从曝光深圳炒房团资料联想到上海这波跳涨有没机构的影子?

wellkong

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上海去年11月开始的那波实在太诡异,和15,16年情况完全不一样,有点平地起惊雷的感觉。虽说JYD功不可没,拆迁户火上添油,民办摇号,落户放宽,即使是需求增加,上扬不应该是平稳发展的吗,怎么会是瞬间井喷状态。不由得想起15年股灾的情形,那就是机构才是主力,上述的所谓需求是炒作题材,散户是跟投,也有恐慌性上车的一波韭菜。这轮调控政策也针对性很强,一个是限资格,一个是后续禁售,仔细一想这不就是专针对机构的吗?15年的股灾看来没有让对手盘消失。
2021-04-08 14:00
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楼主

鹅蛋超人

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瞬间井喷嘛绿皮呀 有个毛线机构 阳奉阴违一把好手 这不版上大量业主还在跟绿皮签vip呢 一个月3 5千嘛只有上市公司出的起咯 当然3个点能收足 这都是小钱 绿皮不简单的 整个市场的大数据都在他手上 还在撒钱嘛说明接下来市场不会太差
本帖子于 2021-04-08 14:10:17 被鹅蛋超人编辑过
2021-04-08 14:04
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第1楼

nbhsgjo

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反正一直想不通大家怎么几百万上千万拿的这么容易
2021-04-08 14:07
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第2楼

wellkong

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第1楼鹅蛋超人
瞬间井喷嘛绿皮呀 有个毛线机构 阳奉阴违一把好手 这不版上大量业主还在跟绿皮签vip呢 一个月3 5千嘛只有上市公司出的起咯 当然3个点能收足 这都是小钱 绿皮不简单的 整个市场的大数据都在他手上 还在撒钱嘛说明接下来市场不会太差

绿皮的行为很诡异,但是它肯定不是机构。但是从调控政策来看,假离婚,新房摇号,严控贷款,新房5年禁售,这都不是针对散户的啊。

2021-04-08 14:09
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第3楼

wellkong

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第2楼nbhsgjo
反正一直想不通大家怎么几百万上千万拿的这么容易

有钱人自然多,但是这波脉冲波一样的,有点不正常,感觉有妖怪。

2021-04-08 14:11
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第4楼

鹅蛋超人

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第3楼wellkong

绿皮的行为很诡异,但是它肯定不是机构。但是从调控政策来看,假离婚,新房摇号,严控贷款,新房5年禁售,这都不是针对散户的啊。

没有机构 全民炒房

tdmls
只喷傻啵

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去看看北京故宫周围才多少钱,结合前段时间篱笆上一群疯子,你觉得呢
篱笆唯一指定唐镇精神业主,给唐镇招黑第一人:观察机127
2021-04-08 14:13
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第6楼

wellkong

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第5楼鹅蛋超人
没有机构 全民炒房

回顾历史,没有全民自发的这种迅速产生、聚集、生长追涨力量。背后一定有故事。

2021-04-08 14:15
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第7楼

鹅蛋超人

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第7楼wellkong

回顾历史,没有全民自发的这种迅速产生、聚集、生长追涨力量。背后一定有故事。

回顾历史 所有有想象力的东西全部毁灭了 只剩下炒房了 绿皮vip的钱一撒 产生了“跳涨”这是绿皮的看家本领 不得不服
2021-04-08 14:18
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Kittening

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楼主说的还真有可能,政策出手,关门dagou。不过这次更有点像拉高出货啊

楼主知道三月成交量和JYD数据是怎么回事不?三月政策这么多,成交量创历年三月新高,JYD占也比极小,自查这种数据就是查出这么多,还是说要保护金融系统性风险,不得已走走过场的查查呢?

本帖子于 2021-04-08 14:25:19 被Kittening编辑过
2021-04-08 14:21
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第9楼

皮蛋老凯艾斯

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肯定有,也肯定房地局知道这些事,所以才会有这样的措施,就算JYD占比很低,但这个东西毒性很大,应该遏制。

go7q

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第10楼皮蛋老凯艾斯
肯定有,也肯定房地局知道这些事,所以才会有这样的措施,就算JYD占比很低,但这个东西毒性很大,应该遏制。

怎么可能占比很低,我看的房子房东就是借了800万经营贷买房去了,也没说他被查到,还堂而皇之写着有抵押经营贷。

2021-04-08 14:42
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第11楼

lhh1982

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假公司很多 但是真公司也很多啊 以前是自己拿钱经营 现在是贷款经营 自己钱买房 有啥问题呢
2021-04-08 14:44
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第12楼

wellkong

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第12楼lhh1982
假公司很多 但是真公司也很多啊 以前是自己拿钱经营 现在是贷款经营 自己钱买房 有啥问题呢

其实我一直也没搞清楚这个经营贷流程,是股东抵押,资金先进入股东私人账户,然后股东再注资到公司,这个过程资金是可以挪用的。

但是如果直接进公司账户的,这么大笔资金怎么到股东私人账户的?

2021-04-08 15:12
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第13楼

wellkong

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第8楼鹅蛋超人
回顾历史 所有有想象力的东西全部毁灭了 只剩下炒房了 绿皮vip的钱一撒 产生了“跳涨”这是绿皮的看家本领 不得不服

我倒是觉得绿皮即使有这样的动机,也不敢这样明着搞,还这不是太傻么,摆着要被收拾么?

