简单记录一下我眼看着2020年上海学区房蹭蹭蹭涨价的过程

毕业后来上海工作，十几年了，一直没买房。

一开始是觉得，我一妹纸，应该等找到老公了一起买房，两家合力买个宜居的房子。

那时候，房子在我脑子里就是房子，还没从资产以及资产保值增值的角度去考虑过。首先是自己和家人都没有意识到婚前也应该先买起来，毕竟不管是单身还是已婚，资产有了就是有了，没有就是没有。其次，经济情况也没到在上海想买房就买的程度，也不想买老破小。

不过再没有经济头脑的我，在上海工作生活久了，听身边同事、朋友聊聊房子，也会受点影响。身边也不时听说有单身妹纸，从首付几万开始买房，置换到后来的大房子，心里暗暗佩服。

从2015年起，我已经慢慢感觉到，我是不是应该买套房子，万一 一直找不到对象呢？岂不是到老也没房子了。。。

但是，限购政策几年一更新，越来越严格，我这种既没有户口又单身的人，感觉买房离自己还是很远，想着要么还是等找到对象再说吧。。。就继续没关注房子，也不关心相关政策，还是对楼市一无所知。

包括2016年那一波巅峰，也只是知道房价疯了，没有具体去关注或者研究为什么会这样，以后自己买房的话应该注意什么。

追求完美的我，在2019年终于恋爱了，男友刚来上海工作没太久。我俩都属于追求完美的大龄单身，找到对象不容易，还不知道彼此是不是自己的最终归宿。所以，虽然我时不时和他聊聊房子的事，但我俩也没认真去关注房子。他呢，来上海属于换了城市，工作刚进入状态，现在恋爱，已经是对生活的一个改变了，还没进入买房子的状态。

2020年春节期间我俩见了彼此家长，算是八九不离十的定了。节后回到上海就想着应该看看房子了，但房市因为疫情是冻着的。

2020年3月初，我们决定开始买房，但其实我俩都没方向，既不知道我们的预算可以买哪，也不知道买哪里划算。之前听同事讲过，如果很快要孩子的话，可以把学区一并考虑进去，就不用过两年再换了。想想我们这大龄的状态，学区确实应该考虑。

3月中旬，我俩商量着列了一些基本需求，网上查各种资料扫盲买房要注意什么，税费、户型、注意事项。那时候还不知道上海房市即将迎来变化。

这期间偶尔听同事讲到民办摇号，3月11日，上海市教委发布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。主要有两点变化：

1、 幼升小继续公民同招，意味着公办民办只能二选一。

2、 民办学校超额录取，实施全面摇号，取消面谈。

这个消息听了之后，迟钝的我也没有意识到这个对学区房的影响有后来那么大。

3月30日，听同事说要赶紧买房，国内国际大放水，房价肯定得涨。但其实我俩并不太懂这些对房子的影响，懵懵懂懂的好像有点紧张，但又没有真的着急。

4月初：我俩开始认真研究上海的学区房，网上找了很多资料，慢慢的越来越有概念。

4月中旬，男友约了中介看春申板块，闵行区实验小学四个校区的房子大多都看了，莘松校区、春城校区（主校区）、景城校区、畹町校区，我们给中介报的预算大概是600-700万左右，推得小区和房子其实都不错，像春申景城湖滨晨韵，那时候650万可以买到106平左右，单价在6.2万--6.6万左右的房子还是很多的，小区、户型、楼层、装修等都还挺好，看的还算心动，但是我感觉离市区太远，就没有下手。男友觉得可以下手，我觉得太远，就没有听他的。

看房的时候，中介小伙说，因为民办摇号，很多房子房东都跳价了，涨了十几万的很多。我俩听听就过了，我以为那只是入学前的一波，并没有意识到接下来可能会带来一大波大涨。现在春申景城湖滨晨韵挂牌最低单价是10万+。

现在想想，我俩对市场、对影响房价的因素的敏感性真是太逊了。。。

这次看房离市区太远，让我感觉我们的预算在市区可能很难买到想要的房子，我就摇摆着想，要不要买个非学区+小户型学区，后来查了查，发现这个预算也不行。。。

看房的期间，我俩还忙着工作、领证、拍婚纱照、落户等一些事，所以也没有全力以赴紧锣密鼓的去看房。

本来我还想谈个长一点的恋爱，但是为了尽快可以买房，也为了落户（婚后我可以跟老公一起落户），我们在4月底领证了。虽然户口还没办下来，但是我在上海工作这么多年，一旦结婚了就可以买房了，这就意味着我们把买房正式提上日程，因为有资格买房了。

