瑜伽新人

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新政后下决心置换,目前2套, 自住的一套3/2/2优质房继续持有。 准备卖掉的房子:产证刚满两年, 一直自如出租, 准备把这套卖了置换。 

目的和逻辑: 

  1. 改善居住条件到4房。

  2. 置换到更好的板块。 目标板块地铁/产业/学区要占2项, 目前房子所在地只有产业所以好出租, 地铁规划要10年后, 学校已经落地全部平平无奇

  3. 加杠杆。 置换后贷款总额相当于5年的年度收入结余(目前工作的形势明朗稳定, 家人的保障到位) 

潜在风险:

  1. 卖掉以后有购房资格但是积分不高, 热门楼盘或者最心水的楼盘不够参与摇号, 踏空。 

  2. 标的换错, 卖掉的是好资产, 买入的不升值。 (改善自住是置换目的, 自己的判断力结果都可以接受)

week1 挂牌

week2 收定金

week4 网签

week5 还清贷款

week7 首付到位, 下家贷款申请正式进系统

week8 撤抵押, 装修补偿款到位, 贷款批准, 过户, 缴税

预计节后放款, 交房



本帖子于 2021-04-26 12:09:37 被瑜伽新人编辑过
2021-01-28 11:18
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楼主

瑜伽新人

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顶上来问问大家意见
2021-02-22 12:34
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第1楼

amberfay

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主要是自住四房需求那就换呗,压力不大,能接受投资落空的话没什么不可以
2021-02-22 12:42
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第2楼

amberfay

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另外两年税很高的,算下下家愿意多少钱接盘
2021-02-22 12:43
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第3楼

cuteeffy

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满2年的,要全额税~下家愿意承担你就卖呗
2021-02-22 12:44
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第4楼

瑜伽新人

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增值税确实全额, 我如果下决心置换可以接受税费各付的。 房子在的片区都比较新, 都不满五年, 如果想卖确实各付要快一点

本帖子于 2021-02-22 12:53:31 被瑜伽新人编辑过
2021-02-22 12:47
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第5楼

瑜伽新人

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今天找中介挂牌了, 卖卖看吧,
2021-02-23 14:25
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第6楼

瑜伽新人

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想想自己第一次卖房子, 呵呵, 人生新体验吧
2021-02-23 14:40
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第7楼

瑜伽新人

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挂牌一周,无声无息没什么后续。倒是今天房租进账了。
2021-03-01 12:32
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第8楼

kawuwu

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今年不适合置换,特别是二套置换建议观望一下
2021-03-01 12:39
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第9楼

manbutianjin

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现在买房晚了点, 二手房的疯狂期过去了。 买卖双方都在博弈。 看看谁能顶得住。 反正看过的郊区的房子,房东还是很硬气的, 动不动就说链家让我涨价30万。

又一次注册

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很不划算的样子,过三年再说
2021-03-02 17:51
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第11楼

jfzym

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现在房贷放款不确定,置换时间不要卡太紧
2021-03-02 17:53
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第12楼

我是猪头花花

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现在这个点置换不太好
2021-03-02 18:06
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第13楼

瑜伽新人

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卖了,今天签的合同
2021-03-08 23:32
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第14楼

吃馒头的包子

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马上有人冲进来说你是中介了 那个房住不炒被封了 估计是安鸡里亚888

How28

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第15楼吃馒头的包子
马上有人冲进来说你是中介了 那个房住不炒被封了 估计是安鸡里亚888
房住不炒有个 2021
2021-03-08 23:56
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第16楼

吃馒头的包子

注册日期:2021-03-04

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第16楼How28
房住不炒有个 2021
那个号他自己都不好意思上了 一看被别人看出来 他从2015年就开始一起跟着喊fzbc了 真的笑死了 结果房价翻了两翻 现在快没信仰 准备跳hpj了
2021-03-08 23:58
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第17楼

2020去死吧

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什么新房二套也能买得到?
2021-03-09 07:30
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第18楼

wang_ajun

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卖掉一套后买新房打分依然没有优势,再入二手意义不大,似乎有点折腾啊
2021-03-09 09:36
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第19楼

瑜伽新人

注册日期:2009-09-26

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确实现在的积分摇号政策下, 我的情况积分不高, 很尴尬。 往下走看情况吧。
原来的贷款经理给力, 约了下周一去还清贷款。 约了下家下周去网签。
2021-03-12 09:32
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第20楼

苏心未来

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卖的好快,下家网签到放款要多久?
本帖子于 2021-03-12 10:59:14 被苏心未来编辑过
2021-03-12 09:49
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第21楼

董小海0928

注册日期:2021-02-01

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看来那句“至理名言”在任何时候都是通用的。
没有卖不出的房子,只有卖不掉的价格。
楼主从挂牌到签约才2周时间吧,
真是效率。
2021-03-12 10:01
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第22楼

greattata

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+1,我也加入今年置换行列, 房子一周挂牌就签字售出,也没让价。 希望今年买到喜欢的房子
2021-03-12 10:18
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第23楼

AGM_5201314

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现在政策变动很大,就是为了控制房价,但目前看来房价还是没有得到有效控制,但是限制了不少想置换的,贷款限制,套数限制,新房积分摇号等,可以慢慢看,有看到合适的在决定你现在卖的房价格
2021-03-12 10:38
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第24楼

iasias

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厉害,我估计卖在了一个前三年后三年的最高点。
2021-03-12 10:59
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第25楼

瑜伽新人

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第23楼greattata
+1,我也加入今年置换行列, 房子一周挂牌就签字售出,也没让价。 希望今年买到喜欢的房子

置换目标是自主改善还是投资? 积分高吗? 

2021-03-15 09:41
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第26楼

mingjianliu2

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这种情况还折腾啥?一买一卖,家底掏空,也不一定能保证未来收益就一定超过现在的房子
2021-03-15 09:47
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第27楼

红彤彤的朝阳

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楼主准备买的房子看得怎么样了?准备买哪里?想马上买,还是等一段时间?我也想置换,但是没有想清楚。
2021-03-15 11:40
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第28楼

瑜伽新人

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第28楼红彤彤的朝阳
楼主准备买的房子看得怎么样了?准备买哪里?想马上买,还是等一段时间?我也想置换,但是没有想清楚。

置换是想买新房(四房)改善居住条件。 

现在自住的是130平3/2/2的三房, 住着也不错。 能置换到新房的四房, 可以接受交房晚, 装修配家具等等时间, 所以不急着新房入住。 仍然买在浦东, 目前关注的楼盘似乎都挺热门的, 如果我的积分太低实在买不到心水的四房, 再考虑二手。 总之不会持币, 一定会买入。 

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