闵行古美江南星城一期2房单价都9-10万了。。。

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二手为什么会这么贵,这个价格值吗?接近20年房龄了。。。

2021-04-08 22:09
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楼主

纯爷们123

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呵呵,挂一亿也可以啊,有钱谁买那
古美之光
2021-04-08 22:33
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第1楼

roseennoir

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这个价格买江南星城的人不服不行,江南星城楼板薄房子质量差外立面破旧。
2021-04-08 22:47
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第2楼

venturex

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远破大了
2021-04-08 23:26
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第3楼
第2楼roseennoir
这个价格买江南星城的人不服不行,江南星城楼板薄房子质量差外立面破旧。
这么糟糕?和一街之隔的东苑半岛比如何?
2021-04-08 23:29
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第4楼

兔子爱跑步

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不要买。江南星城小区感觉很low,路面和建筑以及绿化,都是这种low感,而且也没任何学区概念,就值七八万~~

兔子爱跑步

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第4楼匿名
这么糟糕?和一街之隔的东苑半岛比如何?
那肯定东苑好些啊 你实地看过房吗 走进小区 路面就不一样
2021-04-08 23:30
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第6楼

roseennoir

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第4楼匿名
这么糟糕?和一街之隔的东苑半岛比如何?
江南星城是中星造的低端楼盘,东苑半岛是东苑照着自己的开山及成名之作东苑绿世界花园按地块特性做的深化版,绿化、建筑方 方面面完胜江南星城。
本帖子于 2021-04-08 23:47:59 被roseennoir编辑过
2021-04-08 23:46
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第7楼

龙个儿

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自嗨价何必当真,这个价格买锦绣江南不香吗
2021-04-08 23:48
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第8楼

roseennoir

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第8楼龙个儿
自嗨价何必当真,这个价格买锦绣江南不香吗
的确是,天差地别了,这个价格买锦绣江南要香多了。
本帖子于 2021-04-09 00:01:35 被roseennoir编辑过
2021-04-09 00:00
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第9楼
第7楼roseennoir
江南星城是中星造的低端楼盘,东苑半岛是东苑照着自己的开山及成名之作东苑绿世界花园按地块特性做的深化版,绿化、建筑方 方面面完胜江南星城。
谢谢大牛点评。请教2个问题哈。
问题一,看房龄,东苑半岛2001年,而江南星城2004年新一点。2001年会不会是砖混结构,不是更好的钢混结构?
问题二,看龙茗路这几个小区房价,新时代富嘉10.7万>东苑半岛花园9.8万>江南星城9.3万>新时代花园8.9万>欧风花都8.7万>蓝色港湾8.5万。能否点评一下哪个小区最值得买?各自优缺点呢?
2021-04-09 07:59
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第10楼

shlia

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古美 还是万源城 最好
2021-04-09 09:31
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第11楼

tuolaji9000

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里面有好多拆迁户
2021-04-09 11:31
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第12楼

五代

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劣势:

  1. 对口平阳小学和龙茗中学应该属于比较一般
    2. 小区环境一般
    3. 没有电梯(除了靠北面第一排高层)
    4. 物业管理一般
    5. 2019年8月看的时候87平方米3楼的房子也就530万,单价6万;

优势:

  1.  离虹莘路或者顾戴路的地铁站很近

  2. 门口龙茗路的饭馆不错

  3. 古美大环境很不错

  4. 房型还不错

本帖子于 2021-04-09 11:46:10 被五代编辑过
2021-04-09 11:44
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第13楼

