绿皮VIP到期没卖出去 有真的拿到保证金的吗

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zhensq

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我4月9号签了VIP,和从前的独家好像不太一样,可以随时取消,期限1个月。

眼看五一过完就到了,开始带看挺多,最近一两周也没声音,也没人了。我已经等着拿保证金了。


有贴说,最后会找各种理由,说不配合看房之类的,还是拿不到保证金。

绿皮也是这套吗?有最后真的拿到保证金的吗?

2021-04-29 16:21
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楼主

落雪a

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以后应该保证金先压房东手里,反向操作
2021-04-29 16:52
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第1楼

依旧梧桐

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他们都不给签一个月的,说要两个月。楼主怎么签一个月的?
本帖子于 2021-04-29 16:54:28 被依旧梧桐编辑过
2021-04-29 16:54
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第2楼

火车头老铁

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我卖房子也找了绿皮签了vip,当时中介说,必须挂他们的评估价范围内,才给签vip协议,等于变相压我的报价。后来绿皮改口,按我的报价挂牌,也给我3000保证金,按vip的服务进行推广,但是3个月不论是否卖掉,都要把保证金返还给绿皮。
2021-04-29 16:59
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第3楼

zhensq

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第1楼落雪a
以后应该保证金先压房东手里,反向操作

签完3、4天,就已经转账给我了。
这段时间沟通都客客气气的,除了没人买,看不出有啥问题或者背后搞手段。

我感觉不至于黑脸要回去吧?

2021-04-29 17:00
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第4楼

zhensq

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第2楼依旧梧桐
他们都不给签一个月的,说要两个月。楼主怎么签一个月的?

我一开始表示不愿意签,销售就一个劲劝。

我感觉也有些道理,签了更有动力内部推。1个月1w的保证金呢,这成本跟房价比虽然不高,但说实话也不低了。

所以就签了。按这个成本,一家店签10个VIP房源,一个月就10w,我觉得不低了,应该会真有动力给卖。

zhensq

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第3楼火车头老铁
我卖房子也找了绿皮签了vip,当时中介说,必须挂他们的评估价范围内,才给签vip协议,等于变相压我的报价。后来绿皮改口,按我的报价挂牌,也给我3000保证金,按vip的服务进行推广,但是3个月不论是否卖掉,都要把保证金返还给绿皮。

还要求返还啊?那好像不如去多家中介同时挂啊。

签完确实给我标了必看好房,也就标了2周,现在第3周就是普通房源了,店长推荐啥的标签都没了。

我报了我的到手价,绿皮还给往上抬了10w挂牌,说是给客户砍价留的空间,当时说的挺有信心的。

结果,连个报价的人也没有,中间有几个问的挺细的,当场连付款安排、税费算到小数点了,结果回去就没声音了。

2021-04-29 17:07
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第6楼

ziliu80

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之前卖房也是链家要签3个月,我不同意,只同意了一个月,3000保证金
一个月看了四五十组,不过出价的很少,有点差太多,他们也不会来谈吧
一个月没有卖掉,保证金是给我不会收回了,然后说我挂的价格高显示不出来了
我就别的中介都挂了,其他家中介谈了两组但是差那么一点
然后链家觉得之前的工作不能白做,又显示了
过了一周,最后还是链家卖掉了
其实挺心疼买家的,让链家多赚了十几万中介费啊,找个其他中介来,大家一家多拿5万不好吗
2021-04-29 17:13
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第7楼

火车头老铁

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维护人去大区做重点推广,确实2周就卖了。随后我退还保证金。主要看你所在区域内同类型的房源更新频次,市场好的时候普通房源超过1个月没成交,没有人看基本就不会做主推了,另外必看好房的前提也包括业主的诚意,配合度,等等

2021-04-29 17:14
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第8楼

zhensq

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第8楼火车头老铁

维护人去大区做重点推广,确实2周就卖了。随后我退还保证金。主要看你所在区域内同类型的房源更新频次,市场好的时候普通房源超过1个月没成交,没有人看基本就不会做主推了,另外必看好房的前提也包括业主的诚意,配合度,等等

