买卖房子真的不能找小中介,作孽

买卖房子真的不能找小中介,赚了中介费什么也不管了,说都是你们自己的事情,他一百样不管了。我不知道关于合同是我还是下家理解有问题。新政之后签订的合同注明条款:商贷4月19日前钱到账,4月24日前交房。只能说这个时间点我被中介坑了,因为他是按老政算的时间节点。但是又单独写了一条:4月19前过户,4月24前交房,但恶心中介没有写“款清交房”,下家以此说我没在规定时间交房,是我违约了。他因为钱是银行放贷,不是他能控制的,所以和他本人无关。现在的情形,贷款能六月底到账就不错了,我还欠着外债。把这个情况如实和下家说,他还是说银行行为,和他无关。买家说我违约,因为没有在四月底交房,要扣我尾款(因为气不过约定好的交款期限延迟那么久,所以拿了一件小家具,置换了一套我的上家卖给我的餐桌椅。而我出售的合同写了家具家电全送,也不出一分钱)。其实我的下家人也不错的,基本换拿哪些东西,他们都同意了。只是我现在被外债逼得有点急了,想早点拿到钱或者放款时间延后好几个月的情况下,让下家适当给予补偿,他们觉得自己没有问题,是我贪得无厌。我想问下,关于合同时间问题,到底是谁违约。我的理解是他违约,他跟银行发生的问题,有异议应该他去和银行追讨,去和银行打官司。他的理解是,约定了交房时间,也没写款清交房,现在虽然一半放款没到账,房子就是他的了。到底谁理解错了呢?
本帖子于 2021-05-02 08:31:33 被匿名编辑过
2021-05-02 07:58
引用 |  只看此人 | 
楼主

妞妞苹果

注册日期:2009-11-27

来自:上海

工分:1337

] 发送悄悄话

你需要证明和对方说过款清交房的事实
芋艿头宝贝~你要平安健康的成长哦
今天是2021-05-16 我们的宝宝 已经10岁11个月29天啦!
2021-05-02 08:03
引用 |  只看此人 | 
第1楼

上海索隆

注册日期:2021-04-16

来自:上海

工分:136

] 发送悄悄话

就是没写清楚,你的买家在搞你
2021-05-02 09:30
1 引用 |  只看此人 | 
第2楼

GDL的祖父

注册日期:2021-04-23

来自:未知

工分:45

] 发送悄悄话

我卖房的话一直都是对方贷款批下来就交房了,不是等钱到账了才交房。
2021-05-02 09:36
3 引用 |  只看此人 | 
第3楼

aloneflying

注册日期:2017-12-09

来自:未知

工分:106

] 发送悄悄话

下家的银行贷款也没到你手上,他也是违约吧,银行贷不下来他可以全款。要搞就大家都扣字眼,总不能款都没到就交房,那回头你交了房,他去银行撤销贷款申请,上家不是血亏了?
2021-05-02 09:37
1 引用 |  只看此人 | 
第4楼

GDL的祖父

注册日期:2021-04-23

来自:未知

工分:46

] 发送悄悄话

第4楼aloneflying
下家的银行贷款也没到你手上,他也是违约吧,银行贷不下来他可以全款。要搞就大家都扣字眼,总不能款都没到就交房,那回头你交了房,他去银行撤销贷款申请,上家不是血亏了?
我卖房一直是贷款批下来就交房了,难道下家还能撤销?

jokesee

注册日期:2018-12-19

来自:未知

工分:1024

] 发送悄悄话

理论上,钱货两清。钱没到,货没有清的道理
2021-05-02 09:44
1 引用 |  只看此人 | 
第6楼

匿名_匿名

注册日期:2020-11-02

来自:未知

工分:1077

] 发送悄悄话

第4楼aloneflying
下家的银行贷款也没到你手上,他也是违约吧,银行贷不下来他可以全款。要搞就大家都扣字眼,总不能款都没到就交房,那回头你交了房,他去银行撤销贷款申请,上家不是血亏了?
你真逗,去银行撤销贷款,那是他想撤就能撤的
2021-05-02 09:52
引用 |  只看此人 | 
第7楼

匿名_匿名

注册日期:2020-11-02

来自:未知

工分:1078

] 发送悄悄话

商贷4月19日前钱到账?这说的是哪笔钱到账?我的理解是4月19日商贷的钱就可以到你账上了,除了这句话,下家没错的,银行贷款审批下来就应该去办过户了
2021-05-02 09:58
引用 |  只看此人 | 
第8楼

xin1201

注册日期:2011-01-10

来自:深圳

工分:13

] 发送悄悄话

什么都不管你,是找的大房鸭吧??

