房型和小区,哪个更重要?

akaristar

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大家讨论一下,房型硬伤和小区硬伤,哪个对房价影响更大?
假设紧挨着的两个小区,地段学区完全相同,房龄也完全一样。
A小区人车分流,车位比1:1.1,楼间距大,中心有集中式绿化。但缺点都是塔楼,没有一个又通透又采光好的,而且基本每个房型都有卧室或客厅不是正正,总有些梯形甚至比较奇怪形状的空间。
B小区则是很标准的板楼,房型都是南北通透的标准飞机户型,或者两个房间和客厅都朝南的两房,或者是有一个北卧室、两个南卧室而且客厅朝南的三房。但缺点是小区人车不分流,而且车位也只有1:0.6,明显不够,地面上路边都停了很多车。绿化也是很普通的。
哪个小区会更受欢迎?
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住2年3个月12天

bull888

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都放弃

akaristar

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第1楼bull888
都放弃
假设是顶级学区对口的唯二两个小区呢?放弃了就没有好学校。
新房子快好啦
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2021-04-08 23:14
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第2楼

pawanluodi

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具体情况具体分析,每个人所能接受的范围是不一样的
2021-04-08 23:18
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第3楼

336112

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你一直呆在哪里 哪里重要
2021-04-08 23:19
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第4楼

336112

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我肯定选择室内舒服

LCETF

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人车分流无所谓,车位比更重要,第二个有车位的话选第二个。
2021-04-08 23:29
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第6楼

明明小飞哥

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akaristar
大家讨论一下,房型硬伤和小区硬伤,哪个对房价影响更大?
假设紧挨着的两个小区,地段学区完全相同,房龄也完全一样。
A小区人车分流,车位比1:1.1,楼间距大,中心有集中式绿化。但缺点都是塔楼,没有一个又通透又采光好的,而且基本每个房型都有卧室或客厅不是正正,总有些梯形甚至比较奇怪形状的空间。
B小区则是很标准的板楼,房型都是南北通透的标准飞机户型,或者两个房间和客厅都朝南的两房,或者是有一个北卧室、两个南卧室而且客厅朝南的三房。但缺点是小区人车不分流,而且车位也只有1:0.6,明显不够,地面上路边都停了很多车。绿化也是很普通的。
哪个小区会更受欢迎?
第二个你能固定租赁车位,就选第二个
2021-04-08 23:31
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第7楼

瓜瓜牛牛

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小区更重要。物以类聚,人以群分
2021-04-09 00:19
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第8楼

一望无际的天空

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当然是小区更重要。你看翠湖天地狗屎一样的户型,但是不妨碍它是豪宅
2021-04-09 08:35
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第9楼

匿名_匿名

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小区当然更重要,小区决定房价,而不是户型定房价的,别人问你住哪个小区,而不是问你住什么户型?所以别人关注的也是小区而非户型

匿名_匿名

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第9楼一望无际的天空
当然是小区更重要。你看翠湖天地狗屎一样的户型,但是不妨碍它是豪宅
你确定看过翠湖的房型?至少翠湖御苑的房型没什么问题
2021-04-09 08:52
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第11楼

infernus

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A
户型差一点可以弥补的方法很多,最粗暴的是买更大面积的。
人车不分流这种,靠个人努力是没法改变什么的
离入住新居2021-06-30还有2个月18天就要入住
2021-04-09 08:55
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第12楼

我是好运哥

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A
如果再加上比较好的物业的话,将来流通性绝对比B要好的多,而且有一定的溢价。
2021-04-09 09:13
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第13楼

纳费德

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akaristar
大家讨论一下,房型硬伤和小区硬伤,哪个对房价影响更大?
假设紧挨着的两个小区,地段学区完全相同,房龄也完全一样。
A小区人车分流,车位比1:1.1,楼间距大,中心有集中式绿化。但缺点都是塔楼,没有一个又通透又采光好的,而且基本每个房型都有卧室或客厅不是正正,总有些梯形甚至比较奇怪形状的空间。
B小区则是很标准的板楼,房型都是南北通透的标准飞机户型,或者两个房间和客厅都朝南的两房,或者是有一个北卧室、两个南卧室而且客厅朝南的三房。但缺点是小区人车不分流,而且车位也只有1:0.6,明显不够,地面上路边都停了很多车。绿化也是很普通的。
哪个小区会更受欢迎?
什么叫硬伤对房价的影响?你连房价差多少都没说,貌似一的小区新点,价格高点,有个词叫性价比,还要看多大面积,总价是否承受的起,光比房型小区决定不了。
2021-04-09 09:19
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第14楼

