中环外和内环外一个价?

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wujj0613

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看挂牌,东方城市花园二期 单价比不过 三林金谊河畔,塘桥2000后的房子也不一定比得过闭嘴。都没学区,也都不能算次新,很不能理解。
2021-04-07 16:40
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楼主

MayHero

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总有一天临港豪宅价格会超过汤臣一品。
2021-04-07 16:44
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第1楼

jokesee

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内环低估
2021-04-07 16:44
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第2楼

Barracuda_S

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这有啥,内环内泰欣嘉园也没中环外三林樱桃苑贵啊
2021-04-07 16:48
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第3楼

wujj0613

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第3楼Barracuda_S
这有啥,内环内泰欣嘉园也没中环外三林樱桃苑贵啊
不了解浦西,樱桃苑还有个学区,品质也的确好,人车分流,一梯一户。
2021-04-07 16:51
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第4楼

sungwwic

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田忌赛马

wujj0613

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第5楼sungwwic
田忌赛马
所以买房要买区域标杆?金谊河畔算标杆?
2021-04-07 17:05
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第6楼

Barracuda_S

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第4楼wujj0613
不了解浦西,樱桃苑还有个学区,品质也的确好,人车分流,一梯一户。
泰欣也一样高品质 苏州河旁 人车分流 地库直通地铁
所以现在地段价值全乱套
2021-04-07 17:19
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第7楼

wujj0613

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第7楼Barracuda_S
泰欣也一样高品质 苏州河旁 人车分流 地库直通地铁
所以现在地段价值全乱套
那是真的低估了
2021-04-07 17:20
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第8楼

xtydragoon

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现在地段已经不重要了,因为除了工作谁也不会跑去市区,都在居住区附近,配套齐全用不着去市区
2021-04-07 17:21
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第9楼

鲨鳍李

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第7楼Barracuda_S
泰欣也一样高品质 苏州河旁 人车分流 地库直通地铁
所以现在地段价值全乱套
高架轨道房拿出来比什么

Barracuda_S

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第10楼鲨鳍李
高架轨道房拿出来比什么
花几万换个窗能解决的是问题?
11号线三林东小交路还得换乘怎么不说,还有垃圾焚烧站下风口 ,怎么比?
2021-04-07 17:38
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第11楼

sungwwic

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泰欣品质是不错,房型和朝向没几套正常的,所以均价看上去低。你看看旁边浅水湾多少钱!还地段价值乱套,真是搞笑了
2021-04-07 17:51
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第12楼

鲨鳍李

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第11楼Barracuda_S
花几万换个窗能解决的是问题?
11号线三林东小交路还得换乘怎么不说,还有垃圾焚烧站下风口 ,怎么比?
你住上海哪里?一直划正东风啊?
江景房为什么高,对生活有好处?高架房哪怕一点影响都没有,价格也要低。
2021-04-07 17:54
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第13楼

Barracuda_S

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第12楼sungwwic
泰欣品质是不错,房型和朝向没几套正常的,所以均价看上去低。你看看旁边浅水湾多少钱!还地段价值乱套,真是搞笑了
刚需么才天天盯着房型朝向
翠湖仁恒尚海湾等房型都一塌糊涂 照样价格高 有人要
什么道理?房型朝向在地段价值面前根本不值一提
2021-04-07 17:59
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第14楼

Barracuda_S

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第13楼鲨鳍李
你住上海哪里?一直划正东风啊?
江景房为什么高,对生活有好处?高架房哪怕一点影响都没有,价格也要低。
倒不是一直 大部分时间就够受了

鲨鳍李

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第15楼Barracuda_S
倒不是一直 大部分时间就够受了
上海从来没有一直划正东风,只会划东南风,所以下风口是三林世博和北蔡大华
2021-04-07 18:08
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第16楼

wujj0613

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这么理解:
樱桃苑360度无死角,所以贵的有道理,然后金谊河畔一对比就差个学区,然后低一点,然后未来域一对比差个商业再低一点......
塘桥本来就是洼地,东二也不能高过东一,然后就这样了……
区域内部竞争?不看区域外?会横盘调整吗?
2021-04-07 18:17
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第17楼

清水一鱼

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一等一的地段从来不便宜
差不多地段,之间的差距在缩小
想想以前周浦川沙2000的时候,徐家汇10000+
现在肯定差不了这么多
2021-04-07 19:43
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第18楼

ouran119

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以后是多中心发展。可能虹桥 或者嘉定 临港的。一年都未必要去一次内环。内外环概念越来越弱化
2021-04-07 22:56
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第19楼

wujj0613

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第19楼ouran119
以后是多中心发展。可能虹桥 或者嘉定 临港的。一年都未必要去一次内环。内外环概念越来越弱化
可以理解新城不用进城了,嘉定,青浦,临港会有自己的中心。但城区(大概念上的)的内中外环概念应该还是有的。以前住在中外环号称配套齐全的地方,现在为了孩子上学搬到了内环,感觉方便了不止一点点啊,时间成本大为缩减。

皮蛋老凯艾斯

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所以你发现洼地了
2021-04-08 09:51
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第21楼

皮蛋老凯艾斯

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第14楼Barracuda_S
刚需么才天天盯着房型朝向
翠湖仁恒尚海湾等房型都一塌糊涂 照样价格高 有人要
什么道理?房型朝向在地段价值面前根本不值一提

那也是说说的,内环内塔楼,西北朝向的,单价就是低,地段好没用。

仁恒也有好的房型,只是价格不对,仁恒没有1800-2000预算几乎买不到好好的朝南房型。

2021-04-08 09:53
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第22楼

go7q

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外环内还有比三林贵的来,你说的那几个有学区没办法。
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