本帖子于 2021-05-02 10:04:53 被xin1201编辑过
2021-05-02 10:01
引用 |  只看此人 | 
第9楼
第9楼xin1201
什么都不管你,是找的大房鸭吧??
大概上海就一家两家的中介。我不想找他们的,但只有他们帮我卖出了心理价位。我是没付中介费,但是下家被吃差价了
本帖子于 2021-05-02 10:04:21 被匿名编辑过
2021-05-02 10:03
引用 |  只看此人 | 
第10楼
第8楼匿名_匿名
商贷4月19日前钱到账?这说的是哪笔钱到账?我的理解是4月19日商贷的钱就可以到你账上了,除了这句话,下家没错的,银行贷款审批下来就应该去办过户了
合同上写的就是4月19日前240万商贷支付完成,4月24日前交房。他银行批复下来,我已经陪着他去过户了。现在就是过完户,他说我没按照合同4月24前交房就是违约,还搬走了一点家具,违约,尾款扣钱。但我的理解是他违约在前,商贷在约定的时间内没下来。如果因为新政他不认可时间,当时不应该签字的。更何况,款清交房没错吧。但他说我违约,他没违约,我接受不了
本帖子于 2021-05-02 10:08:24 被匿名编辑过
2021-05-02 10:05
引用 |  只看此人 | 
第11楼

xin1201

注册日期:2011-01-10

来自:深圳

工分:14

] 发送悄悄话

很容易进入误区,其实交房和银行放贷是两码事,如果没有约定提前交房时间,一般都会款清交房,主要看你们当时是怎么协商的

2021-05-02 10:13
引用 |  只看此人 | 
第12楼
第12楼xin1201

很容易进入误区,其实交房和银行放贷是两码事,如果没有约定提前交房时间,一般都会款清交房,主要看你们当时是怎么协商的

就是没有白纸黑字写下来款清交房。说实话,如果他们不跟我说要扣尾款,我真的不愿意去搞事情,我也不追究他们钱会晚几个月给我了,大家都不容易,被中介坑了。他们非要跟我搞,那我肯定也要搞了
2021-05-02 10:20
引用 |  只看此人 | 
第13楼

匿名_匿名

注册日期:2020-11-02

来自:未知

工分:1079

] 发送悄悄话

第11楼匿名
合同上写的就是4月19日前240万商贷支付完成,4月24日前交房。他银行批复下来,我已经陪着他去过户了。现在就是过完户,他说我没按照合同4月24前交房就是违约,还搬走了一点家具,违约,尾款扣钱。但我的理解是他违约在前,商贷在约定的时间内没下来。如果因为新政他不认可时间,当时不应该签字的。更何况,款清交房没错吧。但他说我违约,他没违约,我接受不了
这就是下家问题了,那你让他解释:合同上4月19日前240万商贷支付完成,这句话的意思是什么?你问他完成了吗?银行放贷周期不能确定,那写这个干什么的?如果这个时间银行没放款下家就应该全款付你了,等银行贷款下来了你把钱转给他,这个才是正确的方式
2021-05-02 10:25
1 引用 |  只看此人 | 
第14楼

michaelzxh

注册日期:2018-05-30

来自:未知

工分:3667

] 发送悄悄话

这个情况其实就和信用证类似。在双方没有特殊约定的前提下,既然卖家同意部分购房款是以银行贷款的形式支付,那么一旦银行批准贷款并拿到抵押证,买家就已经完成了付款义务,此时付款责任已经从买家转移到银行了。既然买家已经完成付款义务,那么卖家就不能以银行放款晚为由拒绝交房。
如果卖家担心银行放款太晚给自己造成风险或者损失,在开始时可以要求付款方式为全款或者与买家进行特殊约定。
卖家接受房贷的本质是基于银行信用,而不是买家信用,不要混为一谈,这就是为何银行批准贷款后就可以过户了的原因。
本帖子于 2021-05-02 10:31:15 被michaelzxh编辑过
2021-05-02 10:26
4 引用 |  只看此人 | 
第15楼

匿名_匿名

注册日期:2020-11-02

来自:未知

工分:1080

] 发送悄悄话

第13楼匿名
就是没有白纸黑字写下来款清交房。说实话,如果他们不跟我说要扣尾款,我真的不愿意去搞事情,我也不追究他们钱会晚几个月给我了,大家都不容易,被中介坑了。他们非要跟我搞,那我肯定也要搞了
下家的责任,这不需要写款清交房,他先违约了才导致的没法按时交房,他自己没搞清楚什么状况,你没找他麻烦已经算幸运了,让他去找律师咨询下他就知道该怎么做了
2021-05-02 10:29
引用 |  只看此人 | 
第16楼

