三套房子选哪个

懒羊羊alston

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帮忙参考一下三个房子,三年内不自住出租。3年后可能自住也可能继续出租,因为家里还有其他房子,目前在外地工作,看到时回上海工作地点再决定住不住。


1、虹桥花苑:106平两房,南北通,795万,中楼层,满五不唯一税63万。优点:房东因为在国外加上是自己亲戚的朋友,所以对价格也不敏感会优先卖给我。这个价格基本上没有涨太多,链家上9月份成交的同户型757万,还低一层。区位还是不错的,延安高架和中环都只有800米不到,龙溪路地铁站1公里。小区也是板块标杆。旁边日本人学校、包玉刚、宋庆龄,带租约1万2 ,租售比不错。缺点:虹梅路这一带随着外国人越来越少,越来越没落,周围很多别墅。以前房价一直持平甚至超过韩国街的锦绣江南,但现在已经被反超不少,怕以后沦为养老基地,作为闵行长宁的交界不受重视;107平两房后浪不一定喜欢,以后小三房是主流;小区虽然不错不输给很多08年左右的,但毕竟03年的房龄蛮大了。老百姓的配套比较欠缺,周边好店不少,但都是比较高档的日料和西餐。


2、金沙雅苑4期:113平两房,南北通可改3房,中楼层,900万,满五唯一税42万。优点:价格也是比较好的,虽然靠马路但价格已经便宜不少了,10月份的时候这个房子也要800万了。小区非常好,周边配套也不错,门口13号线和和美广场,1站近铁,3站环球港。关键是可以改3房。租金1万1,也不错。缺点:长征的发展基本没啥空间了,小区停车位紧张。


3、万科金色雅筑:89平小三房,高楼层,765万满五不唯一,税55万。优点:社区品质、板块都不错,小三房未来流通性高。可以享受前滩辐射,万科物业,楼层视野也是三套里面最好的。东明路街道本身环境也很好,各方面配套都成熟。缺点:11月份的时候这个小区同楼层户型680万,差不多15%涨好了(但现在小区没房子,业主抱团涨价,故意挂高到1000万),而且这套房东可能跳价,心态不是最好,现在新政下来了他想摇新盘,看中我付款方式好,首房首贷还能一次性付400万(现在中介说结婚家庭放贷速度和审批都慢了);小区停车位极其紧张,车位比1:0.4,晚上9点回来外面马路都不一定有地方停,租售比低,只能租7500。


本来新政下来不确定性高,想等一等的,这三套虽然比11月份价格高,特别是雅筑高了不少,但已经是市面上比较不离谱的价格了。买个房子焦虑了小半年,想快点定下来算了。本人是上海土著,情感上喜欢浦西胜过浦东,理智上觉得潜力是雅筑最好,但雅筑涨幅已经不小了,怕万一后面调控再收紧站高位,浦西的两套相对涨幅不大。有点纠结,请各位版友帮忙看看。

本帖子于 2021-02-22 10:27:45 被懒羊羊alston编辑过
2021-02-22 10:19
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楼主

银河44

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确实,非常干货
2021-02-22 10:20
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第1楼

哈哈飞

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雅筑我去逛过,小区环境确实不错,车库上面是挑空的院子,整个小区感觉景色丰富,错落有致。
车位看着是挺紧张,不过门口断头路可以免费停,贴不贴条不知道。
年底那波涨幅确实很可怕,从物业那边了解,现在89的小三房850万秒出,去年也不过600+,而且也没啥学区,离地铁站距离还行。
楼主有没有发现小区里手机信号不好,在屋里甚至没信号,物业说小区业主闹过,不让装基站。。。其实信号不好的时候,手机才是最大的辐射源,甚至大过基站,而且绝大部分时候还是零距离辐射。。。
本帖子于 2021-02-22 10:29:49 被哈哈飞编辑过
2021-02-22 10:29
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第2楼

