上家满五不唯一有个税,中介包装搞定“满五唯一”免个税的真相!

caileili

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中介声称他们有所谓很牛的内部关系,说可以包装搞定“满五唯一”免个税,当然他们要收取几万块钱的包装搞定费。

其实真相是……

每个区交易中心税务窗口的审税方式不一样的

有的区要拉上家名下房产证明,这些区是没有包装搞定“满五唯一”的可能的。

有的区是由上家自行填表格申报名下房产的,上家明明不是唯一住房,但申报时承诺满五唯一,如果税务窗口没有抽查到(比如据说静安区之前是十个里面才抽查一个),就也能通过,这样就不用交个税了。

由上家自行申报个税的区,就有了中介包装搞定“满五唯一”的可能了!

那中介是怎么包装搞定“满五唯一”的呢?

说白了就是中介利用上下家不懂,很多买房买房的不知道交易中心承诺满五唯一也能过的。

一般都是上家到手价税费下家承担的,所以中介会跟下家说他们有所谓很牛的内部关系可以包装搞定“满五唯一”免个税,只要给他们几万块钱的包装搞定费就可以省下一大笔个税,下家为了省钱很容易被说动了。

然后到了过户交易的时候,中介就直接把上家纳税申报表填成满五唯一住房叫上家签字,有些上家看也没看就签了,有些上家看了有疑问当然中介几句话也给忽悠签了。如果之前下家不同意中介包装搞定“满五唯一”给他们好处费,那这个时候中介就叫上家如实填报不唯一住房,甚至上家已经答应过下家承诺唯一,中介也会从中作梗叫上家不敢承诺唯一。

最终是承诺满五唯一纳税申报提交上去之后,中介和上下家一样其实都是碰运气,如果没有抽查到最终免了个税,那中介就诈胡成功赚几万块钱所谓包装搞定费。

所以建议是,有可能承诺满五唯一通过的区,最好在签居间合同付定金的时候,就和上家约定好税费都由下家承担但条件是上家配合承诺满五唯一。

如果没有上下家没有说清楚或压根不懂什么承诺满五唯一,那就给了中介诈胡骗包装搞定费的空间了!

这就是中介包装搞定“满五唯一”免个税的真相!


李超1111111

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对,就是这样。因为这个事情,当年连做朋友的中介都骗我,相反没有利害关系的人反而还会告诉你实话。千万不要相信中介说的。。。。中介信得过母猪都能上树。
2021-01-11 16:08
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第1楼

vivid2329

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我最近卖了一套房子中介和下家说了不能包装了,坐标浦东。
2021-01-11 16:10
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第2楼

Yakult

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宝山,要上家签字,杨浦,不签字不问,估计审税的时候直接都拉好了
宝宝健健康康快快乐乐
今天是2021-01-20 我们的宝宝 已经8岁4个月12天啦!
2021-01-11 16:33
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第3楼

caileili

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第1楼李超1111111
对,就是这样。因为这个事情,当年连做朋友的中介都骗我,相反没有利害关系的人反而还会告诉你实话。千万不要相信中介说的。。。。中介信得过母猪都能上树。
我就是付定金时已经和上家说好了承诺满五唯一,上家爽快答应了的。但是过户当天中介非要跟我卡要包装搞定费,我不答应中介就吓唬上家不要签满五唯一,我无奈只好答应中介,中介立马改口忽悠上家签满五唯一,就是这么赤裸裸,才让我看出其中猫腻!

msbs

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而已

李超1111111

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第4楼caileili
我就是付定金时已经和上家说好了承诺满五唯一,上家爽快答应了的。但是过户当天中介非要跟我卡要包装搞定费,我不答应中介就吓唬上家不要签满五唯一,我无奈只好答应中介,中介立马改口忽悠上家签满五唯一,就是这么赤裸裸,才让我看出其中猫腻!

