徐汇滨江百汇园 VS 前滩东方

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李大梁

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这两个真的是隔江相望,价格也差不多,学区是不是也一样?感觉开盘时间都挤在一起啊。看地铁是百汇园更近一点,东方距离地铁站十万八千里;而周边的新房,肯定是前滩多。所以也就华二一个优势?综合来看,那个更好点?

2021-02-20 23:42
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楼主

kingkong

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户型不同,学区也不同。东方惠雅几时开盘?
2021-02-20 23:51
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第1楼

infernus

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百汇园好
但是单价总价大概率都更高。。。
面积是一定更高
而且百汇园的认筹金。。。
2021-02-20 23:57
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第2楼

pinkrachel

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买得到哪个买哪个。。
携手小哈开始偶的新生活
小哈小宝的新生活2010-08-22已进行了10年6个月12天
2021-02-21 00:04
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第3楼

外野

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满分选手?
2021-02-21 00:09
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第4楼

雪天里的小火炉

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肯定选百汇园

阿白白123

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百汇园房型差,得房率低,不知道三期房型怎样
2021-02-21 09:26
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第6楼

blooms122

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东方好。地段没差距的地方,房龄是决定因素
2021-02-21 09:47
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第7楼

marcoss7

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百汇园无学区,但是没难买到新盘
2021-02-21 12:28
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第8楼

Karend

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为什么别的房子还没造好就开盘了,百汇园造好了还不开盘?会不会再捂个一年、两年还不开啊?
2021-02-21 12:43
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第9楼

Pantone20

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东方是指东方惠雅吗?我怎么觉得它去地铁站比百汇园近很多?

BONJV

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户型,房龄,商业,产业,学区,交通,哪一个不是前滩秒杀?
2021-02-21 13:36
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第11楼

BONJV

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徐汇滨江和前滩压根不是一个档次的地段,华二、太古里、四轨交同站换乘、数个运动休闲中心、出门就是南北高架和中环,徐汇滨江拿什么比?户型和房龄就不谈了
本帖子于 2021-02-21 13:39:10 被BONJV编辑过
2021-02-21 13:38
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第12楼

纯为马甲来

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如果有小孩要读书,就前滩,毕竟有学校啊,华二公立还是不错的。如果没有小孩读书的,只考虑自己喜欢不喜欢就行了。
2021-02-21 15:31
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第13楼

zllz

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李大梁

这两个真的是隔江相望,价格也差不多,学区是不是也一样?感觉开盘时间都挤在一起啊。看地铁是百汇园更近一点,东方距离地铁站十万八千里;而周边的新房,肯定是前滩多。所以也就华二一个优势?综合来看,那个更好点?

百汇园开盘时间定了?
装修真是一项烧钱的运动
装修日期2006-10-26已开工14年4个月8天
2021-02-21 15:54
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第15楼

星星也为

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是这样的吗
2021-02-21 15:54
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第16楼

星星也为

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都挺好的你
2021-02-21 15:54
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第17楼

lilice

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请教下,投资角度考虑,哪个楼盘更好?
2021-02-21 20:06
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第18楼

samfengqi1983

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前滩/徐滨周边的配套10年内都是顶级的,都去摇呗
2021-02-22 10:29
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第19楼

蘑菇兜

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两边都看过 喜欢安静就买百汇园 喜欢配套全就买前滩 学区另说 百汇园环境好 物业费 停车费便宜 但是得房率低 属于比较安静私密的小区 前滩网红的感觉更浓

jessilly

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我没搞明白买一手还是二手,一手先问问轮的到吗,而不是买哪个
2021-02-22 10:48
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第21楼

海浪一浪接一浪

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一手摇到哪个都不吃亏,二手要淘性价比高的,现在价格普遍比去年涨了500万+,下手需要勇气。
如果二手的话买徐汇滨江比前滩稍微核算一些,但徐汇滨江的几个盘面积偏大,总价也高一点
百汇园唯一缺点距离地铁稍微有点远
海珀旭晖,保利西岸最好,中信君廷次之,不过户型偏大,总价高
尚海湾2期距离地铁比百汇园近点,更靠江边,品质比其他3个差一些,而且这个盘炒房客多。优点面积适中,上车容易,两房和三房都有120+的,一室户也有60多的,还是看你自己预算决定
总之,建议二手还要等等后面形式再说
2021-02-22 11:00
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第22楼

用户2939544736

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第11楼BONJV
户型,房龄,商业,产业,学区,交通,哪一个不是前滩秒杀?

