前滩华二“学区房”政策突变 家长:对我们有房贷的业主是毁灭性打击

WWW987

注册日期:2021-01-26

来自:未知

工分:863

] 发送悄悄话

中国经济周刊
4月7日 08:31 中国经济周刊官方账号

令前滩这些老业主们“不爽”的是,无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款,想要在房产证上加子女名字,需要银行出具同意书,但银行出具同意书可能性为0。而对无贷款的家庭来说,加子女名字则要交数十万税费。
《中国经济周刊》记者 宋杰|上海报道
“华二学区弯道超车立马第一档顺位!”近期,上海前滩中介纷纷打出了这样的标语,这是什么情况?
原来,华东师范大学第二附属中学前滩学校(九年一贯制公办学校,下文简称“华二前滩”)刚刚发布2021年招生新政,与往年不同的是,想进第一档排序,要给儿童在房产证上加名字。此公告一出,前滩老业主们纷纷“炸锅”。
令前滩这些老业主们“不爽”的是,无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款,想要在房产证上加子女名字,需要银行出具同意书,但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”,即“想加加不了”。
而对无贷款的家庭来说,加子女名字则要交数十万税费。
另一方面,在该招生政策公布后购房的业主,可以在不产生额外费用的情况下往房产证上加子女名字, 可能会“弯道超车”挤掉了部分老业主的第一档名额。
图片
3月25日华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示。(部分截图)
上海家长:手握两套学区房,恐怕全部“踏空”
公办学校学区房,向来是上海家长们购置房产时的优先选择,尤其是义务教育阶段的“公民同招”(所谓“公民同招”,是指义务教育阶段公办和民办学校同步报名、同步招生、同步注册学籍,不得提前组织招生。)“民办摇号”的新政**后,早日购入学区房“占领”户籍“坑位”成为了许多家长的投资理念。
有数据显示,2020年上海二手房的成交量上涨了31%,学区房上涨了37%,双学区房则涨了44%。
华二前滩可以说是家长关注前滩楼盘最重要的理由之一。
华二前滩2018年开始招生,自2020年起实行了一个门牌号一居住户、五年内只安排一次对口入学(同一居住户二孩除外)的政策,被简称为“五年一孩”政策。
3月25日,华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示,将招生政策进一步收紧。与以往最大的区别就是在“人户一致”中分了4个档,其中第一档要求:“户主为适龄儿童本人或其父母,且适龄儿童本人为房屋产权人(单独所有)或适龄儿童及其父母(双方或一方)为房屋产权人(共同共有)。”
通俗而言,就是房产证有儿童名字的,被列为入学第一梯队,且“产证登记日期截止时间为2021年4月23日。”
“孩子名字上产证,这可是一笔很大的成本,但不上产证,万一因为被列入第二档,进不去学校,当初房子就白买了,这简直了。”前滩业主吴先生看到招生公告后说道。
二胎家庭刘女士告诉《中国经济周刊》记者,她大宝已经读高中,好几年前买前滩房子的时候,主要是考虑各方面配置比较宜居,当时上海教育还没有“公民同招”的政策。
刘女士回顾说:“我当时打算二宝去考民办,拿公办学区做保底。后来‘公民同招’政策**,我比较了自己所有的房产,将前滩华二当成首选,不想冒险‘摇’民办。当时办好产证,我就把孩子的户口第一时间迁入,产证上是我和老公的名字。浦东入学政策一直以来都是人户一致且父母是产权人、户主,这是第一档。现在华二前滩这个招生政策出来,我很可能被其他后来买的业主挤掉名额,但再迁回另外的房产已经来不及(二宝明年就要入学),等于说我两边学区房都要踏空。”