你要写到合同里。


我就是这样被忽忧的,不过我后来问了别的中介,反复确认可以做之后,杀点就想雇人杀了那个中介。


即使反复确认之后,得到的确案是可以这样做,那个所谓熟人朋友,还要在从中做梗。最终我们还是想办法没付这笔钱。从此这拉黑此中介。可能这个人也没想到我们即使和他翻脸了,也没付这笔钱吧。

本帖子于 2021-01-11 19:20:59 被李超1111111编辑过
2021-01-11 19:19
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第6楼

caileili

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第6楼李超1111111

你要写到合同里。


我就是这样被忽忧的,不过我后来问了别的中介,反复确认可以做之后,杀点就想雇人杀了那个中介。


即使反复确认之后,得到的确案是可以这样做,那个所谓熟人朋友,还要在从中做梗。最终我们还是想办法没付这笔钱。从此这拉黑此中介。可能这个人也没想到我们即使和他翻脸了,也没付这笔钱吧。

那你是后来承诺满五唯一通过了是吧?

teemobenetar

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哪些区是抽查的lz知道吗?坐标长宁,哎…
2021-01-11 19:42
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第8楼

s_kaifg1988

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那是不是可以不用通过中介,直接和上家讲好承诺满五唯一即可?
2021-01-12 16:08
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第9楼

michaelzxh

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房子买卖这事还是太平点吧,别太投机取巧!

caileili

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第9楼s_kaifg1988
那是不是可以不用通过中介,直接和上家讲好承诺满五唯一即可?

就是这个意思。不然中介就可能会钻空子来敲一笔。

李超1111111

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第7楼caileili
那你是后来承诺满五唯一通过了是吧?

是的。上家其实也是一个好人,然后那一波1516年,我们卖了自己的房子,然后疯涨,上家有点心里不开兴,然后中介从中做梗,想要我们付钱,说好了的事情。还是熟人,尼马现在都还恨死他了。从此我都几乎不太相信朋友了。

2021-01-12 19:50
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第12楼

李超1111111

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第9楼s_kaifg1988
那是不是可以不用通过中介,直接和上家讲好承诺满五唯一即可?

你要谈好,写进合同,配合满5唯一。口说无凭。随时可以翻脸。

2021-01-12 19:51
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第13楼

你好吖

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我自己虹口,随申办上家直接查出2套.我们很诚实满五不唯一...就老实交税了
2021-01-13 09:56
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第14楼

Dil57708

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现在都联网的,要查都能查出来。而且无限期追溯,即便是现在过了,过几年一回溯检查,查到的话,最多5倍逃税额的罚款。

xiaohaoxiang

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房屋买卖不一定非要通过中介,如果上下家都认识,可以委托律所签合同,双方带着资料到交易中心过户就可以了。
宝宝成长
20岁倒计时进度60%了(还有 3235 天)
2021-01-13 13:23
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第16楼

secret129

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大数据时代了,还是不要投机取巧了
2021-01-13 13:36
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第17楼

少年时

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学到了,中介真不能全信,毕竟有利益关系,甭管她是本科还是研究生干杯
2021-01-13 14:13
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第18楼

ekek

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中介什么都能用信息不平等赚钱,太黑了。
还好我找大房鸭,提前说好配合承诺满五唯一,但被查到就认了。最后好在没查。新静安。
2021-01-13 14:34
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第19楼

yondyanyu

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杨浦现在还要承诺吗?还是不用问直接查了?

Yakult

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第20楼yondyanyu
杨浦现在还要承诺吗?还是不用问直接查了?
杨浦不问不承诺,审税直接查的,有就有没就没
宝宝健健康康快快乐乐
今天是2021-01-20 我们的宝宝 已经8岁4个月12天啦!
2021-01-17 16:04
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第21楼

caileili
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第19楼ekek
中介什么都能用信息不平等赚钱,太黑了。
还好我找大房鸭,提前说好配合承诺满五唯一,但被查到就认了。最后好在没查。新静安。

我也是新静安,上家原先交房产税的,现在承诺唯一没过,我多出快10万个税,心疼啊!

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