买房小白问题 急急急!!!!

篱笆大神多,买房小白想咨询一下,有一套房子急售,价格性价比很高,房东要求3天内付款600万,剩下款项不急可以走流程,然后到8月份才满五,我什么办法可以少缴税然后保障自己不受风险呢?
2021-04-07 13:44
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楼主
在线等。。。
2021-04-07 13:48
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第1楼

jiangxiaomin76

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走资金监管呀。
8月再过户。
上南周浦御桥航头三林野生动物园附近学驾照站内信我哦,上海耐心教练
我们结婚已14年5个月9天啦!
2021-04-07 13:52
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第2楼
第2楼jiangxiaomin76
走资金监管呀。
8月再过户。
卖家做生意的,就是马上要用钱才急售房子
2021-04-07 13:57
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第3楼

jiangxiaomin76

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第3楼匿名
卖家做生意的,就是马上要用钱才急售房子

那你就要自己衡量得失了。


像以前吧,是可以先网签,满5再过户。


现在新政我也不了解。



上南周浦御桥航头三林野生动物园附近学驾照站内信我哦,上海耐心教练
我们结婚已14年5个月9天啦!
2021-04-07 14:01
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第4楼
第4楼jiangxiaomin76

那你就要自己衡量得失了。


像以前吧,是可以先网签,满5再过户。


现在新政我也不了解。



谢谢你!
还有其他人了解吗?
2021-04-07 14:04
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第6楼

jokeyone

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我就好奇是啥小区。
2021-04-07 14:10
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第7楼
现在担心的点有两个,1)600首付三天付出去觉得风险有点大 2)增值税是按照满五的标准来吗?我啥时候可以过户只交增值部分,而不是全额增值税?
2021-04-07 14:11
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第8楼

liveplayer

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这个问得出个啥。。看自己多喜欢这套房咯,还有就是你付款有优势,砍砍价格咯。。其他还有啥
2021-04-07 14:12
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第9楼
第9楼liveplayer
这个问得出个啥。。看自己多喜欢这套房咯,还有就是你付款有优势,砍砍价格咯。。其他还有啥
我现在纠结的不是价格,是要怎么签合同

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第8楼匿名
现在担心的点有两个,1)600首付三天付出去觉得风险有点大 2)增值税是按照满五的标准来吗?我啥时候可以过户只交增值部分,而不是全额增值税?
满五年 紫薯
本帖子于 2021-04-07 14:20:13 被liveplayer编辑过
2021-04-07 14:13
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第11楼
第11楼liveplayer
要看你是普通还是非普...非普满不满五年都是全额增值税
还有几个月就满五,所以想问问能不能等到那时过户
2021-04-07 14:14
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第12楼

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第12楼匿名
还有几个月就满五,所以想问问能不能等到那时过户
过户时间是互相约定 上下家说了算。。换句话说可以现在过户 也可以明年过户。。。
2021-04-07 14:14
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第13楼
第11楼liveplayer
要看你是普通还是非普...非普满不满五年都是全额增值税
非普满不满五都是全额增值税?!不是吧。。。
2021-04-07 14:15
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第14楼

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第14楼匿名
非普满不满五都是全额增值税?!不是吧。。。
哦 我说错了 差额
我如果4月份网签,8月份过户的话,这中间4个月有没有什么风险?觉得跨度太久了哈且哈且
2021-04-07 14:23
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第16楼

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第16楼匿名
我如果4月份网签,8月份过户的话,这中间4个月有没有什么风险?觉得跨度太久了哈且哈且

这个真没人说的准。。。你觉得有风险可以放弃。。。所以还是那句话,权衡风险和自己喜欢的程度

2021-04-07 14:25
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第17楼
有其他人可以说说吗,有没有类似情况?
本帖子于 2021-04-07 14:26:39 被匿名编辑过
2021-04-07 14:26
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第18楼

jiangxiaomin76

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第17楼liveplayer

这个真没人说的准。。。你觉得有风险可以放弃。。。所以还是那句话,权衡风险和自己喜欢的程度

对,我之前有套房子卖。


7月中旬满2年。


3月的时候开始挂牌。


早两年,行情不好,还价的人非常多。


620万的房子,有人还550,并且要到满2年。


我们说至少580万,首付付掉,配合满2年过户。


然后中介去传话了,说买家可以首付付掉,但是他们不放心,还是不等2年了。


希望还到520。


我去。


所以这个风险买家要自己衡量的。


上南周浦御桥航头三林野生动物园附近学驾照站内信我哦,上海耐心教练
我们结婚已14年5个月9天啦!
2021-04-07 14:32
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第19楼
第19楼jiangxiaomin76

对,我之前有套房子卖。


7月中旬满2年。


3月的时候开始挂牌。


早两年,行情不好,还价的人非常多。


620万的房子,有人还550,并且要到满2年。


我们说至少580万,首付付掉,配合满2年过户。


然后中介去传话了,说买家可以首付付掉,但是他们不放心,还是不等2年了。


希望还到520。


我去。


所以这个风险买家要自己衡量的。


具体什么风险呢?

名字我不会读

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第20楼匿名
具体什么风险呢?

不网签,房东可以拿去抵押,跑路

2021-04-07 14:44
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第21楼
第21楼名字我不会读

不网签,房东可以拿去抵押,跑路

我意思是4月份网签,8月份过户有没有啥风险?
2021-04-07 14:44
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第22楼
楼里很多人说风险自己衡量,具体啥风险嘛不说的,我不懂才来问的啊,要是自己什么都懂我还需要来问?!
2021-04-07 14:46
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第23楼
再顶顶。。。
2021-04-07 15:02
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第24楼

肥小宝的胖爸

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你可以咨询一下律师
我记得有操作是可以这样
让对方把这房当抵押物 问你借贷600万 约定什么时候还款 比如5月1号还 没还出来 那你去法院起诉 然后法院肯定把房子判给你 你再拿法院的判决书去过户

明明小飞哥

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第25楼肥小宝的胖爸
你可以咨询一下律师
我记得有操作是可以这样
让对方把这房当抵押物 问你借贷600万 约定什么时候还款 比如5月1号还 没还出来 那你去法院起诉 然后法院肯定把房子判给你 你再拿法院的判决书去过户
到时候涨到800万,房东还给他钱600万,房东拿回房子房子不过户也可以的吧?
2021-04-07 15:39
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第26楼
第25楼肥小宝的胖爸
你可以咨询一下律师
我记得有操作是可以这样
让对方把这房当抵押物 问你借贷600万 约定什么时候还款 比如5月1号还 没还出来 那你去法院起诉 然后法院肯定把房子判给你 你再拿法院的判决书去过户
我是要买这个房子,600万是首付的一部分
2021-04-07 15:43
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第27楼

danlanlex

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第26楼明明小飞哥
到时候涨到800万,房东还给他钱600万,房东拿回房子房子不过户也可以的吧?

牛皮 果然可以,感觉是卖期货。。。 包赚不赔

2021-04-07 15:45
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第28楼

肥小宝的胖爸

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第26楼明明小飞哥
到时候涨到800万,房东还给他钱600万,房东拿回房子房子不过户也可以的吧?

所以我让他找一个律师咨询一下 完善合同 

他无非是担心他的600万资金安全 可问题是不走资金监管 怎么保障资金安全 很无解的


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