chen_spc

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不预测房价涨跌。

首先所有问买房的,我还是这个回答:以三十年不置换为标准。

其次坚持2019年这个帖子的主要精神。https://www.libaclub.com/t_113_10434176_1.htm

2021年从1万套集中新房开始,上海进入外环内基本买不到新房的新时代。(要么分超级高,就是以前除了年纪啥也没有,要么买豪宅)

未来连锁反应之下,也就是买房投资基本不现实了,基本进入持房投资或者租赁房时代。

不仅是新房,未来外环内好的二手房也难买到,傻子才会卖,也就是置换非常难。

时间总会不断前进,未来外环内还能不断进步的只有租赁房了。

未来几年丈母娘也要转变观念了。


一个时代结束了,新的时代到来了。

本帖子于 2021-03-22 23:15:00 被chen_spc编辑过
2021-03-14 12:43  上海
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楼主

fatmicye

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2021-03-14 12:49  上海
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第1楼

抛光抛光1

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。。。。。
2021-03-14 12:51  上海
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第2楼

有爱不孤独

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chen_spc

不预测房价涨跌。

首先坚持2019年这个帖子的主要精神。https://www.libaclub.com/t_113_10434176_1.htm

2021年从1万套集中新房开始,上海进入外环内基本买不到新房的新时代。(要么分超级高,就是以前除了年纪啥也没有,要么买豪宅)

未来连锁反应之下,也就是买房投资基本不现实了,基本进入持房投资或者租赁房时代。

不仅是新房,未来外环内好的二手房也难买到,傻子才会卖,也就是置换非常难。

时间总会不断前进,未来外环内还能不断进步的只有租赁房了。

未来几年丈母娘也要转变观念了。


一个时代结束了,新的时代到来了。

现在很多人手上持有的房龄都是平均十年,如果再持有十年坚决不卖,将来到市场上交易的时候就是一个二十岁的房子,那个时候购买主力依旧是年轻人,他们会选择一个“贵老公房”上车吗?
2021-03-14 12:53  上海
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第3楼

辣炒花蛤

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未来想在市区核心地段买二手房难上加难,上海哪还有多少炒房客,供不应求的大背景下,成交一套就是锁盘一套,至少5-10年后才有可能因为置换而再松动。好楼盘的房源永远是稀缺品,也将越来越不是普通人能够到的奢侈品。
本帖子于 2021-03-14 12:58:36 被辣炒花蛤编辑过
2021-03-14 12:54  上海
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第4楼

观察机127

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第3楼有爱不孤独
现在很多人手上持有的房龄都是平均十年,如果再持有十年坚决不卖,将来到市场上交易的时候就是一个二十岁的房子,那个时候购买主力依旧是年轻人,他们会选择一个“贵老公房”上车吗?
不会。我算是现在阶段的年轻人吧。我周围年轻人没有喜欢老破小的。因为和他们的外地豪宅品质差别太大还不如回家。留在上海的都是有一定购买力且大部分看不上老破小的。

吃馒头的包子

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明白人 还在观望的人都看不清形势
2021-03-14 12:56  香港
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第6楼

有爱不孤独

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第5楼观察机127
不会。我算是现在阶段的年轻人吧。我周围年轻人没有喜欢老破小的。因为和他们的外地豪宅品质差别太大还不如回家。留在上海的都是有一定购买力且大部分看不上老破小的。
是呀,所以一楼说的傻子才会卖房,再好的房子放个20年都没市场,唯一可能就是总价低才有机会被买走,现在1000万的房子怎么得房龄都是接近十年,再放十年就是二十年,如果以后就算neng涨到两千万,谁会去买这个价位的二十年房龄的房子?
2021-03-14 12:59  上海
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第7楼

吃馒头的包子

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第7楼有爱不孤独
是呀,所以一楼说的傻子才会卖房,再好的房子放个20年都没市场,唯一可能就是总价低才有机会被买走,现在1000万的房子怎么得房龄都是接近十年,再放十年就是二十年,如果以后就算neng涨到两千万,谁会去买这个价位的二十年房龄的房子?
现在老破小几百万不还是这么多人买? 等所有人都住进商品房再说吧 你眼界太小了
2021-03-14 13:01  香港
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第8楼

