关于公寓等的Loft是否能买,曾经的上海投客终结该问题

李八男

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(转帖)非中介,也不推荐任何东西



1,税费几乎和住宅一样,知不知道买卖房子可以做低房价?100W的房子一般可以做低到75万,房产交易中心第三方的评估价一般为实际价格的75折,这样算下来,差价根本没多少,还能少付契税,具体问从业一年以上的中介(绿皮和中原的历史成交价,几乎全是做低后的网签价)


2,公寓的价格为同地区普通住宅价格的三分之一还要低,具代表性的嘉定的新城金郡,有住宅有公寓,且是几千户的大盘,住宅4W2,公寓2W1,(公寓有那种带天然气且是挑高4.5的复式),如果算体积比,同小区住宅的单价是公寓的3.3倍


3,并不是所有人都有房票且钱很多的。不限购这种无敌的优势就不说了吧?意思就是在你资金不充足的情况下可以先购入商住房,先上车比什么都重要,有名额有钱了再买自己想上的学校的老破小,2套总价都比一套便宜的多,而且不需要一次性拿出那么多钱,说出去也好听上海两套房,一套自住一套出租


4,公寓涨幅略低于住宅,这是事实,但是没低多少,具体自己看绿皮的历史成交,跑赢银行4%的理财三倍不成问题

PS:涨幅这个东西总是和租售比相辅相成,就比如学区房涨幅最高,但是500万买个20平方,租售比能高么?


2021-01-11 21:41
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楼主

b4414815

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1、不能落户;2、没有学位
这两点导致普通百姓不能把它当住宅来买
2021-01-11 23:37
2 引用 |  只看此人 | 
第1楼

michaelzxh

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珍爱钱包,远离商住!钱多得没地方花的土豪自便!
共1页 1
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