中内环现在要买新房是真的难啊

he522

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感觉积分+1,2手倒挂 最受伤的就是1-2000w预算区间 分数又不足的人 老房子卖了新房又没地方可以买 二手么根本看也没法看,很多社保分够高的人 估计本来没打算换房 但如今看着可以白捡的红包 加上亲戚孩子们财富增值的鼓动 也披挂上阵卖房打新 现在只能指望社保巨子渐渐打新结束后 核心地段还能开更多的盘
2021-04-30 11:22
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楼主

wuygg****

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抖音的东哥社保巨子起码十万人,那还要几年才能消化掉。
2021-04-30 12:33
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第1楼

防走丢

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哎,新房一出来才发现上海有钱人太多。二手一涨价,结果刚需全没了,这个市场魔都化。
2021-04-30 12:35
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第2楼

leonbluestar

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都是卖了房去打新
偶家小牛牛诞生啦,你是爸爸妈妈的小乖乖
今天是2021-05-18 我们的宝宝 已经11岁3个月13天啦!
2021-04-30 13:06
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第3楼

刘得寿

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不会的 每年会诞生新的社保巨子
2021-04-30 13:22
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第4楼

he522

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感觉与其这样 不如倒挂严重的区域直接放开限价 豪宅直接开天价 卖不掉慢慢卖 市场也冷却了 成交量不多 靠着低价区域拉低 成交均价也上不去,郊区 新城大量供应 价格限制住给大家上车的机会就行了。

jessilly

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幼稚,这个能消化掉吗,很多已经在卖房路上,只会越来越多
2021-04-30 13:40
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第7楼

wwwsssqq

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外环内地皮就没几个,供需没法对称的
2021-04-30 13:49
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第8楼

cluxxx

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第5楼he522
感觉与其这样 不如倒挂严重的区域直接放开限价 豪宅直接开天价 卖不掉慢慢卖 市场也冷却了 成交量不多 靠着低价区域拉低 成交均价也上不去,郊区 新城大量供应 价格限制住给大家上车的机会就行了。

这个是绝对不能放开的,否则市中心豪宅新盘价格会飙升到世界第一,搞得市领~导和上面都没面子。

必须压制纸面价格,以显得贫富差距没这么大

本帖子于 2021-04-30 14:40:58 被cluxxx编辑过
2021-04-30 14:40
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第9楼

jokesee

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第9楼cluxxx

这个是绝对不能放开的,否则市中心豪宅新盘价格会飙升到世界第一,搞得市领~导和上面都没面子。

必须压制纸面价格,以显得贫富差距没这么大

这同样额可以解释日晖六村1100万均价10多,算什么啊。普通民居罢了

jimmywujiajun

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限制贷款,拉长房屋交易的周期,现在不考贷款的情况下,随便轻易拿出1000万cash还是比较稀有的!普通家庭一时半会应该拿不出这么多现金的!说到底就是耗,看谁耗死谁!投机倒把者肯定要快进快出的!
2021-04-30 14:48
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第11楼

he522

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第9楼cluxxx

这个是绝对不能放开的,否则市中心豪宅新盘价格会飙升到世界第一,搞得市领~导和上面都没面子。

必须压制纸面价格,以显得贫富差距没这么大

所以现在这市场是真的畸形 其实像复兴珑御 九庐 翠湖 龙盛的大户型本来就是给zs那种人甚至更有钱的人住的 小户型和北外滩也是给高收入且早期累积足够财富的人住的 现在限价限成礼包大派送了
2021-04-30 14:51
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第12楼

MayHero

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第12楼he522
所以现在这市场是真的畸形 其实像复兴珑御 九庐 翠湖 龙盛的大户型本来就是给zs那种人甚至更有钱的人住的 小户型和北外滩也是给高收入且早期累积足够财富的人住的 现在限价限成礼包大派送了
三四线小演员随随便便弄个1亿多,豪宅限价等于给他们送大礼包,正印了:“凡有的,还要加给他叫他多余。没有的,连他所有的也要夺过来"。
2021-04-30 15:00
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第13楼

cluxxx

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第13楼MayHero
三四线小演员随随便便弄个1亿多,豪宅限价等于给他们送大礼包,正印了:“凡有的,还要加给他叫他多余。没有的,连他所有的也要夺过来"。

豪宅限价导致根本不需要1亿多收入的三四线演员就能买得起,很多普通百姓,早些年买房买对的,卖掉两套再贷点款凑个3000万就能买了

本帖子于 2021-04-30 15:10:44 被cluxxx编辑过
2021-04-30 15:10
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第14楼

cluxxx

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第10楼jokesee

这同样额可以解释日晖六村1100万均价10多,算什么啊。普通民居罢了

市区老破小1000万,中产次新2000万,豪宅3000万,社会~主义~优越性,贫富差距小

本帖子于 2021-04-30 15:13:54 被cluxxx编辑过
2021-04-30 15:13
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第15楼

此前有朋友

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第5楼he522
感觉与其这样 不如倒挂严重的区域直接放开限价 豪宅直接开天价 卖不掉慢慢卖 市场也冷却了 成交量不多 靠着低价区域拉低 成交均价也上不去,郊区 新城大量供应 价格限制住给大家上车的机会就行了。