户型和产业还真不一定

2021-02-22 13:27
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第23楼

用户2939544736

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毫无疑问东方惠雅,离地铁站十万八千里?就几百米好吧,你怕是在逗我?就冲你问学区是不是也一样……你就是个小白
2021-02-22 13:29
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第24楼

GL168156

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LZ要买哪个东方。。。
是东方逸品 还是东方悦耀 还是东方慧雅。。。
地铁没那么夸张吧 不管哪个东方 应该都在1KM左右的距离

Pantone20

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十万八千里



2021-02-22 14:17
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第26楼

junglechang

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第21楼jessilly
我没搞明白买一手还是二手,一手先问问轮的到吗,而不是买哪个

说到点子上了,先看看自己家庭有多少积分!

2021-02-22 14:32
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第27楼

cabbage49

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尚海湾后面的复旦系九年制改高中用地了
2021-02-22 15:07
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第28楼

pengjusu

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学区:看公立学区,前滩东方远远优于百汇园,百汇园目前没有对口的好公立。看私立的话,百汇园不差,从幼儿园到小学附近都有十分优秀的私立。
如果看新房:百汇园新房出名的性价比高,也是出名的难买,如果你能买到百汇园新房那就不用考虑了,直接入手吧,比同小区二手房价格低好几万,买到转手再卖净赚几百万。
规划:前滩和徐滨在未来的规划当中是处于同等地位的,都是CAZ,不存在谁更好一点的对比,侧重稍有不同。两个地方是互相成就互相推动的。
商办:商办徐滨明显优于前滩,从规划和建楼就可以看出来了,这两年徐滨龙耀路天际线就会完整,站在前滩看徐滨会非常好看。
商业:前滩优于徐滨,徐滨的商业体量不差,总面积甚至会超过前滩,但是问题在于离徐家汇太近,所以顶奢会少一些,而前滩可以吸引浦东三林等几十万人口,可以留存奢侈品入场,徐滨吸奢能力存疑。
住宅:前滩小户型很多,定位就是给在前滩上班的上班族准备的,这部分人特点是刚需、中青年多,所以对教育资源很看重,这也是为什么前滩最近房价起飞的原因。而徐滨的房子(排除以前老破小)则以豪宅为主,总价偏贵,适合生活一些。户型不好说,百汇园小区品质不错,楼间距很好,很安静。
交通:两个小区来看,前滩东方到“东方体育中心”站6号口(11、6、8号线)步行1公里,百汇园附近有三个地铁站:南门到“云锦路地铁站”1号口,步行570米,西门到“龙华站地铁站”5号口,步行700米,北门到“龙华中路地铁站”5号口,步行1公里。公共交通来说,百汇园稍微好一点。开车出行的话,都很不错,百汇园北上到内环和前滩东方南下到中环的距离差不多,要看具体去哪。
文化:文化徐滨明显优于前滩,徐滨这里汇集了西岸美术馆、龙美术馆、余德耀美术馆、上海摄影艺术中心、油罐艺术公园、西岸艺术中心、西岸艺岛等艺术中心,前滩面积小,定位不在艺术。
江景:其实江景都是互相成就的,站在徐滨江边看后滩和前滩,站在前滩江边看到的是徐滨,目前站在徐滨,看到的是后滩一片光秃秃,前滩楼群很好看。站在前滩,看到的是徐滨天际线。前滩的江景会更好看一些。


总结:这两个位置都是很不错的,未来发展都很好,不论住哪个都不会后悔,就算在某个方面一边比另一边偏好,但是记住他们仅仅隔了一条龙耀路隧道,从徐滨到前滩开车10分钟内必达。
最关键的还是看你的预算和关键侧重点。如果看重公立学区,那前滩东方好于百汇园,如果不看重,那个人推荐百汇园,因为新房性价比非常高,著名难买楼盘。

本帖子于 2021-02-23 13:02:04 被pengjusu编辑过
2021-02-23 12:57
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第29楼
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