5、6月忙着选择和准备婚纱照。6月底，看到很多房产相关的公众号开始吹风上海房价要涨了。

7月初，老公看了徐汇长桥板块光华园，80平左右的单价7.9万--8.3万左右，那时候有一套83平中楼层660万，卫生间太小；一套同楼层的85平709万左右，又觉得贵了点。当然，最重要的还是我感觉整个小区老破旧。这两套卖掉后，再也没有出过类似楼层和户型的。2021年1月10日，光华园上新一套76平920万，现在降了下，888万，房东特别敢挂，不知道最近的成交价如何。

当时看房我还是限制了自己，只知道盯着上小和徐教院附中的学位，看了几个小区都不理想，要么太破，要么太贵，也没下手。就想着要不再等等看，会不会有房源出来。

期间我们还看了对口求知小学、田林三中的金浦大楼等几个小区，记得当时金浦大楼130平730万左右，是我们当时看的空间最大的房子（我们一心想着买个85-90平左右的比较实惠，学区好一点更重要），但是当时觉得大楼有点破旧，面积也有点大的浪费，学校也没有上小和徐教院学位好，就没有下手。后来也没再出过房子。凯翔小区也看过，感觉真破。

自从拍完婚纱照后，就开始忙婚礼的事，国庆期间办了婚礼。10月份看到媒体在说，上海最佳购房时机已过，赶快上车。

10月底开始，市场上基本就是抢房状态了。。。

11月初，老公看过上海阳城，对口九年一贯制的复旦大学附属闵行实验学校，看的时候房价已经涨上去了。后来想起来，当时刚公布学区的那晚，大概是在2020年3月份，中介给我们推荐金辉海上铭著，我们没查具体位置，一听外环，就觉得好远，也没想到看看这个学区还对口哪些小区，所以不知道上海阳城的存在。。。要是那时候知道这个小区的存在，说不定也可能会买。。。因为靠地铁还是蛮近的~

此时市场，房东心态居高临下，房客小心翼翼慌里慌张，中介就怕房东跳价或者不收定~

12月份基本没啥房子了。。。有些是卖出去了，有些房东惜售为了21年开春涨价，有些房东惜售是因为自己也买不到房子~

12月底我们去看了华泾，因为那里有高安一小，发现那里的房价也上去了，规划、预期都已经体现在房价里了~这个片区未来应该还是有潜力的，但是现在那里真的是荒芜的很，交通不便，配套几乎谈不上，还有又脏又吵的龙吴路夹在中间。。。

老实说，上个月发现市场真的进入抢房状态的时候，我也有点慌，但是像我这种保守的人，又不敢慌乱上车。虽然中介每推荐一套都说快点定，不然一会就没了，然后就没了。。。

又慌又后悔又无奈了一个月后，当我看到几乎什么样的房子都能卖掉的时候，我突然又想开了，当然也可能是自我安慰，我有种感觉，“房住不炒”是大基调，这种情况下，上海再涨也不可能再像2016、2017那样吧，这半年这么猛，舆论已经很热了，我就不信还能再热一年，上海觉悟这么高的城市，顶多明年小阳春再热一下，那就要引来调控了，反正已经涨成这样了，慌乱上车，还不如理性点记着初心选房上车，至少户型楼层还能选选，现在这么多人在消化库存，其实也是在消化购买力，淡定一点，也未必一定是一路错下去了。

然后，昨晚就看到了调控，比我预想的早。

这波学区政策的变化 要等两年才能看出到底学校怎么样吧 现在为学区高价接盘真的不值得 所以我一开始看房的时候就没考虑学区 跟你看房的时间差不多 都是疫情刚过开始看

不过仔细看了下调控信息，既有点失望，也不是太意外。失望的是，没有限售，调控力度不大。不意外的是，现在大环境不好，不太可能真的太大力度调控的，除非热度再上一个大台阶才有可能引来大调控。

再说个题外话，我和我老公在一起，属于他听我的。但是我们俩这个相处模式在买房这件事上，让我们吃了大亏，因为这大半年看房过程中，如果我听我老公的话，他要买的不管哪一套，现在都涨了2、3百万了。。。

我老公倒不是有多么的能看透房市，而是他一直都是初心，买房就是为了住的，只要看中了房子本身，至于会不会买亏或买赚，他压根没想那么多。。。

很想知道，目前这个调控下，大家觉得明年上海房价走向如何

摇新房吧，不是要优先你们这样的无房户了吗

新房，zf帮你们限价了，摇号，帮你们优先了，还不买一手，那真是无语了。