贫穷地段论 VS 富足地段论

排队买上海

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论断一:传统好地段,往往是贫穷环境下产生的好地段


人的基本需求要有收入,能买到基本的食品、生活用品、有起码的住宿。在物质匮乏的年代,乡下很少有工作单位和商店。所以市中心商店越多的地方,地段越好。而交通的落后,导致距离商店越近,购买基本的食品和生活用品。


在物资匮乏的年代,特别强调商业要多、要大,方便解决日常的吃、喝、用等最底层的需求。


所以形成了我们现在熟知的朴素地段论(也可称为贫穷地段论):“商业越发达,地段越好”、“离市中心越近,地段越好”等等


至今,这个朴素地段论还是非常流行的,因为物资匮乏、交通不便的记忆,还存在于大部分中老年人群的脑海中

本帖子于 2021-02-21 13:02:36 被排队买上海编辑过
2021-02-21 12:11
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楼主

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论断二:新时代的富裕,必然诞生新的好地段


在资源富足的情况下,满足基本需求之后,人会追求更高级的需求,最常见的就是教育和环境的需求


仓廪实而知礼节,能提供优秀教育的地段,成为好地段。


大片的绿地、开阔的空间、干净整洁的城市界面,也成为人的新需求。


尤其是2000年后出生的这一代,从来没有经历过“物资缺乏”的年代,对排队买米买鸡蛋毫无概念,对教育、绿地、城市界面的要求更高,对商业的需求反而萎缩


有好的教育、好的环境,才是新版好地段的最低要求

本帖子于 2021-02-21 13:03:15 被排队买上海编辑过
2021-02-21 12:12
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第1楼

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对贫穷还是富足的记忆不同,就可以解释,为什么传统好地段“南京西路”和传统垃圾地段“大宁”的均价,现在是一样的


因为按照“贫穷地段论”,南京西路买到最起码的生活物资更方便,所以地段更好


而根据“富足地段论”,大宁能够提供更好的绿地、更好的教育,所以地段更好



南京西路PK大宁PK洋泾PK龙华.png

本帖子于 2021-02-21 12:27:12 被排队买上海编辑过
2021-02-21 12:25
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第2楼

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那么到底是南京西路地段更好,还是大宁地段更好呢?

这取决于持“贫穷地段论”和“富足地段论”的人数谁更多。

有一点是肯定的,将来相信“富足地段论”的人会超过现象“贫穷地段论”的人
2021-02-21 12:29
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第3楼

sungwwic

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咣!咣!咣!大家快来看啊,猢狲出把戏开始了O(∩_∩)O
2021-02-21 12:33
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第4楼

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如果有人说一个地段好,你其实应该问他,是“商业地段”好,还是“教育地段”好,还是"环境地段好"?



南京西路就属于“商业地段”好,但是“教育地段”差,"环境地段"差的地段。



而大宁属于“商业地段”一半,“教育地段”较好,“环境地段”较好的地段。



综合起来看,南京西路和大宁卖一个价,是完全合理的

本帖子于 2021-02-21 12:44:58 被排队买上海编辑过
2021-02-21 12:36
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第5楼

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买房一定要考虑满足基本需求,还是高级需求。不同的需求,地段好坏的结论是不同的


以前一直是“贫穷地段论”大行其道,将来一定是“富足地段论”成为主流

本帖子于 2021-02-21 13:00:50 被排队买上海编辑过
2021-02-21 12:54
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第6楼

海浪一浪接一浪

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中午出门吃个饭,缤纷城的人很多,吃好滨江逛一圈,全是人,浦西也有很多小朋友的


2021-02-21 16:49
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第7楼

非洲一哥

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第6楼排队买上海

买房一定要考虑满足基本需求,还是高级需求。不同的需求,地段好坏的结论是不同的


以前一直是“贫穷地段论”大行其道,将来一定是“富足地段论”成为主流

论述不错的!
浦西有些房子价格上不去主要是大多数老房子建筑密度和容积率太高,停车位不足,一个小区好房源就几套能见到阳光,而远郊新房子宽敞明亮,绿化率高,停车位充足。
另外,最重要的一点就是浦西产业也两极分化,除了金融业,其他就是一般服务业,还大量居住无业老居民。
现在商业对居住影响基本忽略。
2021-02-21 17:04
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第8楼

nbdx

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经济基础决定上层建筑,本来是基本常识。
地段很重要,但是地段是变化的,自行车时代和汽车时代的地段肯定不一样。
就拿李嘉诚来说,他的豪宅在什么地方呢?市中心还是半山腰?
只看眼前,不理解道理只会生搬硬套,一定会东施效颦
2017
2021-02-21 17:17
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第9楼

非洲一哥

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第9楼nbdx
经济基础决定上层建筑,本来是基本常识。
地段很重要,但是地段是变化的,自行车时代和汽车时代的地段肯定不一样。
就拿李嘉诚来说,他的豪宅在什么地方呢?市中心还是半山腰?
只看眼前,不理解道理只会生搬硬套,一定会东施效颦
自行车时代和汽车时代地段逻辑不一样了!
一针见血,非常到位的一个论点。

浦东就是深圳

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赞同,成片的商品房开发的地方肯定错不了。
2021-02-21 19:37
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第11楼

infernus

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第7楼海浪一浪接一浪
中午出门吃个饭,缤纷城的人很多,吃好滨江逛一圈,全是人,浦西也有很多小朋友的


今天终于有机会逛了逛徐滨。。。

全都是人人人人人人人。。。

人真多。。。


2021-02-21 20:21
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第12楼

elkelk

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老房子算进去的地段均价
去比没老房子的地段均价
是蠢还是坏?
我和马斯克一平均也是亿万富翁
2021-02-21 20:27
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第13楼

bluesau

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别扯这些没用的,诚实才是中介最可贵的品质
2021-02-21 20:31
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第14楼