“如果教育部门保证,迁回原来的户籍地可以入学,我分分钟迁回去,不来趟这浑水,原户籍地入学政策没有要求未成年人上房产证这样的规则,只要看入户年限。”刘女士告诉记者。
同样为前滩学区房苦恼的宋女士说:“加上二宝名字还有个问题。我咨询得到的信息是,加大宝名字的话,原则上还要得到二宝的同意。涉及到共同共有还是按份共有,一旦牵涉权益更麻烦。”
胡先生刚刚新婚,将前滩的这处新房作为婚房。他告诉记者:“我们家4位老人倾其所有帮我付了首付。如果我生了孩子,上了户口,也没有能力立刻还掉贷款加孩子名字,而以后如果有实力全款购买二手房的家庭,直接将孩子写上房产证,不产生税费,可以‘弯道’赶超我的孩子就读名校,这是有失公允的。”
前滩区域部分家长认为,若切实存在教育资源紧缺的问题,教育部门和学校应该加大投入,增加学校资源。
学区入学供需矛盾显现
华二前滩官网显示:“全校现有教职工72人,其中一线教师62人,二线教师10人;小学生在校数434人,初中生在校数239人,学生总数673人。学校占地面积2.86万平方米、建筑面积5.42万平方米。”
据华二前滩2021年招生告示,今年计划招收一年级新生5个班级。
如以每个班45人计算,只有225个招生名额。
那么等待着入学的孩子有多少个呢?据《中国经济周刊》记者结合业主提供的资料初步梳理统计,目前前滩板块已划入学区约为4000多户,截至华二前滩发布新政之日,已交房且人户一致的小区户数约为3000多户。
“如果后面810户明年再划进学区,那就是影响约5000户家庭,”有家长这样说,“据我了解,未来还有千套待售房源。”
“提示:根据户籍信息摸底统计,今年本校对口招生地段内户籍适龄儿童人数已超过学校招生计划数。”华二前滩招生告示中称。
中原地产资深市场分析师卢文曦对《中国经济周刊》记者说:“根据以往情况判断, ‘学区房’对应的学校都有承受上限,比如一个学校每个年级只能承载150个学生。学校会根据街道里情况进行排摸和调整,如果片区内学生数量变动不大,按原先政策可以容纳那么多学生,那么政策可能就不调整了。但是短期片区内有大量房屋买卖,迁入大量学生,超过了其承受能力,那么招生政策会做调整。”
有业主对《中国经济周刊》记者说:“我们问学校,第二档父母产证的难道因为你们政策变化,我们就要还几百万贷款,花几十万税费么?学校回复:‘学校没让你们去加名字啊’。”
专家:警惕投资学区房风险
北京炜衡(上海)律师事务所合伙人鞠秦仪律师分析认为,相关政府部门依职权调整辖区内入学政策本身无可厚非,但像“学区房”这种政策牵一发而动全身,本身即属于影响诸多人重大利益的事项,还是要采取审慎的态度,在决策程序上广泛听取意见,尊重和保护民众的“信赖利益”,尽力保持政策的稳定性和长期性,避免落入“朝令夕改”的窠臼,给民众带来“不安”。即使政策不得不改,也要尽量按照“老人老办法、新人新办法”的原则,做好相应前后衔接的工作安排。
卢文曦对《中国经济周刊》记者分析说,投资学区房存在风险,因为买家无法确定自己能否划分在对口学校内。划出对口范围也很正常。更何况最近几年学区热,一些学校要求户口迁入1-3年不等,本身就有很长的时间跨度。这段时间里的变化根本无法预测。
“经过此事件,家长们也会更加冷静。”卢文曦认为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,学区房确实是当前住房方面的一个大问题,尤其是看重学区资源,最后发现拿不到学区资源;或者是读了一个好学区,最后发现教学资源不怎么样。这些问题都会使业主发愁。风波背后,其实还是学区方面需要继续严管,防范炒作,同时需要端正教育观念。

