上海房产板块价值分析

lennon820131

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随着上海近几年的飞速发展,城市的综合实力不断加强,上海的优势在一线城市中也不断突显。然而上海的房价得益于近几年的调控政策,相对于深圳、北京甚至杭州来讲,有较为明显的性价比,那么单从规划角度来看,上海的哪些板块具有较大的发展前景呢?
近些年上海围绕着东西主干线向两翼发展,沿着浦江两岸也在逐渐向南发展。针对一手房地段,笔者认为上海比较有潜力的板块有:前滩、徐汇滨江、浦江镇、张江科学城、临港新城主城区、虹桥商务区、祝桥上海东站板块以及朱家角,以下对各个板块的区位价值做详细阐述。
1、前滩、徐汇滨江两个板块为市区稀缺板块,非老城区,前滩规划为陆家嘴2.0,目前定位较为高端,承接陆家嘴的溢出效应,年轻新贵较多,发展潜力不言而喻(代表楼盘:中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、前滩晶萃名邸、东方悦耀等)。而徐汇滨江与前滩隔江相望,依托黄浦江边稀缺资源,为浦西近期少有的滨江稀缺地段(代表楼盘:百汇园、尚海湾豪庭等)。
2、浦江镇为南向前滩辐射区,属于闵行、浦东、徐汇、奉贤板块交界地,地理位置独特,且位于上海的几何中心,距离各区的直线距离都较短,有成为交通枢纽的潜质。区内有大片空地待开发,有传言称之为奥运举办预留地,虽为空穴来风,但板块价值足以见得一斑(参考北京奥体中心位置,位于北京几何中心,东城、西城、朝阳、海淀交界地)。且浦江镇从区位上看,尚有划入浦东的可能,即便没有上述利好兑现,板块的成长潜力也较大(代表楼盘:一品漫城、保利锦上、浦江坤庭等)。
3、张江科学城、临港新城主城区、虹桥商务区,三个板块为国家重点规划地段。张江科学城为继上海创建国际经济中心、金融中心、航运中心、贸易中心四个中心目标后,提出创建有国际影响力的科创中心的重要承载区,区内人群素质较高,科学城的主要特点是就业机会较多,人员消费能力以及购买力较强,潜力巨大(代表楼盘:张江汤臣豪园、万科翡翠公园等)。临港新城主城区是最近炙手可热的板块,拥有着自贸区新片区的高端规划,现阶段新房可谓是一房难求。从纸面规划来看可谓是各种高大上,但发展还需假以时日,毕竟现阶段属于起步阶段,各种配套以及人气还有待于进一步完善,前景是光明可期的(代表楼盘:保利蔚蓝林语、滴水湖馨苑、碧云壹零、万科金域澜湾等)。虹桥商务区依托长三角一体化国家战略,属于长三角片区的重要交通枢纽,博会的永久举办地,是上海地区重要的增长极,其交通的便利性以及区位的重要性不可小觑(代表楼盘:万科天空之城、虹庐湾、中核锦悦府、蟠龙天地、中骏天璟等)。
4、祝桥上海东站板块有着和虹桥商务区同样可期的规划,上海东站以及沪通铁路的开工建设为板块增能不少。且国外发达地区的自贸港一般具备海运、陆运、空运三大交通要素才算完善,临港自贸区新片区规划中唯独缺少机场,纵观地图,未来上海东海岸线滨海区域包括临港、祝桥、甚至外高桥保税区一线,有可能实行统一通关以及国际贸易政策,将此区域打通,未来前景不可估量(代表楼盘:公元2040)。
5、朱家角板块是长三角一体化绿色生态示范区的重要载体,也是未来华为研发中心以及高端绿色生态发展战略的重要聚集地,区位利好正在逐步显现,区内正在规划三甲智慧医院,兰生复旦学校也已落位。板块后续发展力道十足(代表楼盘:恒大御澜庭、金地水悦堂等)。
目前房住不炒已成为关系国计民生的一项大事,买房跟着规划走已成为过去时,房产对于国人来说既有居住属性,又有金融属性。国家出台调控政策就是为了引导房地产市场回归理性,尽量发挥房产的居住属性。所以最好的规划就是将购买的房产变成自己未来的家。
(注:本文只对部分潜力板块做了阐述,且主要针对一手房地段价值分析,上海有成长潜力的板块不仅仅局限于此,比如市中心滨江区域,坐拥无敌江景,一直是稀缺资源,只是进入门槛较高,文中所提到的代表楼盘也只作为论据支持,不作为推荐楼盘之用。)
2021-04-07 14:22
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楼主

夜光67831
feng67831

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精辟
feng67831
2021-04-07 14:36
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第1楼

馕你吃

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就看规划落实了 股票买个预期 大跌来时不可挡
2021-04-07 16:28
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第2楼

ycdtc

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没提唐镇森兰,差评
2021-04-07 16:47
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第3楼

ice_breaker

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如果所说的这些板块都是产业为导向的,那浦江镇和朱家角就是乱入了
2021-04-07 16:54
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第4楼

821023kyo
穷到手无寸铁

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刚刚全款买了朱家角恒大,看后续发展。比较看好淀山湖大道

用户2939544736

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第3楼ycdtc
没提唐镇森兰,差评

没啥潜力,睡城

2021-04-07 18:45
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第6楼

********19900202

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马克。楼主提到的板块2、3靠产业和人口托底,4靠产业拖托底,5靠生态托底,1主要还是靠资本托底。接下来10年看哪个底硬了

2021-04-07 20:18
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第7楼

fmpscott

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第3楼ycdtc
没提唐镇森兰,差评
垃圾地段
2021-04-08 11:03
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第8楼

石桥502

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房子抛开学区看总价 越高越舒服 其他都是虚的
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