懒羊羊alston

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第2楼哈哈飞
雅筑我去逛过,小区环境确实不错,车库上面是挑空的院子,整个小区感觉景色丰富,错落有致。
车位看着是挺紧张,不过门口断头路可以免费停,贴不贴条不知道。
年底那波涨幅确实很可怕,从物业那边了解,现在89的小三房850万秒出,去年也不过600+,而且也没啥学区,离地铁站距离还行。
楼主有没有发现小区里手机信号不好,在屋里甚至没信号,物业说小区业主闹过,不让装基站。。。其实信号不好的时候,手机才是最大的辐射源,甚至大过基站,而且绝大部分时候还是零距离辐射。。。

850万秒也没有秒,我打听下来信贷没收紧前1月中旬,确实800多万有人追着买,现在有点变化了。拿我这套来说,房东原来心里价位是820万+,也有中介给他推了所谓全款客户,但有两个买家都是垫资过桥凑首付的,说明之前的房价确实被各种不正常贷款炒上去。所以房东现在才说首付接近7成,降到这个价格,但也没说死,只说可以考虑,他想再等等有没有首付近7成出800万以上的买家。


但我觉得850万即使能秒出也不值额,差不多要9.6万一平。门口断头路晚上9点也停满了

本帖子于 2021-02-22 10:46:41 被懒羊羊alston编辑过
2021-02-22 10:46
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第3楼

哈哈飞

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第3楼懒羊羊alston

850万秒也没有秒,我打听下来信贷没收紧前1月中旬,确实800多万有人追着买,现在有点变化了。拿我这套来说,房东原来心里价位是820万+,也有中介给他推了所谓全款客户,但有两个买家都是垫资过桥凑首付的,说明之前的房价确实被各种不正常贷款炒上去。所以房东现在才说首付接近7成,降到这个价格,但也没说死,只说可以考虑,他想再等等有没有首付近7成出800万以上的买家。


但我觉得850万即使能秒出也不值额,差不多要9.6万一平。门口断头路晚上9点也停满了

看来打击违规资金确实是正中要害。
现在这个价格确实是太坑了。
2021-02-22 10:59
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第4楼

ha123ha

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mark...

吉喆

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万科你确定765万?
2021-02-22 11:02
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第6楼

吉喆

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965还差不多
2021-02-22 11:02
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第7楼

护羌中郎将

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雅筑的房子去年年初去看过。
房子不错,小区也好,就是周围不大热闹,而且到地铁也比较远。价格都话,我觉得目前800+差不多,据说好多挂900+1000+的,乱挂
2021-02-22 11:12
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第8楼

ha123ha

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雅筑现在大放鸭基本都在1000+了。。。可怕。。。
2021-02-22 11:15
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第9楼

johnny9001

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第8楼护羌中郎将
雅筑的房子去年年初去看过。
房子不错,小区也好,就是周围不大热闹,而且到地铁也比较远。价格都话,我觉得目前800+差不多,据说好多挂900+1000+的,乱挂
万科雅筑的房子走到11号线地铁实测6分30秒,离东体一站路地铁,6号线东方医院门口年底开始通路,届时6号线走路过去也和11号线差不多,双轨离三甲医院又近,这个价钱品质小区现在市面上就没有低于1000万的,外面比对了一下性价比还是非常高的,我也想拿这个小区

懒羊羊alston

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第6楼吉喆
万科你确定765万?

上一套成交的,链家在新政前一周成交的,767万,精装修8楼,也是要求首付7成。房导航上还有一套740万成交的,2月7号网签的,不确定是不是做低。


而且我有朋友是业主,他说业主群几个人挂1000万是不卖的,就是发神经哄抬房价。实际成交即使截止到1月底也没有超过800万的。765这套房东心态也不稳呀,他目前就参考上一套767成交的,说达到首付7成可以谈谈看,但他想等等看有没有首付7成出800万以上的。人家诚意卖的都是线下给中介,正常业主都知道900万以上卖不掉。

2021-02-22 11:23
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第11楼

懒羊羊alston

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第10楼johnny9001
万科雅筑的房子走到11号线地铁实测6分30秒,离东体一站路地铁,6号线东方医院门口年底开始通路,届时6号线走路过去也和11号线差不多,双轨离三甲医院又近,这个价钱品质小区现在市面上就没有低于1000万的,外面比对了一下性价比还是非常高的,我也想拿这个小区