而且将市场搞到被冰冻,吃苦的是他们自己,除非他们有短期目标,不顾长期目标。

所以综合判断,绿皮肯定要乘势占便宜,但不大有动机干这个事,后面有其他的影子。

2021-04-08 15:18
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第14楼

wellkong

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第9楼Kittening

楼主说的还真有可能,政策出手,关门dagou。不过这次更有点像拉高出货啊

楼主知道三月成交量和JYD数据是怎么回事不?三月政策这么多,成交量创历年三月新高,JYD占也比极小,自查这种数据就是查出这么多,还是说要保护金融系统性风险,不得已走走过场的查查呢?

联想到15年股灾,其实个人感觉这次的跳涨虽然有点突然,但是从ZF的反应来看个人感觉有点点偏严格和过度,而且是全国范围内的。

确实是你讲的,系统性金融风险,不管有没有影子对手,ZF有过之前的经验,也是宁可信其有不可信其无。

鹅蛋超人

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第14楼wellkong

我倒是觉得绿皮即使有这样的动机,也不敢这样明着搞,还这不是太傻么,摆着要被收拾么?

而且将市场搞到被冰冻,吃苦的是他们自己,除非他们有短期目标,不顾长期目标。

所以综合判断,绿皮肯定要乘势占便宜,但不大有动机干这个事,后面有其他的影子。

没什么敢不敢的 人家实实在在的做 vip签的价格就是跳涨的 如果你想了解他们 佯装去谈谈看就知道了 他们签的价格在什么水平线上 真金白银的砸
2021-04-08 15:22
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第16楼

wellkong

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第10楼皮蛋老凯艾斯
肯定有,也肯定房地局知道这些事,所以才会有这样的措施,就算JYD占比很低,但这个东西毒性很大,应该遏制。

个人经常接到各种机构电话,硬推JYD和消费贷,还可以做10年20年的。

可想而知有多少hot money,但是这个有点象是递刀的,关键还要有捉刀人。

2021-04-08 15:41
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第17楼

wellkong

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第16楼鹅蛋超人
没什么敢不敢的 人家实实在在的做 vip签的价格就是跳涨的 如果你想了解他们 佯装去谈谈看就知道了 他们签的价格在什么水平线上 真金白银的砸

这个主观上哄抬价格,但是不是在大量买进啊,这个在买卖市场中还是典型的中介行为,不起主要作用,关键还是买进啊。

没有买进,挂牌再高有毛用啊,如果做多,肯定是大量买进啊。

绿皮这些行为实质上是发生在大量买进之后,市场缺货,价格上扬之后干的。

这个也只是仅限于中介的市场行为,尽管有点恶性。

所以如果有机构的话,应该是另一波,很隐蔽,让大家都能看到能猜出谁,那还搞个毛啊。

2021-04-08 15:47
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第18楼

Cougars

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必须暴跌
2021-04-08 15:52
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第19楼

toerxiao1

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去年到现在又不光上海跳涨啊,去年8月底卖的广州房子,10月过户,不到400万,现在涨了100好几十万了。

michaelzxh

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各种因素叠加形成的共振效应
2021-04-08 15:58
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第21楼

杨过No985

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这是楼市韭菜的特性啊,横盘的时候明明有钱有房票租房住却要观望,等出现学区爆点开始涨时纷纷恐慌性买入,导致上涨趋势更剧烈。所以楼市里哪有稳定上扬的,都是一波一波的。
现在喊着买不到房的刚需不值得同情,前两年干嘛去了……
甚好甚强巨
2021-04-08 16:00
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第22楼

littlessssss

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多种因素叠加,新韭菜长成(社保5年年限达到)
2021-04-08 16:02
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第23楼

鹅蛋超人

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第18楼wellkong

这个主观上哄抬价格,但是不是在大量买进啊,这个在买卖市场中还是典型的中介行为,不起主要作用,关键还是买进啊。

没有买进,挂牌再高有毛用啊,如果做多,肯定是大量买进啊。

绿皮这些行为实质上是发生在大量买进之后,市场缺货,价格上扬之后干的。

这个也只是仅限于中介的市场行为,尽管有点恶性。

所以如果有机构的话,应该是另一波,很隐蔽,让大家都能看到能猜出谁,那还搞个毛啊。

绿皮有大数据 真的不服不行 而且他们亏的起 等到他们谨慎签vip了(虽然亏的起 但也没有老板会去送)可能就是拐点了 比如要求价格 时限 还有违约金金额 这是我的切身感受
本帖子于 2021-04-08 16:10:01 被鹅蛋超人编辑过
2021-04-08 16:09
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第24楼

wellkong

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第21楼michaelzxh
各种因素叠加形成的共振效应

看来层主物理学得很好哈。但是同时到达波顶,这个有点巧合吧。

he522

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其实上海的老百姓大部分都是宁愿少赚一点也不想承担风险的 所以真不会搞深圳那一套 什么众筹 代持 就算家里亲戚都不敢这么搞,jyd除非被忽悠 要么一般性老百姓根本就搞不清还有这东西 也搞不清和房贷有啥区别,老百姓买房 顶多离婚腾房票 亲朋好友借点钱凑首付 因为被营销号 中介想尽办法去网红板块摇号去 这种对房价上涨根本起不了影响。
2021-04-08 16:15
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第26楼

michaelzxh

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第25楼wellkong

看来层主物理学得很好哈。但是同时到达波顶,这个有点巧合吧。

有些因素太敏感,不能较真
2021-04-08 16:27
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第28楼

bbc203

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觉得有机构。
时间点: 疫情之后开始的,借着货币宽松炒起来
板块: 不是全部板块开始,而是从学区房入手,后面的涨幅也不是按照内中外环板块价值来的,蛮针对接盘侠,似乎是量身定制的哈哈
而且我认为机构布局有些时间了,民办摇号今年是第二年了,并不是刚公布摇号的时候就开始学区房涨起来的,那个时候可能就已经开始布局了。
所以,我觉得机构已经跑掉了哈哈哈哈
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