其实很多人都支持这样,有钱人就应该多享受++++多给社会多做贡献,

但为了保障这一点同时应当配套几个政策严格执行,大中城市(直辖市+省会+计划单列市)房产联网房产税累进递增制(0%-1%-5%-10%-20%-50%-100%)+贷款累进限制(30%-50%(70%)-全款)+ 违约拍卖严格执行(三期违约直接拍)~~~

自己受得了的想买几套买几套,兜不住的去跳X江爱咋玩咋玩~~

多收的税郊区大力发展租赁房,租赁房租售同权,保证穷人基本生活,住才是刚需,产权不是刚需~~~

2021-04-30 16:32
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第16楼

MayHero

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第16楼此前有朋友

其实很多人都支持这样,有钱人就应该多享受++++多给社会多做贡献,

但为了保障这一点同时应当配套几个政策严格执行,大中城市(直辖市+省会+计划单列市)房产联网房产税累进递增制(0%-1%-5%-10%-20%-50%-100%)+贷款累进限制(30%-50%(70%)-全款)+ 违约拍卖严格执行(三期违约直接拍)~~~

自己受得了的想买几套买几套,兜不住的去跳X江爱咋玩咋玩~~

多收的税郊区大力发展租赁房,租赁房租售同权,保证穷人基本生活,住才是刚需,产权不是刚需~~~

有钱人买高价房已经等于交了大把税,类似买高价进口车,现在豪宅限价相当于豪车限价,纯粹是给有钱人免税,完全不合理,还要打上控制房价的标签以示合理。
2021-04-30 17:21
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第17楼

magicper

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第12楼he522
所以现在这市场是真的畸形 其实像复兴珑御 九庐 翠湖 龙盛的大户型本来就是给zs那种人甚至更有钱的人住的 小户型和北外滩也是给高收入且早期累积足够财富的人住的 现在限价限成礼包大派送了
左右为难。不限的话就有带动效应。
2021-04-30 18:16
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第18楼

he522

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第18楼magicper
左右为难。不限的话就有带动效应。
真这样么就配套出指导价了 但指导价像深圳那样又不是好事 市场不透明 地产市场彻底冷却 将来需要地产刺激经济时又难办了
2021-04-30 18:25
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第19楼

jokesee

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第19楼he522
真这样么就配套出指导价了 但指导价像深圳那样又不是好事 市场不透明 地产市场彻底冷却 将来需要地产刺激经济时又难办了

深圳一个楼盘指导价45000,实际上要高不少、究竟怎么处理交易呢?

8675309

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第20楼jokesee

深圳一个楼盘指导价45000,实际上要高不少、究竟怎么处理交易呢?

签署一个风险告知书就可以交易了
2021-04-30 18:36
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第21楼

jokesee

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第21楼8675309
签署一个风险告知书就可以交易了

比如说自愿接受6万。那么合同交税按照六万。贷款按照45000?

本帖子于 2021-04-30 18:38:44 被jokesee编辑过
2021-04-30 18:38
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第22楼

cluxxx

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第22楼jokesee

比如说自愿接受6万。那么合同交税按照六万。贷款按照45000?

贷款45000,交税肯定也45000了,剩余的15000做成房东个人画一张,免税贼笑
2021-04-30 19:17
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第23楼

8675309

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第23楼cluxxx
贷款45000,交税肯定也45000了,剩余的15000做成房东个人画一张,免税贼笑
装修补偿不就好了?上海怎么做的,深圳一样可以做的,按照指导价卖的,连逃税风险都没了哈哈
2021-04-30 19:33
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第24楼

此前有朋友

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第17楼MayHero
有钱人买高价房已经等于交了大把税,类似买高价进口车,现在豪宅限价相当于豪车限价,纯粹是给有钱人免税,完全不合理,还要打上控制房价的标签以示合理。
完全两码事,第一,现在没有累进递增持续税收,一次性付出越囤越涨越涨越囤,只会加大贫富差距,不符合国内社会属性(根基动摇),第二,没有持续性的限制性税率,只会很多空置降低资源使用效率,财富是个人的资源是社会的,浪费可耻,第三,有钱人现在负债率和贷款也多,买房的钱很多都不是自己的,第四,现在交易税收地方开支以后并没多少用在保障刚需租赁托底政策上,持续性税收可以按比例建设在托底刚需(刚需是住而不是产权和财富)保障上,在市区定价一千一碗面那是交易自由可以不吃,在雪乡一千一碗面那就是抢 jie,因为不可选择,刚需的住也是,因为现在已经不能像几十年以前一样路边搭个帐篷凑合一样也是合法的,既然把这一需求变成了管理方式,那就应当托底保障。

cluxxx

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第17楼MayHero
有钱人买高价房已经等于交了大把税,类似买高价进口车,现在豪宅限价相当于豪车限价,纯粹是给有钱人免税,完全不合理,还要打上控制房价的标签以示合理。

车牌不是也限价吗,当年不限制价格的私人间车牌交易后来也禁止了,不管豪车还是买菜车上牌,一律ZF限价拍卖。


2021-04-30 21:49
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第26楼
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