观察机127

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第7楼有爱不孤独
是呀,所以一楼说的傻子才会卖房,再好的房子放个20年都没市场,唯一可能就是总价低才有机会被买走,现在1000万的房子怎么得房龄都是接近十年,再放十年就是二十年,如果以后就算neng涨到两千万,谁会去买这个价位的二十年房龄的房子?
有肯定有,但是少。身边有位朋友计划最近和他配偶一起买房,首。看中三林2000年出头的老房子,中等面积三房吧。但觉得税费10%不划算。我说完全没必要。你去摇一手房吧。
2021-03-14 13:02  上海
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第9楼

Wtutu

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我们大家到底是不是在同一个上海。。内环内15年房龄2000万的房子不在少数,怎么就成了没人要的老破小了?。。
本帖子于 2021-03-14 13:03:22 被Wtutu编辑过
2021-03-14 13:03  上海
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第10楼

观察机127

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听说老上海人60%都是一辈子住的老破小?
2021-03-14 13:03  上海
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第11楼

piaoranerfei

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chen_spc

不预测房价涨跌。

首先坚持2019年这个帖子的主要精神。https://www.libaclub.com/t_113_10434176_1.htm

2021年从1万套集中新房开始,上海进入外环内基本买不到新房的新时代。(要么分超级高,就是以前除了年纪啥也没有,要么买豪宅)

未来连锁反应之下,也就是买房投资基本不现实了,基本进入持房投资或者租赁房时代。

不仅是新房,未来外环内好的二手房也难买到,傻子才会卖,也就是置换非常难。

时间总会不断前进,未来外环内还能不断进步的只有租赁房了。

未来几年丈母娘也要转变观念了。


一个时代结束了,新的时代到来了。

就是一个烂牛刀,说什么自住30年,真够脑残的。
2021-03-14 13:04  上海
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第12楼

有爱不孤独

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第8楼吃馒头的包子
现在老破小几百万不还是这么多人买? 等所有人都住进商品房再说吧 你眼界太小了
现在老破小能卖的出去的都是300-400这个价位的,一旦到了1000-1500这个价位,很多人会选择打新或者买次新(房龄不大于5年)
再过十年,如果你让小年轻上车二十年房龄在1500左右的房子,没人愿意了,反正这些房子也就作为房主最好的资产代代流传了
2021-03-14 13:05  上海
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第13楼

petitpetit

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留名一个
2021-03-14 13:05  上海
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第14楼

观察机127

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个人认为,一直买一手房,然后10-15年换一次房子,换的时候卖了再买一手房。可以持续远远跑赢大盘,实现房产的保值增值。

有爱不孤独

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第10楼Wtutu
我们大家到底是不是在同一个上海。。内环内15年房龄2000万的房子不在少数,怎么就成了没人要的老破小了?。。
你有2000万,你不去摇前滩,买十五年房龄的房子?
2021-03-14 13:06  上海
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第16楼

有爱不孤独

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第15楼观察机127
个人认为,一直买一手房,然后10-15年换一次房子,换的时候卖了再买一手房。可以持续远远跑赢大盘,实现房产的保值增值。
除非你工资跑的比房价块,并且有外财,否则置换的时候差价很吃力
大部分靠打工过日子的工资增长赶不上房价
2021-03-14 13:08  上海
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第17楼

8675309

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市中心没有地,近郊又涨起来,没法像以前那样拆一套市区房子给七八套郊区房子,自然拆不动了。
所以只能开发远郊新城,一来提供便宜的上车新房吸引人口叫社保养老金,二来也能让市区拆迁成本下降,市区拆得动了,可以提供市市区新房给追求地段的高收入人士。
2021-03-14 13:08  上海
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第18楼

