紧急咨询还款方案

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jeff_2013

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婚前,第一套工行组合贷款,公积金和商贷都还有30万未还。因为打算买第二套,2020年10月停了第一套公积金冲还贷。工行说停了公积金冲还贷,恢复第一套冲还贷,要等一年。
年底房价开始有大涨,又出现银行办贷款和放款紧张等问题。等不了,马上农行全商贷买了第二套,利率5.25%,已经放款和收房。目前2套一起纯现金月还款。老婆公积金没用过,有20万余额,打算去办年冲。打电话才知道,必须还完第一套公积金,才能冲第二套商贷。尴尬了,目前想了2个方案,优缺点都很明显,请大家帮忙看下。
第一个方案,拿30万现金先还掉第一套公积金贷款,再去办第二套年冲,冲掉5.25%的20多万商贷。快的话,赶上4月份年冲;慢的话,要到9月份年冲。每月现金少还款3000,这2个月就能全部办完,明年再去改月冲。缺点是少了30万流动资金。
第二个方案,等到今年11月恢复第一套公积金冲还贷,加老婆公积金账号,改年冲。2022年4月冲掉第一套公积金贷款余额。什么时候能去办第二套公积金冲还贷?是到2023年5月才能开始第二套月冲吗?
第二套方案,用时长,跑的次数较多,可以省下30万现金买理财,前1年每月还款要多3000,后面每月多还1000,也可以买理财。第一套方案目前的现金流可以支持,省事,更省利息吗?这两套方案的想法是否有正确,有无错误的地方。是否有其它更好的方案?
本帖子于 2021-02-21 16:39:55 被jeff_2013编辑过
2021-02-21 11:12
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楼主

Terryxia

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没理解错的话,楼主公积金里目前是有20万以上的余额吧,那直接先用现金把第一套的30多万公积金还清以后,不是名下就没有公积金贷款,也没有公积金冲还贷了,只有商贷,这时候你买的第二套纯商贷房应该是可以立即直接申请把你和你老婆的公积金余额全部现金提出来的,提出来以后又可以立即再申请公积金冲还贷冲第二套的商贷就好了。具体是否可行楼主可以咨询下公积金中心。
2021-02-21 11:24
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第1楼

Terryxia

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搞错,编辑掉。。。。。

本帖子于 2021-02-21 11:42:10 被Terryxia编辑过
2021-02-21 11:31
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第2楼

jeff_2013

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第2楼Terryxia
然后你的第二套方案,组合贷款公积金年冲的话是优先冲还商贷余额的,商贷冲完才能冲公积金贷款。而用现金提前还款的话是可以自由选择是先还公积金还是先还商贷的。不知道你第一套房的商贷还有多少。
年冲是优先冲公积金吧?第一套商贷还剩下30多万。
本帖子于 2021-02-21 11:33:41 被jeff_2013编辑过
2021-02-21 11:33
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第3楼

Terryxia

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第3楼jeff_2013
年冲是优先冲公积金吧?第一套商贷还剩下30多万。

哦对,年冲是优先公积金。。。搞错了

2021-02-21 11:42
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第4楼

jasmine226

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jeff_2013
婚前,第一套工行组合贷款,公积金和商贷都还有30万未还。因为打算买第二套,2020年10月停了第一套公积金冲还贷。工行说停了公积金冲还贷,恢复第一套冲还贷,要等一年。
年底房价开始有大涨,又出现银行办贷款和放款紧张等问题。等不了,马上农行全商贷买了第二套,利率5.25%,已经放款和收房。目前2套一起纯现金月还款。老婆公积金没用过,有20万余额,打算去办年冲。打电话才知道,必须还完第一套公积金,才能冲第二套商贷。尴尬了,目前想了2个方案,优缺点都很明显,请大家帮忙看下。
第一个方案,拿30万现金先还掉第一套公积金贷款,再去办第二套年冲,冲掉5.25%的20多万商贷。快的话,赶上4月份年冲;慢的话,要到9月份年冲。每月现金少还款3000,这2个月就能全部办完,明年再去改月冲。缺点是少了30万流动资金。
第二个方案,等到今年11月恢复第一套公积金冲还贷,加老婆公积金账号,改年冲。2022年4月冲掉第一套公积金贷款余额。什么时候能去办第二套公积金冲还贷?是到2023年5月才能开始第二套月冲吗?
第二套方案,用时长,跑的次数较多,可以省下30万现金买理财,前1年每月还款要多3000,后面每月多还1000,也可以买理财。第一套方案目前的现金流可以支持,省事,更省利息吗?这两套方案的想法是否有正确,有无错误的地方。是否有其它更好的方案?

楼主后面准备采用哪种方案?我也面临同样问题

jeff_2013
DOTA

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第5楼jasmine226

楼主后面准备采用哪种方案?我也面临同样问题

还在犹豫,可能会选省事的办法。主要是我老婆那边请假麻烦,我每月手动现金还款也挺麻烦。
2021-02-24 15:43
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第6楼
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