2021-04-08 10:08
引用 |  只看此人 | 
楼主

jack_tsui

注册日期:2013-10-12

来自:未知

工分:1162

] 发送悄悄话

毕业生都没有的伪学区
2021-04-08 10:12
11 引用 |  只看此人 | 
第1楼

ice_breaker

注册日期:2019-03-14

来自:未知

工分:662

] 发送悄悄话

割完老韭菜,割新韭菜
割完新韭菜,又回过头来割老韭菜
2021-04-08 10:14
9 引用 |  只看此人 | 
第2楼

qfonline

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:333

] 发送悄悄话

这种政策很荒唐,未成年人上产证本来就不是国家引导倡导的观念,一个教育机构居然就这么做了,教育在引导什么东西啊!
2021-04-08 10:17
8 引用 |  只看此人 | 
第3楼

axander

注册日期:2018-04-06

来自:未知

工分:641

] 发送悄悄话

前滩泡泡吹破了
2021-04-08 10:20
3 引用 |  只看此人 | 
第4楼

dengstar

注册日期:2009-05-16

来自:上海

工分:3438

] 发送悄悄话

第2楼ice_breaker
割完老韭菜,割新韭菜
割完新韭菜,又回过头来割老韭菜
炒房的无所谓,买来读书的真是被玩死

买房张江上班

注册日期:2018-05-06

来自:未知

工分:1733

] 发送悄悄话

业主联合起来,都不加小孩名字,问题不就解决了。
2021-04-08 10:25
2 引用 |  只看此人 | 
第6楼

ice_breaker

注册日期:2019-03-14

来自:未知

工分:663

] 发送悄悄话

第6楼买房张江上班
业主联合起来,都不加小孩名字,问题不就解决了。

零和博弈

跟沪牌一样,大家前三十分钟都不出警示价,然而根本做不到

2021-04-08 10:26
9 引用 |  只看此人 | 
第7楼

kugua123

注册日期:2021-02-03

来自:未知

工分:42

] 发送悄悄话

应该知足了吧,如果xx发话,可能前滩学校学区房被取消都有可能啊
2021-04-08 10:27
7 引用 |  只看此人 | 
第8楼

Pantone20

注册日期:2020-10-27

来自:未知

工分:86

] 发送悄悄话

好政策。盲目追捧学区房的思潮是该降降温了
2021-04-08 10:27
引用 |  只看此人 | 
第9楼

ice_breaker

注册日期:2019-03-14

来自:未知

工分:664

] 发送悄悄话

第5楼dengstar
炒房的无所谓,买来读书的真是被玩死

是的,这政策最坑爹的在于新买的可以不加钱上产证,实现弯道超车

而且对小户型明显有利,毕竟还贷款要容易些

heartsg

注册日期:2013-06-04

来自:未知

工分:358

] 发送悄悄话

第6楼买房张江上班
业主联合起来,都不加小孩名字,问题不就解决了。

我想起买的一个新小区,业主有人发起倡议,联合起来不买车位。。没买的后来都后悔。。不是说能不能找到车位的问题,而是停好车要走很久才能回家。。趁机捡漏买了车位的都买在家门口。。

本帖子于 2021-04-08 10:36:34 被heartsg编辑过
2021-04-08 10:35
3 引用 |  只看此人 | 
第11楼

龙个儿

注册日期:2021-03-19

来自:未知

工分:70

] 发送悄悄话

第6楼买房张江上班
业主联合起来,都不加小孩名字,问题不就解决了。
当年拍沪牌有个百元联盟,人性面前任何口头协议都只能是以卵击石。
2021-04-08 10:36
2 引用 |  只看此人 | 
第12楼

一地鸡毛999

注册日期:2021-01-07

来自:未知

工分:8

] 发送悄悄话

第3楼qfonline
这种政策很荒唐,未成年人上产证本来就不是国家引导倡导的观念,一个教育机构居然就这么做了,教育在引导什么东西啊!

有权力真过瘾,财富与权利在权力面前就是一坨屎,怪不得公务员如痴如醉迷恋权力,一个条例能让几十万学区房家庭财产受损而且能让几百万家长年年月月睡不着觉,年年岁岁反复折腾乐此不疲,这些买学区房的家长不就是按照就近入学的教育规则买的吗?谁只要站在教育公平这个屎坑边上都可以大义凛然向里面拉屎拉尿。

2021-04-08 10:59
1 引用 |  只看此人 | 
第13楼

浦东中介之王

注册日期:2021-03-12

来自:未知

工分:70

] 发送悄悄话

第3楼qfonline
这种政策很荒唐,未成年人上产证本来就不是国家引导倡导的观念,一个教育机构居然就这么做了,教育在引导什么东西啊!

