上海土拍也有了涨停板,溢价10%就封顶了

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anghtrd

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稳房价稳预期稳底价,直接把二手房上涨动力掐掉
2021-04-30 16:09
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楼主

goretek

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上海市政府为了不被约谈真的很拼,广州重庆这波集中供地高溢价乱象出来,上海市政府后知先觉啊
2021-04-30 16:11
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第1楼

热心匿名用户

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其实感觉没有去年那一波已经很稳了,现在也会继续回到稳的路线中。
2021-04-30 16:12
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第2楼

123506549908

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自断财路,调控决心可见一斑
2021-04-30 16:16
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第3楼

那就从头再来

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稳也买不起啊,就算再也不涨了,稳在这里,就买得起了?
2021-04-30 16:19
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第4楼

xtral

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基础价格怎么定, 就和车牌一样上个月成交价的平均价? 然后月月涨10%?

goretek

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第5楼xtral
基础价格怎么定, 就和车牌一样上个月成交价的平均价? 然后月月涨10%?
起拍价看政府对地块的拆迁平整等等的综合成本,每块地起拍价不同,看报道今天会上也没说起拍价
2021-04-30 16:36
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第6楼

milan20055251

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本来价高者得,现在所有人出价一样,你是大学生,你说说看最后谁会拿走地?
2021-04-30 16:42
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第7楼

cluxxx

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搞车牌那样的限价拍卖?拼手速和运气,不拼价格了?
2021-04-30 16:43
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第8楼

cluxxx

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第7楼milan20055251
本来价高者得,现在所有人出价一样,你是大学生,你说说看最后谁会拿走地?

规则出来了,最近接平~均出价的人得

本帖子于 2021-04-30 16:48:56 被cluxxx编辑过
2021-04-30 16:43
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第9楼

马夹何其多

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限地价限房价总是好政策
普通住房和粮油一样都是生活必须品
本帖子于 2021-04-30 17:41:24 被马夹何其多编辑过
2021-04-30 16:48
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第10楼

读报僵尸2

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幼稚 价格到顶之后,后面继续pk的是免费配套多少平米住房给ZF,跟加价没啥区别
2021-04-30 16:51
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第11楼

landboard

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限价是好事情,可惜这样下去就是开发的房子质量越来越差
2021-04-30 16:52
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第12楼

一言难尽的郁闷

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第1楼goretek
上海市政府为了不被约谈真的很拼,广州重庆这波集中供地高溢价乱象出来,上海市政府后知先觉啊
怎么拼了?二手房挂牌都是三五百万的涨幅挂牌,更有直接翻倍的,哪怕200万老破小都挂500万
二手挂牌群魔乱舞
被约谈后没出指导价的就上海了,死扛
2021-04-30 16:55
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第13楼

问到死色哇

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发个苏州的土拍
http://suzhou.chinatupai.com/Suzhou/index.php/News,show,cid,5,id,15017
这块地附近我有个房子,所以还算了解。楼面价在前几期 MOC 美的基础上,有个10多点的涨幅吧。但是这块地比周围环境都好,远离高铁轨道,远离地铁轨道,离商场近,离学校近
这块地从挂牌开始,基本能猜到新房是多少钱,3W左右的样子

这就是警示价的威力,在这种情况下,新房去库存都慢,别说二手房了。除了那些位置极好的区域,去化快点,那些学校不行,商业不行的区域,新房真的不好卖
个人总结一点:
现在的购房需求可能并没有实际那么大,大家预期变了,都来抢,所以显得房子少,价高。如果预期稳了,房子会和沪牌一样,跑不过基金的。我还有张额度单,20年拍的,909,如果现在委托给国拍,能赚多少?10万放银行买定收益理财也有3000块钱吧。如果真像苏州那个速度供地和稳警示价。那卖房中介就要收二个点服务费了,我的房子目前就这情况,而且卖不掉!!!
2021-04-30 17:13
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第14楼

hb-57

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第11楼读报僵尸2
幼稚 价格到顶之后,后面继续pk的是免费配套多少平米住房给ZF,跟加价没啥区别
政府自己都自断财路了还看不到政府决心真是够傻的,难道是中介?