我命由天不由我

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https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1613910621&ver=2904&signature=NVXg*fsP4*wgbYlpU19IUt40Qm6wPyjperE-ok7X289K5ROZsqz6ZCr9A*5qoCcyrUnCWYUNUZb4Or*KidbeFxZCMfCSC9S9di9pv1mqUumQzOdioZMp4e6i9EKIu8em&new=1

海浪一浪接一浪

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第12楼infernus

今天终于有机会逛了逛徐滨。。。

全都是人人人人人人人。。。

人真多。。。


缤纷城吃饭竟然排队,很少有这情况爆炸
2021-02-21 20:47
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第16楼

海浪一浪接一浪

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第15楼我命由天不由我
https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1613910621&ver=2904&signature=NVXg*fsP4*wgbYlpU19IUt40Qm6wPyjperE-ok7X289K5ROZsqz6ZCr9A*5qoCcyrUnCWYUNUZb4Or*KidbeFxZCMfCSC9S9di9pv1mqUumQzOdioZMp4e6i9EKIu8em&new=1
这个就是抖音那个什么赵公子的公众号吗?
很自恋的,每个都用自己的照片
2021-02-21 20:53
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第17楼

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第16楼海浪一浪接一浪
缤纷城吃饭竟然排队,很少有这情况爆炸
现在富足需求多了,要求绿地,要求开阔的空间,要求干净整洁的娱休闲场所。所以都来滨江玩。我都看到不少专门打的到徐滨来玩的人,说明不是住在附近的,也有滨江需求

贫穷需求少了,不就吃个饭吗,绿地缤纷城,还是未来的itc,还是印象城,还是万达,谁高档谁抵挡,根本不重要了
本帖子于 2021-02-21 20:59:22 被排队买上海编辑过
2021-02-21 20:53
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第18楼

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第18楼排队买上海
现在富足需求多了,要求绿地,要求开阔的空间,要求干净整洁的公共场所。所以都来滨江玩。我都看到不少专门打的到徐滨来玩的人,说明不是住在附近的,也有滨江需求

贫穷需求少了,不就吃个饭吗,绿地缤纷城,还是未来的itc,还是印象城,还是万达,谁高档谁抵挡,根本不重要了
缤纷城高档餐厅还不够多,属于社区餐饮层次,人均200-300的居多,商务宴请的店几乎没有。
2021-02-21 20:59
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第19楼海浪一浪接一浪
缤纷城高档餐厅还不够多,属于社区餐饮层次,人均200-300的居多,商务宴请的店几乎没有。
公司没开全,商务宴请的店开早了肯定是找死,周末都没生意的。等公司入驻后就自然开了,办公楼裙楼随便开。还有酒店,都是和商务宴请一起来的。徐滨的凯宾斯基没开起来算可惜了,都叫凯宾路了。kfs太贫穷,超出了我们的想象
本帖子于 2021-02-21 21:09:18 被排队买上海编辑过
2021-02-21 21:00
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上海6000多家咖啡馆都在这了!哪条路上最多?“星爸爸”和独立小店,你pick谁?_陆家嘴 https://www.sohu.com/a/451491407_467524
2021-02-21 21:06
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沪写字楼市场缓步复苏 南京西路取代陆家嘴租金标杆地位_中房网_中国房地产业协会官方网站 http://www.fangchan.com/news/1/2020-11-12/6732571305570538188.html
2021-02-21 21:11
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第21楼我命由天不由我
上海6000多家咖啡馆都在这了!哪条路上最多?“星爸爸”和独立小店,你pick谁?_陆家嘴 https://www.sohu.com/a/451491407_467524
喝咖啡是低端需求。其实你没统计奶茶店。

喝咖啡和喝奶茶一样的
本帖子于 2021-02-21 21:15:34 被排队买上海编辑过
2021-02-21 21:12
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南京西路、陆家嘴、徐家汇……上海市中心这些高端商圈,哪个让人最想花钱--上观 https://www.jfdaily.com/news/detail?id=78197
2021-02-21 21:14
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上海众多知名商圈“神仙打架”,谁才是区位价值?|大虹桥|陆家嘴|淮海路|轨交|南京西路_网易订阅 QS0X.html" target=_blank>https://www.163.com/dy/article/FSE9RBPB0QS0X.html

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陆家嘴高级白领横扫南京西路后,到底都去了哪些餐厅吃饭? https://www.sohu.com/a/214631719_131698
2021-02-21 21:18
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看出来了,楼上的就是想证明南京西路比陆家嘴高端,哈哈哈。问题是陆家嘴根本不想和南京西路比啊,一个陆家嘴的经济规模可以抵两个老静安了,更别说小小的南京西路了,那还比个P啊

根本不是一个档次的地方,为什么会放在一起比较呢
本帖子于 2021-02-21 21:26:48 被排队买上海编辑过
2021-02-21 21:24
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第27楼排队买上海
看出来了,楼上的就是想证明南京西路比陆家嘴高端,哈哈哈。问题是陆家嘴根本不想和南京西路比啊,一个陆家嘴的经济规模可以抵两个老静安了,更别说小小的南京西路了,那还比个P啊

根本不是一个档次的地方,为什么会放在一起比较呢

大宁吊打南西,南西吊打陆家嘴、。

2021-02-21 21:30
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第28楼

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南京西路碰瓷陆家嘴,怎么从来不比较谁的公共空间大,谁的景色强,谁有更多的自然资源?

一天到晚比吃东西喝东西这种低端需求,还是“贫穷地段论”的思想在作怪
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