最近在上海申请放贷到底查哪些?

防走丢

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需要提供爸妈近半年的流水
说实话买房首付款这种,很难不找亲人、朋友借点的
那这个事情,放在3个月前只要你能借到都没问题,放到现在的话,需要注意这3个关键点
第一,借款人家庭已经持有不低于80%的首付资金,然后剩下的部分才能借
第二,首付款 不能通过非直系亲属借款
因为银行会严查客户首付款来源,不能通过非直系亲属,不能是P2P公司借款、贷款借款、****等等
那我让朋友先转给我爸妈,再转给我自己可不可以
第三,这里需要注意的一点是,直系亲属转入的还得 提供亲属近半年流水
如果亲属半年前已经持有,那恭喜你那就没问题了
中介小哥跟我说,现在已经出现过大额转账之后,然后贷款批不下来的情况,而且这样的情况还比较多
现在基本上超过10w-30w,并且分多笔转入你账户的,基本上 80%批不下来
所以办贷款的小伙伴,如果需要借款的话,不要让朋友直接转入自己账户
然后如果可以的话,爸妈之间再互相转一道
02
离婚后贷款怎么说
离婚在政策前后贷款情况,差异很大
我年前看房碰到的一家就是,男女主打算离婚
就对我来说,他们离婚后这房子,就是满五唯一省了税,更香了
对他们而言,用其中一方无房甚至无贷款记录的人再去买房,又是首套,然后继续以35%做首付
这也是为什么我们经常会看到假离婚买房
但是这件事到新政后就 行不通了
新政对假离婚这件事进行了严厉打击,但在之后上海市交易中心根据实际情况对1.22限购新政进行一定的调整
关键点就是,新政前,离婚后没贷款的一方还算首套首贷,新政后通通算二套,二套首付标准+二套贷款利率
更确切说,今年2月新政之前网签的还可以,之后包括未来都不行了
03
收入证明,更严格了
我们办理房贷时候,所需要的银行流水主要就是指工资收入
不过不仅仅局限于工资,还可以包括个人的其它收入,比如租客每月支付的租金
那新政后,在收入证明这块,也变严格了,主要体现在两方面
➤ 收入证明,必须是真实的
➤ 需要真正做到,2倍覆盖月供
如果是以前,尤其是几年前,买房前跟公司财务开具收入证明并没有那么严格
但是现在证明要求也严格起来,不仅是正常收入的证明,还得是上税的那部分的工资才能上收入证明
也就是说一个人月收入10000元/月,但是上税部分只有5000元/月的话,那每月收入证明就是后者
也就是说 收入证明必须是真实的,而且是上税的那部分
第二点,就是覆盖问题
新政前后的收入证明,都必须覆盖月供的2倍,差别在于执行力度
比如说,一套总价600w的房子,首套首付之后,月供在2w/月左右
那你的收入,需要覆盖月供两倍左右,也就是4w,那新政前后的差别在于,之前差一点,不到4w也能过
但是现在就是实实在在的 必须大于等于 4w
总的来看,真实收入证明+真实2倍覆盖,怎么说呢,这个条线的规则,并没有变的更难,倒是真正做到 合规 了
所以各位亲,现在我们申请贷款的时候,千万不要因为一些小动作而影响了贷款


本帖子于 2021-04-06 15:21:14 被防走丢编辑过
2021-04-06 15:18
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楼主

helemian

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我想问下,付首付的卡用一张不常用的卡,然后借来的钱通过其他卡接收后再转到首付卡里,这样操作可行吗?
2021-04-06 16:05
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第1楼

防走丢

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第1楼helemian
我想问下,付首付的卡用一张不常用的卡,然后借来的钱通过其他卡接收后再转到首付卡里,这样操作可行吗?

建议你找个贷款部的熟人问问吧,以他们审核为准。


2021-04-06 16:23
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第2楼

蜜语花香

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第1楼helemian
我想问下,付首付的卡用一张不常用的卡,然后借来的钱通过其他卡接收后再转到首付卡里,这样操作可行吗?

过一下理财

2021-04-06 17:28
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第3楼

helemian

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第3楼蜜语花香

过一下理财

天天理财这种行吗?马上要付首付了,来不及了
2021-04-06 17:55
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第4楼

愁绪

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首付款要查多久的银行流水?超过半年的借款可否?
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