那你别局限在一个版块,1000万买雅筑疯掉了。万源城尚郡89平三房,人车分流,带协和学区,挂牌1075万,还可以谈的。小区品质也比雅筑高一个层次。

2021-02-22 11:26
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第12楼

小马甲_2016

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第12楼懒羊羊alston

那你别局限在一个版块,1000万买雅筑疯掉了。万源城尚郡89平三房,人车分流,带协和学区,挂牌1075万,还可以谈的。小区品质也比雅筑高一个层次。

虹桥花苑是不是塔楼?
2021-02-22 11:30
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第13楼

johnny9001

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得房率高不?雅筑房子一梯两户几乎没有浪费的面积,小高层得房率奇高,你推荐的我去看看
2021-02-22 11:36
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第14楼

candysl1982

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第12楼懒羊羊alston

那你别局限在一个版块,1000万买雅筑疯掉了。万源城尚郡89平三房,人车分流,带协和学区,挂牌1075万,还可以谈的。小区品质也比雅筑高一个层次。

万源城房型不行,得房率较低

我是一棵圣诞树

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建议三选一
2021-02-22 11:37
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第16楼

johnny9001

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第12楼懒羊羊alston

那你别局限在一个版块,1000万买雅筑疯掉了。万源城尚郡89平三房,人车分流,带协和学区,挂牌1075万,还可以谈的。小区品质也比雅筑高一个层次。

楼: johnny90012021-02-22 11:36
得房率高不?雅筑房子一梯两户几乎没有浪费的面积,小高层得房率奇高,你推荐的我去看看
2021-02-22 11:37
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第17楼

王动动

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金色雅筑 之前我们也很心动 可是停车位紧张 就放弃了
2021-02-22 11:40
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第18楼

懒羊羊alston

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第17楼johnny9001
楼: johnny90012021-02-22 11:36
得房率高不?雅筑房子一梯两户几乎没有浪费的面积,小高层得房率奇高,你推荐的我去看看

得房率不知道,雅筑确实得房率还不错。万源城尚郡的链家上就有挂,而且你线下去问问应该可以更便宜的。雅筑的业主太胡来了,挂牌到链家都不显示了。


本来链家最近已经显示了不少,但连链家都和我说雅筑挂1000多万的超过他们限价太多,都不推荐。这个价格要买三林的,950-1000万买金谊河畔改三房的户型不香吗,面积多了20平都不止。

2021-02-22 11:44
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第19楼

Fiona_胡

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都不要买,字数

懒羊羊alston

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第20楼Fiona_胡
都不要买,字数

why?我觉得这三套已经是市面上性价比很高的了,不敢赌房价会跌到11月份,早点选一套入手算了

2021-02-22 12:02
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第21楼

懒羊羊alston

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第16楼我是一棵圣诞树
建议三选一

就是三选一啊,选哪个

2021-02-22 12:02
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第22楼

懒羊羊alston

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第18楼王动动
金色雅筑 之前我们也很心动 可是停车位紧张 就放弃了

是的,我觉得这是日后制约雅筑房价最大的因素。而且雅筑特别受新上海人喜欢,业主普遍比较年轻,现在都停成这样了,5-10年后不能想象。

2021-02-22 12:04
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第23楼

yao****iyi

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三林的几个商品房都去看过,当时最中意万科雅筑,很精致敞亮,金谊河畔外面看起来有点旧,湾流域户型有点暗。不过回头看这个成交价涨幅还好当时买了其他地方。
2021-02-22 12:22
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第24楼

朴素的朴

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第二套两头靠马路,12月初我记得挂780

我是一棵圣诞树

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第22楼懒羊羊alston

就是三选一啊,选哪个

万科第一选择、金沙第二
2021-02-22 12:32
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第26楼

懒羊羊alston

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第25楼朴素的朴
第二套两头靠马路,12月初我记得挂780

当时挂820,12月初的时候。是靠马路的,但现在900万均价也就7.8万,雅4垃圾户型10月份单价也要7.4了。靠马路才这个价格,而且同普路泸定路不算大马路,如果是中心位置肯定不止这个价格

2021-02-22 12:36
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第27楼

kimiko羽羽

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楼主为啥不去摇新房?这几套我觉得都差一口气
2021-02-22 12:56
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第28楼

bianhua1108

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我觉得现在这个情形还是去买新房吧
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