热门楼盘会提升首付比例吗?

Chrisbs

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如题,如果购买比较热门的楼盘,有首房首贷35%首付的资格,除了积分排序和1:1.3摇号,开发商还会提升首付比例来筛选购房人吗?
2021-02-22 22:45
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楼主

我是我要好孕呀

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不会。紫薯
2021-02-22 22:47
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第1楼

BILL2000

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有的热门盘要求全款
2021-02-23 10:47
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第2楼

大脚解围

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有的网红盘不带贷款的玩
2021-02-23 11:13
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第3楼

Shitall

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第2楼BILL2000
有的热门盘要求全款
他们怎么筛选全款购房人啊?我知道了认筹信息,就去认筹还不行?
2021-02-23 11:25
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第4楼

dingqi428

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第4楼Shitall
他们怎么筛选全款购房人啊?我知道了认筹信息,就去认筹还不行?

认筹要验资的,KFS提高验资门槛就行了。

韬哥

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第5楼dingqi428

认筹要验资的,KFS提高验资门槛就行了。

验资的时候借钱凑够了全款通过了,到网签时突然提出首付只付3.5成,其余贷款,开发商有权拒绝签订预售合同吗?

2021-02-23 14:15
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第6楼

Chrisbs

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Markk
2021-02-23 14:21
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第7楼

dieson

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第6楼韬哥

验资的时候借钱凑够了全款通过了,到网签时突然提出首付只付3.5成,其余贷款,开发商有权拒绝签订预售合同吗?

认筹金就很高呢
2021-02-23 14:23
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第8楼

大脚解围

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第6楼韬哥

验资的时候借钱凑够了全款通过了,到网签时突然提出首付只付3.5成,其余贷款,开发商有权拒绝签订预售合同吗?

可以的,除非政府批地有约定,没有强迫KFS必须接受贷款
2021-02-23 14:23
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第9楼

flower88

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第6楼韬哥

验资的时候借钱凑够了全款通过了,到网签时突然提出首付只付3.5成,其余贷款,开发商有权拒绝签订预售合同吗?

万一认筹金不退呢?

Yakkk

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第6楼韬哥

验资的时候借钱凑够了全款通过了,到网签时突然提出首付只付3.5成,其余贷款,开发商有权拒绝签订预售合同吗?

认筹金直接转首付的,不会退给你的,所以行不通
2021-02-23 15:22
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第11楼

韬哥

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第11楼Yakkk
认筹金直接转首付的,不会退给你的,所以行不通

原来验资就是要把认筹金打到开发商账上了 ,这个认筹金的比例开发商可以自行决定的是吧?不低于最低那套价格的20%就行?没有上限的吧?

本帖子于 2021-02-23 16:15:09 被韬哥编辑过
2021-02-23 15:24
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第12楼

likesummer

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验资的意思是帐面上钱越多越好吗?我以为只要满足开发商要求的金额就可以。
菠萝妹妹饰品屋 宝宝和妈妈的发饰
2021-02-23 20:37
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第13楼

Shitall

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第11楼Yakkk
认筹金直接转首付的,不会退给你的,所以行不通
对啊,认筹金直接转首付了。
2021-02-23 22:24
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第14楼

dorisge

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没有封顶不是不让贷款了吗?

韬哥

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第15楼dorisge
没有封顶不是不让贷款了吗?