读报僵尸2

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第15楼hb-57
政府自己都自断财路了还看不到政府决心真是够傻的,难道是中介?
懂不懂土拍竞拍规则?难道谁先出封顶10%就赢?你以为拍沪牌啊 ,现场拍卖会卡机?出到10%之后,大家pk是给ZF免费提供多少平米配套住宅。比如A举牌1000平, B举牌1500平如果A不跟 那么B获胜,在已经确定的容积率情况下,B将来造好房子有1500平米需要给ZF。
真心不懂篱笆网上才多少人看购房板块,踏空的非上来带节奏自我安慰有啥用,该涨还是涨。哪怕篱笆网所有人都看空,对楼市毛影响力都没。
2021-04-30 18:39
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第16楼

读报僵尸2

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我个人断言今年至少再涨20%
2021-04-30 18:40
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第17楼

月溪0927

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第16楼读报僵尸2
懂不懂土拍竞拍规则?难道谁先出封顶10%就赢?你以为拍沪牌啊 ,现场拍卖会卡机?出到10%之后,大家pk是给ZF免费提供多少平米配套住宅。比如A举牌1000平, B举牌1500平如果A不跟 那么B获胜,在已经确定的容积率情况下,B将来造好房子有1500平米需要给ZF。
真心不懂篱笆网上才多少人看购房板块,踏空的非上来带节奏自我安慰有啥用,该涨还是涨。哪怕篱笆网所有人都看空,对楼市毛影响力都没。

竞价方式方面,也将由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

2021-04-30 18:51
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第18楼

zhangfsdf

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第17楼读报僵尸2
我个人断言今年至少再涨20%
你比政府聪明系列,你为啥不是上海市长,或者书记。
2021-04-30 19:01
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第19楼

toerxiao1

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第9楼cluxxx

规则出来了,最近接平~均出价的人得

那大家都顶格出价咋办?

首座

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第4楼那就从头再来
稳也买不起啊,就算再也不涨了,稳在这里,就买得起了?
可能你不不起,还有人买得起
2021-04-30 19:44
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第21楼

8675309

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假设四家拍,一家19,三家20,均价19.75,出低价的肯定买不到。哈哈
2021-04-30 19:45
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第22楼

首座

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第20楼toerxiao1
那大家都顶格出价咋办?
说了最接均价者得到,车牌没有拍过啊,你去拍20万拍到了哇啦
2021-04-30 19:45
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第23楼

8675309

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第23楼首座
说了最接均价者得到,车牌没有拍过啊,你去拍20万拍到了哇啦
大家都顶格出价,卖给谁
2021-04-30 19:49
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第24楼

poiuytre299

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anghtrd
稳房价稳预期稳底价,直接把二手房上涨动力掐掉
那就是改变拍卖的基本原理“价高者得” 以后是不是和沪车牌规则一样咯 猜中价格或接近价格者得

暗夜ne

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第2楼热心匿名用户
其实感觉没有去年那一波已经很稳了,现在也会继续回到稳的路线中。
没有去年那波就完蛋了,抛盘会越来越多
2021-04-30 19:50
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第26楼

goretek

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第18楼月溪0927

竞价方式方面,也将由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

你看你发了这个,读报僵尸屁都不敢放一个
2021-04-30 20:20
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第27楼

woke

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已经明确说了呀,最接均价格的中标,都在瞎
啥呀
2021-04-30 20:21
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第28楼

房住不炒

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第14楼问到死色哇
发个苏州的土拍
http://suzhou.chinatupai.com/Suzhou/index.php/News,show,cid,5,id,15017
这块地附近我有个房子,所以还算了解。楼面价在前几期 MOC 美的基础上,有个10多点的涨幅吧。但是这块地比周围环境都好,远离高铁轨道,远离地铁轨道,离商场近,离学校近
这块地从挂牌开始,基本能猜到新房是多少钱,3W左右的样子

这就是警示价的威力,在这种情况下,新房去库存都慢,别说二手房了。除了那些位置极好的区域,去化快点,那些学校不行,商业不行的区域,新房真的不好卖
个人总结一点:
现在的购房需求可能并没有实际那么大,大家预期变了,都来抢,所以显得房子少,价高。如果预期稳了,房子会和沪牌一样,跑不过基金的。我还有张额度单,20年拍的,909,如果现在委托给国拍,能赚多少?10万放银行买定收益理财也有3000块钱吧。如果真像苏州那个速度供地和稳警示价。那卖房中介就要收二个点服务费了,我的房子目前就这情况,而且卖不掉!!!
很好很真实
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