第一周看完的人没反应。第二周组织了一场大区开会速推,来了附近店的30+人销售,都我去房子里逛了一圈,说团队集体给推。

我当时惊到了,心理夸了夸绿皮,真走心了给卖。

然并卵,后面带看也没几组,回头一想,难道是给我演戏呢。。

2021-04-29 17:20
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第9楼

zhensq

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第7楼ziliu80
之前卖房也是链家要签3个月,我不同意,只同意了一个月,3000保证金
一个月看了四五十组,不过出价的很少,有点差太多,他们也不会来谈吧
一个月没有卖掉,保证金是给我不会收回了,然后说我挂的价格高显示不出来了
我就别的中介都挂了,其他家中介谈了两组但是差那么一点
然后链家觉得之前的工作不能白做,又显示了
过了一周,最后还是链家卖掉了
其实挺心疼买家的,让链家多赚了十几万中介费啊,找个其他中介来,大家一家多拿5万不好吗

绿皮毕竟流量大,或者选另外几家中型的。

剩下小中介最多手上几个客户问问,很难拉到新客来看。

我是想省心,不用联系多家中介,电话被打爆。

不知道他到期了还和我续期VIP不,或者我该不该和他续期VIP?

依旧梧桐

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第5楼zhensq

我一开始表示不愿意签,销售就一个劲劝。

我感觉也有些道理,签了更有动力内部推。1个月1w的保证金呢,这成本跟房价比虽然不高,但说实话也不低了。

所以就签了。按这个成本,一家店签10个VIP房源,一个月就10w,我觉得不低了,应该会真有动力给卖。

一个月一万好高呀,给我说都是两个月三千
2021-04-29 17:36
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第11楼

依旧梧桐

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我房子挂两个多月了,绿皮带看多一个实心谈价的都没有!倒是有些其他中介有意向买的
2021-04-29 17:38
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第12楼

zhensq

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第11楼依旧梧桐
一个月一万好高呀,给我说都是两个月三千

可能是我开始先抗拒了,抬了抬价。

目的肯定是快速成交,只要两个月卖掉,就都不要紧了。

如果没卖掉,后面争取保证金多谈一些,也算换个心理安慰。我现在就靠这个安慰自己。

2021-04-29 17:41
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第13楼

xiao_xiaoying

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我觉得绿皮带看质量不高,就是喜欢鼓动买家带看,我最后是黄皮成交卖房的,目前买房,我也是优先联系黄皮和红皮,直接发给他们绿皮的房源问他们有没有,毕竟买的时候中介费会低很多,绿皮独家这种 目前我不考虑的
2021-04-29 17:57
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第14楼

YFOOOO

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不会的,链家就是砸钱买独家,不会赖你的钱。

bull888

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3月底签了2个月VIP,实际22天成交。有3.4家报价,最后挑的是付款和价格最好的一个
2021-04-29 21:56
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第16楼

zhensq

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第15楼YFOOOO
不会的,链家就是砸钱买独家,不会赖你的钱。