观察机127

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第17楼有爱不孤独
除非你工资跑的比房价块,并且有外财,否则置换的时候差价很吃力
大部分靠打工过日子的工资增长赶不上房价
不会啊,一手房本来就是涨幅很可观的啊。涨的比限价的一手房快是100%的事情。
2021-03-14 13:09  上海
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第19楼

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这一轮不就是吗,正常外环附近或者外环内的次新都涨了50%,硬核学区的次新甚至翻倍。但老破小或者超级远郊的次新涨了15%就算不错了。
2021-03-14 13:10  上海
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第20楼

吃馒头的包子

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第13楼有爱不孤独
现在老破小能卖的出去的都是300-400这个价位的,一旦到了1000-1500这个价位,很多人会选择打新或者买次新(房龄不大于5年)
再过十年,如果你让小年轻上车二十年房龄在1500左右的房子,没人愿意了,反正这些房子也就作为房主最好的资产代代流传了
我家97年 50w买的第一套商品房 当时所有人觉得我们脑子坏了 现在这套房子也20多年了 小区里同户型成交价1200w 所以眼界决定一切
2021-03-14 13:12  香港
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第21楼

观察机127

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第21楼吃馒头的包子
我家97年 50w买的第一套商品房 当时所有人觉得我们脑子坏了 现在这套房子也20多年了 小区里同户型成交价1200w 所以眼界决定一切
哦我19年买的一手房700万,现在也快1200万了。
2021-03-14 13:14  上海
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第22楼

有爱不孤独

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第20楼观察机127
这一轮不就是吗,正常外环附近或者外环内的次新都涨了50%,硬核学区的次新甚至翻倍。但老破小或者超级远郊的次新涨了15%就算不错了。
老破小在他们年轻的时候也涨过了,总不能老太太和大姑娘一个涨幅呀
以后老婆大的命运就是现在老破小的命运,还多了一个贵字,当然只要价格合理都是可以卖出去的,小年轻肯定不接盘,能接盘的群体也少了,毕竟现在房价高了,置换一下都是300-500的差价
2021-03-14 13:14  上海
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第23楼

观察机127

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第21楼吃馒头的包子
我家97年 50w买的第一套商品房 当时所有人觉得我们脑子坏了 现在这套房子也20多年了 小区里同户型成交价1200w 所以眼界决定一切
那是可能你这套房子的地段好。你这同地段的次新房同面积的可能已经2000万了。而且我买这套还是在浦东外环。
2021-03-14 13:15  上海
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第24楼

观察机127

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第23楼有爱不孤独
老破小在他们年轻的时候也涨过了,总不能老太太和大姑娘一个涨幅呀
以后老婆大的命运就是现在老破小的命运,还多了一个贵字,当然只要价格合理都是可以卖出去的,小年轻肯定不接盘,能接盘的群体也少了,毕竟现在房价高了,置换一下都是300-500的差价
所以我说10-15,15年还不算很老吧。所以说在涨幅最快的阶段把盈利落袋为安再换房子是最上策呀。

大麦茶2011

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房子不能炒,那价值就会下降很多
2021-03-14 13:18  上海
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第26楼

有爱不孤独

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第21楼吃馒头的包子
我家97年 50w买的第一套商品房 当时所有人觉得我们脑子坏了 现在这套房子也20多年了 小区里同户型成交价1200w 所以眼界决定一切
搞得好像你很有眼界一样,房子再差都卖的掉,只要价格到位,但是再过十年你的房子能不能卖掉就是问题,那个时候你总归想着要卖1800,三十年的房子卖1800和现在三十年房龄老破小上车盘总价300-500不是一个概念了
请问三十年房龄的房子,总价1800,是刚需系列,改善系列,上车系列?
我也买了三套房子,最近果断老破小处理了,一套学区再抛,去打新
2021-03-14 13:20  上海
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第27楼

有爱不孤独

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第25楼观察机127
所以我说10-15,15年还不算很老吧。所以说在涨幅最快的阶段把盈利落袋为安再换房子是最上策呀。
我就是这么在操作的
2021-03-14 13:22  上海
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第28楼

观察机127

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第28楼有爱不孤独
我就是这么在操作的
哈哈机智
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