不引导什么东西 修正因为教育而产生的房价负面影响 做得很对啊

2021-04-08 11:02
引用 |  只看此人 | 
第14楼

浦东中介之王

注册日期:2021-03-12

来自:未知

工分:71

] 发送悄悄话

第6楼买房张江上班
业主联合起来,都不加小孩名字,问题不就解决了。

你在考验人性?

太上老君9516

注册日期:2020-10-09

来自:未知

工分:56

] 发送悄悄话

人户一致,按时排队不是很公平吗?为什么要小孩上产证?
2021-04-08 11:09
3 引用 |  只看此人 | 
第16楼

Pantone20

注册日期:2020-10-27

来自:未知

工分:90

] 发送悄悄话

第16楼太上老君9516
人户一致,按时排队不是很公平吗?为什么要小孩上产证?
调控的是预期,分流一部分焦虑情绪去其它学校。实际操作中搞不好人户分离都能进
2021-04-08 11:28
2 引用 |  只看此人 | 
第17楼

bullbull

注册日期:2021-03-06

来自:未知

工分:414

] 发送悄悄话

华2的爸爸,华东师大,每年都有许多硕士博士毕业生
可以给华2教育集团提供优质师资,也解决了毕业生的就业
华师大至少是985吧,越来越多的华2 会诞生。。。。。。。
担心哈?

本帖子于 2021-04-08 11:38:22 被bullbull编辑过
2021-04-08 11:37
引用 |  只看此人 | 
第18楼

苏小虎

注册日期:2019-10-21

来自:未知

工分:309

] 发送悄悄话

第18楼bullbull

华2的爸爸,华东师大,每年都有许多硕士博士毕业生
可以给华2教育集团提供优质师资,也解决了毕业生的就业
华师大至少是985吧,越来越多的华2 会诞生。。。。。。。
担心哈?

里皮 世界名帅,拿过世界杯冠军的; 带个国足,差点身败名裂了

2021-04-08 11:40
2 引用 |  只看此人 | 
第19楼

bullbull

注册日期:2021-03-06

来自:未知

工分:415

] 发送悄悄话

这个嘛。。。。。
你想,连国家都相信名师出高徒
何况小老百姓呢?!

小花小草小螃蟹

注册日期:2016-10-03

来自:未知

工分:4539

] 发送悄悄话

第16楼太上老君9516
人户一致,按时排队不是很公平吗?为什么要小孩上产证?
怕后面新开的盘不好卖呗,这招真的恶心
2021-04-08 12:20
引用 |  只看此人 | 
第21楼

侬哪能港呀

注册日期:2021-03-24

来自:未知

工分:9

] 发送悄悄话

本是投机
愿赌服输
2021-04-08 12:21
4 引用 |  只看此人 | 
第22楼

net_idler

注册日期:2014-08-20

来自:未知

工分:4986

] 发送悄悄话

很多人脑子还是不太清楚。孩子上产证,要困难大家都困难,你上不了多数人也上不了。所以不上产证也没什么大影响。
2021-04-08 12:22
2 引用 |  只看此人 | 
第23楼

yourname_XX

注册日期:2013-09-26

来自:未知

工分:106

] 发送悄悄话

第13楼一地鸡毛999

有权力真过瘾,财富与权利在权力面前就是一坨屎,怪不得公务员如痴如醉迷恋权力,一个条例能让几十万学区房家庭财产受损而且能让几百万家长年年月月睡不着觉,年年岁岁反复折腾乐此不疲,这些买学区房的家长不就是按照就近入学的教育规则买的吗?谁只要站在教育公平这个屎坑边上都可以大义凛然向里面拉屎拉尿。

学区房本来就是个政策弄出来的东西,还有官方可从来不承认学校之间有差异的,也不承认有什么学区房,现在连学校间排名都不让公布了,一份文件可以令你涨,自然也可以令你跌,令你涨的时候不出声,令你跌的时候就出来骂娘了?

