2017年高位接盘的到现在基本也没赚啥钱

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moandsi1995

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假设1000万的房子


每年资金成本在4%-5%,就算4.5%,4年下来,18%的资金成本(180万)


当初买入税费中介费,以二手算的话算个6%(60万)


所以如果17年高位1000万的房子现在到手1300万卖出的话,也就赚了1300-1000-180-60=60万,6%的收益率,年化收益率才1.5%


当然以上没算自住或者出租的效用,但鉴于租售比也不高,只能说这投资确实也不算多好








2021-04-29 23:20
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楼主

andrew1998

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2018年8.5W高位接盘前滩,比2017还晚。
2021-04-29 23:35
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第1楼

落雪a

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看看今年接盘的能套几年
2021-04-30 08:56
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第2楼

别野121

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所以现在挂得一套比一套高 不挂高就是亏钱。 互相抬轿子
2021-04-30 09:09
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第3楼

michaelzxh

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所以买房还是多从自住需求考虑比较好!想根据葵花宝典去追逐热点投机,最后却容易被资本利用葵花宝典收割
本帖子于 2021-04-30 09:24:45 被michaelzxh编辑过
2021-04-30 09:17
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第4楼

jokesee

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本来房子就不赚钱。无非是开心而已
2021-04-30 09:19
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第5楼

随风20089

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新湖明珠 三期2017 800多万房子,现在都挂牌1500了
2021-04-30 09:22
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第6楼

皮蛋老凯艾斯

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偷换概念,你减去的180万不是收益?
2021-04-30 09:25
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第7楼

turinamuro

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17年年中接盘的,现在保守估计涨了50%+(如果按去年12月成交最高的一套算是70%,默哀那位勇士),去掉税费年化11%+。


另外资金成本不是你这么算的,你有1000万,拿去买理财回报率4%,买房涨幅只要达到这个数就算是持平了理财,多了那就是赚的。所以即使按LZ举的例子,投资回报率也是1.5%+4%+1.5%(租金)=7%

2021-04-30 09:26
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第8楼

ycdtc

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所以楼主的观点是,即使是最差情况下,也只是赚的不太多而已?。。手动狗头
2021-04-30 10:29
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第9楼

largehole

注册日期:2017-02-08

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第8楼turinamuro

17年年中接盘的,现在保守估计涨了50%+(如果按去年12月成交最高的一套算是70%,默哀那位勇士),去掉税费年化11%+。


另外资金成本不是你这么算的,你有1000万,拿去买理财回报率4%,买房涨幅只要达到这个数就算是持平了理财,多了那就是赚的。所以即使按LZ举的例子,投资回报率也是1.5%+4%+1.5%(租金)=7%

这个计算才是对的,lz那计算能力真是丢人现眼~
2021-04-30 11:36
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第11楼

moandsi1995

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第7楼皮蛋老凯艾斯
偷换概念,你减去的180万不是收益?

您借的贷款是不用利息的吗?

2021-04-30 14:40
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第12楼

moandsi1995

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第1楼andrew1998
2018年8.5W高位接盘前滩,比2017还晚。

2018年8.5w接盘前滩,还能举出第二个例子吗?

2021-04-30 14:41
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第13楼

ericchen8888

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第12楼moandsi1995

您借的贷款是不用利息的吗?

如果是贷款的话,收益率就更高了

2021-04-30 15:19
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第14楼

brioli

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还有房租收益。

onlyblue

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第7楼皮蛋老凯艾斯
偷换概念,你减去的180万不是收益?

是啊,事先把年化4.5%收益减去了,再算出年化1.5%收益,按这样算年化6%左右

1、还没算上杠杆的倍数效应

2、还没算上租金收益

3、30%只是一个平均数吧,翻倍的也有

综合算起来,年化10%以上了

2021-04-30 15:33
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第16楼

ricefisher

注册日期:2018-09-08

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不要吵了,没有回本还亏的人在这呢
2021-04-30 17:08
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第17楼

axander

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不同区域差异很大,这一波全市平均涨幅25%左右,差的地方只涨了10%,好的地方涨了50%以上
2021-04-30 17:28
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第18楼

tonyking2003

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第6楼随风20089
新湖明珠 三期2017 800多万房子,现在都挂牌1500了
新开盘的四期看了没,我是钱不够只能800多万买了北外滩二手江景房
2021-04-30 17:47
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第19楼

皮蛋老凯艾斯

注册日期:2020-01-07

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第12楼moandsi1995

您借的贷款是不用利息的吗?

还有这一招?那你怎么不算借来的钱的增值部分,跟利息再一比,收益率几百倍了?

andrew1998

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第13楼moandsi1995

2018年8.5w接盘前滩,还能举出第二个例子吗?

浦东:
张江汤臣豪园,
万科翡翠公园,
联洋,
枣庄路建平实验学区(以东方知音苑、黄山始信苑为例,8+--->12左右)
……
井底之蛙了吧。
2021-04-30 21:55
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第21楼
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