Mash1

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上海买房子,户型真的是最最不重要的了。地段,小区,物业什么的优先级都要比户型高

akaristar

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第15楼Mash1
上海买房子,户型真的是最最不重要的了。地段,小区,物业什么的优先级都要比户型高
那么为啥塔楼这么不受欢迎?
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住2年3个月12天
2021-04-09 10:48
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第16楼

akaristar

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第14楼纳费德
什么叫硬伤对房价的影响?你连房价差多少都没说,貌似一的小区新点,价格高点,有个词叫性价比,还要看多大面积,总价是否承受的起,光比房型小区决定不了。
这和房价有啥关系?哪个更受欢迎哪个房价高啊,所以我问哪个更受欢迎,就是你们觉得哪个更应该给高价?
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住2年3个月12天
2021-04-09 10:49
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第17楼

Barracuda_S

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房型硬伤完全可以通过花小钱解决
南北不通?有新风
朝北冷?有地暖
现在根本不算问题
2021-04-09 10:54
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第18楼

夏BBB

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选A,不会后悔
2021-04-09 11:28
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第19楼

m1r2f3

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坚决不碰塔楼

ElvisPresley11

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A小区这种设计,一般只有大牌开发商敢用,比如仁恒之类,敢于牺牲面宽,换取小区内景观的最大化,车位配比也好。B小区就是比较稳的设计手法,小开发商用的多,户型面宽做到最大,总图看起来就像兵营,景观一塌糊涂,而且因为没有产品溢价,也不愿意多做车位。要我选肯定选A。
2021-04-09 11:36
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第21楼

infernus

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第16楼akaristar
那么为啥塔楼这么不受欢迎?

塔楼户型差一些只是一部分原因吧。。。

在我看更多是没小区、梯户比高、车位少结合在一起的

离入住新居2021-06-30还有2个月18天就要入住
2021-04-09 12:04
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第22楼

go7q

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其实主要是小区的周边环境更重要,边上都是老破小、大农村或者靠马路高架什么的,内部再好也没用。
2021-04-09 12:18
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第23楼

Wtutu

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看个人爱好了,没有绝对的。
可以参考陆家嘴的仁恒滨江和汇豪天下,一个小区好户型差,一个户型好小区弱一点,从涨幅来说差不多的。
本帖子于 2021-04-09 12:23:03 被Wtutu编辑过
2021-04-09 12:22
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第24楼

bluesea31213

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户型和小区环境同样重要,户型好居住舒适度好,小区环境好,房价保值增值

康欧巴

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塔楼和20楼以上楼层的老破大基本就不用考虑小区环境了,高密度小区以后死路一条。
2021-04-09 14:11
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第26楼

胡子1015

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akaristar
大家讨论一下,房型硬伤和小区硬伤,哪个对房价影响更大?
假设紧挨着的两个小区,地段学区完全相同,房龄也完全一样。
A小区人车分流,车位比1:1.1,楼间距大,中心有集中式绿化。但缺点都是塔楼,没有一个又通透又采光好的,而且基本每个房型都有卧室或客厅不是正正,总有些梯形甚至比较奇怪形状的空间。
B小区则是很标准的板楼,房型都是南北通透的标准飞机户型,或者两个房间和客厅都朝南的两房,或者是有一个北卧室、两个南卧室而且客厅朝南的三房。但缺点是小区人车不分流,而且车位也只有1:0.6,明显不够,地面上路边都停了很多车。绿化也是很普通的。
哪个小区会更受欢迎?

个人觉得小区品质更重要。

只要不是太小的户型都可以通过装修弥补的,无所谓的

2021-04-09 14:24
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第27楼

coralhss

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塔楼不推荐
2021-04-09 16:53
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第28楼

michaelzxh

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文字说明很难让人清晰感受到各个小区的优劣。去实地多看看,追随自己的内心吧!
选择比较时,也有一个田忌赛马的过程,尽量选每个小区的上马吧!
本帖子于 2021-04-09 17:03:25 被michaelzxh编辑过
2021-04-09 17:01
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第29楼
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