得益的时候,JW一分钱也没拿到,还没人为JW说话,吃亏的时候,全都骂JW,这个冤大头可不是JW做了。。




2021-04-08 12:23
3 引用 |  只看此人 | 
第24楼

侬哪能港呀

注册日期:2021-03-24

来自:未知

工分:10

] 发送悄悄话

话说当年前滩的风云,应该裹挟着焦虑的家长、黑心的中介、炒作的房产商,上演了一幕幕极具煽动的"炒"字大戏,拉开前两年涨势汹汹的行情。如今回归理性,感谢教育局,拯救巿场的良方还是知识份子开得好。

Pantone20

注册日期:2020-10-27

来自:未知

工分:93

] 发送悄悄话

第25楼侬哪能港呀
话说当年前滩的风云,应该裹挟着焦虑的家长、黑心的中介、炒作的房产商,上演了一幕幕极具煽动的"炒"字大戏,拉开前两年涨势汹汹的行情。如今回归理性,感谢教育局,拯救巿场的良方还是知识份子开得好。
完全正确。新政精准敲打提示风险,让市场预期回归到房住不炒的正道上
2021-04-08 12:36
引用 |  只看此人 | 
第26楼

heartsg

注册日期:2013-06-04

来自:未知

工分:359

] 发送悄悄话

第24楼yourname_XX

学区房本来就是个政策弄出来的东西,还有官方可从来不承认学校之间有差异的,也不承认有什么学区房,现在连学校间排名都不让公布了,一份文件可以令你涨,自然也可以令你跌,令你涨的时候不出声,令你跌的时候就出来骂娘了?

得益的时候,JW一分钱也没拿到,还没人为JW说话,吃亏的时候,全都骂JW,这个冤大头可不是JW做了。。




是的,美国学区房“公平”是因为钱多买好房交税多老师工资高学校硬件好。

而中国学区房,涨的再厉害,老师一分钱没分到。老师辛辛苦苦教小孩都让这些家长得利了,凭啥。


其实照我说,根本不用什么轮岗划片,只要上海户口租房也能入学(新加坡规定入学前租住超过6个月即可,但入学后必须住在学校附近),名额超了集体抽签,抽不到就去别的学校,没有什么先来后到优先级,同等级抽签,学区房立刻冷静下来。

本帖子于 2021-04-08 12:46:52 被heartsg编辑过
2021-04-08 12:43
1 引用 |  只看此人 | 
第27楼

心中的那魔蓝

注册日期:2020-05-24

来自:未知

工分:221

] 发送悄悄话

那些前滩中介会告诉你 还是活动区 还是有太古里 还是和北外滩同级的
2021-04-08 12:43
引用 |  只看此人 | 
第28楼

heartsg

注册日期:2013-06-04

来自:未知

工分:360

] 发送悄悄话

第28楼心中的那魔蓝
那些前滩中介会告诉你 还是活动区 还是有太古里 还是和北外滩同级的

恕我直言,我没见过有人在北外滩的帖子下说北外滩不如前滩。

而我在前滩的帖子先见过n多人大喊前滩垃圾,不如北外滩,不如徐汇滨江,不如大宁,不如张江,不如临港。

然后有人反驳一下,就被你们记住了,频频提起来。

甚至这个帖子还是一个前滩的帖子,请问你觉得北外滩更高级,干嘛跑前滩帖子里来发泄情绪呢?

我对北外滩就不怎么感兴趣,北外滩的帖子也就看看从不发言。

2021-04-08 12:52
1 引用 |  只看此人 | 
第29楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速
帮您随机送仙贝

0/20

投放量
  • 5000
  • 10000
  • 15000
  • 20000
0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。如果选择“帮您随机送仙贝”,则系统将给进入飘一飘的用户随机发放仙贝奖励。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,并根据用户选择的投放量、特效等向上价格浮动,具体价格请以界面展示为准。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择相应数量的在线用户,并在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付