021-05-03 10:43
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第27楼

读报僵尸2

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第27楼夜光67831
过去LB是欣欣向荣讨论怎么样买房,现在LB落后分子太多,都惧怕市场经济,风气闭塞迂腐,天天挖空心思引证据典想象跌价,个社会商品都跌价,经济怎么繁荣?人也是,天天想着捡便宜货,怎么进步和富裕?

是啊,更有可笑的一波人居然为上海发展增速变缓而欢呼,欢迎房产税加码,期盼房价下跌,摇号入学降低学习难度而高兴。殊不知,这是一个充分竞争的社会。

2021-05-03 10:51
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第28楼

海森伯格0202

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第2楼jokesee
有些地区翻倍都不需要七年
比如热门的虹桥概念,本来动迁房区域很低价的,大概25000随便买
现在都有5万的了
你把最贵的动迁房和原来两万五的动迁房放一起说,好一个选择性对比
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