研究了一下这个问题,发现对于特定的楼盘还是可以按首套贷款的,因为认筹金所有人统一,且不会超过价格最低的那套房价;比如最低价500万,最高价1500万,那认筹金不会超过500万,想买1500万那套房的人也只需要最多交500万认筹金即可参与摇号,等于算首套贷款了;但如果你就是要买那套500万的话,那就必须全款了

本帖子于 2021-02-23 22:40:34 被韬哥编辑过
2021-02-23 22:37
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第16楼

dorisge

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第16楼韬哥

研究了一下这个问题,发现对于特定的楼盘还是可以按首套贷款的,因为认筹金所有人统一,且不会超过价格最低的那套房价;比如最低价500万,最高价1500万,那认筹金不会超过500万,想买1500万那套房的人也只需要最多交500万认筹金即可参与摇号,等于算首套贷款了;但如果你就是要买那套500万的话,那就必须全款了

2年后交房的期房 开发商不管的 摇中 一个月内凑齐全部款项
对于可以贷款的就是为刚需考虑 已经差不多造好的楼盘 反正刚需 急住房 让你们贷款买房
2021-02-23 22:53
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第17楼

dorisge

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在你认筹前 开发商肯定会告知 摇中马上转定 然后一个月补充全款 不然定金没收 这样吓退一帮贷款的
2021-02-23 22:56
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第18楼

打击炒房客

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第18楼dorisge
在你认筹前 开发商肯定会告知 摇中马上转定 然后一个月补充全款 不然定金没收 这样吓退一帮贷款的
可能性不大了。以前提高认筹金也是为了提高门槛,防止过热。现在新积分政策下,已经解决了过热的问题,没有必要增设更多门槛。虽然提高首付比例有利于回笼资金,但是这与优先刚需背道而驰,有可能遭到投诉。
倒是新政下,对于盘内房型大小种类区分较大的楼盘,高价值房子清盘会受到影响。有可能会有差别化策略。
2021-02-23 23:29
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第19楼

susan870318

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第18楼dorisge
在你认筹前 开发商肯定会告知 摇中马上转定 然后一个月补充全款 不然定金没收 这样吓退一帮贷款的
这种不是变相把刚需堵在门口了吗?另外现在是确定要封顶才能开始办理贷款了吗?现在新楼盘已经严格按照这个执行了吗?

打击炒房客

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第20楼susan870318
这种不是变相把刚需堵在门口了吗?另外现在是确定要封顶才能开始办理贷款了吗?现在新楼盘已经严格按照这个执行了吗?
政策都下了还有什么不确定的!应该会执行的吧!如果不能封顶不能下贷款不是你的责任不用担心。等就是了。
2021-02-23 23:40
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第21楼

susan870318

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今天去了某售楼处,销售说楼盘采取积分制还是邀约制还未确定,我问了什么邀约制,他们的答复是就像金地峰范那样只有收到邀约的才能认筹,说白了就是开发商挑客户……
2021-02-27 20:16
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第22楼

Ximlde

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第22楼susan870318
今天去了某售楼处,销售说楼盘采取积分制还是邀约制还未确定,我问了什么邀约制,他们的答复是就像金地峰范那样只有收到邀约的才能认筹,说白了就是开发商挑客户……

nb啊 没有积分够 然后买不上的 去投诉吗?

2021-02-27 22:20
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第23楼

阿立阿立

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第22楼susan870318
今天去了某售楼处,销售说楼盘采取积分制还是邀约制还未确定,我问了什么邀约制,他们的答复是就像金地峰范那样只有收到邀约的才能认筹,说白了就是开发商挑客户……

是不是你的分数太低的原因?

2021-02-27 22:23
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第24楼

薛妖怪的粉丝

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不会,优先满足刚需。

周周999999

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热门肯定会的,冻资就行了。 投诉也没用,zf还高兴你贷的少
2021-02-27 23:00
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第26楼

susan870318

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第24楼阿立阿立

是不是你的分数太低的原因?

70+不低吧……
2021-02-27 23:37
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第27楼

阿立阿立

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第27楼susan870318
70+不低吧……

你可能碰到不良销售,换一个销售看看

2021-02-27 23:45
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第28楼

susan870318

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第28楼阿立阿立

你可能碰到不良销售,换一个销售看看

看了下对这个盘兴趣不大,不过我觉得是kfs要筛掉高分35%的刚需,我回来后lb上看了下好像金地那个的确有这么操作,你们自己搜下就知道了
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