roseennoir

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第10楼匿名
谢谢大牛点评。请教2个问题哈。
问题一,看房龄,东苑半岛2001年,而江南星城2004年新一点。2001年会不会是砖混结构,不是更好的钢混结构?
问题二,看龙茗路这几个小区房价,新时代富嘉10.7万>东苑半岛花园9.8万>江南星城9.3万>新时代花园8.9万>欧风花都8.7万>蓝色港湾8.5万。能否点评一下哪个小区最值得买?各自优缺点呢?
东苑半岛是砖混。你说的这几个小区里要买就在新时代富嘉二期和东苑半岛里选择,但这两个都只对口平南小学的平吉分校和龙茗中学,在意学区的要慎重。东苑半岛目前开发商那边还有个别车位出售(决定买之前可以直接去开发商处询问,开发商办公楼在报春路上),东苑的层高很好,房型正气采光好,小区绿化率高环境优美,房子建筑质量高。新时代富嘉房龄新,二期多数都带产权车位,二期可以从平吉路门进出,相对安静,平吉路城市界面也比古龙路好,但一期二期没有隔开所以买卖的时候只能靠看房龄区分,整个小区价格因此较混乱,通常应该二期比一期贵,之前是二期房价单价接近万源城价格但比万源城朗郡略低一点,一期价格比二期要低。富嘉绿化也不错,小区东边临河,河畔还有合川绿河岸绿廊。富嘉二期靠东边的几栋房子买高区的话还能看到古美湿地公园。
2021-04-09 12:05
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第14楼
第11楼shlia
古美 还是万源城 最好
万源城是好。但是价格12万之巨,价格实在承受不起了。人口多比较看中得房率,所以万源城电梯房得房率一般。
第13楼五代

劣势:

  1. 对口平阳小学和龙茗中学应该属于比较一般
    2. 小区环境一般
    3. 没有电梯(除了靠北面第一排高层)
    4. 物业管理一般
    5. 2019年8月看的时候87平方米3楼的房子也就530万,单价6万;

优势:

  1.  离虹莘路或者顾戴路的地铁站很近

  2. 门口龙茗路的饭馆不错

  3. 古美大环境很不错

  4. 房型还不错

赞分析,点评到位
2021-04-09 12:30
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第16楼
第14楼roseennoir
东苑半岛是砖混。你说的这几个小区里要买就在新时代富嘉二期和东苑半岛里选择,但这两个都只对口平南小学的平吉分校和龙茗中学,在意学区的要慎重。东苑半岛目前开发商那边还有个别车位出售(决定买之前可以直接去开发商处询问,开发商办公楼在报春路上),东苑的层高很好,房型正气采光好,小区绿化率高环境优美,房子建筑质量高。新时代富嘉房龄新,二期多数都带产权车位,二期可以从平吉路门进出,相对安静,平吉路城市界面也比古龙路好,但一期二期没有隔开所以买卖的时候只能靠看房龄区分,整个小区价格因此较混乱,通常应该二期比一期贵,之前是二期房价单价接近万源城价格但比万源城朗郡略低一点,一期价格比二期要低。富嘉绿化也不错,小区东边临河,河畔还有合川绿河岸绿廊。富嘉二期靠东边的几栋房子买高区的话还能看到古美湿地公园。
谢谢详细点评,确实这两个小区最好。逛一圈肉眼可见的胜出。
2021-04-09 12:31
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第17楼

tdmls

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挺好的啊,摆明让大家远离二手房,自己住自己买的房,别卖来卖去折腾了,真的挺好的
篱笆唯一指定唐镇精神业主,给唐镇招黑第一人:观察机127
2021-04-09 12:33
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第18楼

spring_saes

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第14楼roseennoir
东苑半岛是砖混。你说的这几个小区里要买就在新时代富嘉二期和东苑半岛里选择,但这两个都只对口平南小学的平吉分校和龙茗中学,在意学区的要慎重。东苑半岛目前开发商那边还有个别车位出售(决定买之前可以直接去开发商处询问,开发商办公楼在报春路上),东苑的层高很好,房型正气采光好,小区绿化率高环境优美,房子建筑质量高。新时代富嘉房龄新,二期多数都带产权车位,二期可以从平吉路门进出,相对安静,平吉路城市界面也比古龙路好,但一期二期没有隔开所以买卖的时候只能靠看房龄区分,整个小区价格因此较混乱,通常应该二期比一期贵,之前是二期房价单价接近万源城价格但比万源城朗郡略低一点,一期价格比二期要低。富嘉绿化也不错,小区东边临河,河畔还有合川绿河岸绿廊。富嘉二期靠东边的几栋房子买高区的话还能看到古美湿地公园。

欧风这个小区怎么样?