匿名_匿名

注册日期:2020-11-02

来自:未知

工分:1081

] 发送悄悄话

第15楼michaelzxh
这个情况其实就和信用证类似。在双方没有特殊约定的前提下,既然卖家同意部分购房款是以银行贷款的形式支付,那么一旦银行批准贷款并拿到抵押证,买家就已经完成了付款义务,此时付款责任已经从买家转移到银行了。既然买家已经完成付款义务,那么卖家就不能以银行放款晚为由拒绝交房。
如果卖家担心银行放款太晚给自己造成风险或者损失,在开始时可以要求付款方式为全款或者与买家进行特殊约定。
卖家接受房贷的本质是基于银行信用,而不是买家信用,不要混为一谈,这就是为何银行批准贷款后就可以过户了的原因。
合同写的很清楚,4月19日商贷付款完成,现在问题是没完成呀,没完成就不能继续下去呀
2021-05-02 10:32
引用 |  只看此人 | 
第17楼

easy0209

注册日期:2013-08-13

来自:上海

工分:1198

] 发送悄悄话

瑟瑟发抖中
我都没看合同,就想着是银行贷款批下来拿到后才交房,不是这样的吗?是过户完了就得搬走吗?我卖的是唯一住房
2021-05-02 10:32
引用 |  只看此人 | 
第18楼

michaelzxh

注册日期:2018-05-30

来自:未知

工分:3668

] 发送悄悄话

第17楼匿名_匿名
合同写的很清楚,4月19日商贷付款完成,现在问题是没完成呀,没完成就不能继续下去呀
如果合同规定了银行放款时间,买家也签字确认了,那就是买家的问题了。坦白说,这中介做这种合同确实没经验,没有事先在这个放款时间节点给买卖双方澄清可能出现的风险。如果澄清了风险,买卖双方在协商银行放款时间时就可以把冗余量放进去。
2021-05-02 10:36
引用 |  只看此人 | 
第19楼

匿名_匿名

注册日期:2020-11-02

来自:未知

工分:1082

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
说的是放贷问题,不是监管问题
2021-05-02 10:40
引用 |  只看此人 | 
第21楼

weiwei_88

注册日期:2019-01-30

来自:未知

工分:1404

] 发送悄悄话

mark
2021-05-02 10:53
引用 |  只看此人 | 
第23楼

爱做坏事的鱼

注册日期:2007-02-06

来自:上海

工分:1200

] 发送悄悄话

现在还有中介写款到日期?银行放款都不确定,就是以前也不会写银行放款日期。
能写的是过户规定日期,就是银行贷款审批通过,最晚几号,通不过现金补,然后过户。
交房一般也是款到多久后交房,除非上下家另行商定的。在某鸭买卖过,也没见合同上写几号放款,只有最晚什么时候过户。
人生大事倒计时~
进度100%
2021-05-02 11:03
1 引用 |  只看此人 | 
第26楼

cluxxx

注册日期:2019-10-13

来自:未知

工分:1195

] 发送悄悄话

第5楼GDL的祖父
我卖房一直是贷款批下来就交房了,难道下家还能撤销?

下家有办法拖延贷款到账的,比如放款前的核实电话不接

2021-05-02 11:18
引用 |  只看此人 | 
第27楼

cluxxx

注册日期:2019-10-13

来自:未知

工分:1196

] 发送悄悄话

第13楼匿名
就是没有白纸黑字写下来款清交房。说实话,如果他们不跟我说要扣尾款,我真的不愿意去搞事情,我也不追究他们钱会晚几个月给我了,大家都不容易,被中介坑了。他们非要跟我搞,那我肯定也要搞了

你先发制人吧,交房日子到了,发催告函给下家,约定到款日期已过,交房日期已到,要求清款交房,否则按日计利息。


都写了放款日期,就是下家违约在先,导致合同无法继续执行,上家无需担责

本帖子于 2021-05-02 11:26:12 被cluxxx编辑过
2021-05-02 11:20
引用 |  只看此人 | 
第28楼

cluxxx

注册日期:2019-10-13

来自:未知

工分:1197

] 发送悄悄话

第26楼爱做坏事的鱼
现在还有中介写款到日期?银行放款都不确定,就是以前也不会写银行放款日期。
能写的是过户规定日期,就是银行贷款审批通过,最晚几号,通不过现金补,然后过户。
交房一般也是款到多久后交房,除非上下家另行商定的。在某鸭买卖过,也没见合同上写几号放款,只有最晚什么时候过户。

各种坑的合同,之前还见过不写到款日期,不写款清交房,只写交房日期的。然后到了时间贷款没到,下家要求交房,然后扯皮的

共2页 12下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速
帮您随机送仙贝

0/20

投放量
  • 5000
  • 10000
  • 15000
  • 20000
0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。如果选择“帮您随机送仙贝”,则系统将给进入飘一飘的用户随机发放仙贝奖励。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,并根据用户选择的投放量、特效等向上价格浮动,具体价格请以界面展示为准。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择相应数量的在线用户,并在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付