老破小如何定义

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guowjb

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一个很笼统的概念,给我的印象九十年代初以前(将近30年房龄)的那些老公房和筒子楼。小的定义我觉得在70平方以下。
那有些也应该算工房,90年代中后期造的,面积也不是很小,从60-100多,房型不同于传统工房过道厅加大房间,而是大厅小房间格局,这类工房是不是不能算老破小或老破大了?
本帖子于 2021-04-06 16:14:54 被guowjb编辑过
请叫我灰太狼
2021-04-06 16:14
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楼主

肉炖蛋

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老:多为1994年上海房改前建成;
破:乱搭建;水电气网陈旧老化;物业管理缺失;
小:一梯4至6户,面积30/40/50/60。
老破小地段多为内中环内,城市核心。
肉炖蛋斯基
2021-04-06 16:24
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第1楼

青犊铜马

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要看户型和梯户比,其实96/97年以后建的户型跟00年以后建造的很多层户型一样,很多也是商品房,或者跟商品房户型一样,这种应该叫多层商品房
老破小指那种80年代以及以前的那种公房比较合适,那个时候住房改革刚刚开始,经济也比较匮乏,生产力不发达,所以很多都是小面积的,一梯多户,指这种比较合适
2021-04-06 16:29
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第2楼

michaelzxh

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一个没有规范化定义的名称而已,何必纠结?至于厅大、房小等等户型问题,新老楼盘均有类似现象。
本帖子于 2021-04-06 18:05:10 被michaelzxh编辑过
2021-04-06 18:01
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第3楼

GDL之父

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这样的,晾衣架,防盗窗,楼梯间脏乱差小广告电瓶车,主要住户以城市底层GDL和外来底层打工仔为主。

2021-04-06 18:09
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第4楼

venturex

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zf旧房改造对旧房的官方定义是房龄20年(含)以上 就是2001年之前的房子
小的定义没有 个人觉得60平以下吧

guowjb

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第3楼michaelzxh
一个没有规范化定义的名称而已,何必纠结?至于厅大、房小等等户型问题,新老楼盘均有类似现象。
老公房就没有大厅小房的格局
请叫我灰太狼
2021-04-06 19:11
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第6楼

居家虎皮青椒

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突然想到过个二十年我们住的房子是不是也变成有电梯的老破小了?突然焦虑了
2021-04-06 19:14
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第7楼

michaelzxh

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第6楼guowjb
老公房就没有大厅小房的格局
我并未特指老公房。九十年代的外销房常见大厅小房户型,甚至卫生间超大。
2021-04-06 19:26
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第8楼

感时花溅泪汪汪

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YP眼里没有人车分流,外立面是粉刷的一律算老破小,宁愿买乡下的新房
2021-04-06 19:40
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第9楼

guowjb

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第8楼michaelzxh
我并未特指老公房。九十年代的外销房常见大厅小房户型,甚至卫生间超大。
我就是想问,这类外销房算老破吗?去年上半年我同事买在衡山路附近一个90年代末的外销房,180多平,当时相同房型链家上挂牌近1900万,具体买进多少我没问,物业费将近6块,他停车位隔壁是一辆劳斯莱斯。我觉得小区环境满旧的,房型也就75-80水平。就你说的厅宽六米,还有三个卫生间。
本帖子于 2021-04-06 20:44:40 被guowjb编辑过
请叫我灰太狼
2021-04-06 20:43
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第10楼

sunny_0711

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老破小不就是以前那种工人新村这种吗,当年外销房这种怎么会是老破小
2021-04-06 20:47
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第11楼

guowjb

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第11楼sunny_0711
老破小不就是以前那种工人新村这种吗,当年外销房这种怎么会是老破小
但确实也有些外销房和一些30年前的高层当时算满高级的,领导住的现在很破落的。
请叫我灰太狼
2021-04-06 20:54
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第12楼

cluxxx

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第10楼guowjb
我就是想问,这类外销房算老破吗?去年上半年我同事买在衡山路附近一个90年代末的外销房,180多平,当时相同房型链家上挂牌近1900万,具体买进多少我没问,物业费将近6块,他停车位隔壁是一辆劳斯莱斯。我觉得小区环境满旧的,房型也就75-80水平。就你说的厅宽六米,还有三个卫生间。

这种算老破大吧

2021-04-06 21:03
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第13楼

装修2021

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guowjb
一个很笼统的概念,给我的印象九十年代初以前(将近30年房龄)的那些老公房和筒子楼。小的定义我觉得在70平方以下。
那有些也应该算工房,90年代中后期造的,面积也不是很小,从60-100多,房型不同于传统工房过道厅加大房间,而是大厅小房间格局,这类工房是不是不能算老破小或老破大了?
2000年前的房子 砖混结构
2021-04-06 21:12
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第14楼

michaelzxh

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第10楼guowjb
我就是想问,这类外销房算老破吗?去年上半年我同事买在衡山路附近一个90年代末的外销房,180多平,当时相同房型链家上挂牌近1900万,具体买进多少我没问,物业费将近6块,他停车位隔壁是一辆劳斯莱斯。我觉得小区环境满旧的,房型也就75-80水平。就你说的厅宽六米,还有三个卫生间。
从自住角度来看,不算老破。那开劳斯莱斯的人也不是傻子,对吧?别人的境界跟咱这种没钱的俗人不一样,房子住得舒服、方便就行,没指望靠这房子一步升 天!
从市场角度来讲,那必须是开发商、公众号、中介们眼里的老破大啊,或者准确来讲,是太成熟,没花头!资本年代,有想象力、有故事的地方才能吸引资本,有资本的地方,才会创造出远超房子这种传统生产资料所能带来的效益,才会被人追捧……
本帖子于 2021-04-08 00:21:15 被michaelzxh编辑过
2021-04-08 00:17
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第15楼
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