贫穷地段论 VS 富足地段论
飘一飘
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论断一：传统好地段，往往是贫穷环境下产生的好地段
人的基本需求要有收入，能买到基本的食品、生活用品、有起码的住宿。在物质匮乏的年代，乡下很少有工作单位和商店。所以市中心商店越多的地方，地段越好。而交通的落后，导致距离商店越近，购买基本的食品和生活用品。
在物资匮乏的年代，特别强调商业要多、要大，方便解决日常的吃、喝、用等最底层的需求。
所以形成了我们现在熟知的朴素地段论（也可称为贫穷地段论）：“商业越发达，地段越好”、“离市中心越近，地段越好”等等
至今，这个朴素地段论还是非常流行的，因为物资匮乏、交通不便的记忆，还存在于大部分中老年人群的脑海中
论断二：新时代的富裕，必然诞生新的好地段
在资源富足的情况下，满足基本需求之后，人会追求更高级的需求，最常见的就是教育和环境的需求
仓廪实而知礼节，能提供优秀教育的地段，成为好地段。
大片的绿地、开阔的空间、干净整洁的城市界面，也成为人的新需求。
尤其是2000年后出生的这一代，从来没有经历过“物资缺乏”的年代，对排队买米买鸡蛋毫无概念，对教育、绿地、城市界面的要求更高，对商业的需求反而萎缩
有好的教育、好的环境，才是新版好地段的最低要求
对贫穷还是富足的记忆不同，就可以解释，为什么传统好地段“南京西路”和传统垃圾地段“大宁”的均价，现在是一样的
因为按照“贫穷地段论”，南京西路买到最起码的生活物资更方便，所以地段更好
而根据“富足地段论”，大宁能够提供更好的绿地、更好的教育，所以地段更好
这取决于持“贫穷地段论”和“富足地段论”的人数谁更多。
有一点是肯定的，将来相信“富足地段论”的人会超过现象“贫穷地段论”的人
如果有人说一个地段好，你其实应该问他，是“商业地段”好，还是“教育地段”好，还是"环境地段好"？
南京西路就属于“商业地段”好，但是“教育地段”差，"环境地段"差的地段。
而大宁属于“商业地段”一半，“教育地段”较好，“环境地段”较好的地段。
综合起来看，南京西路和大宁卖一个价，是完全合理的
买房一定要考虑满足基本需求，还是高级需求。不同的需求，地段好坏的结论是不同的
以前一直是“贫穷地段论”大行其道，将来一定是“富足地段论”成为主流
买房一定要考虑满足基本需求，还是高级需求。不同的需求，地段好坏的结论是不同的
以前一直是“贫穷地段论”大行其道，将来一定是“富足地段论”成为主流
浦西有些房子价格上不去主要是大多数老房子建筑密度和容积率太高，停车位不足，一个小区好房源就几套能见到阳光，而远郊新房子宽敞明亮，绿化率高，停车位充足。
另外，最重要的一点就是浦西产业也两极分化，除了金融业，其他就是一般服务业，还大量居住无业老居民。
现在商业对居住影响基本忽略。
地段很重要，但是地段是变化的，自行车时代和汽车时代的地段肯定不一样。
就拿李嘉诚来说，他的豪宅在什么地方呢？市中心还是半山腰？
只看眼前，不理解道理只会生搬硬套，一定会东施效颦
地段很重要，但是地段是变化的，自行车时代和汽车时代的地段肯定不一样。
就拿李嘉诚来说，他的豪宅在什么地方呢？市中心还是半山腰？
只看眼前，不理解道理只会生搬硬套，一定会东施效颦
一针见血，非常到位的一个论点。
今天终于有机会逛了逛徐滨。。。
全都是人人人人人人人。。。
人真多。。。
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很自恋的，每个都用自己的照片
贫穷需求少了，不就吃个饭吗，绿地缤纷城，还是未来的itc，还是印象城，还是万达，谁高档谁抵挡，根本不重要了
贫穷需求少了，不就吃个饭吗，绿地缤纷城，还是未来的itc，还是印象城，还是万达，谁高档谁抵挡，根本不重要了
喝咖啡和喝奶茶一样的
？|大虹桥|陆家嘴|淮海路|轨交|南京西路_网易订阅 QS0X.html" target=_blank>https://www.163.com/dy/article/FSE9RBPB0QS0X.html
根本不是一个档次的地方，为什么会放在一起比较呢
根本不是一个档次的地方，为什么会放在一起比较呢
大宁吊打南西，南西吊打陆家嘴、。
一天到晚比吃东西喝东西这种低端需求，还是“贫穷地段论”的思想在作怪