虫子成长记
在2011-02-10 我家的宝宝 终于诞生了!
2021-04-09 12:34
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第19楼

liusecond

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房导航查到的网签最高单价也就7.87万每平

theSupernovaSH

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第19楼spring_saes

欧风这个小区怎么样?

欧风花很不错的
本帖子于 2021-04-09 13:07:17 被theSupernovaSH编辑过
2021-04-09 13:06
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第21楼
第19楼spring_saes

欧风这个小区怎么样?

我觉得欧风挺好。就是离地铁有点远,走路要十几分钟
2021-04-09 13:56
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第22楼

大平层

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7年前,大概2014年好像,看过那附近新时代富嘉和东苑半岛 新时代景庭和万源城的二手房,记得新时代富嘉二期是08年还是09年开盘的,第二排不靠马路中心位置开发商开盘时最贵卖到18000-19000的价格,家家有地下产权车位。一期是05年左右开盘的,8000-9000左右的开盘价,车位不足,加上窗户漏水比较多。还有龙茗路古龙路那角落几栋是拆迁房 是很差的,如果没搞清楚,花商品房价格买拆迁房,那真是吃药。新时代景庭中心位置是联排,周围一圈靠马路是高层房,04年左右开盘,小区环境一般,房子质量一般,比较老了,三房户型面积不大。东苑半岛瓷砖外观看起来很新,绿化还行,但房子很老,有些房型好像是错层,客厅都很小,楼栋里的设施当时记得很破旧,顶层复式到处是乱搭的阳光房,不知道现在楼栋设施更换改善没有。
人的欲望无法满足,大平层不是梦想
2021-04-09 14:30
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第23楼

Coase_

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第11楼shlia
古美 还是万源城 最好

万源城价格一贯远高于前面几个盘

2021-04-09 14:31
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第24楼

大平层

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万源城郎郡外面是白色铝扣板外墙,几年过去了,外边还是很新,但因为里面都是空的,有住过的万源城郎郡的朋友说,他家一直进老鼠,后来发现老鼠🐀是躲在外墙铝扣板里面,然后通过窗户钻进家里。
人的欲望无法满足,大平层不是梦想
2021-04-09 14:36
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第25楼

jokesee

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第25楼大平层
万源城郎郡外面是白色铝扣板外墙,几年过去了,外边还是很新,但因为里面都是空的,有住过的万源城郎郡的朋友说,他家一直进老鼠,后来发现老鼠🐀是躲在外墙铝扣板里面,然后通过窗户钻进家里。

册那。老鼠也要生活

2021-04-09 14:38
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第26楼

jokesee

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谁让你们喜欢大闵行?嗯?喜欢就要价格高
2021-04-09 14:40
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第27楼

hz456

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第10楼匿名
谢谢大牛点评。请教2个问题哈。
问题一,看房龄,东苑半岛2001年,而江南星城2004年新一点。2001年会不会是砖混结构,不是更好的钢混结构?
问题二,看龙茗路这几个小区房价,新时代富嘉10.7万>东苑半岛花园9.8万>江南星城9.3万>新时代花园8.9万>欧风花都8.7万>蓝色港湾8.5万。能否点评一下哪个小区最值得买?各自优缺点呢?
很明显都是注水的,买不买自己看着办?喜欢站在高岗上爱吃注水猪肉可以入
2021-04-09 14:40
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第28楼

theSupernovaSH

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第25楼大平层
万源城郎郡外面是白色铝扣板外墙,几年过去了,外边还是很新,但因为里面都是空的,有住过的万源城郎郡的朋友说,他家一直进老鼠,后来发现老鼠🐀是躲在外墙铝扣板里面,然后通过窗户钻进家里。
难道都不装纱窗的么?不装防虫防鼠的那种滤网吗?
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