感谢!看来这钱我拿定了。

明天五一了,还是没有给约看房的,也没有让我降价,真的稳了。

2021-04-30 08:39
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第17楼

ldx2004_2004

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我签过,推送得不积极,整天要降价

合同到期前天天催催催,说钱打回来再重新签订一份再给我钱

等于这个VIP能无限循环的签

绿皮的钱没这么容易给你的

我是普通老百姓,绿皮知道我家地址,我也怕到时候跟我搞

钱就还回去没再续签

后来是中原卖掉的


2021-04-30 09:46
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第18楼

ldx2004_2004

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第9楼zhensq

第一周看完的人没反应。第二周组织了一场大区开会速推,来了附近店的30+人销售,都我去房子里逛了一圈,说团队集体给推。

我当时惊到了,心理夸了夸绿皮,真走心了给卖。

然并卵,后面带看也没几组,回头一想,难道是给我演戏呢。。

你这个套路我也经历过阿,还不止一次

几十个人来看,说这叫空看,做推广

每周二还是周三他们绿皮内部有个会议,到时候全上海推送

然而并没有什么用

都是空的

2021-04-30 09:48
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第19楼

zhensq

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第18楼ldx2004_2004

我签过,推送得不积极,整天要降价

合同到期前天天催催催,说钱打回来再重新签订一份再给我钱

等于这个VIP能无限循环的签

绿皮的钱没这么容易给你的

我是普通老百姓,绿皮知道我家地址,我也怕到时候跟我搞

钱就还回去没再续签

后来是中原卖掉的


看完你的,心又凉了一截。

我是真配合绿皮了,其他中介电话要来看,全拒绝了。

等我到期了再来汇报结果,只希望别发生这种事啊

2021-04-30 09:51
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第20楼

ldx2004_2004

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第20楼zhensq

看完你的,心又凉了一截。

我是真配合绿皮了,其他中介电话要来看,全拒绝了。

等我到期了再来汇报结果,只希望别发生这种事啊

别凉,没事的阿

全上海又不是只有绿皮一个中介

你咬住你的到手价就行

不管什么中介,能帮你卖到你心理最高价就好了

2021-04-30 10:18
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第21楼

zhensq

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第21楼ldx2004_2004

别凉,没事的阿

全上海又不是只有绿皮一个中介

你咬住你的到手价就行

不管什么中介,能帮你卖到你心理最高价就好了

感谢鼓励!

我想着到期后,开始广撒网,所有中介都挂一下。

之前犯懒,图省事搞了VIP,当时和我说的很乐观,附近没小户型竞争很好卖,我就信了。

2021-04-30 10:34
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第22楼

ziliu80

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第10楼zhensq

绿皮毕竟流量大,或者选另外几家中型的。

剩下小中介最多手上几个客户问问,很难拉到新客来看。

我是想省心,不用联系多家中介,电话被打爆。

不知道他到期了还和我续期VIP不,或者我该不该和他续期VIP?

到期了他们一般会主动要求你继续VIP的

链家确实流量大,不过线上流量为主吧

线下也不一定的

我的房子本身2楼,其实目标客户偏年纪大一点的人

这也是链家开始拉来一批首套的没有成交的原因

就算有老人也是给儿女买房的

最后这个买家有年轻小夫妻,但是父母出钱加上带孩子更有话语权

坚持选择这里了

确实需要遇到真正的有缘人了


一个月到期后,我爱我家的人,倒是找到了两组老人

一家出价差20万

另外一家高点卖了学区房的,其实老太太同意了,老先生不同意

就差5万的一个价格

后来知道老先生在我们小区谈了3套房子,每次都差5万,就是差一口气的那种

后来听说卖掉了,然后后悔莫及

2021-04-30 11:04
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第23楼

ziliu80

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第3楼火车头老铁
我卖房子也找了绿皮签了vip,当时中介说,必须挂他们的评估价范围内,才给签vip协议,等于变相压我的报价。后来绿皮改口,按我的报价挂牌,也给我3000保证金,按vip的服务进行推广,但是3个月不论是否卖掉,都要把保证金返还给绿皮。

我的是相反,要求我单价挂6.8,我要挂7.2,说7.2不显示,除非签VIP

最后7.0卖掉的,然后小区里其他房子不是vip也可以挂7.2了

2021-04-30 11:05
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第24楼

tangtang37

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第14楼xiao_xiaoying
我觉得绿皮带看质量不高,就是喜欢鼓动买家带看,我最后是黄皮成交卖房的,目前买房,我也是优先联系黄皮和红皮,直接发给他们绿皮的房源问他们有没有,毕竟买的时候中介费会低很多,绿皮独家这种 目前我不考虑的
请问黄皮红皮是21世纪和我爱我家吗?中介费一般多少?

zhensq

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抱歉,引用内容已被删除。

这个总结太牛了!

2021-04-30 14:09
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第27楼

shilidi

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绿皮会给钱的吧,因为我听附近中介说,有的卖家挣了绿皮不少钱了,一直没卖出去一直给打钱。。。
我还是觉得绿皮比较好,我是先挂了2家,绿皮和小中介,小中介感觉大都是假客户。。。绿皮也组织了空看,后来看房的人看着就是真实的,一家子一起来看那种,然后就签了绿皮独家,然后卖掉了
绿皮肯定稍微优先一些卖vip房源,因为这种vip他们分成更高一点,各有利弊吧
2021-04-30 14:15
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第28楼

lulumimi1979

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第9楼zhensq

第一周看完的人没反应。第二周组织了一场大区开会速推,来了附近店的30+人销售,都我去房子里逛了一圈,说团队集体给推。

我当时惊到了,心理夸了夸绿皮,真走心了给卖。

然并卵,后面带看也没几组,回头一想,难道是给我演戏呢。。

这个叫空看,我挂牌的时候跟我绕了好久要签VIP我没同意,第二天也来了好几十个做空看,不是VIP他们也可以这么推广的。不过绿皮的带看量真的少,我家房子黄皮一个月带看十几个绿皮只有四个,还整天打电话要我降价。。。

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